ルミネ三田の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営三田線/白金高輪駅 徒歩9分 都営三田線/三田駅 徒歩9分 都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩10分 JR山手線/田町駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都港区三田5丁目4-5
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1997年6月
総戸数36戸
小学校区域御田小学校
中学校区域三田中学校
専有面積19.99m² ~ 68.18m²
間取り1R ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日栄興産
施工会社フジタ
管理会社日本ハウズイング

ルミネ三田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ルミネ三田は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ルミネ三田の売却ガイド

ルミネ三田は東京都港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数36戸、11階建の建物です。

最寄り駅は白金高輪駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはルミネ三田の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルミネ三田を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 白金高輪駅まで徒歩9分
  • 都営三田線/白金高輪駅 徒歩9分
  • 都営三田線/三田駅 徒歩9分
  • 都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 御田小学校
  • 中学校区: 三田中学校

ルミネ三田に関するよくある質問

ルミネ三田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミネ三田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミネ三田の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がルミネ三田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミネ三田はどのような物件ですか?

ルミネ三田は東京都港区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。白金高輪駅徒歩9分。築1997年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミネ三田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
都営三田線が近くを通っているので不便はありません。山手線の田町駅もあり、そこから品川までもすぐに行けます。
大きな道路は混んでいる時間帯もある為、車よりも自転車や電車を利用する方が便利です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
桜田通りの側なので、通りにはケーヨーデイツーや三田店や慶応義塾大学もあり賑やかな雰囲気です。
慶応義塾女子高等学校の側にあり、学生が通学する時間は自転車等の通行が多くなる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観がオシャレで、見た目もまだ綺麗なので良いです。隅々まで掃除が行き届いていると感じています。
駐輪場も多くの自転車がとめられる工夫がしてあるので使いやすいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
部屋が明るく洗面台が広いのが嬉しいです。クローゼットもあるので収納には困らないです。
家族が増えてくると手狭さを感じます。もう少しお風呂の浴槽が広ければ嬉しいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
まいばすけっと三田2丁目店がありスーパーには困る事もなく、コンビニも数店あるので深夜の時間帯でも心配はありません。
どこのお店も学生が多いと感じ、夜遅くの時間はあまりでかけないようにしています。
暮らし・防災・子育て ★★★★
港区立赤羽小学校があるので、子育てをしていくにも不安なく生活ができる。子供会のイベントも充実しており参加率は高い方です。太陽の子三田五丁目保育園も側にあり、働いている家庭には助かる存在です。
学校は多くあるが、公園が側にないので少し歩いて芝公園までいくのが大変です。
2025年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
白金高輪駅と三田駅と田町駅の両方が使えるのが便利。頑張れば麻布十番駅にも徒歩で行ける。
三田駅の三田線利用だと結構遠め。駅ついてから更に200m歩くことになります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
閑静な住宅街です。外からの騒音はありません。近くに慶應大学がありますが、大学生が通りを通ることはあまりないです。
同じ通りにアイドルの地下ライブ会場があり、アイドルファンが時折エントランス前に溜まっていることはあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
宅配ロッカーあり。ゴミもいつ出してもOK。清掃はまずまず行き届いています。
宅配ロッカーの数が少ないのですぐ埋まる。ゴミ出し場へは階段からアクセスができない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
廊下が短めの間取りでデットスペースが少ないです。クローゼットも大きい。
風呂場のみリノベしてなくて古いです。水道の栓が閉まらないかったり、小さなハエが出てきます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーのサミットが便利です。飲食店は三田方面に行けばあります。
ランチは1500円くらいのところが多いです。やや物価が高い。
暮らし・防災・子育て ★★★★
マンションの住民はよく挨拶してくれる愛想の良い方が多いです。
公共施設はあまり多いイメージがないです。大きめの図書館とかが欲しい。
2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
田町、麻布十番、白金高輪が徒歩圏内バスに乗れば、目黒、五反田、品川、恵比寿方面も簡単にいける大きな公園は難しいが、小さな公園はたくさんあるためお子さんが小さい家庭には十分たりる
目の前の道路の歩道幅がやや狭く、ベビーカーやこども1人で歩かせるのにきになることがある。3駅つかえるが、どの駅からも
2020年11月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★
大通りから1番入っているので、静かでストレスがない。
風通しはいいが、北向きなので、日当たりは良くない。
2023年07月 メリット
交通利便性
地下鉄が複数路線通っているため都心部や横浜方面にも直通の南北線があるため出やすい
東京の中でも都心部にある駅なので特に平日の通勤時間は混雑する。
生活利便施設の充実
まいばすけっとやダイエー、成城石井など買い物できるスーパーは多い。病院も駅前に数件あるので困ることはない。
住んでいる人がお金持ちな人が多いので激安スーパー等はほとんどないイメージ
飲食店の充実
いわゆるオシャレなカフェやバー、レストランが多く、有名人が通う人気店も多い。
有名店は値段が高く、会社での会食、パーティ、記念日など限られた場面でしか使えない。チェーン店もあるにはあるが、都心にしてはかなり少ない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園など学校も多く見かけるため子育て環境は充実していると思う。
公園など子供が遊ぶ場所あるが、広い公園は少ないと思う。
治安
駅周辺の開発や分煙化も進み、かなり治安はいいと思う。チェーンの飲み屋もあまりないので酔っぱらい等も見かけることは少ない。
駅周辺は綺麗だが駅の中が汚い。また首都高が通っているため車の音はうるさい。
コストパフォーマンス
利便性や治安はよく、子育て施設もあるため住みやすいと思う。
ここに住みたいなら家賃は覚悟しておいた方がいい。一人暮らしの1K物件でも10万超はざらにある。
交通利便性
東京駅・品川駅にも出やすく、飛行機新幹線ともに利用しやすい点。
強いて挙げるなら、複数の路線が通っていない点。
生活利便施設の充実
駅の近くに飲食店、スーパーがあり、帰宅途中に用事を済ませられる点。
休日に遊べるショッピングモール等はありません。また休日休みの飲食店も多い印象。
飲食店の充実
サラリーマン向けの安くて美味しい居酒屋や定食屋が多いです。
平日のみ営業のお店が多く、またランチはかなり混み合う。
暮らし・子育て環境の充実
治安がいいので安心して子育てができます。
公園等遊べる場所が少なく、のびのび子育てができる環境ではない。
治安
裕福な家庭の方が多い印象なので、治安は大変良い。
強いて挙げるなら、大学が近くにあるため、学生でガヤガヤしている時もある。
コストパフォーマンス
駅から少し離れると港区界隈では住みやすいかもしれない。
臨海エリアのタワマンは賃料が上がり続けている。

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。