ルサンク西宮武庫川の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/武庫川駅 徒歩9分
所在地(住所)兵庫県西宮市小松東町2丁目1-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月2009年2月
総戸数44戸
小学校区域小松小学校
中学校区域学文中学校
専有面積66.68m² ~ 97.68m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社NIPPOコーポレーション
施工会社明和工務店
管理会社長谷工コミュニティ

ルサンク西宮武庫川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、67〜98m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ルサンク西宮武庫川は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、ルサンク西宮武庫川は候補として優先度が高まりました。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、小松東町2丁目1-3の利便性を評価しています。ルサンク西宮武庫川なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県西宮市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

5組の購入希望者が検討中

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ルサンク西宮武庫川の売却ガイド

ルサンク西宮武庫川は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数44戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は武庫川駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはルサンク西宮武庫川の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルサンク西宮武庫川を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • 武庫川駅まで徒歩9分
  • 阪神本線/武庫川駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 小松小学校
  • 中学校区: 学文中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

ルサンク西宮武庫川に関するよくある質問

ルサンク西宮武庫川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルサンク西宮武庫川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルサンク西宮武庫川の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がルサンク西宮武庫川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルサンク西宮武庫川はどのような物件ですか?

ルサンク西宮武庫川は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。武庫川駅徒歩9分。築2009年、総戸数44戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルサンク西宮武庫川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【武庫川駅に対する口コミ】武庫川駅は武庫川の上にある駅です。初めて武庫川駅を使用した時はびっくりしました。でもホームから見える景色は川が奥の方まで見えていろんな鳥だったり散歩してる人だったり都会だけどすごく景色をみて癒されると思います。
【武庫川駅に対する口コミ】改札を入ってからホームまでの道のりが少し長く時間がかかることがデメリットかなと思います。
2023年11月 メリット
交通利便性
景色がいい、人がすくないところがメリットです。
人身事故や遅れがよくあります。特急がとまりません。
生活利便施設の充実
近くにパチンコ屋や商店街があるのがメリットです。
商店街がありますが、店が閉まってるとこが多いです。
飲食店の充実
あいてるところは少ないが美味しい名店があります。
ファーストフードなど気軽にいけるところがありません。
暮らし・子育て環境の充実
景色もいいので子どもが喜ぶところがメリットです。
ちょっと汚らしい人や変な人をよく見かけます
治安
昼間は、親切な人や子どもに声をかけてくれる人が多いです。
夜は暗く、変なひとを見かけたことがあります。
コストパフォーマンス
川沿いというのもあり、土地などは安いです。
川沿いというのもあり、氾濫するおそれがあります。
交通利便性
梅田・難波・神戸と複数利用ができる。停車は快速急行、急行と停車する為、利便性としてはよい。
昔ながらの駅で少し古く、冬が寒い。朝の通勤電車で梅田行きの場合、座ることが難しい。
生活利便施設の充実
買い物施設は充実している為、非常にいいと思う。病院は兵庫医大・田中病院があるため、医療に関しては問題がない。
商店街、本屋、アパレル・雑貨の商業施設が少ない。
飲食店の充実
駅から南に向かうと評判のラーメン店がある。行列が並んでいる。
昔は、立ち飲みや、焼き鳥、お好み焼きの店があったが、閉店している。今でも残っているが、昔の活気がなく残念。
暮らし・子育て環境の充実
川の上に駅がある為、家族連れで散歩、釣りができる。スロープもある為、お年寄りが住みやすい。
幼稚園・保育園の数が減少している。公園やブランコ滑り台も撤去をした為、遊ぶ施設が減った。
治安
昼、夜とも人通りが少なく治安は良い。駅前に交番もある。
駅前に交番はあるが、無人で電話してからくる駆けつけてくる。
コストパフォーマンス
家賃に関しては、相場より低い。近隣でスーパーが多いため、物価も少し安い。
家賃は相場より低いですが、建物が古く、道幅が狭い為、車が通りにくい。
交通利便性
快速が止まるので普通しか止まらない駅よりかは使いやすい比較的座れることが多い
梅田行と神戸行のホームが繋がっていないので、行き来が不便。梅田から帰る時、尼崎行までの場合乗り換えが必要になり不便
生活利便施設の充実
あまり発展していないため、治安は良い方だと思う。
コンビニがなく、反対側に行く時に歩く距離が長い。
飲食店の充実
飲食店は基本的に個人経営のお店が多く、地域密着型なイメージがある。
コンビニがなく、飲食店も少ないため、仕事帰りによれるお店はまずない。
暮らし・子育て環境の充実
静かな地域なので子育てには向いている方だと思う。
トイレが不衛生なので、オムツも変えれない。小学校や保育園などが全然ない。遠い
治安
尼崎にしては治安は良い方だと思う。居酒屋が少ないため酔っ払いは少ない。
帰り道が暗いところがおおく、交番もどこにあるか不明
コストパフォーマンス
梅田にも西宮にも神戸にもなんばにも行けるのに、土地代は安いし住みやすいと思う。
もう少し発展してもいい交通の便だと思うので、せめてコンビニはほしい。

ルサンク西宮武庫川の中古販売価格の推移

平均㎡単価158.11万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↓ 下落傾向
140.92 164.07 187.22 2012-11-26 3LDK 70.82㎡ 167.11万円/㎡2012-12-11 3LDK 70.82㎡ 162.44万円/㎡2013-02-04 3LDK 70.82㎡ 153.11万円/㎡2013-06-18 3LDK 70.53㎡ 160.3万円/㎡2013-06-30 4LDK 86.31㎡ 144.78万円/㎡2013-07-17 3LDK 70.83㎡ 159.62万円/㎡2015-05-18 3LDK 66.83㎡ 161.75万円/㎡2015-07-20 66.68㎡ 152.7万円/㎡2015-07-23 3LDK 66.68㎡ 152.7万円/㎡2015-10-01 3LDK 73.9㎡ 155.67万円/㎡2015-11-02 3LDK 73.9㎡ 148.96万円/㎡2017-06-19 3LDK 73.56㎡ 183.36万円/㎡2018-01-22 3LDK 70.83㎡ 153.55万円/㎡2020-02-08 4LDK 77.96㎡ 160.71万円/㎡2020-08-03 4LDK 77.96㎡ 160.71万円/㎡2021-02-01 4LDK 77.96㎡ 152.23万円/㎡ 2012-11 2021-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2021-02-01 3階 4LDK 77.96㎡ 152.23万円/㎡
2020-08-03 3階 4LDK 77.96㎡ 160.71万円/㎡
2020-02-08 3階 4LDK 77.96㎡ 160.71万円/㎡
2018-01-22 1階 3LDK 70.83㎡ 153.55万円/㎡
2017-06-19 3階 3LDK 73.56㎡ 183.36万円/㎡
2015-11-02 1階 3LDK 73.9㎡ 148.96万円/㎡
2015-10-01 1階 3LDK 73.9㎡ 155.67万円/㎡
2015-07-23 1階 3LDK 66.68㎡ 152.7万円/㎡
2015-07-20 1階 - 66.68㎡ 152.7万円/㎡
2015-05-18 5階 3LDK 66.83㎡ 161.75万円/㎡
2013-07-17 4階 3LDK 70.83㎡ 159.62万円/㎡
2013-06-30 2階 4LDK 86.31㎡ 144.78万円/㎡
2013-06-18 4階 3LDK 70.53㎡ 160.3万円/㎡
2013-02-04 5階 3LDK 70.82㎡ 153.11万円/㎡
2012-12-11 5階 3LDK 70.82㎡ 162.44万円/㎡
2012-11-26 5階 3LDK 70.82㎡ 167.11万円/㎡

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。