ライオンズ苦楽園グランフォートの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩8分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩15分
所在地(住所)兵庫県西宮市樋之池町6-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月2011年12月
総戸数47戸
小学校区域北夙川小学校
中学校区域苦楽園中学校
専有面積58.55m² ~ 113.30m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ

ライオンズ苦楽園グランフォートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、59〜113m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ライオンズ苦楽園グランフォートは暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 2011年12月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ライオンズ苦楽園グランフォートは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDK~4LDKで59〜113m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 なし

3組の購入希望者が検討中

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ライオンズ苦楽園グランフォートの売却ガイド

ライオンズ苦楽園グランフォートは兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数47戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は苦楽園口駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはライオンズ苦楽園グランフォートの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ライオンズ苦楽園グランフォートを売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • 苦楽園口駅まで徒歩8分
  • 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩8分
  • 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 北夙川小学校
  • 中学校区: 苦楽園中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

ライオンズ苦楽園グランフォートに関するよくある質問

ライオンズ苦楽園グランフォートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ライオンズ苦楽園グランフォートには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ライオンズ苦楽園グランフォートの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がライオンズ苦楽園グランフォートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ライオンズ苦楽園グランフォートはどのような物件ですか?

ライオンズ苦楽園グランフォートは兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。苦楽園口駅徒歩8分。築2011年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ライオンズ苦楽園グランフォートには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
夙川まで一駅でれば、大阪も三宮も近くて便利
気軽に寄れる飲食店は少ない。高級な店がおおい
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周辺の環境も閑静な上にスーパーも近く便利。治安もよい
特に浮かばないが、夜は人通りも少ないためもう少し明かりがあってもいいかも
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
不満はないが、特筆すべきこともない。一通りは揃っている
不満はないが、特筆すべきこともない。エレベータがもう1基あればなお良いくらいか
お部屋の仕様・設備 ★★★
リビングが広く使いやすい。作りも変わった点がなく使いやすい
フローリングの色合いが濃い茶のためやや暗く見える
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパー、ドラッグストアは近いため日常生活において便利。駅にも近いため一通りのものはそろう
一人で気軽によれる飲食店は少ない。価格帯が高めの店が多い
暮らし・防災・子育て ★★★
周辺の治安もよく、公園も近いため子育てしやすいのでは
診療所はもう少し多くてもいいかもしれない
2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【苦楽園口駅に対する口コミ】駅周辺は兵庫県西宮市にある七つの高級邸宅街を意味する西宮七園のひとつで、富裕層の邸宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅街です。 駅の東改札付近には、車イスに対応できる多目的トイレがあります。 春には東側にある夙川公園の桜並木が美しい駅です。
【苦楽園口駅に対する口コミ】踏切付近は車道と歩道の境い目が無いため、交通事故が心配です。
2024年03月 メリット
交通利便性
梅田(大阪)と三宮の、梅田まで特急で18分、三宮までは10分で行くことができ、特急が停車するため利便性は高い。また、駅構内に成城石井があり、早朝から夜遅くまで空いているので仕事へ行く前、仕事帰りにちょっとしたものを購入することができる。お弁当やおにぎりなども置いてあり、便利。
夙川から乗車しようとすると、通勤時間にあたっていた場合まず座れない。そのため満員電車にあたることが多い。接続している甲陽線は、朝などは接続がいいが、21時を過ぎると急に接続が悪くなり、屋外で待つことになると、冬などは寒くて辛い。
生活利便施設の充実
駅前に、有名なパン屋さんやダイエーがあるので日中は買い物には困らない。食事するところも、小規模ながら多数ある。
夜間になると空いているお店がほぼない。21時には閉まってしまうので、急に人気がなくなる。また、コンビニも駅すぐにはないため不便。
飲食店の充実
有名な蕎麦屋や、パンケーキの有名な店、パン屋などがある。現存しているお店は大体どこに入ってもそんなに失敗はない。
とにかく閉まる時間が早い。最近できたモスバーガーでさえ、19時には閉まってしまう。
暮らし・子育て環境の充実
治安が良い。ジャージで歩いている人はほぼみたことがない。駅構内は若干狭いがスロープやエレベーターはある。待合室もあり、自販機も充実している。駅構内のトイレも綺麗。
近隣に桜の名所があり、その時期のみ混雑する。桜の時期は人が異常に多くなり、地域以外の人が来訪するためゴミが散乱したり、飲食店に入れなくなったりするので地元の人はそのタイミングでは出かけない。
治安
様子のおかしな人はほぼ見かけたことがない。駅前に交番があり安心。ジャージで歩いている人はいない。
有馬温泉行きのバスに乗る人(外国人)で態度の悪い人がたまにいる。駅前のトイレ前でタバコを吸う人がいることが気になる。高齢者が多い。
コストパフォーマンス
地価は高いので、人を選ぶ街であると思う。ただ、それをクリアできるとすごくいい場所であることは間違いない。
とにかく地価が高いので、駅前はほぼ住めない。隣の苦楽園や甲陽園も同様。集合住宅であれば一考の余地あり。
交通利便性
阪急甲陽園線苦楽園口駅夙川まで一駅10分に一度のペースで電車がくるので、待ち時間は少ない。
朝の通勤時間帯は少しこみ合う。ロータリーが狭い。
生活利便施設の充実
スーパーは少し歩けばある。駅を降りるとコンビニもあり便利。病院も充実している。花屋さんや、アパレルショップも充実している。
商店街はない。本屋も数が減ってしまっている。
飲食店の充実
カフェ、飲食店、パン屋、ケーキ屋さんが充実していて、おしゃれなお店が多い。
リーズナブルなお店や、ファーストフードが少ない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園などが多く、子育てするには便利です。
甲陽園駅にむかう方のホームにはトイレがついていないのが不便です。
治安
歓楽街はなく、駅前に交番があるので治安はいい方です。
夜は街灯が少なめなので歩くときに気をつける必要があります。
コストパフォーマンス
家賃もピンきりで、比較的住みやすいです。物価もそこまで高くないので、環境のわりには住みやすくバランスが良いです。
駅の周辺は少し家賃が高くなるくらいです。
交通利便性
タクシー乗り場は無いですが、駅前付近によく、止まっています。
特にありません。敷いて挙げれば、ICチャージの機械が甲陽園方面の方しかないことですかね、、。ですが地下階段から反対側のホーム回れるのであまり気にならないかと、、
生活利便施設の充実
駅近くにパン屋、コンビニ、郵便局、服屋、酒屋、美容院、病院、薬局など、他にも沢山の施設があり便利です。
特にないです、、。個人それぞれですが、居酒屋は多めかもです。
飲食店の充実
ここが営業している個人営業点のイタリアンや、ネパール、インド料理のカレーのお店等あります。
少し細道や駅前の大通りから外れたところ等に店が多いかも、、?
暮らし・子育て環境の充実
夙川公園がすぐ近くにあり、遊具とあるためとても便利です。
自然や川がありとてもいい場所ですが、虫は多いです。
治安
駅近くに交番があり、居酒屋等は沢山ありますが、苦楽園だからかあまり変に酔っ払ってる方は見かけません。
んー。これもないと思いますね。居酒屋は多いです。
コストパフォーマンス
たくさんの施設等あるので家賃等は少し高くなるかもしれませんが気になりません。
火垂るの墓の舞台にもなったニテコ池や、その近くに震災記念公園があります。その付近は家賃が高いです。

ライオンズ苦楽園グランフォートの中古販売価格の推移

平均㎡単価227.2万円/㎡
データ件数35
価格トレンド→ 横ばい
178.4 219.14 259.88 2012-02-01 3LDK 70.45㎡ 219.6万円/㎡2013-09-15 3LDK 101.98㎡ 226.26万円/㎡2014-10-19 3LDK 80.72㎡ 253.09万円/㎡2014-11-05 3LDK 80.72㎡ 244.9万円/㎡2014-11-22 3LDK 80.72㎡ 225.25万円/㎡2014-12-16 3LDK 80.72㎡ 225.25万円/㎡2015-08-03 3LDK 80.72㎡ 225.25万円/㎡2016-09-16 2LDK 75.69㎡ 243.71万円/㎡2017-01-18 3LDK 80.72㎡ 229.34万円/㎡2017-03-06 3LDK 70.45㎡ 211.16万円/㎡2017-05-17 2LDK 84.03㎡ 223.45万円/㎡2017-06-07 3LDK 70.45㎡ 196.14万円/㎡2017-10-29 2SLDK 58.55㎡ 185.19万円/㎡2018-01-21 3LDK 75.53㎡ 217.96万円/㎡2018-05-19 2LDK 70.65㎡ 251.74万円/㎡2018-09-12 3LDK 84.03㎡ 239.19万円/㎡2018-10-30 3LDK 84.03㎡ 231.72万円/㎡2018-12-24 3SLDK 95.88㎡ 224.11万円/㎡2018-12-25 3LDK 84.03㎡ 223.85万円/㎡2019-02-12 2LDK 70.65㎡ 200.27万円/㎡2019-03-23 2LDK 70.6㎡ 251.91万円/㎡2019-04-23 2LDK 70.65㎡ 251.74万円/㎡2019-05-11 3SLDK 95.88㎡ 224.11万円/㎡2019-10-24 2LDK 70.65㎡ 251.74万円/㎡2020-01-18 2LDK 70.65㎡ 247.06万円/㎡2020-09-24 2LDK 70.65㎡ 233.02万円/㎡2021-07-19 4LDK 97㎡ 220.84万円/㎡2021-11-12 2SLDK 80.98㎡ 211.46万円/㎡2022-11-08 3LDK 97㎡ 218.8万円/㎡2023-03-30 3SLDK 75.53㎡ 231.09万円/㎡2023-05-12 3SLDK 75.53㎡ 217.96万円/㎡2023-09-09 3LDK 88.81㎡ 237.48万円/㎡2023-09-18 3LDK 88.81㎡ 222.59万円/㎡2023-12-08 3LDK 88.81㎡ 215.15万円/㎡2024-06-18 3LDK 70.45㎡ 219.6万円/㎡ 2012-02 2024-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-06-18 3階 3LDK 70.45㎡ 219.6万円/㎡
2023-12-08 5階 3LDK 88.81㎡ 215.15万円/㎡
2023-09-18 5階 3LDK 88.81㎡ 222.59万円/㎡
2023-09-09 5階 3LDK 88.81㎡ 237.48万円/㎡
2023-05-12 1階 3SLDK 75.53㎡ 217.96万円/㎡
2023-03-30 1階 3SLDK 75.53㎡ 231.09万円/㎡
2022-11-08 2階 3LDK 97㎡ 218.8万円/㎡
2021-11-12 1階 2SLDK 80.98㎡ 211.46万円/㎡
2021-07-19 3階 4LDK 97㎡ 220.84万円/㎡
2020-09-24 4階 2LDK 70.65㎡ 233.02万円/㎡
2020-01-18 4階 2LDK 70.65㎡ 247.06万円/㎡
2019-10-24 4階 2LDK 70.65㎡ 251.74万円/㎡
2019-05-11 6階 3SLDK 95.88㎡ 224.11万円/㎡
2019-04-23 4階 2LDK 70.65㎡ 251.74万円/㎡
2019-03-23 4階 2LDK 70.6㎡ 251.91万円/㎡
2019-02-12 2階 2LDK 70.65㎡ 200.27万円/㎡
2018-12-25 2階 3LDK 84.03㎡ 223.85万円/㎡
2018-12-24 6階 3SLDK 95.88㎡ 224.11万円/㎡
2018-10-30 2階 3LDK 84.03㎡ 231.72万円/㎡
2018-09-12 2階 3LDK 84.03㎡ 239.19万円/㎡

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。