ルモン四ノ宮藤尾台の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪京津線/追分駅 徒歩12分
所在地(住所)滋賀県大津市茶戸町3-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1989年9月
総戸数84戸
小学校区域藤尾小学校
中学校区域皇子山中学校
専有面積63.00m² ~ 88.82m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社富士地所
施工会社大末建設
管理会社浪速管理

ルモン四ノ宮藤尾台を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 会社役員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 趣味の時間を充実させたいので、近くに公園や文化施設がある点が気に入りました。セキュリティも万全で安心して暮らせそうです。 防犯面を重視しており、オートロックや防犯カメラが充実している点が安心できます。宅配ボックスも便利そうです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 琵琶湖の眺望が素晴らしいと聞いており、実際に見て感動しました。この景色を毎日眺めて暮らしたいです。 日当たりの良い部屋を希望しており、この部屋は南向きで明るいのが気に入りました。開放感のあるリビングも魅力的です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 新婚生活を始めるにあたり、新築または築浅のきれいなマンションを希望していました。内装のデザインもモダンで気に入りました。 初めてのマンション購入で、管理費や修繕積立金が適正であるかを確認しました。長期的に安心して住める物件だと感じました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、滋賀県大津市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、滋賀県大津市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

6組の購入希望者が検討中

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ルモン四ノ宮藤尾台の売却ガイド

ルモン四ノ宮藤尾台は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数84戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は追分駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはルモン四ノ宮藤尾台の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルモン四ノ宮藤尾台を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 追分駅まで徒歩12分
  • 京阪京津線/追分駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 藤尾小学校
  • 中学校区: 皇子山中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ルモン四ノ宮藤尾台に関するよくある質問

ルモン四ノ宮藤尾台の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルモン四ノ宮藤尾台には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルモン四ノ宮藤尾台の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がルモン四ノ宮藤尾台の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルモン四ノ宮藤尾台はどのような物件ですか?

ルモン四ノ宮藤尾台は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。追分駅徒歩12分。築1989年、総戸数84戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルモン四ノ宮藤尾台には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2024年03月 メリット
交通利便性
無人駅ですが、時間帯によっては一人だけ駅員さんが居て、運が良ければ今時他では見ることが出来ないくらい乗客との暖かいふれあいが見れたりします。エスカレーター等はないので階段を降りるのが困難なお年寄りの荷物と手を取って一緒に降りてあげている駅員さんの姿をよく見かけます。忙しい駅だと駅員さんがピリピリしてることがよくありますが、追分の駅員さんはすごく優しいです。
駅構内外にトイレなし。駅前には自販機以外何もない。豪雨が続いた時は駅の地下連絡通路が冠水したことがあるので油断出来ない。駅員さんが居ない時間帯に何かトラブルがあったら切符売場の呼び出しボタンで隣駅に連絡しないといけない。
生活利便施設の充実
とても静かな場所なので住むには適しています。
普通は駅の側にあるはずの交番が結構遠いしかも初見では見付けられないような場所にあるので地図なしで来るのは無謀かも知れません
飲食店の充実
お土産で有名な井筒八ッ橋本舗が近くにあります。
軽食を取れるような場所は駅の近くには残念ながらありません。田舎を楽しみたい人以外には魅力がわかりにくいかも知れません。
暮らし・子育て環境の充実
田舎なので便利さは少ないけど、子育て環境としては優秀なのではないかと思います。学校も近いし災害時の避難所となる場所も駅からかなり近いので判りやすいです。
大自然すぎて京都側の駅と比べるとやたら冬が寒い雪が降ると一駅違うだけで別世界
治安
良いです。駅はいつも穏やかだし周辺ものどかです。始発くらいの早朝からお年寄りが歩いてたり犬の散歩してる人がいたりしますが、挨拶するとみんな快く返してくれます。
終電後には殆んど人を見かけなくなるので、深夜に出歩くと野生動物に遭遇した時が危ない。
コストパフォーマンス
ピンキリですが、ギリギリ滋賀県なので安い事が多いと思います。京都方面へ二駅行けば生活に必要なものは全て揃う程度には色々あります。
線路沿いは国道が近いので時々暴走族が走り回ってかなりうるさい。自分は線路沿いに10年以上住んでいて電車の音には慣れたけど暴走族だけはうるさすぎて慣れないので住むなら国道から離れた方が良いかも。

ルモン四ノ宮藤尾台の中古販売価格の推移

平均㎡単価41.66万円/㎡
データ件数45
価格トレンド↑ 上昇傾向
30.05 47.95 65.84 2013-06-25 3LDK 67.85㎡ 38.49万円/㎡2013-09-22 3LDK 67.85㎡ 35.57万円/㎡2013-09-24 3LDK 67.85㎡ 35.57万円/㎡2013-09-25 3LDK 72.45㎡ 44.72万円/㎡2014-02-27 4LDK 74.75㎡ 42.01万円/㎡2014-09-09 3LDK 66.73㎡ 35.67万円/㎡2014-12-08 3LDK 63㎡ 40.93万円/㎡2015-11-30 3LDK 67.85㎡ 33.03万円/㎡2015-12-07 4SLDK 72.07㎡ 49.54万円/㎡2016-01-14 3LDK 67.85㎡ 33.03万円/㎡2016-01-21 4LDK 88.82㎡ 36.47万円/㎡2016-01-25 3LDK 70.4㎡ 33.81万円/㎡2016-02-09 4LDK 88.82㎡ 36.47万円/㎡2016-02-09 3LDK 67.85㎡ 33.03万円/㎡2016-04-04 3LDK 63㎡ 40.14万円/㎡2016-04-21 4LDK 88.82㎡ 36.47万円/㎡2016-06-30 3LDK 67.85㎡ 38万円/㎡2016-07-25 4SLDK 74.75㎡ 43.78万円/㎡2016-10-10 3LDK 63㎡ 62.86万円/㎡2016-12-10 4SLDK 74.75㎡ 43.78万円/㎡2016-12-17 3LDK 70.4㎡ 37.1万円/㎡2018-04-01 3LDK 67.85㎡ 49.7万円/㎡2018-10-09 3LDK 67.85㎡ 39.95万円/㎡2019-04-10 3LDK 67.85㎡ 39.95万円/㎡2019-07-11 3SLDK 74.75㎡ 43.34万円/㎡2019-08-27 3SLDK 74.75㎡ 34.5万円/㎡2019-12-10 4LDK 74.75㎡ 39.36万円/㎡2019-12-22 3LDK 65.26㎡ 34.45万円/㎡2020-06-11 4LDK 74.75㎡ 39.36万円/㎡2020-09-10 3LDK 67.85㎡ 47.75万円/㎡2020-12-23 3LDK 65.26㎡ 45.08万円/㎡2021-03-27 3LDK 63㎡ 46.7万円/㎡2022-07-30 3LDK 67.85㎡ 47.75万円/㎡2023-01-31 3LDK 67.85㎡ 47.75万円/㎡2023-03-21 3LDK 63㎡ 57.72万円/㎡2024-01-08 4LDK 74.75㎡ 47.76万円/㎡2024-11-25 3LDK 67.85㎡ 51.16万円/㎡2024-12-06 3DK 63㎡ 51.42万円/㎡2025-03-09 4LDK 74.75㎡ 38.92万円/㎡2025-05-27 3LDK 63㎡ 39.35万円/㎡2025-09-17 4LDK 74.75㎡ 38.92万円/㎡2025-12-06 4LDK 74.75㎡ 38.92万円/㎡2025-12-20 4LDK 83.5㎡ 42.76万円/㎡2026-01-21 4LDK 83.5㎡ 42.76万円/㎡2026-02-22 4LDK 83.5㎡ 38.8万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-22 1階 4LDK 83.5㎡ 38.8万円/㎡
2026-01-21 1階 4LDK 83.5㎡ 42.76万円/㎡
2025-12-20 1階 4LDK 83.5㎡ 42.76万円/㎡
2025-12-06 1階 4LDK 74.75㎡ 38.92万円/㎡
2025-09-17 1階 4LDK 74.75㎡ 38.92万円/㎡
2025-05-27 5階 3LDK 63㎡ 39.35万円/㎡
2025-03-09 1階 4LDK 74.75㎡ 38.92万円/㎡
2024-12-06 2階 3DK 63㎡ 51.42万円/㎡
2024-11-25 6階 3LDK 67.85㎡ 51.16万円/㎡
2024-01-08 1階 4LDK 74.75㎡ 47.76万円/㎡
2023-03-21 2階 3LDK 63㎡ 57.72万円/㎡
2023-01-31 4階 3LDK 67.85㎡ 47.75万円/㎡
2022-07-30 4階 3LDK 67.85㎡ 47.75万円/㎡
2021-03-27 3階 3LDK 63㎡ 46.7万円/㎡
2020-12-23 3階 3LDK 65.26㎡ 45.08万円/㎡
2020-09-10 4階 3LDK 67.85㎡ 47.75万円/㎡
2020-06-11 1階 4LDK 74.75㎡ 39.36万円/㎡
2019-12-22 1階 3LDK 65.26㎡ 34.45万円/㎡
2019-12-10 1階 4LDK 74.75㎡ 39.36万円/㎡
2019-08-27 1階 3SLDK 74.75㎡ 34.5万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。