2022年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
京都市営地下鉄五条駅に徒歩3分、四条駅に徒歩8分。阪急烏丸駅に徒歩10分。JR京都駅に地下鉄で2分、徒歩18分。最高の立地です。建物の前が烏丸通なので、タクシーも即座に拾えます。烏丸通や五条通は歩道もついていますし、夜歩いていても安全です。坂道もありません。
マイカーをお持ちの方へ： このマンションの近くの南北に走る道は京都の古い道なの（不明門通、東洞院通、高倉通、堺町通など）で、比較的狭く、一方通行になっている道路がいくつかあります。慣れるまで車で運転する時に気をつけてください。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
このマンションは立地が非常に恵まれています。歩いて四条烏丸や河原町、京都駅にいける距離なのでとても便利。レストラン、定食屋、コーヒーショップ、コンビニ、スーパー、デパート、クリーニング屋、病院、銀行がいくつもあり、暮らしていて便利です。小学校・中学校も徒歩10分ほど。オフィス街でもあり、巨大な五条警察署がすぐ近くにあり、治安が非常に良いです。由緒あるお寺も徒歩2分ほどで行けて、周囲に町家も残っており、京都らしい風情も楽しめます。鴨川まで歩いて10分なので、食後の運動に鴨川の河原へ散歩しにいっています。阪急に乗らなくても20〜30分歩けば八坂神社など祇園の方にもいけます。ちなみに祇園祭の時は、このマンションのかなり近くまで山車が来ます。
烏丸通に面した西向きの部屋は多少の騒音があるかもしれません。しかし、不明門通に面した東向きの部屋は大変静かです。今少しだけ心配しているのは、北隣の駐車場だったところにヒルトンガーデンホテルが建って、この秋から開業することです。人の出入りが多くなるのでしょうか。ただヒルトンなので、客筋は悪くないと思いますので、迷惑行為をするお客はいないと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
大規模修繕を3年ほど前に終えたばかりで、とても綺麗な外見です。ロビーは大理石風でエントランスも一見ホテルのような雰囲気です。オートロック、監視カメラでセキュリティは万全です。管理人さんも常駐で、いつも掃除をされています。ゴミ捨て場も業者の方がたびたび回収に来られて、常に綺麗に整備されています。 宅配ボックスあり。メールボックスは新しいものに先月付け替えられました。 駐車場、駐輪場も充実しています。 小型犬などの小さめのペット飼育可能。エレベーターの中など共有の場では抱くか、キャリングケースに入れることになっています。
特に思いつきません。強いて言えば、ロビーの黒い革製のソファーセットを明るい色のものに変えたらもっとお洒落になるのになあと横を通り過ぎながらいつも思います。まあ万人受けするようなものが選ばれているのでしょう。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
東向きの部屋に住んでいますが、向かい側に高い建物が立っていないので、日照は非常に良いです。 キッチンには食器洗い機、お風呂場にはジャクジー付き浴槽、浴室乾燥機能付き。 バリアフリーで、手すりが玄関やトイレ、浴室についています。共用部分の廊下やエレベーターにも手すりがついています。おそらく高齢者の方も無理なく住めるというコンセプトで設計された建物なのでしょう。
特に思いつきません。強いてあげれば、冬になると窓ガラスに露がつくので、結露防止の機能のある窓ガラスに入れ替えようかと考えています。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
立地の項目にも書きましたが、レストラン、定食屋、コーヒーショップ、コンビニ、スーパー、デパート、クリーニング屋、銀行、病院、薬局、郵便局などが近くに幾つもあり、暮らしていて大変便利です。ケーキ屋、ベーカリーの有名店が何軒も近所にあります。レストランも美味しいところが多く、和洋中華いろいろなジャンルのお店があります。ビブグルマンの店も徒歩７分で行けます。錦小路も新京極も、近いですし、大丸も高島屋も伊勢丹も歩いていけます。京都駅には地下にポルタというショッピング街もありますし、八条口側にイオンモールKYOTOもあります。電化製品は京都駅そばのヨドバシ、ビックカメラが便利。
特に思いつきません。強いて言えば、スーパーでの物価がややお高めということぐらいでしょうか。京都の街のど真ん中ですから仕方がないかも。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
京都下京区役所、下京税務署、五条警察署、下京消防署、すべて歩いて5分~15分のところにあります。京都銀行本店は歩いて3分のところです。個人のクリニック、内科、外科、整形外科、産婦人科、皮膚科、どこもすぐに近くにあります。人間ドックでしたら、車で10分〜15分のところに第一日赤、第二日赤、武田病院、いろいろな選択肢があります。 このマンションのある修徳地区が、京都の古くからの商業区域だそうで、今でも呉服屋や扇子屋さんなどがあり、地元の住民の方が持ち回りで委員になってバザーや地蔵盆、教育関係の催しを開催されているようです。消防団などもあるようです。私はマンション住まいであるため、参加していないの詳しいことはわかりませんが（希望すれば参加可）、活動についての冊子を年２回ほどメールボックスに入れていただいているので、それに目を通すようにしています。
特に思いつきません。強いて言えば、京都市は赤字経営なので、市の将来を憂いています。