ルイシャトレ弁天町ベイトライブの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市港区波除1丁目1-37
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2006年9月
総戸数126戸
小学校区域大阪市立波除小学校
中学校区域大阪市立市岡東中学校
専有面積57.16m² ~ 80.46m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

ルイシャトレ弁天町ベイトライブを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、弁天町駅周辺の需要を重視しています。ルイシャトレ弁天町ベイトライブは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、弁天町駅へ徒歩8分で出られる点を重視しています。JR大阪環状線が使えるルイシャトレ弁天町ベイトライブなら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ルイシャトレ弁天町ベイトライブはRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ルイシャトレ弁天町ベイトライブのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ルイシャトレ弁天町ベイトライブの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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ルイシャトレ弁天町ベイトライブの売却ガイド

ルイシャトレ弁天町ベイトライブは大阪府大阪市港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数126戸、15階建の建物です。

最寄り駅は弁天町駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはルイシャトレ弁天町ベイトライブの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市港区のマンション売却市場

大阪市港区のマンション市場について。

ルイシャトレ弁天町ベイトライブを売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数126戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 弁天町駅まで徒歩8分
  • JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立波除小学校
  • 中学校区: 大阪市立市岡東中学校

ルイシャトレ弁天町ベイトライブに関するよくある質問

ルイシャトレ弁天町ベイトライブの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルイシャトレ弁天町ベイトライブには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルイシャトレ弁天町ベイトライブの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がルイシャトレ弁天町ベイトライブの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルイシャトレ弁天町ベイトライブはどのような物件ですか?

ルイシャトレ弁天町ベイトライブは大阪府大阪市港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。弁天町駅徒歩8分。築2006年、総戸数126戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルイシャトレ弁天町ベイトライブには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2012年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
徒歩圏内に地下鉄中央線、JR環状線、阪神なんば線の各駅があり、お出かけには便利です。夜道も特に怖いと思ったことはありません。
飲食店は比較的少ないと感じます。周辺道路は一方通行が多く、その割に大型のトラックがよく通るので、少々狭く感じます。
立地・治安・周辺環境 ★★★
近くに適度な広さの公園があり、午前中は乳幼児、夕方は小学生で賑わっています。近所にマンションも多数あり、若夫婦や子供の数が多いように思います。
周囲は工場が多く、日中は騒音やトラックの行き来が絶えません。空気が悪く感じる日もあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外観は落ち着いていてシンプルで気に入っています。毎日清掃に来てくださるので、マンション内だけでなく前の通りやゴミ置き場まで清潔にされています。
駐輪場(有料)の数が少なく、数台が置ききれずにいる状態です。新規の登録もできないので、今後の対策が必要と思われます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
高層階でも太い柱が見られ、耐震にきちんと考慮されていると思います。室内はすべてバリアフリーです。
窓がやや西向きなので、夏場は午後以降の日差しが厳しいです。壁紙が薄く、ものが当たるとすぐ剥がれてしまうのが難点です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
徒歩圏内のスーパーは3件、ホームセンターや子供用品店などもあり、日常で必要なものは大体そろいます。
子供の数が多いせいか、ファミリーレストラン系の飲食店はかなり混雑します。駐車場も狭いところが多いので、子連れでの外食はやや難ありです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
小児科は個人院も総合病院も割と近くにあります。保育園も幼稚園も複数あり、子供にあった園を選択できます。マンション前まで送迎バスが来る幼稚園も複数あります。
子育て世帯が多いようで、保健センターでの定期検診や予防接種はかなり混雑します。また、保健センターや港区役所までは徒歩で行くには少し遠いと思います。
2022年05月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
平面駐車場で車乗り入れが楽なのがいいと思いました。
裏通りなので、夜道は少し暗くなりそうな印象でした。
2020年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【弁天町駅に対する口コミ】飲食店が充実していて、夜も明るめ、人通りも多い。
【弁天町駅に対する口コミ】大きい道路や交差点があり、交通に関して危険な印象がある。
2024年12月 メリット
交通利便性
駅が改装されています。今はせまいですが、広くなりそうです。
ユニバが近いため、通勤時間によってはしんどいです。7時台はキャリーバック、ベビーカーの人が乗ってきます。7時台後半からは通勤で満員です。万博が始まるともっと大変かもしれません。夜も、ホテルがあるので旅行客が多いです。また、終電が早いです。
交通利便性
JR環状線(快速が止まる)と地下鉄中央線が利用でき、梅田、天王寺、USJへのアクセス良好。電車の本数も多い。タクシー乗り場あり。
周辺の交通量が多く、信号待ちが長いため時間に余裕を持って駅へ向かう必要あり。
生活利便施設の充実
スーパーやコンビニ、飲食店、病院が多く、インターネットカフェや温泉なども近くにある。
特にないが、強いて挙げればお洒落なカフェやアパレルのお店などはない。
飲食店の充実
カフェ、ファストフード、ファミレス、居酒屋などもあり、リーズナブル。
あまりないが強いて挙げれば、チェーン店が多く、個人店は少なめ。
暮らし・子育て環境の充実
学校、公園、病院、緑も多く、家族連れを良く見かける。子どもを遊ばせる施設などもあり。
交通量が多いため、小さな子どもは安全面に注意する必要あり。
治安
6年住んだが危険な目に遭ったことはない。駅前に交番もあり、暗い場所も少ない。
43号線の乗り降り場があることもあり交通量が多いため、注意は必要。
コストパフォーマンス
家賃は環状線沿線上の相場。住みやすさを考慮すればコストパフォーマンスは良い。
マンションは多いが、駅付近で一戸建てはあまり見かけない。
交通利便性
地下鉄中央線とJR環状線があるのは便利で良い
まさかの駅前の大通りの交差点だが、歩行者に限っては南北に通行出来ても東西へは信号がなく渡らない。駅から離れて遠回りしないといけないという、そこはとっても不便
生活利便施設の充実
病院、スーパー(ライフ)、ホテル、ディスカウントショップ(ドンキ)などはあるので生活面では困らない
アパレルや本屋、靴屋など毎日購入するようなものではない物に関してはあまり店がない。
飲食店の充実
ホテルのレストランから個人商店の飲食店など駅前は充実している
お隣の九条駅前の方がさらに飲食店が充実している
暮らし・子育て環境の充実
市岡元町公園や、波除の公園など徒歩圏内で大きい公園があり子ども達がよく遊んでいる
お隣の朝潮橋駅まで行けばさらに緑豊かな大きい公園がある
治安
夜になったからと言って治安の悪化を感じたことはない。パトロールをよく見るので安心
特に悪いところは感じない街頭はもう少し増えても良いかと思う
コストパフォーマンス
近隣と比較すると土地が安い。不便なわけではないのでコスパ良い
デメリットは特に無いが、場所によってはかなり駅まで遠い

ルイシャトレ弁天町ベイトライブの中古販売価格の推移

平均㎡単価131.75万円/㎡
データ件数71
価格トレンド↑ 上昇傾向
91.14 161.95 232.75 2009-05-11 4LDK 80.46㎡ 110.11万円/㎡2010-06-27 4LDK 76.14㎡ 117.23万円/㎡2010-06-28 4LDK 76.14㎡ 120.7万円/㎡2010-12-21 2LDK 57.16㎡ 115.09万円/㎡2011-03-24 3LDK 70.2㎡ 121.5万円/㎡2011-09-16 3LDK 64.8㎡ 116.32万円/㎡2012-12-20 3LDK 70.2㎡ 112.08万円/㎡2013-01-13 3LDK 70.2㎡ 107.37万円/㎡2013-05-08 4LDK 76.14㎡ 116.36万円/㎡2013-05-22 4LDK 76.14㎡ 112.02万円/㎡2013-08-06 3LDK 65.88㎡ 124.44万円/㎡2013-09-27 3LDK 65.88㎡ 119.43万円/㎡2013-11-24 3LDK 65.88㎡ 114.41万円/㎡2014-05-23 3LDK 65.88㎡ 114.41万円/㎡2014-07-08 3LDK 65.88㎡ 109.39万円/㎡2014-07-19 3LDK 65.88㎡ 122.94万円/㎡2014-10-28 2LDK 57.16㎡ 104.1万円/㎡2014-10-28 2LDK 57.16㎡ 114.51万円/㎡2014-11-11 3LDK 64.8㎡ 116.32万円/㎡2014-12-16 2LDK 57.16㎡ 114.51万円/㎡2014-12-16 2LDK 57.16㎡ 104.1万円/㎡2015-03-12 3LDK 65.88㎡ 119.43万円/㎡2015-06-15 3LDK 64.8㎡ 116.31万円/㎡2015-06-15 2LDK 57.16㎡ 120.29万円/㎡2015-07-06 2LDK 57.16㎡ 114.51万円/㎡2015-08-27 3LDK 64.8㎡ 126.52万円/㎡2016-03-17 3LDK 65.88㎡ 134.48万円/㎡2016-03-29 2LDK 64.8㎡ 111.21万円/㎡2016-07-07 3LDK 76.14㎡ 116.36万円/㎡2016-07-07 2LDK 57.16㎡ 102.94万円/㎡2016-09-01 76.14㎡ 129.38万円/㎡2016-09-01 2LDK 64.8㎡ 126.52万円/㎡2016-09-15 2SLDK 64.8㎡ 131.62万円/㎡2016-09-19 3LDK 65.88㎡ 134.48万円/㎡2016-12-08 3LDK 65.88㎡ 134.48万円/㎡2016-12-24 3LDK 64.8㎡ 126.52万円/㎡2017-01-09 3LDK 64.8㎡ 116.31万円/㎡2017-01-17 3LDK 64.8㎡ 122.44万円/㎡2017-03-08 3LDK 65.88㎡ 124.44万円/㎡2017-06-30 3LDK 80.46㎡ 122.44万円/㎡2017-07-01 3LDK 80.46㎡ 122.44万円/㎡2018-02-09 3LDK 65.88㎡ 119.43万円/㎡2018-02-28 3LDK 65.88㎡ 134.48万円/㎡2018-04-02 3LDK 65.88㎡ 134.48万円/㎡2018-05-09 3LDK 65.88㎡ 134.48万円/㎡2018-06-26 3LDK 76.14㎡ 129.38万円/㎡2018-06-27 3LDK 65.88㎡ 129.46万円/㎡2018-10-29 3LDK 80.46㎡ 134.76万円/㎡2019-01-29 3LDK 64.8㎡ 126.52万円/㎡2019-03-16 1SLDK 57.16㎡ 126.08万円/㎡2020-02-15 3LDK 80.46㎡ 110.11万円/㎡2020-03-21 4LDK 76.14㎡ 151.09万円/㎡2020-06-01 3LDK 76.14㎡ 121.57万円/㎡2020-09-07 4LDK 76.14㎡ 116.36万円/㎡2020-10-03 3LDK 76.14㎡ 172.8万円/㎡2021-01-22 3LDK 70.2㎡ 140.33万円/㎡2021-02-17 3LDK 80.46㎡ 163.52万円/㎡2021-06-10 3LDK 70.2㎡ 163.88万円/㎡2021-08-16 3LDK 64.8㎡ 172.43万円/㎡2021-08-29 3LDK 70.2㎡ 153.05万円/㎡2021-10-16 1SLDK 57.16㎡ 143.43万円/㎡2021-10-18 3LDK 64.8㎡ 162.23万円/㎡2021-10-18 3LDK 80.46㎡ 163.52万円/㎡2022-02-19 3LDK 80.46㎡ 137.64万円/㎡2022-03-29 3LDK 80.46㎡ 132.3万円/㎡2023-07-24 1SLDK 57.16㎡ 153.26万円/㎡2024-07-01 3LDK 64.8㎡ 152.03万円/㎡2025-01-18 2LDK 57.16㎡ 178.13万円/㎡2025-05-10 2SLDK 62.54㎡ 220.95万円/㎡2025-11-01 2LDK 57.16㎡ 208.09万円/㎡2025-12-06 2LDK 57.16㎡ 208.09万円/㎡ 2009-05 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 15階 2LDK 57.16㎡ 208.09万円/㎡
2025-11-01 15階 2LDK 57.16㎡ 208.09万円/㎡
2025-05-10 5階 2SLDK 62.54㎡ 220.95万円/㎡
2025-01-18 13階 2LDK 57.16㎡ 178.13万円/㎡
2024-07-01 5階 3LDK 64.8㎡ 152.03万円/㎡
2023-07-24 7階 1SLDK 57.16㎡ 153.26万円/㎡
2022-03-29 7階 3LDK 80.46㎡ 132.3万円/㎡
2022-02-19 7階 3LDK 80.46㎡ 137.64万円/㎡
2021-10-18 12階 3LDK 64.8㎡ 162.23万円/㎡
2021-10-18 14階 3LDK 80.46㎡ 163.52万円/㎡
2021-10-16 11階 1SLDK 57.16㎡ 143.43万円/㎡
2021-08-29 12階 3LDK 70.2㎡ 153.05万円/㎡
2021-08-16 12階 3LDK 64.8㎡ 172.43万円/㎡
2021-06-10 12階 3LDK 70.2㎡ 163.88万円/㎡
2021-02-17 14階 3LDK 80.46㎡ 163.52万円/㎡
2021-01-22 9階 3LDK 70.2㎡ 140.33万円/㎡
2020-10-03 10階 3LDK 76.14㎡ 172.8万円/㎡
2020-09-07 6階 4LDK 76.14㎡ 116.36万円/㎡
2020-06-01 10階 3LDK 76.14㎡ 121.57万円/㎡
2020-03-21 5階 4LDK 76.14㎡ 151.09万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。