ラフィーネ膳所の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪石山坂本線/錦駅 徒歩2分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩5分
所在地(住所)滋賀県大津市馬場3丁目14
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2002年5月
総戸数53戸
小学校区域平野小学校
中学校区域打出中学校
専有面積70.81m² ~ 114.87m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社エステート寺新
施工会社寺新東レ建設
管理会社住友不動産建物サービス

ラフィーネ膳所を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 膳所エリアで駅と生活施設の距離感が良く、暮らしの利便性を確保しやすいと感じており、まずはこのエリアで住み替え先を探している。建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている家族四人で部屋数を確保しやすいことが条件になっている。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 職場へのアクセスだけでなく、休日に過ごしやすい周辺環境も重視している。膳所エリアで駅と生活施設の距離感が良く、暮らしの利便性を確保しやすいので、日常の移動負担を減らせる点に魅力を感じている。建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている子育て中でも暮らしやすい動線を求めている。膳所エリアで駅と生活施設の距離感が良く、暮らしの利便性を確保しやすいため、長く住んでも生活しやすい物件だと見ている。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 滋賀県大津市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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ラフィーネ膳所の売却ガイド

ラフィーネ膳所は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数53戸、6階建の建物です。

最寄り駅は錦駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはラフィーネ膳所の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラフィーネ膳所を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 錦駅まで徒歩2分
  • 京阪石山坂本線/錦駅 徒歩2分
  • JR東海道本線/膳所駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 平野小学校
  • 中学校区: 打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ラフィーネ膳所に関するよくある質問

ラフィーネ膳所の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラフィーネ膳所には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラフィーネ膳所の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がラフィーネ膳所の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラフィーネ膳所はどのような物件ですか?

ラフィーネ膳所は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。錦駅徒歩2分。築2002年、総戸数53戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラフィーネ膳所には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】京都駅まで三駅で15分ほどで便利です。京阪電車乗り換えも隣接していて便利です。京都方面に便利です。商店街が充実していて便利です。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】新快速が通過してやや不便です。駅前に路線バスが入らないので少し不便です。新快速が通過するので大阪方面に行くには乗り換えが必要です。道が狭く坂ネックです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前商店街も賑やかでとても便利です。小学校、大津高校も駅近くにあります。駅前に交番があるので安心かと思います。車も少なく安全だと思います。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅周辺の道がやや狭い道なので大型商店が駅から少し離れています。駅反対側国道側地下通路は暗い雰囲気です。居酒屋等があり酔い客が多そうです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】餃子の王将等飲食店や居酒屋等があり便利です。パン屋さんもあり楽しめそうです。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅周辺の道路が狭い為に大型店がなく車で来ると駐車場も少なそうです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】小学校、高校や専門学校もあり学生が多そうな雰囲気です。エスカレーターやエレベーターがあり安心です。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】あえて言えば坂が多くあるくと登り国道方面は大変そうです。
2024年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【錦駅に対する口コミ】すぐ乗り場に行ける! 無人駅! 本数がかなりある! 300円以内で終点まで行ける。 家賃は1Kで6万ほどなので、年収300万あれば一人暮らしはできる。
【錦駅に対する口コミ】チャージが1,000円単位。 クレジットや一万円札、五千円札の方は注意!近くのスーパーはどっこいどっこい。普通に安い日があるレベル。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【錦駅に対する口コミ】琵琶湖まで近い! あと大津プリンセスホテルの最寄駅。めっちゃいい。 近くに大きな警察署もあるので安心できる。
【錦駅に対する口コミ】近くになんにもない。 地元のカフェとか病院とかはある。 琵琶湖沿いに案外と街灯少ないので注意。 また交番もない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【錦駅に対する口コミ】近くにカフェあり! 評価も高いし、地域色があり良き。
【錦駅に対する口コミ】パン屋はなし。 ドラッグユタカはあるので、そこで買い物できる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【錦駅に対する口コミ】公園はたくさんあるし、保育所も充実している。
【錦駅に対する口コミ】大きな遊具がある公園はない。 ブランコもある公園が少ない。
2023年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【錦駅に対する口コミ】京阪石坂線膳所駅より石山寄りひとつ手前の駅です。 近くに膳所児童館やちいさなカフェ、ドラッグストア、診療所、ゴルフ場等があるところです。近くにはバローやフレンドマートもあるので便利です。
【錦駅に対する口コミ】駅員さんがいないときがあります。 また、膳所駅まで徒歩約5~7分しか離れていません。激安スーパーはちかくにはないとろろですかね。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【錦駅に対する口コミ】児童館や診療所、ドラッグストアが近いのは大きいです。近所の結び付きがまだ濃いめなので、まちのひとたちはやさしい方ばかりです。
【錦駅に対する口コミ】少し路地が狭いので車注意です。 大きな病院は国道を越えなければならない点ですかね。たまに変質者がでますが、 その時はパトロール強化してもらっています。
買い物・飲食店充実度 ★★
【錦駅に対する口コミ】昭和カフェという場所があります。 やさしい店主さんです。
【錦駅に対する口コミ】強いて言うなら、飲食店がとても少ないところです。
暮らし・防災・子育て ★★★
【錦駅に対する口コミ】児童館、保育所等ちかいので、子育てにはありがたいです。
【錦駅に対する口コミ】道が薄暗かったりするので夕方は特に注意したほうがいいです。
2018年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】関関同立合格者数で常にトップを争っている膳所高を筆頭に進学校が結構あるので、教育水準は高いと思います。JRと京阪の二路線が使える駅なので、特に京都方面に行くにはとても便利です。西武ショッピングセンターやパルコなどの大型商業施設があるため、ある程度の物はそろえることが可能です。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】若い世代が多いので、高齢者は戸惑うこともあるかもしれません。
2024年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
京都駅へのアクセスも良く、京阪線への乗り換えも、可能。
新快速が止まらないので、本数が少なくなってしまう。
生活利便施設の充実
徒歩圏内には買い物できる商業施設が複数あり、コンビニ、美容院等も多い。
特にありませんが、商業施設はあるが他と比べると中のテナントはあまり充実していないように感じる。
飲食店の充実
駅前にときめき坂という通りがありずっとお店が並んでいてチェーン店から個人的まで色々なお店がある。
特にありませんが、チェーン店以外だと競争が激しいようで入れ替わりが多い。
暮らし・子育て環境の充実
駅がリニューアルされてエスカレーターがついたりかなり綺麗になりました。トイレも綺麗です。
特にありませんが駅前は人と車と京阪線の踏切もあったりごちゃごちゃしているので、子供が歩くには少し危なく感じる。
治安
駅周辺にお店も多く交番もあるので駅もすごく綺麗になったので治安は良いと感じる。
ほとんどデメリットはないが駅が綺麗になったので駅周辺も木々の緑があったり綺麗になったら良いなと感じる。
コストパフォーマンス
便利な街ではあるがそんなに家賃も高くなくて良い。
デメリットはないが琵琶湖の景観が良い場所になると伴い値段は高くなると思います。
交通利便性
京阪膳所駅が近接しているので便利です。琵琶湖線はよく遅延しますが、そんなときに京都から迂回して帰ってこれるので助かります。
新快速がとまらないことです。そのため、1時間の本数が少ないです。
生活利便施設の充実
スーパーは多いです。近距離にフレンドマートやマックスバリュ、バローがあります。
スーパー以外の買い物施設がないです。以前はパルコ、西武があったのですが、両方閉店してしまい、今は落差が激しいです。
飲食店の充実
ラーメン屋は少しあります。来来亭も天下一品も徒歩圏内です。
わりと若い人も住んでいるのに、本当に飲食店が少ないです。ファーストフード店すらないです。
暮らし・子育て環境の充実
平野小学校の評判がよく、元気が良くて、勉強もしっかりしている印象です。ここに入るのが目的の移住者もいるそうです。塾もたくさんあります。
大きな公園はないです。治安はいいのですが、遊ばせる場所は少ないです。
治安
危ない目にあったことはないです。ごみのポイ捨てもなく、みんなきちんとしたおとなしめの人が多い印象です。
夜になると人通りは少ないです。車通勤の人が多いのもあり、大通り以外は歩いている人が少ないです。
コストパフォーマンス
車があれば、草津などで買い物もできるのでわりと住みやすくてよいです。京都まですぐ出れるのに地価も低めだと思います。
JRの遅延、道路の渋滞はひどく、そこに我慢できないと住みにくいかもしれません。
交通利便性
外国人や目が悪い人のために音声案内をしているところ
強いて挙げれば改札口が狭いところが気になる
生活利便施設の充実
近くにコンビニから本屋までありとてもいいです
建物がいっぱい立っているので狭いところです
飲食店の充実
居酒屋などが近くにあり、お酒を飲む人にはいいところです
道路が狭いので酔った場合が危ないと思います
暮らし・子育て環境の充実
小学校も近くに2校あるのでとても生活しやすい
道が狭いのでお子様が危ない目似合うかもしれない
治安
徒歩10秒くらいのところに交番があるので安心です
道が狭いので車の危険性がとてもあります。
コストパフォーマンス
京阪膳所その他にもJRがあるので暮らしやすい
JRは普通電車しかないことがとても残念です
交通利便性
石山や大津京に10分ほどで行くことができる
時間帯によっては人が多くて乗れないことがある。
生活利便施設の充実
移動しやすいのでいろんなショッピングモールに行ける。
ショッピングモールには行くには少し歩かないといけない
飲食店の充実
周りに飲食店が多いので幅広い選択ができる。
値段が高い店が多いので気軽に行くことができない
暮らし・子育て環境の充実
車椅子の人も通りやすいようになっている。
トイレが駅から少し離れた場所にあるため移動しないといけない。
治安
酔っ払いがいない。交番が割と近くにある。
強いてあげれば小学生がうるさい時がある。
コストパフォーマンス
住みやすさのバランスはちょうど良くなっている。
強いてあげればコストパフォーマンスを高く感じる人がいる。

ラフィーネ膳所の中古販売価格の推移

平均㎡単価102.95万円/㎡
データ件数13
価格トレンド↑ 上昇傾向
74.52 102.71 130.89 2014-04-12 3LDK 84.7㎡ 96.79万円/㎡2014-11-05 3LDK 70.81㎡ 85.43万円/㎡2014-12-16 3LDK 70.81㎡ 85.43万円/㎡2015-03-05 3LDK 74.28㎡ 79.22万円/㎡2016-11-03 3LDK 81.21㎡ 92.81万円/㎡2017-01-29 3LDK 81.21㎡ 100.95万円/㎡2017-03-06 3LDK 74.28㎡ 83.67万円/㎡2021-04-23 3LDK 81.21㎡ 126.19万円/㎡2021-10-22 3LDK 81.21㎡ 121.31万円/㎡2022-01-22 3LDK 81.21㎡ 113.16万円/㎡2022-10-09 3LDK 75.41㎡ 108.72万円/㎡2022-11-22 3LDK 77.08㎡ 123.52万円/㎡2025-03-16 3LDK 75.85㎡ 121.16万円/㎡ 2014-04 2025-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-16 2階 3LDK 75.85㎡ 121.16万円/㎡
2022-11-22 4階 3LDK 77.08㎡ 123.52万円/㎡
2022-10-09 2階 3LDK 75.41㎡ 108.72万円/㎡
2022-01-22 5階 3LDK 81.21㎡ 113.16万円/㎡
2021-10-22 5階 3LDK 81.21㎡ 121.31万円/㎡
2021-04-23 5階 3LDK 81.21㎡ 126.19万円/㎡
2017-03-06 3階 3LDK 74.28㎡ 83.67万円/㎡
2017-01-29 5階 3LDK 81.21㎡ 100.95万円/㎡
2016-11-03 2階 3LDK 81.21㎡ 92.81万円/㎡
2015-03-05 2階 3LDK 74.28㎡ 79.22万円/㎡
2014-12-16 3階 3LDK 70.81㎡ 85.43万円/㎡
2014-11-05 3階 3LDK 70.81㎡ 85.43万円/㎡
2014-04-12 4階 3LDK 84.7㎡ 96.79万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。