2020年09月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
都営新宿線で都心まで近く便利。駅からマンションまでの道のりに、飲食店が多い。駅前には区民センターがあり、公共の手続きに便利。図書館併設。
新宿線自体は銀座、丸の内方面へのアクセスは乗り換え必要。駅まで実質8分程度。途中に橋があり若干の傾斜。
立地・治安・周辺環境
★★★
明治通りという幹線沿いなので、治安は良い。駅前に区役所の出張所がある。
明治通りに面するため、西側の部屋はそれなりの騒音がある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
外観は問題ない。デザイン性もある。オートロック。入り口に管理人さん。セキュリティは問題ない。
清掃などは行き届いているが、共用部、とくに各階の電灯などが老朽化。築年数が16年経っているにもかかわらず、大きな改修がなされていないという印象。修繕積立金が異様に安すぎるのが心配。ゴミ捨て場の監視カメラの線が何故か切ってあるのが気になった。一階エントランスの脇にある共用部が、何も置いてないガランとした空間。管理費を削減する策か？
お部屋の仕様・設備
★★★★
部屋によって異なるが、南側部屋は日当たり良し。西側も上層階は問題ない。眺望もいい。西側低層階でも、前に明治通りがあるので、暗すぎることはない。
室内設備は、築年数相応の経年変化。建設当初から、とくに上質の設備を入れたとは思われない。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
ショッピングモールのアリオ北砂が真前。これは大きなメリット。イトーヨーカドー以外にもレストランなどもあり、便利。また10分くらい南下したところに、下町情緒満載の砂町銀座商店街があり、魚などの
しいていえば、おしゃれなお店、飲食店はさすがにない。
暮らし・防災・子育て
★★★★
北砂小学校までワンブロックで近くなので、通学が楽。
小学校通学路では明治通りを渡る必要があるので車に注意。西大島駅近くには小さなクリニックがあるが、マンションまわりにはない。