2024年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
東京駅まで7分。京葉線は25年3月のダイヤ改正でもさほど快速は多くなりませんので、武蔵野線と合わせて待ち時間はさほど気になりません。東京駅では「長い通路」を歩きますが、新幹線ほかのアクセスを考えますと豊洲駅より快適な出張ライフが生まれます。駅周辺には多数のコンビニとマルエツがあります。ちょっとした買い物はマルエツで済ませるので生活するのには必要十分なコンパクトシティーだと思います。居酒屋や料理店も数件ありますし、ホテルのレストランやラウンジの利用も可能です。静かなファミリータイプの住居で、東京への快適アクセスという点でコスパは最高なのではないかと思います。駅前のKAIEやプリンスホテルベイ潮見は少しハイランクのためビジネスホテル街というよりは都会的なセンスを感じます。また、駅前の清水建設による道路の整備、景観の向上も良い点かと思います。渋沢栄一の家の一般公開も間近と聞きます。
大型ショッピングモールが徒歩10分圏内に無いくらいです。しかし、車さえ使えば幾つかの形ショッピングモールにすぐアクセスが可能です。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
このマンションはJR潮見駅から信号待ち次第ですが大人なら1～2分でサウスサイドエントランスまで到着します。東京駅まで7分。駅前は東側が充実しており、奇麗なホテルと清水建設の素敵な建物が目を引きます。西側は昔ながらの工業団地ですが、スーパーやコンビニがあり便利です。駅前通りは昔は性能のトラックの行き来が多かったようですが、現在は無くなっておりタクシー会社の車両が良く行き来しているのを見かける程度で騒音も少ないです。治安は悪くありませんが、高級ホテルが複数できたため。ビジネス客だけでなくインバウンドの金持ち外人が多くみられるようになりました。比較的ですが上品な外人さんが多いので問題ないかと。潮見駅東側の運河側をマンション、清水建設敷地と、ぐるっと回る遊歩道は晴れていれば昼も夜も散歩に快適な場所です。
私はカーシェアを利用するのですが、潮見駅周辺にはカーシェアが多く不便しません。強いて言えばマンションにカーシェアの車が数台あれば完璧です。後は西エリアの開発を進めてほしいところです。最近はインバウンドの宿泊客が凄く多いので、潮見駅の券売機の数を増やすといいかと。後は交番があるといいですね。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
2000年にオープンしたマンションにしては外観がタイル張りで落ち着いており、樹木や花の管理もきちんとされています。植栽業者だけでなく管理会社も日々、植栽の手入れをしてくれています。清掃も行き届き、友人管理がしっかりとしていると思いました。セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック）は古い也2ですがしかりとしていました。共用施設は、宅配ＢＯＸあり、駐車場空きあり、駐輪場あり、エレベーター2基、トランクルームあり、ゲストルームあり、集会室あり、ペット飼育可（登録制で大型など一部NG）。
しいて言えば、機器のタイプが古いので、オートロックや宅配ボックス、ごみ集積所の機器などは最新のものに変えていくと資産価値が高まり快適性も増すかと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
我が家は南側なのですが、日当たりも良く景色も良く快適です。南側には清水建設の研修所建屋がありますが日照やプライバシーをよく考慮していると思います。西側のプリンスホテルもしかり。こちらは低層階には一部日照権問題があるかもしれませんが、日中は1階まで光が差し込んでいて、あまり問題は無いかと。梁などが内側のため、家具配置などには少し気を付けないといけないかもしれませんが、最新高級マンションだと思わなければ十分な室内設備課と思います。※リフォーム後の感想です。
エントランス、駐車場へのバリアフリー考慮はされていますが、もう少し段差をなくすなどの設備を改修すると住みやすくなると思います。 後は、インターネット回線が普通の高速タイプしか使用できないとの事。5Gエリアではありますが、優先も5G程度の早さです。超高速化の工事が出来ないとの話ですので、そこはなんとかしたらよいと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
マルエツと多数のコンビニのおかげで日常生活は駅前買い物で賄えます。ショッピングモールや大型店などを利用したい時は、豊洲、木場、有明、南砂、葛西まで車で5～10分程度で移動利用できるので車さえあれば快適です。東陽町も利用できます。 プリンスホテルやカイエ等のホテルで食事やラウンジ利用が可能なほか、幾つかの駅前周辺居酒屋も利用できます。食事の場所が多いかというとそうではありませんが自宅徒歩圏ならこれでいいかと。
私的には十分なのですが、100均やファーストフード店があればもっといいかな。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
マンションはしっかりとした耐震構造で、給水もSUS使用との事で赤水の心配はありません。下水道も、近くの完成は耐震化済みとの事。護岸の液状化を含む耐震化工事も近年しっかりとやっているとの事で更に安心かと。病院はクリニック数件と少なめですが、車を使えば近隣には大学病院もあり問題なし。私立小中高に通う場合は潮見駅前1分というアクセスにより、渋幕のある千葉方面から、都心はもちろん埼玉南部まで通学圏となります。下町なので、お祭りイベントには参加したい人は沢山参加できる機会があります。強制ではないので私の様に参加に興味のないものは眺めるだけでも楽しいです。
私立でのメリットを記載しましたが、公立の小学校（枝川）、中学校（）は徒歩で多少歩きます。子供なので、過保護なご家庭でないならばこれくらいはいいのかなとも思います。