ルモン西大津の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪石山坂本線/南滋賀駅 徒歩6分 JR湖西線/大津京駅 徒歩12分
所在地(住所)滋賀県大津市柳川2丁目4-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1993年7月
総戸数111戸
小学校区域志賀小学校
中学校区域皇子山中学校
専有面積58.02m² ~ 78.20m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社富士地所
施工会社間組
管理会社浪速管理

ルモン西大津を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 セカンドライフを見据えて、レイクサイドのゆとりを重視しています。周辺とのバランスが取りやすい住まいがあることで、無理のない広さと立地の両立ができそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 眺望面での評価が見込みやすい点を意識して候補に入れています。自分で住む間の満足感だけでなく、周辺とのバランスが取りやすい住まいがある点も安心材料です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 勤務先への移動を考えると、大津京方面へのアクセスが魅力でした。周辺とのバランスが取りやすい住まいもあって、毎日の暮らしに無理が出にくいと感じています。
NG条件 低層階

3組の購入希望者が検討中

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ルモン西大津の売却ガイド

ルモン西大津は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1993年築(築33年)で、総戸数111戸、7階建の建物です。

最寄り駅は南滋賀駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはルモン西大津の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルモン西大津を売却する際のポイント

  • 築33年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数111戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 南滋賀駅まで徒歩6分
  • 京阪石山坂本線/南滋賀駅 徒歩6分
  • JR湖西線/大津京駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 志賀小学校
  • 中学校区: 皇子山中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ルモン西大津に関するよくある質問

ルモン西大津の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルモン西大津には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルモン西大津の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がルモン西大津の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルモン西大津はどのような物件ですか?

ルモン西大津は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。南滋賀駅徒歩6分。築1993年、総戸数111戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルモン西大津には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2017年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
部屋から駐車場が見えていて、すぐに車に移動ができる。 車の通りも少なく、静かに過ごせる。 車混みもほとんどありません。
駅から歩いて15分はかかるので少し遠い。 飲食店も歩いて10分はかかるので外食するときは車がないと不便。
立地・治安・周辺環境 ★★★
近く川があり子供の頃は中に入って遊んでいた。川も浅く、怪我をすることはほとんどなかった。公園も近くにあり大勢の子供がよく遊んでいた。
日が暮れると電気が少なく、人通りも少ないので子供1人で歩かせるのは危険。 冬になると虫が増えるので駆除が大変。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
マンション自体中身は誰が入ってきたとか分かりやすいので、知らない人が入ると警戒しやすいです。防犯カメラはもちろんあり、インターホンにもカメラ付きです。
一階から乗り換えてマンション内に入ることができるので、セキュリティーとしては不完全だと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
天井の高さは高すぎず低すぎないと思います。 日当たりもよく、室内も湿気があまりないのが良いです。
段差が多いのでバリアフリーになると高齢者も住みやすい部屋になるかと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
フレンドマートが徒歩5分、イオンが15分にあります。近くにこの2つしかないので人の多さはいつもいっぱいです。
パン屋、八百屋など個人店は無いので安売りしている店は少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★
保育園が徒歩5分以内に1つだけで、あとは車で行かないと行けない距離にあります。 学校も徒歩20分、幼稚園は徒歩15分。
保育園の空きはなかなか無いですが、幼稚園は未定です。 小学校も人数が少なく、空きはあると思います。
2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【南滋賀駅に対する口コミ】駅の自転車駐車場が大きいので、埋まることがなくいつでも停められる土地のねだんは安い方、いなかどくとくの安いスーパーもあるからいい
【南滋賀駅に対する口コミ】少し駅のホームが狭い椅子も少ないので電車を待っている時が苦痛新しいいえが増えてきて自分のいえが惨めに見える時がある
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【南滋賀駅に対する口コミ】近くにコンビニがある、自動販売機もあるがラインナップが微妙悪くない、周りに危なそうなところがない。
【南滋賀駅に対する口コミ】コンビニが近くにあるご踏切や横断歩道を渡らないと行けないのでめんどくさい少しくらい、がいとうなどがないので夜は少し不安になる
買い物・飲食店充実度
【南滋賀駅に対する口コミ】近くに飲食店はないがそのおかげでダイエットになる
【南滋賀駅に対する口コミ】近くに飲食店がないので何駅か乗らないと食べ物がない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【南滋賀駅に対する口コミ】坂の上にあるので運動になるから生活習慣が良くなる
【南滋賀駅に対する口コミ】坂にあるので少し移動が大変なので子供がいると大変
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【南滋賀駅に対する口コミ】広い駐輪場が無料です。駅の隣に隣接してあるので便利です。駐輪スペースもゆったりしていて停めやすい。 駅前にダーツバーが一軒あるくらいで近隣飲食店はありませんが静かで治安のいい駅です。自動販売機もあります。
【南滋賀駅に対する口コミ】強いて挙げれば、駅がもう少し新しくなればいいなぁ
2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【南滋賀駅に対する口コミ】大阪、京都に行く新快速が止まるJR大津京駅まで5分ほどで行けるところ。派手な商業施設はないが、コンビニやスーパーがあって、生活するには困らない。電車もそこまで混まないので、大阪、京都に通勤する人にはいい駅だと思う。
【南滋賀駅に対する口コミ】住宅街なので、遅くなっても帰宅する人が多いが、街灯が少ないので少し怖い。

ルモン西大津の中古販売価格の推移

平均㎡単価69.57万円/㎡
データ件数31
価格トレンド↑ 上昇傾向
30.3 74.22 118.13 2013-12-28 2LDK 58.02㎡ 55.84万円/㎡2014-02-26 2LDK 58.02㎡ 55.84万円/㎡2014-04-14 2LDK 58.02㎡ 50.14万円/㎡2014-05-11 2LDK 58.02㎡ 46.72万円/㎡2014-06-07 2LDK 58.02㎡ 46.72万円/㎡2014-07-20 3LDK 69㎡ 51.74万円/㎡2014-11-10 4LDK 78.2㎡ 41.43万円/㎡2014-12-16 4LDK 78.2㎡ 37.62万円/㎡2015-03-02 4LDK 78.2㎡ 62.56万円/㎡2015-06-01 2SLDK 71.3㎡ 51万円/㎡2015-11-02 3LDK 69㎡ 57.01万円/㎡2015-11-02 2SLDK 71.3㎡ 51万円/㎡2016-02-05 3LDK 69㎡ 57.01万円/㎡2017-09-01 2SLDK 71.3㎡ 77.89万円/㎡2017-11-14 2SLDK 71.3㎡ 59.35万円/㎡2017-11-26 3LDK 69㎡ 66.12万円/㎡2018-02-26 3LDK 69㎡ 61.32万円/㎡2018-03-12 3LDK 69㎡ 76.56万円/㎡2019-10-08 3LDK 69㎡ 74.26万円/㎡2020-05-18 3LDK 69㎡ 74.26万円/㎡2020-12-04 3LDK 69㎡ 66.12万円/㎡2021-07-13 3LDK 69㎡ 66.12万円/㎡2021-10-01 2LDK 71.3㎡ 77.89万円/㎡2023-05-15 3LDK 71.3㎡ 69.08万円/㎡2023-07-14 3LDK 71.3㎡ 110.81万円/㎡2024-02-17 3LDK 71.3㎡ 110.81万円/㎡2024-03-18 3LDK 71.3㎡ 110.81万円/㎡2024-04-10 3LDK 69㎡ 79.05万円/㎡2024-08-20 3LDK 69㎡ 109.47万円/㎡2025-09-06 2SLDK 71.3㎡ 101.07万円/㎡2025-12-18 2SLDK 71.3㎡ 101.07万円/㎡ 2013-12 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-18 6階 2SLDK 71.3㎡ 101.07万円/㎡
2025-09-06 6階 2SLDK 71.3㎡ 101.07万円/㎡
2024-08-20 5階 3LDK 69㎡ 109.47万円/㎡
2024-04-10 5階 3LDK 69㎡ 79.05万円/㎡
2024-03-18 3階 3LDK 71.3㎡ 110.81万円/㎡
2024-02-17 3階 3LDK 71.3㎡ 110.81万円/㎡
2023-07-14 3階 3LDK 71.3㎡ 110.81万円/㎡
2023-05-15 3階 3LDK 71.3㎡ 69.08万円/㎡
2021-10-01 6階 2LDK 71.3㎡ 77.89万円/㎡
2021-07-13 5階 3LDK 69㎡ 66.12万円/㎡
2020-12-04 5階 3LDK 69㎡ 66.12万円/㎡
2020-05-18 5階 3LDK 69㎡ 74.26万円/㎡
2019-10-08 5階 3LDK 69㎡ 74.26万円/㎡
2018-03-12 2階 3LDK 69㎡ 76.56万円/㎡
2018-02-26 2階 3LDK 69㎡ 61.32万円/㎡
2017-11-26 2階 3LDK 69㎡ 66.12万円/㎡
2017-11-14 6階 2SLDK 71.3㎡ 59.35万円/㎡
2017-09-01 6階 2SLDK 71.3㎡ 77.89万円/㎡
2016-02-05 5階 3LDK 69㎡ 57.01万円/㎡
2015-11-02 5階 3LDK 69㎡ 57.01万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。