ユニハイム膳所の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩4分
所在地(住所)滋賀県大津市竜が丘2-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1988年11月
総戸数64戸
小学校区域平野小学校
中学校区域打出中学校
専有面積64.28m² ~ 86.90m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社ユニチカ興発
施工会社ユニチカ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

ユニハイム膳所を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 定年退職後の生活を考慮し、バリアフリー設計と管理体制の良さを重視しています。近隣の病院やスーパーへのアクセスも便利です。 老後の生活を快適に過ごすため、駅が近く、公共交通機関の便が良い場所を探していました。共用施設も充実していて魅力的です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 会社役員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 趣味の時間を充実させたいので、近くに公園や文化施設がある点が気に入りました。セキュリティも万全で安心して暮らせそうです。 防犯面を重視しており、オートロックや防犯カメラが充実している点が安心できます。宅配ボックスも便利そうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 琵琶湖の眺望が素晴らしいと聞いており、実際に見て感動しました。この景色を毎日眺めて暮らしたいです。 日当たりの良い部屋を希望しており、この部屋は南向きで明るいのが気に入りました。開放感のあるリビングも魅力的です。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 無職
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、滋賀県大津市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、滋賀県大津市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、滋賀県大津市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 ユニハイム膳所の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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ユニハイム膳所の売却ガイド

ユニハイム膳所は滋賀県大津市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1988年築(築38年)で、総戸数64戸、7階建の建物です。

最寄り駅は京阪膳所駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはユニハイム膳所の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ユニハイム膳所を売却する際のポイント

  • 築38年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 京阪膳所駅まで徒歩4分
  • 京阪石山坂本線/京阪膳所駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 平野小学校
  • 中学校区: 打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ユニハイム膳所に関するよくある質問

ユニハイム膳所の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ユニハイム膳所には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ユニハイム膳所の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がユニハイム膳所の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ユニハイム膳所はどのような物件ですか?

ユニハイム膳所は滋賀県大津市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。京阪膳所駅徒歩4分。築1988年、総戸数64戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ユニハイム膳所には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】膳所駅の近くに京阪膳所があり、通勤や通学に使われることが多いです バスやタクシーも頻繁に通っているのも便利です教育施設も多く、便利な商業施設や多かったりアクセスがしやすい割には家賃はお安めになっていると思います
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】人通りが多い割には駅のロータリーが少し狭いように感じることが多いです駅周辺がもっと見通しが良く綺麗になればもっと町が栄えると思います
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅周辺はそこまで商業施設は多くないですが、少し歩いたらコンビニや飲食店が多いのでとても便利です 24時間空いてるスーパーもあるので買い物のしやすさもポイントです駅周辺は道や広場などが狭いですが、交番や商業施設が多いので人通りが多く、治安的には問題ないと思います
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】もっといろいろな種類の商業施設があればもっと便利です比較的安全だと思いますが、もっと街灯の数が増えれば安心できる街だと思います
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】ラーメンや回転寿司などいろいろな種類の飲食店が多いので外食する立地としてとても便利です
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】飲食店の種類が豊富なので今でも十分満足ですが、新しいお店が増えたらもっと賑やかになると思います
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】中学や高校、大学まで多くの教育施設が立っていることもあり、子育てのしやすさが立地からも伺えます 商業施設がお子様も見守り施設にもなっているので、町全体でお子様を守ってくれる風土になっているのも魅力です
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】車道や歩道が狭い場所が多いのでもっと改善してくれれば嬉しいです
2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内にマックスバリュ(食料品スーパーマーケット)があるため、普段使いの買い物には大変便利です。 大津駅がお隣で、京都駅までも、15分以内でアクセスできます。 駅前は街灯が明るく、夜でも安心できます。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】マックスバリュまでの道のりが坂道なのは、少し負担になります。
2025年11月 メリット
治安
スーパーは徒歩10分圏であれば5店ほどあり、十分足ります。
西武もパルコもなくなり、洋服などを買う場所がなくなりました。飲食店も閉店が続き目抜き通りになる通りにもおしゃれなお店などはありません。
交通利便性
複数路線(京阪電車石山坂本線)利用ができる。京都まで11分というアクセスの良さ。京阪電車にも乗れるので三条京阪まで30分足らずで行ける。大阪へは54分、京都駅で新快速に乗り換えると47分で行ける。周辺にタクシー乗り場がある。改札まで結構急で長い階段を登らないといけないが、上下エスカレーター、エレベーターが完備されている。運動したい人には階段が良いかも。改札横に滋賀銀行のATMやセブンイレブン、カフェベーカリーのお店がある。
結構急な階段のためのエスカレーターは正面口(北口)にしか無く、南口の方にはエレベーターしか無い。正面ロータリーにバス乗り場がなく、南口までいかないとバス停がない。しかも本数が少なくバスでの移動は大変不便。
生活利便施設の充実
駅周辺からときめき坂を徒歩10分ほど琵琶湖方面に降りて行くと、におの浜に大型商業施設Oh!Me大津テラスがあり、スーパーマーケットやアパレル、カフェ、カフェ併設のTSUTAYA、コンビニ、ドラッグストア、雑貨屋、ベーカリー、クリーニング店、百円ショップ、レストラン街、映画館、ヨガスタジオなどが揃っており、ほぼ大抵のものは揃っている。駅周辺には派出著、市民センター(公民館)歯科や内科、小児科、皮膚科、精神科などのクリニックが点在しており、南口より10分ほどのところには総合病院の大津市民病院がある。駅前、におの浜周辺には学習塾が多く「平野学区」は教育意識が高い人が多いので人気の学区。
かつてはOh!Me大津テラスはPARCO、向かいには西武大津ショッピングセンターがあり、それに伴ってときめき坂は個性的でおしゃれなアパレルショップや雑貨屋、カフェなどが立ち並んでいたが、PARCO、西武の撤退で寂れてしまった。長年親しまれて来た無印良品やユニクロ、しまむらなど、Oh!Me大津テラスには空きテナントがあるので膳所に戻ってきてくれると賑わいが戻ってくるのでは?と思う。西武大津ショッピングセンターの跡地には近畿でも最大級のマンションを建築予定。人口が増えるので電車を利用する人も増えると思うので、ぜひ新快速が止まる駅になってほしい。
飲食店の充実
北口駅前にベーグル(鴨川ベーカリー)やコッペパンのチェーン店(ふわこっぺ)餃子の王将、地域に根ざした焼き鳥屋(鳥こう)やちょっとおしゃれな居酒屋(花ちょうちん)ネパール人の経営するカレー屋(サンディア)地産地消にこだわったフレンチレストラン(トラスパレンテ)古民家カフェ空(そら)南口駅前にはラーメンチェーン(来来亭)などがあり、モーニングの時間帯からランチ、ディナー、深夜帯までの飲み会まで多くある。全体的にリーズナブルなお値段で利用できるお店が多い。
駅前にマクドナルドやミスタードーナツ、ケンタッキーフライドチキンがあったが撤退してしまったので戻ってきてほしい。洒落たお店も良いが、高齢者も安心してゆったりと過ごせる喫茶店があれば良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
膳所駅周辺は平野小学校、打出中学校の校区「平野学区、打出ブロック」で住人の教育意識が高く、わざわざこちらに引っ越しをして子供の教育環境を整える親御さんも多くおられる。そのせいか多くの有名学習塾がある。幼稚園、は古くから歴史のある公立平野幼稚園や私立聖母幼稚園、滋賀大学付属幼稚園、小中学校がある。高等学校は大津高等学校他、全国でもトップクラスの進学校の膳所高等学校がある。駅利用者には学生も多い。公園はにおの浜に児童公園、琵琶湖畔になぎさ公園がある。なぎさ公園は琵琶湖や比叡山、比良山系を一望でき絶景。駅のトイレは改札の外の階段下、構内にも多目的トイレがある。近くの平野市民センターにも多目的トイレがあり、赤ちゃん連れのお出かけは安心できる。保育園大〜中規模が4か所、小規模家庭的保育所、英語学習のできる児童クラブ、学校に行きにくい子どもたちの学習の場学研シャローム大津教室、フリースクールシャローム学園がある。
公園や保育施設、学習環境など整っていて子育てはしやすいと思うが、夜遅くまで塾に行く子どもたちのお迎えで周辺住宅地に車を停めて待っている事があり、迷惑駐車になることもある。
治安
北口は駅のそばに派出所があり、パトロールも積極的にされてるようで物騒なことが起こったと言うことはあまり聞いた事がない。街灯も多く夜も駅前は明るい。
南口は店舗や街灯も少なく、人通りが少ないため何となくひっそりしている。国道一号線が通っているだけで人通りは少なく、夜は街灯も少なく暗い雰囲気。国道の向こう側にもコンビニなどあれば明るくなるのでは?と思う。
コストパフォーマンス
ファミリー、単身用の賃貸マンションの数は多く新しくて綺麗な物件もあるが、そういうところはそれなりにお値段もかかる。膳所の利便性を考えると仕方がないかも知れない。土地は郊外に比べると高い。膳所という街のステイタスと利便性を考えるとそれも致し方がないのかなと思う。
PARCO、西武が無くなって、周辺のマンションの資産価値は下がっているのでは?と思う。

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。