ラヴェスト大津壱番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR湖西線/堅田駅 徒歩6分
所在地(住所)滋賀県大津市本堅田4丁目22-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1990年2月
総戸数40戸
小学校区域大津市立堅田小学校
中学校区域大津市立堅田中学校
専有面積71.07m² ~ 87.20m²
土地権利所有権
分譲会社滋賀県住宅供給公社
施工会社長谷工コーポレーション駒音
管理会社長谷工コミュニティ

ラヴェスト大津壱番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てに良い環境を求めており、公園や学校が近いこの物件は理想的です。駅から近く、公共交通機関の利用に便利なため、生活しやすいです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 京阪神へのアクセスが良く、通勤に便利な立地が決め手となりました。閑静な住宅街にありながら、主要駅へのアクセスも確保されているため、便利だと感じています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 定年後のセカンドライフを充実させるため、自然豊かな場所でのんびり暮らしたいです。災害に強く、長期的に安心して住めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム不可

3組の購入希望者が検討中

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ラヴェスト大津壱番館の売却ガイド

ラヴェスト大津壱番館は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数40戸、8階建の建物です。

最寄り駅は堅田駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはラヴェスト大津壱番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラヴェスト大津壱番館を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 堅田駅まで徒歩6分
  • JR湖西線/堅田駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立堅田小学校
  • 中学校区: 大津市立堅田中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ラヴェスト大津壱番館に関するよくある質問

ラヴェスト大津壱番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラヴェスト大津壱番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラヴェスト大津壱番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がラヴェスト大津壱番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラヴェスト大津壱番館はどのような物件ですか?

ラヴェスト大津壱番館は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。堅田駅徒歩6分。築1990年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラヴェスト大津壱番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
近くに平和堂があり、帰りに買い物するのに便利。 駅前にバス乗り場、タクシー乗り場、交番、コンビニがあり、夜間でも人通りが多いので安心。 新快速が停まる駅なので利用しやすい。 有料だが広い駐輪場があり、自転車で駅まで通える。
駅周辺は車通りが多く、徒歩で通うにはちょっとあぶない。 電車は本数少なめ、車両も少なめで田舎にしては混んでいる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
少し田舎、といった感じで喧騒感はなく、自然が多い。 琵琶湖も近いので水鳥観察ができたり、釣りができたりとのんびり過ごせる。 堅田には幼稚園、小学校~高校まであるので子育ては大変しやすい環境。 スーパーやコンビニが点在してるので日常生活には困らない。
琵琶湖が近いだけあって、湿度が異様に高い。 カビや結露が頻繁に発生するので掃除が大変。 国道は狭く、常に混んでいてなかなか信号が変わらない。 自然が多いだけあって、虫多し。梅雨時はナメクジが大量発生。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エレベーターがあるので高層に住んでいても苦痛がない。 駐輪場や駐車場も有料ではあるが完備されている。 毎日清掃されていて、共用部分は常にきれい。 広場やエントランス、近くに公園があるので子供が安全に遊べる。
昔は噴水や水路などがあり、とてもキレイだったが、今はまったく使われておらず、宝の持ち腐れ。水路は通行の邪魔でしかない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
一階在住だが、部屋はけっこう広い。 室内の段差もなく、重いものの運び入れなども便利。 柱は部屋によっては飛び出ていて邪魔ではあるが、暮らしにはあまり不自由しない。
一階在住で周りに障害物が多いので日照は正直良くない。 電気を付けていても部屋によっては常に薄暗い。 建築年数30年ほどなので、室内設備が古く、最新の機器(家具や照明)を置けないことがある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
徒歩10分内に平和堂、コンビニ、飲食店、服屋、チェーン店があり、便利である。 少し足を伸ばせばホームセンターや電気屋もあるため、買い物に不自由はしない。 物価は田舎にしては高いと思う。とくに食材。
特に思い当たらないが、最近は閉店するお店が増えてきたと感じる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに幼稚園~高校まであり、子育てには大変便利な立地。 病院や老人ホームもたくさんあり、目の前に公園もあり。 マンション内では夏祭りや図書館などのイベント、施設あり。 小、中、高学校には徒歩20~30分ほど。
特に思い当たらないが、学校周辺は歴史が古い町並みで、道が狭く車も多いので危ない。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【堅田駅に対する口コミ】特にこれといった観光施設はありませんが、特急サンダーバードが止まるので結構便利です。駅にはこれといったお土産屋さんやお店はありませんが、近くにコンビニがあるので食べ物にはこまることはありません。少し歩くとスタバがあります。
【堅田駅に対する口コミ】駅にカフェが無いので休む場所がないので、時間をつぶすことができなくて困ります。(利用者が少ないのでしょうがないかなとも思います)
2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【堅田駅に対する口コミ】新快速が停まるので京都からの通勤・通学に便利。新快速だと京都まで20分です。 琵琶湖大橋とのアクセスができる駅なので車や人の通りが多く、人の乗り降りも盛んです。 バスターミナル、タクシー乗り場があり、乗り換えには困らないでしょう。 駅前には大きな平和堂があり、駅周辺にはコンビニ、美容院、飲み屋、病院などいろんなジャンルのお店が揃っています。 駅の改札が広く、エレベーターがあるので待ち合わせや大きな荷物を運ぶのに便利です。
【堅田駅に対する口コミ】湖西線は風の影響を受けやすく、しょっちゅう遅れます。昼は本数が少ないので一度乗り逃すと30分待つこともあります。
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【堅田駅に対する口コミ】近くには、交番、銀行、平和堂がある。 徒歩圏内に居酒屋、飲食店も多く滋賀県内にしては賑わいのある駅です。全国的に有名な雄琴と滋賀県の県庁所在地の大津と近江舞子にも乗り換えなしでアクセスできるため利用者が多い。
【堅田駅に対する口コミ】天候によるダイヤの遅れが非常に多く運休する日もある。
2024年04月 メリット
交通利便性
湖西線の中でも新快速が停車する駅です。京都駅から普通電車で25分、新快速だと23分という立地で、湖西線が強風で止まっても堅田駅までは確実に電車が動きます。折り返しの始発駅になることもあるので、混雑回避することも可能です。エレベーターも設置されています。改札は1個ですが西口と東口とに分かれていて、バス乗り場やタクシー乗り場は東口にあり、西口は主に乗用車でのお迎え向けのロータリーになっています。
近江舞子方面と京都方面でホームが分かれているのですが、堅田駅始発の京都駅行きの電車は近江舞子方面のホームから出るためややこしく間違えやすいです。
生活利便施設の充実
駅を出たところにセブンイレブンがあります。東口を出ると駅前に平和堂があり、買い物客でにぎわいます。コインパーキングも多くあり、24時間400円程度で停めることができます。西口側は病院やドラッグストアなどが建つ住宅街になっていて、新興住宅街として発展中のエリアになります。
平和堂があるので、個人商店というものはほぼありません。本屋や雑貨屋、百円ショップなどは全て平和堂の中にあります。
飲食店の充実
駅前の平和堂の中にいくつか飲食店があります。東口側には少し歩くと居酒屋やカフェなどもあり、少し遠いですが国道まで出るとファミレスや王将などもあります。
チェーン店などが多い印象です。国道までは5分程度で行けるので、そこまで行けば店の種類は増えますが、駅前自体には店はあまりありません。
暮らし・子育て環境の充実
西口側は新興住宅街になっていて、遊具のある公園やドラッグストアも多くあります。公園はボール遊びなども可能です。病院も小児科や産婦人科、整骨院など種類がいろいろ揃っていて、生活の利便性は高いです。小学校や保育園も複数あります。
最寄りの堅田小学校の人数が多い為、隣の学区の真野小学校へも振り分けられているのですが、真野小学校の方は堅田駅から30分弱と若干距離があります。新興住宅街のため子供の数も多く、学校も1学年4クラス以上あります。
治安
駅前に交番があり、ロータリーにパトカーが止まって巡回していることもあります。駅前の平和堂が9時ごろまでやっているので、それなりに人も多く明るいです。
居酒屋が駅前にいくつかあるので、そのあたりは夜は多少騒がしい感じにはなります。
コストパフォーマンス
新興住宅街で発展中の場所になりますので、建物・土地の価格は比較的高めです。ワンルームで5万程度、2LDKで8~9万ぐらいの賃料が多いです。ドラッグストアなどが多いので、コストパフォーマンスよく買い物をすることは可能です。
平和堂だと意外と高い商品も、西口側のドラッグストアであれば安く仕入れることが可能です。
交通利便性
湖西では堅田は便利な町。湖西線では自然災害等で電車が止まる事がそこそこありますが、堅田まではだいたい動いています。バリアフリー。駅前にコンビニ。特急電車も停車します。駅前にロータリーもあり車の送迎でも利用しやすいです。
強いていうなら待合室が古いです。冬は寒いのでキレイな待合室だと嬉しいです。
生活利便施設の充実
コンビニ、ショッピング、ショッピングモールのピエリまでの無料送迎バス停留所。真野浜湖水浴も少し歩くかタクシー使えばいけます。
駅周辺便利ですが田舎レベルではあります。
飲食店の充実
徒歩圏内に、カフェ、ラーメン店、ファミレス(ガスト)、ファーストフード(ケンタッキーフライドチキン、ピザハット、モス)、吉野家、王将、居酒屋あります。
接待できるようなお店は心当たりありません。カジュアルな店が多いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
保育園はたくさんあります。堅田地区は歴史のある小学校と中学校(1小1中)のため子ども同士の絆は強いです。高校はそれほど恵まれません。遠くに通う子はたくさんいてます。
困る事はありませんが、駅のトイレは古いです。
治安
駅前に交番あります。ホームレスは見かけません。
夜は人通りが少ないので送迎する家庭が多いと思います。
コストパフォーマンス
湖西地区の中では便利でいいと思います。京都、大阪までも通えます。持ち家の夢が叶いやすいと思います。
終電や運行状況には気をかけた方がいいと思います。帰って来れないことはそうないですが場合により時間がかかります。
交通利便性
快速が止まる目の前に平和堂があるファミマとセブンイレブンがある
バス停をもう少し分かりやすくしてほしい。
生活利便施設の充実
平和堂がある。眼科や皮膚科が隣にある。コンビニ多い。
強いて挙げるなら、カラスが多いのが気になる。
飲食店の充実
平和堂のフードコートがあるのでいいと思う。
平和堂以外に飲食店が付近にないので増やして欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
平和堂があるのでなんでもそろう。トイレはまあまあだと思う。塾もある。
近くに子供向けの施設がないので増えればいいと思う。
治安
交番が目の前なので夜も安心して帰れる。比較的明るい。
一時期カラスが多くて、怖かった。ふん被害が酷そうだった。
コストパフォーマンス
銀行や病院、そしてみんな大好き平和堂がある!
住居が少ないと思う。後、もう少し施設増やして欲しい。

ラヴェスト大津壱番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価58.07万円/㎡
データ件数26
価格トレンド↑ 上昇傾向
40.28 60.91 81.53 2013-06-10 3LDK 71.07㎡ 45.58万円/㎡2013-06-10 3LDK 85.45㎡ 49.52万円/㎡2013-10-28 3LDK 71.07㎡ 64.19万円/㎡2014-03-01 3LDK 85.45㎡ 49.52万円/㎡2014-04-29 3LDK 71.07㎡ 64.19万円/㎡2014-09-16 3LDK 77.84㎡ 54.36万円/㎡2014-12-16 3LDK 77.84㎡ 54.36万円/㎡2015-02-09 3LDK 71.07㎡ 43.72万円/㎡2015-06-22 3LDK 71.07㎡ 48.38万円/㎡2015-07-06 3LDK 77.84㎡ 54.36万円/㎡2015-11-12 3LDK 71.12㎡ 59.5万円/㎡2016-05-13 3LDK 71.12㎡ 59.5万円/㎡2016-06-09 3LDK 71.12㎡ 61.82万円/㎡2016-10-20 3LDK 77.84㎡ 50.11万円/㎡2017-05-14 3LDK 77.84㎡ 59.37万円/㎡2017-10-10 3LDK 81.29㎡ 60.19万円/㎡2018-01-07 3LDK 85.55㎡ 47.53万円/㎡2019-03-11 3LDK 85.55㎡ 49.46万円/㎡2019-12-10 3LDK 85.55㎡ 49.46万円/㎡2020-07-07 3LDK 75.58㎡ 69.89万円/㎡2021-06-07 3LDK 71.07㎡ 61.4万円/㎡2025-12-09 3LDK 71.12㎡ 78.09万円/㎡2025-12-11 3LDK 71.12㎡ 78.09万円/㎡2026-01-10 3LDK 71.12㎡ 78.09万円/㎡2026-01-31 3LDK 71.07㎡ 59.54万円/㎡2026-03-05 3LDK 71.07㎡ 59.54万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-05 4階 3LDK 71.07㎡ 59.54万円/㎡
2026-01-31 4階 3LDK 71.07㎡ 59.54万円/㎡
2026-01-10 4階 3LDK 71.12㎡ 78.09万円/㎡
2025-12-11 7階 3LDK 71.12㎡ 78.09万円/㎡
2025-12-09 4階 3LDK 71.12㎡ 78.09万円/㎡
2021-06-07 4階 3LDK 71.07㎡ 61.4万円/㎡
2020-07-07 5階 3LDK 75.58㎡ 69.89万円/㎡
2019-12-10 7階 3LDK 85.55㎡ 49.46万円/㎡
2019-03-11 7階 3LDK 85.55㎡ 49.46万円/㎡
2018-01-07 7階 3LDK 85.55㎡ 47.53万円/㎡
2017-10-10 3階 3LDK 81.29㎡ 60.19万円/㎡
2017-05-14 4階 3LDK 77.84㎡ 59.37万円/㎡
2016-10-20 4階 3LDK 77.84㎡ 50.11万円/㎡
2016-06-09 3階 3LDK 71.12㎡ 61.82万円/㎡
2016-05-13 3階 3LDK 71.12㎡ 59.5万円/㎡
2015-11-12 3階 3LDK 71.12㎡ 59.5万円/㎡
2015-07-06 3階 3LDK 77.84㎡ 54.36万円/㎡
2015-06-22 2階 3LDK 71.07㎡ 48.38万円/㎡
2015-02-09 2階 3LDK 71.07㎡ 43.72万円/㎡
2014-12-16 3階 3LDK 77.84㎡ 54.36万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。