ルシェル山科森野町2番館の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線/京阪山科駅 バス10分
所在地(住所)京都府京都市山科区東野森野町23-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1992年4月
総戸数56戸
小学校区域京都市立山階南小学校
中学校区域京都市立山科中学校
専有面積56.82m² ~ 84.07m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社千代田土地日成住宅
施工会社藤木工務店
管理会社和光建物総合管理

ルシェル山科森野町2番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 東野森野町23-4で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ルシェル山科森野町2番館は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、椥辻駅へ徒歩12分で出られる点を重視しています。京都市営地下鉄東西線が使えるルシェル山科森野町2番館なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと57〜84m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、京都府京都市山科区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

4組の購入希望者が検討中

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ルシェル山科森野町2番館の売却ガイド

ルシェル山科森野町2番館は京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1992年築(築34年)で、総戸数56戸、7階建の建物です。

最寄り駅は椥辻駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはルシェル山科森野町2番館の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市山科区のマンション売却市場

京都市山科区のマンション市場について。

ルシェル山科森野町2番館を売却する際のポイント

  • 築34年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 椥辻駅まで徒歩12分
  • 京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立山階南小学校
  • 中学校区: 京都市立山科中学校

ルシェル山科森野町2番館に関するよくある質問

ルシェル山科森野町2番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルシェル山科森野町2番館には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルシェル山科森野町2番館の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がルシェル山科森野町2番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルシェル山科森野町2番館はどのような物件ですか?

ルシェル山科森野町2番館は京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。椥辻駅徒歩12分。築1992年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市山科区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市山科区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルシェル山科森野町2番館には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】滋賀県の琵琶湖線、湖西線への分岐駅。同じホームで待てるのが楽で良いところ。駅付近にもデパート、飲食、アミューズメントなどがありお仕事帰りに少し寄り道するにはいいです。また京阪、地下鉄も通っておりアクセスがとても便利な駅です。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】琵琶湖線、湖西線のホームが同じなのはとても便利ですが注意しておかないとなる電車に間違えてしまう事が多々あります。
2020年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】大丸とスーパー、ツタヤやホテルといった施設と隣接している。 湖西線にも連絡しており、地下鉄、京阪も隣接しており、利便性は非常に高い。 ターミナル駅である京都駅も一駅で行けるうえ、大阪方面へも乗り換えなしで一本で行ける。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】その利便性ゆえに非常に混雑する。特に朝の通勤時間帯は顕著。
2022年08月 メリット
交通利便性
近隣県の大阪・滋賀・兵庫まで乗り換えなしで行ける上に、1駅で京都駅に着くので新幹線利用のアクセスもいい。新快速や一部の有料特急も停まるし地下鉄にもすぐ乗り換えられるので、近畿内なら気軽にどこでも遠出できる。
この沿線全般にいえることだけど、遅延が多い。3~5分の遅延は日常茶飯事で、特に朝方は10分以上の遅延が月1ぐらいある。朝方と夕方以降に比べて昼の運行本数が一気に減るので、昼間中心に活動される方だと不便かもしれない。
生活利便施設の充実
駅チカの大丸の中に、大きい無印良品店とニトリと百均があるため、買い物するのに困ることはない。改札を出てすぐの地下鉄の連絡通路経由で商業施設に行けるため、雨の日でも濡れずに行ける。コンビニとドラッグストアが改札近くにあるのも便利。特にコンビニに関しては激戦区かってぐらいに等間隔にある。
一通りの生活必需品系はあるのに、なぜか電気屋・家電量販店だけ近隣にない。駅近隣どころか、車か電車使って一駅以上移動しないと見つからない。かろうじて無印良品とニトリに電化製品があるので必要ならそこで妥協できる。
飲食店の充実
とにかく居酒屋が多い。居酒屋以外にも、駅から5分以内にカフェ・ベーカリー・松屋・飲食店通りが2か所ある。駅チカの商業施設内にもレストラン・カフェフロアがあるので、飲食店には困らないと思う。
飲食店が長続きせず、閉店や改装などで店がコロコロ変わる。あの店良かったなぁと思って探したら、飲食コンセプトが変わってたり(バル→串カツ屋とか)、閉店して全然違う店になってたりする。
暮らし・子育て環境の充実
小児科がそれなりに多く、駅近くに児童託児所がある。学校・幼稚園も近くにあってアクセスも良い。
駅のホームからエレベーターがとにかく遠い。荷物が重くてエレベーター利用したいって思っても、そもそもエレベーターまでの道が遠いので、余計に疲れることになる。エスカレーター利用した方が早い。
治安
駅前に交番があり、定期的に巡回している。国道方面は街頭も多い。居酒屋が多いが、住宅街方面にさえ行けば酔っ払いは少ない。タクシーや夜行バスの停留所があり、深夜帯でもある程度車両が動いてるので、安全移動しやすい。
居酒屋が多いせいで、国道方面出たら大学生ぐらいの酔っ払いがいてうずくまってたりする。駅から5分ほどにガールズバーのある飲食通りがあり、老若男女の酔っ払いが騒いでるのもあれば、外国人の溜まり場みたいな店で騒いでいる人もいる。商業施設が閉店する22時以降になると人気が一気に減る。絡まれることは滅多にないので、なんか騒いでる人達がいるなぁぐらいの感覚で無視して通行したら問題はない。
コストパフォーマンス
国道方面と住宅街方面で家賃に大きな差があり、住宅街方面に住めばコスパはとてもいい。駅5分で家賃3万円台とか探せばある。駅自体が近隣他府県へのアクセスが良すぎる上に商業施設が多いため、その利用を考えたら3万円台ですむのはコスパがいい。駅チカの施設周りは物価がやや高いが、国道のあるメイン通りを少し逸れたところに行けば安いスーパーや飲食店などがあるので、地理に慣れれば気にならない。昼夕方の人通りはほどほどに多く活気がある。
国道方面の家賃がやや高い。同じ駅5分なのに5~8万円する。住宅街方面に比べて割高なのに、国道沿いにあるせいか夜間の車の通行音がうるさい物件が多い。

ルシェル山科森野町2番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価81.09万円/㎡
データ件数27
価格トレンド↑ 上昇傾向
41.76 84.91 128.05 2013-06-10 2LDK 56.82㎡ 49.74万円/㎡2014-09-30 3LDK 65.1㎡ 65万円/㎡2014-12-16 3LDK 65.1㎡ 65万円/㎡2015-10-12 4LDK 84.07㎡ 69.99万円/㎡2016-01-15 4LDK 84.07㎡ 66.06万円/㎡2017-07-13 3LDK 68.21㎡ 71.73万円/㎡2017-10-16 2LDK 66.18㎡ 48.95万円/㎡2017-11-28 3LDK 70.86㎡ 73.71万円/㎡2018-05-19 3LDK 70.86㎡ 69.51万円/㎡2021-07-10 3LDK 65.1㎡ 85.31万円/㎡2021-10-18 3SLDK 81.23㎡ 60.23万円/㎡2022-05-22 4LDK 84.07㎡ 63.7万円/㎡2022-07-11 3LDK 65.1㎡ 85.31万円/㎡2022-08-13 4LDK 84.07㎡ 105.78万円/㎡2022-09-09 4LDK 84.07㎡ 97.91万円/㎡2022-10-04 3LDK 84.07㎡ 101.84万円/㎡2023-11-19 3LDK 65.1㎡ 65万円/㎡2024-03-23 2LDK 65.1㎡ 74.65万円/㎡2024-07-24 2SLDK 65.1㎡ 120.86万円/㎡2024-11-01 3LDK 81.23㎡ 96.86万円/㎡2024-12-16 1SLDK 81.23㎡ 100.11万円/㎡2025-01-07 3LDK 81.23㎡ 93.2万円/㎡2025-01-20 2LDK 65.1㎡ 115.78万円/㎡2025-02-22 3LDK 81.23㎡ 76.51万円/㎡2025-03-02 2LDK 65.1㎡ 111.21万円/㎡2025-03-17 3LDK 81.23㎡ 87.09万円/㎡2025-08-23 3LDK 81.23㎡ 68.37万円/㎡ 2013-06 2025-08
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-08-23 1階 3LDK 81.23㎡ 68.37万円/㎡
2025-03-17 4階 3LDK 81.23㎡ 87.09万円/㎡
2025-03-02 7階 2LDK 65.1㎡ 111.21万円/㎡
2025-02-22 1階 3LDK 81.23㎡ 76.51万円/㎡
2025-01-20 7階 2LDK 65.1㎡ 115.78万円/㎡
2025-01-07 4階 3LDK 81.23㎡ 93.2万円/㎡
2024-12-16 4階 1SLDK 81.23㎡ 100.11万円/㎡
2024-11-01 4階 3LDK 81.23㎡ 96.86万円/㎡
2024-07-24 7階 2SLDK 65.1㎡ 120.86万円/㎡
2024-03-23 7階 2LDK 65.1㎡ 74.65万円/㎡
2023-11-19 7階 3LDK 65.1㎡ 65万円/㎡
2022-10-04 3階 3LDK 84.07㎡ 101.84万円/㎡
2022-09-09 3階 4LDK 84.07㎡ 97.91万円/㎡
2022-08-13 3階 4LDK 84.07㎡ 105.78万円/㎡
2022-07-11 3階 3LDK 65.1㎡ 85.31万円/㎡
2022-05-22 3階 4LDK 84.07㎡ 63.7万円/㎡
2021-10-18 7階 3SLDK 81.23㎡ 60.23万円/㎡
2021-07-10 2階 3LDK 65.1㎡ 85.31万円/㎡
2018-05-19 4階 3LDK 70.86㎡ 69.51万円/㎡
2017-11-28 4階 3LDK 70.86㎡ 73.71万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。