2025年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
●山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急線・新幹線が全て徒歩数分で利用可能 ●羽田・成田・関西方面への出張や旅行が圧倒的に楽 ●西口再開発で駅直結の商業・オフィス・ホテルが拡充予定 ●港南口側も含め、飲食・日用品・サービス業の選択肢が豊富
ビックターミナル近くの宿命だが、線路の鉄粉が舞っており、地上駐車場の車や駅側の窓ガラスは鉄粉の汚れがつく。騒音は国道から奥まっていることに加え、更に２重窓・防音ガラスを導入すれば、完全にシャットダウンできる。
立地・治安・周辺環境
★★★★
立地は、有馬備後守下屋敷？→森村財閥と受け継がれた由緒ある地歴を持つ。品川駅からペアシティルネッサンス高輪までは徒歩５分で国道沿いを歩けば着くので、明るく人通りも多く、女性の１人暮らし、女子学生も大変安心。また①天王洲ＴＹハーバー・東品川海上公園へ徒歩１５~２０分、②情緒あふれる旧東海道の北品川・新馬場・青物横丁もそれくらいでリーチ。③御殿山ヒルズのマリオットホテルと崖線緑地も、桜の時期が秀逸。３つが楽しめる散策コースが間近にある。
高輪南町の町内会で電灯や防犯カメラを設置。坂上も１０年前と比べ、随分明るく・安全になりました。ただ、坂上のプリンス裏・北品川６丁目寄りは結構寂しい。①いちょう坂、②柘榴坂、③さくら坂、④桂坂、⑤伊皿子坂 の５大急坂で、どれもエグイ。高低差１０メートル以上あるね。“坂下〜坂上の間（第1京浜 × 桜田通り）＝縄のように細く歪んだ地形に挟まれ、面で商業を展開できないエリアというのが弱点。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
正式な耐震診断（図面および実地調査）を実施し、ヴィンテージでは稀有と思われる新耐震基準への適合を確認。東京都耐震マークを取得。著名人居住歴やホテルライクな共用部（100mのアプローチ、日本庭園、奥まった配置による静けさ）など、現代の新築ではほぼ再現不可能なゆとり。物件自体がストーリーを持っている。裏口も２３時位まで入退出できるようになり、共用部もスマートキー・自動ドア・最新インターホンにアップデート。地下駐車場へのアプローチも改修。宿泊はできないが、ゲストルームもあり、子供たちの友達がきたとき等に使っている。以前、自動車の窓ガラスがほんの僅か空いた状態で駐車場に駐車していたら、ガードマンが察知して、インターホンで知らせてくれた。鉄壁の管理！
やはり築４５年を経過し、共用部には経年の汚れ・要修繕もそれなりにありますが、定期的にメンテナンスしています。
お部屋の仕様・設備
★★★★
１００㎡以上の部屋が多く、正方形の形の間取りが多く、現在のマンションのウナギの寝床的な部屋とは一線を画す。リフォームもやりやすく、再販リフォームにより高値で売れた部屋がいくつもある。共専用部のかなりの部屋がタッチレスで施錠開錠できる。個別空調への完全移行を目指しており、かなりの住戸がセントラルから個別空調に変更されている。仕様に制限はあるが床のフローリングも完全解禁となっている。
天井が最新のタワマンに比べると低いと思います。築古マンションの制約で最新設備にすべてアップデートできるわけではない
買い物・飲食店充実度
★★★★★
2025年９月開業のNewman高輪（生活目線では特に明治屋、無印良品）へのアクセスが良い。国道１５号直線、水平移動、信号2回、坂なし（マンション内玄関アプローチ除く）で、SOUTH棟玄関まで徒歩12〜13分（900ｍ強）という事実は、地図上の距離以上に「楽」。さながら六本木ヒルズの商業施設が徒歩圏に加わったイメージで、日常の質が格段に向上。感動！
駅前・エキナカのチェーン店が多く、商店街や住宅街にあるお忍び的な個人飲食店は衰退気味。ただ、今後の再開発で、周辺個人商業もちょこちょこできるかも。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
正月の鏡餅・門松、クリスマスツリー（ポインセチアで囲われている）、そして子供向けクリスマスプレゼントのフロントでの配布など、昭和の温かさ満載。フロント・ガードマンもやさしい方ばかりで、一度住むと、このぬくもりが沼落ちになります。。。。
近隣にも学区はありますが、皆、私立に通わせている子が多い。防災は自助が基本だが、防災アプリによる居住者の安否確認。共用の防災グッズなどは管理組合でキープしています。