ユニハイム四条梅津の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/西京極駅 徒歩18分 京福電鉄嵐山本線/西院駅 バス10分 阪急京都本線/大宮駅 バス18分
所在地(住所)京都府京都市右京区梅津南広町81-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1979年3月
総戸数102戸
小学校区域葛野小学校
中学校区域西京極中学校
専有面積56.68m² ~ 86.60m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社ユニチカ興発
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング

ユニハイム四条梅津を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 桂川に近い開放感があり、住宅地としての落ち着きも感じられる点に魅力を感じています。将来の住み替えや売却も含めて考えやすい点を評価しています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 右京区らしく幹線道路へのアクセスがよく、車移動が多い生活に合う点が大きな理由です。周辺に生活利便施設が揃っていて、日々の用事を近場で済ませやすい点も含めて、長く住むイメージを持てました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物名から受ける落ち着いた印象もあり、共用部まで丁寧に使われていそうだと感じました。家賃を払い続けるより購入して生活基盤を固めたい考えに合う点ため、今の生活スタイルに合うと判断しています。
NG条件 駐車場なし

3組の購入希望者が検討中

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ユニハイム四条梅津の売却ガイド

ユニハイム四条梅津は京都府京都市右京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1979年築(築47年)で、総戸数102戸、7階建の建物です。

最寄り駅は西京極駅(徒歩18分)です。

現在、URICOにはユニハイム四条梅津の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市右京区のマンション売却市場

京都市右京区のマンション市場について。

ユニハイム四条梅津を売却する際のポイント

  • 築47年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数102戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西京極駅まで徒歩18分
  • 阪急京都本線/西京極駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 葛野小学校
  • 中学校区: 西京極中学校

ユニハイム四条梅津に関するよくある質問

ユニハイム四条梅津の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ユニハイム四条梅津には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ユニハイム四条梅津の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がユニハイム四条梅津の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ユニハイム四条梅津はどのような物件ですか?

ユニハイム四条梅津は京都府京都市右京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西京極駅徒歩18分。築1979年、総戸数102戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市右京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市右京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ユニハイム四条梅津には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西院駅に対する口コミ】駅周辺には、小さな駅ビルのほかに、コンビニ・牛丼屋・銀行・ドラッグストアがある。いずれも深夜まで営業しているため、午後11時前後の帰宅となっても便利に買い物ができる。 ラッシュ時であれば快速急行が止まるので、フルタイムの通勤路線としては便利。 出口が平坦な大通りに面しており夜でも明るく、治安はさほど問題ない。
【西院駅に対する口コミ】ラッシュ時以外は特急が止まらないので、大阪市に行く際には不便。たいてい桂駅で乗り換えることになるが、ほぼ座れない。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西院駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内に主要な都市銀行の支店やATMが集まっていて便利である。 また、飲食店も多数集まっており、喫茶店やファーストフード店、居酒屋やバー、レストランなど多種多様にあるため外食の店に迷うことは無い。 駅前のアフレ西院というビルにはジムや書店も入っており、夜間まで営業している。
【西院駅に対する口コミ】居酒屋や立ち飲み屋も多数あるため、夜間の帰り道に酔っ払いの人が多いこと。 夜間はガールズバー等の客引きが交差点に立っていること。
2022年11月 メリット
交通利便性
阪急京都線の西京極駅である。小さな駅なので改札まですぐである。一応準急も止まるので昼間でも10分に1つの割合で便があり、交通の便は(普通しか止まらない駅よりは)比較的良いと思われる。阪急京都線の始発は京都河原町駅と大阪梅田駅である。阪急京都線の烏丸駅や京都河原町駅までは阪急線で10分以内、大阪梅田駅へは普通便でも1時間程度で着く。終電時刻は夜の12時くらいである。混雑状況は都心部よりはましであるが、朝と夕方はそこそこ混雑する。駅前は静かでコンビニもあり、休憩スペースの小さな公園とベンチもある。誰かと待ち合わせしたいときにはちょうどいいスペースだと思う。駅前には京都市バスの停留所やタクシー乗り場もあり、京都市内の他の場所へ行くのにも(比較的ではあるが)便利である。
やはり準急と普通しか止まらないので交通の便は同じ京都線の西院駅や大宮駅よりかは劣る。周辺の市バス乗り場でも朝は1時間に3~4つ便があるが、それ以外の時間帯では30分に1つの割合でしか便がない。巡回路線の京都市バス200系統が西京極地域内は通らず、京都市営地下鉄、京阪、JRへのアクセスが悪いため、京都市の中では交通の便は悪いほうだと思われる。
生活利便施設の充実
近くにほほえみ通りという商店街があり、買い物には困らないと思われる。一応診療所もある。
周辺にイオンなどのショッピングモールやスーパーマーケットが少ない。
飲食店の充実
周囲に飲食店は一応あることはあるので飲食は可能である。
やはり過疎地域ではあるので、周囲の飲食店の数は少ない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園、学校はそれなりの数があり、多くの生徒が周囲に住んでいる。公園など遊ぶ場所の多さには困らない。駅には多機能トイレがあり、ベビーカや車椅子が入れる広さがある。また、おむつ替えシート、手すり、エレベーターがある。
強いてあげれば周囲の公立学校の治安が悪いことが気になる点として挙げられる。
治安
出口は一つなので出口による治安の違いはない。駅や駅周辺はきれいに整備されている。歓楽街はない。駅前に交番はないが、市内でも治安のいい地域なのでなくても困らない。昼と寄りの違いはなく、街灯も多い。酔っぱらいはいない。
治安はいいが、近くの角野大路通りを夜中に暴走族が爆音を挙げて暴走することがあることが気になる。
コストパフォーマンス
家賃が低くて住みやすく、物価や家賃相場、土地の値段も低いのコストパフォーマンスは比較的良い。
強いてあげれば交通の便が悪いので移動が少し不便である点が気になる。

ユニハイム四条梅津の中古販売価格の推移

平均㎡単価99.16万円/㎡
データ件数76
価格トレンド↑ 上昇傾向
49.37 100.89 152.41 2013-12-08 3LDK 61.6㎡ 68.69万円/㎡2014-03-01 3LDK 61.6㎡ 57.96万円/㎡2014-03-22 3LDK 61.6㎡ 68.69万円/㎡2014-04-21 3LDK 61.6㎡ 79.42万円/㎡2014-06-08 3LDK 61.6㎡ 74.06万円/㎡2014-07-09 3DK 61.6㎡ 88.55万円/㎡2015-04-30 2LDK 61.6㎡ 77.81万円/㎡2015-05-04 1LDK 61.6㎡ 63.33万円/㎡2015-08-27 3LDK 61.6㎡ 63.33万円/㎡2016-05-19 3LDK 61.6㎡ 84.79万円/㎡2016-05-26 3LDK 70.4㎡ 69.5万円/㎡2016-06-02 3LDK 61.6㎡ 74.06万円/㎡2016-06-02 2LDK 61.6㎡ 74.06万円/㎡2016-08-25 3LDK 61.6㎡ 79.42万円/㎡2017-01-12 2LDK 61.6㎡ 95.52万円/㎡2017-02-05 2LDK 61.6㎡ 79.42万円/㎡2017-02-21 2LDK 61.6㎡ 90.16万円/㎡2017-10-17 2LDK 61.6㎡ 84.79万円/㎡2017-11-07 2LDK 61.6㎡ 77.81万円/㎡2018-01-22 2LDK 61.6㎡ 74.59万円/㎡2018-09-10 3LDK 61.6㎡ 95.52万円/㎡2019-02-22 3LDK 59.13㎡ 83.3万円/㎡2019-03-08 4LDK 86.6㎡ 75.58万円/㎡2019-09-03 4LDK 86.6㎡ 110.32万円/㎡2019-12-20 4LDK 86.6㎡ 106.85万円/㎡2020-01-18 4LDK 86.6㎡ 104.94万円/㎡2020-01-27 3LDK 61.6㎡ 79.42万円/㎡2020-04-05 2LDK 61.6㎡ 95.52万円/㎡2020-06-14 3LDK 61.6㎡ 143.82万円/㎡2020-10-05 3DK 59.13㎡ 82.74万円/㎡2020-10-06 3DK 61.6㎡ 79.42万円/㎡2021-06-21 3LDK 61.6㎡ 98.21万円/㎡2021-07-22 3DK 61.6㎡ 79.42万円/㎡2021-08-27 3LDK 61.6㎡ 133.63万円/㎡2021-09-08 3LDK 61.6㎡ 90.16万円/㎡2021-10-16 3DK 61.6㎡ 95.52万円/㎡2022-02-16 3LDK 61.6㎡ 128.26万円/㎡2022-02-28 2SLDK 61.6㎡ 133.63万円/㎡2022-03-16 3LDK 61.6㎡ 90.16万円/㎡2022-05-16 3DK 61.6㎡ 84.79万円/㎡2022-05-23 2SLDK 61.6㎡ 138.99万円/㎡2022-09-11 3DK 61.6㎡ 125.58万円/㎡2022-09-19 2SLDK 61.6㎡ 133.63万円/㎡2022-10-09 3DK 61.6㎡ 120.75万円/㎡2022-10-23 3LDK 61.6㎡ 116.99万円/㎡2022-12-09 3LDK 61.6㎡ 128.26万円/㎡2022-12-23 3LDK 61.6㎡ 122.89万円/㎡2023-01-20 3LDK 61.6㎡ 111.62万円/㎡2023-04-14 3LDK 59.13㎡ 106.17万円/㎡2023-05-08 3LDK 61.6㎡ 101.91万円/㎡2023-07-07 3LDK 61.6㎡ 112.64万円/㎡2023-07-24 2LDK 59.13㎡ 117.35万円/㎡2023-10-06 2LDK 59.13㎡ 111.76万円/㎡2023-10-06 3LDK 61.6㎡ 107.28万円/㎡2023-11-13 3DK 61.6㎡ 120.75万円/㎡2023-12-23 3DK 61.6㎡ 90.16万円/㎡2024-01-12 2LDK 59.13㎡ 100.58万円/㎡2024-01-13 3LDK 61.6㎡ 101.91万円/㎡2024-02-06 3LDK 61.6㎡ 96.54万円/㎡2024-04-16 3DK 61.6㎡ 106.26万円/㎡2024-04-20 2LDK 61.6㎡ 133.09万円/㎡2024-08-18 2LDK 61.6㎡ 120.75万円/㎡2024-10-17 3DK 61.6㎡ 106.26万円/㎡2024-10-21 2LDK 61.6㎡ 127.72万円/㎡2024-10-25 2LDK 61.6㎡ 120.75万円/㎡2024-11-21 2LDK 70.4㎡ 96.26万円/㎡2025-01-29 3DK 61.6㎡ 104.65万円/㎡2025-02-08 3DK 61.6㎡ 68.69万円/㎡2025-05-14 2LDK 70.4㎡ 88.75万円/㎡2025-07-29 2LDK 61.6㎡ 127.72万円/㎡2025-07-30 2LDK 70.4㎡ 86.87万円/㎡2025-09-29 2LDK 59.13㎡ 121.88万円/㎡2025-10-04 3LDK 61.6㎡ 122.36万円/㎡2025-12-06 2LDK 70.4㎡ 86.87万円/㎡2025-12-06 3LDK 61.6㎡ 116.99万円/㎡2026-02-01 2LDK 59.13㎡ 117.35万円/㎡ 2013-12 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-01 4階 2LDK 59.13㎡ 117.35万円/㎡
2025-12-06 3階 2LDK 70.4㎡ 86.87万円/㎡
2025-12-06 3階 3LDK 61.6㎡ 116.99万円/㎡
2025-10-04 3階 3LDK 61.6㎡ 122.36万円/㎡
2025-09-29 4階 2LDK 59.13㎡ 121.88万円/㎡
2025-07-30 3階 2LDK 70.4㎡ 86.87万円/㎡
2025-07-29 3階 2LDK 61.6㎡ 127.72万円/㎡
2025-05-14 3階 2LDK 70.4㎡ 88.75万円/㎡
2025-02-08 3階 3DK 61.6㎡ 68.69万円/㎡
2025-01-29 3階 3DK 61.6㎡ 104.65万円/㎡
2024-11-21 3階 2LDK 70.4㎡ 96.26万円/㎡
2024-10-25 4階 2LDK 61.6㎡ 120.75万円/㎡
2024-10-21 4階 2LDK 61.6㎡ 127.72万円/㎡
2024-10-17 3階 3DK 61.6㎡ 106.26万円/㎡
2024-08-18 6階 2LDK 61.6㎡ 120.75万円/㎡
2024-04-20 4階 2LDK 61.6㎡ 133.09万円/㎡
2024-04-16 3階 3DK 61.6㎡ 106.26万円/㎡
2024-02-06 1階 3LDK 61.6㎡ 96.54万円/㎡
2024-01-13 1階 3LDK 61.6㎡ 101.91万円/㎡
2024-01-12 1階 2LDK 59.13㎡ 100.58万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。