ラクシア品川ポルトチッタの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/品川駅 徒歩13分 東京モノレール/天王洲アイル駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都港区港南3丁目7-10
構造PC(プレストレストコンクリート)
階建て地下1階付22階建
築年月2004年12月
総戸数163戸
小学校区域区立港南小学校
中学校区域区立港南中学校
専有面積50.52m² ~ 145.74m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社JR貨物不動産開発
施工会社竹中工務店黒沢建設共同企業体
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

ラクシア品川ポルトチッタを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 ラクシア品川ポルトチッタは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 前所有者がペットを飼育

3組の購入希望者が検討中

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ラクシア品川ポルトチッタの売却ガイド

ラクシア品川ポルトチッタは東京都港区に位置するPC(プレストレストコンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数163戸、地下1階付22階建の建物です。

最寄り駅は品川駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはラクシア品川ポルトチッタの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラクシア品川ポルトチッタを売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 総戸数163戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 品川駅まで徒歩13分
  • JR京浜東北線/品川駅 徒歩13分
  • 東京モノレール/天王洲アイル駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立港南小学校
  • 中学校区: 区立港南中学校

ラクシア品川ポルトチッタに関するよくある質問

ラクシア品川ポルトチッタの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラクシア品川ポルトチッタには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラクシア品川ポルトチッタの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がラクシア品川ポルトチッタの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラクシア品川ポルトチッタはどのような物件ですか?

ラクシア品川ポルトチッタは東京都港区に位置するPC(プレストレストコンクリート)です。品川駅徒歩13分。築2004年、総戸数163戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラクシア品川ポルトチッタには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2012年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲最寄り駅は品川駅ですが、商業施設はたくさんあり、シネコンまであるので、たいへん満足しています。渋谷やお台場にも出やすいです。夜道が怖いということもないと思います。
▼下水処理場が近くにあるのですが、それに抵抗を覚える人はいるかもしれませんね。あと、運河がすぐそばを流れています。運河沿いを散歩したい人には良いでしょう。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▼下水処理場が近くにあるのですが、それに抵抗を覚える人はいるかもしれませんね。あと、運河がすぐそばを流れています。運河沿いを散歩したい人には良いでしょう。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▼管理状況は結構良いと思っているのですが、管理員さんがいるのは朝から夕方までで、夜はいないんですよね。セキュリティ上はそこがちょっと不満ではあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲室内設備は、浴室乾燥とか、食器洗い機とか、ディスポーザーとか、床暖房とか、便利なものが一通りありますので、まあ良いのではないでしょうか。
▼港南幼稚園、港南小学校、港南中学校がすぐ近くにあります。聞いた話では、どれもレベル的には今一つのようです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲スーパーとしては、大きなマルエツと、小さなマルエツが徒歩圏内にあります。すぐ近くにあるのは小さいほうのマルエツです。
▼港南幼稚園、港南小学校、港南中学校がすぐ近くにあります。聞いた話では、どれもレベル的には今一つのようです。
暮らし・防災・子育て ★★★
▼港南幼稚園、港南小学校、港南中学校がすぐ近くにあります。聞いた話では、どれもレベル的には今一つのようです。
2024年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲グレートを考えると管理費など共有設備が最低限なので築年数の割に安めの設定でよい。今後の事もかんがえると、そんなに上がらない気がする。住環境も悪くはない。
▼駅からの距離が遠い。毎日、歩く人には良いが雨の日などバスに慣れないと辛い。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【品川駅に対する口コミ】乗り換え線が多い。新幹線もある。お土産屋さんや飲食店、本屋、ユニクロ等お店が充実している。駅の周りにもウィング等があり、お店に困らない。駅構内にある大型トイレも工事されて綺麗になった。以前は個室数が多いのは良いが、あまり綺麗な印象ではなかったので改善されたのは嬉しい。
▼【品川駅に対する口コミ】常に人が多く、真っ直ぐ歩くことが難しいほど。特に通勤時間帯はJRへ乗り換える時にぶつかってくる人がいたり、殺伐としている。 日々京急を使う人はホームのどこで待てばよいかわかるが、馴染みのない人にはわかりにくいとよく聞く。
2021年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲公園が多くあり、幼保・小中学校が同じブロックにある。図書館や支援センターもあるので子育てにはとても適した場所かと思う。
▼買い物が不便。スーパーはマルエツくらいしかない。駅方向にやっとドラッグストアが一軒できた。
2024年08月 メリット
交通利便性
▲コンビニやミスタードーナツなど、お店が充実している
▼都会よりは少し狭い印象があるのが残念なポイントです
生活利便施設の充実
▲でかいショッピングモールがあって満足のいく買い物ができる
▼もし、工事をしてもっと大きいショッピングモールになったらいいなと思う
飲食店の充実
▲ミスタードーナツやコンビニなどがあります
▼自分の好きなマクドナルドがないのが残念です
暮らし・子育て環境の充実
▲小さいお子さん皆元気よく笑顔でいい街です
▼泣いているお子さんに対して怒鳴る大人がいて最悪です
治安
▲品川という街はとてもきれいで良いところです
▼タバコや生ゴミがたくさん落ちていて不愉快です
コストパフォーマンス
▲家賃はお手頃価格がたくさんあって住みやすいです
▼高すぎるところもあるので買う際は注意しましょう
交通利便性
▲路線が多く、乗り換えがしやすいので便利な駅
▼利用者が多いため、つねに混雑している点。
生活利便施設の充実
▲コンビニや本屋などが多くあり、駅前の施設も充実している。
▼特にないが、強いてあげるなら改札内の施設が少ない。
飲食店の充実
▲カフェなどが多く、時間を潰したりしやすい。美味しいお店も多い。
▼特にないが、強いてあげるならコンビニを増やして欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲トイレは広く利用しやすい。子連れの方でも大丈夫。
▼特にないが、強いてあげるならトイレは広いが、やや汚いところが多い。
治安
▲駅前に交番があるため、危険な時でも対応しやすい。
▼利用者が多い分、治安はやや悪く、繁華街のような場所もある。
コストパフォーマンス
▲商業施設が多く、充実しているうえ、都内にもアクセスしやすい。
▼自然が少なく、周辺駅に比べて地価が高い。
交通利便性
▲東海道新幹線の停車駅であり、京急で羽田空港へも乗り入れ出来ることで、国内外への移動利便性に優れている。
▼朝晩の通勤ラッシュ時間は、人の波に逆行することになるため、歩行に注意が必要。
生活利便施設の充実
▲駅ナカや駅ビル(アトレ)は、ショッピングやグルメに適したショップが多数存在。
▼強いて言うなら、価格は比較的高めである点。
飲食店の充実
▲駅ビルには、ジャズのライブが楽しめる店、メキシカンや牡蠣が楽しめる店など、バラエティーに富んでいる。
▼強いて言うなら、価格は比較的高めである点。
暮らし・子育て環境の充実
▲比較的新しい小中学校や公園、図書館などが存在。
▼強いて言うならば、もし大型スーパーがあればありがたい。
治安
▲街全体に清潔感があり、昼夜問わずそれなりの人の往来があり、治安の不安は感じられない。
▼駅近辺の居酒屋の客呼び込みが若干うざったい。
コストパフォーマンス
▲家賃は高めには違いないが、利便性を考えればメリットあり。
▼大型スーパーが最寄りにないため、食料品など日用品の買出しコストはやや高め。

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。