ベリスタ弁天町の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市港区波除4丁目1-14
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て地下1階付15階建
築年月2009年2月
総戸数200戸
小学校区域大阪市立波除小学校
中学校区域大阪市立市岡東中学校
専有面積67.48m² ~ 86.99m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社藤和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ

ベリスタ弁天町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 波除4丁目1-14で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ベリスタ弁天町は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2009年2月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ベリスタ弁天町は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市港区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ベリスタ弁天町は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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ベリスタ弁天町の売却ガイド

ベリスタ弁天町は大阪府大阪市港区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数200戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は弁天町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはベリスタ弁天町の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市港区のマンション売却市場

大阪市港区のマンション市場について。

ベリスタ弁天町を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数200戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 弁天町駅まで徒歩5分
  • JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立波除小学校
  • 中学校区: 大阪市立市岡東中学校

ベリスタ弁天町に関するよくある質問

ベリスタ弁天町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベリスタ弁天町には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベリスタ弁天町の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がベリスタ弁天町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベリスタ弁天町はどのような物件ですか?

ベリスタ弁天町は大阪府大阪市港区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。弁天町駅徒歩5分。築2009年、総戸数200戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベリスタ弁天町には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲JRの駅まで徒歩5分、地下鉄の駅だと徒歩8分程度。フラットで夜でも明るく安心して行き来できる。
▼駅からマンションまで明るい一方、居酒屋やパチンコ店などがあり騒がしいところもある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲環状線や地下鉄の線路、中央大通りから程よく離れており騒音はそれほど気にならない。
▼ベランダがすぐに汚れる(すすが多い)工場が近隣になり平日はその音がするがそれほど気になるものではないと思われる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲エントランスは広く応接スペースもあって便利。
▼広いがゆえに、子供の遊び場になっているところがよくない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲室内もベランダの出入り部分までフラット。段差がないのは生活しやすい。
▼換気口を開けたままにしておくと外からのすすで壁が汚れてしまった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲徒歩2分のところにスーパーニッコウがある。10分ほど歩けばライフもある。業務スーパーやジャパンも徒歩圏内にあり買い物には不便しない。
▼買い物に関しては不便を感じません。便利だと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲小学校までもフラットで歩いて3分程度のところにあり通学も安心。
▼比較的大きい公園が近隣にあるが設備も充実しておらず汚い。
2023年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲近くに小学校、中学校もあり最寄駅も5分ほどで行けます!ドラッグストアもスーパーも近いです。公園も三箇所ほどあります。
▼町工場が多いので少し騒音が聞こえてきますそんなに気になりませんが。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【弁天町駅に対する口コミ】弁天町駅には、JR線の乗り換えがあるためまず、交通の便においてはとても優れていると言えます。周辺には、高校が2校程あるため高校等の学生がとても多い駅であるとも言えます。近くにタクシー乗り場もあるので便利です。
▼【弁天町駅に対する口コミ】この駅の朝と夕方は著しく人が多く混雑しているというのが日常茶飯事であると言うのがデメリットです。
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【弁天町駅に対する口コミ】この弁天町駅は主に住宅街なので目立った商業施設もありません。コンビ二やスーパーが店がぽつぽつとあり、静かな駅と言えます。混雑状況としては朝と夕も混み合う事はありませんし、都心部へアクセスはまあまあ近いと言えます。
▼【弁天町駅に対する口コミ】道も狭く夜も静かなので、夜道の怖さがあります。
2023年03月 メリット
交通利便性
▲JR大阪駅・天王寺まで乗り換えなしでいける。
▼駅構内が汚い。43号線が近くにあり車の交通量が多いので危ない。
生活利便施設の充実
▲駅の近くにマクドナルドやスーパーがある。
▼マクドナルドが少し汚く感じる。スーパーに行くのに地下道を歩かないといけないのが手間。
飲食店の充実
▲ロピアがあるのでスーパーならそこがおすすめ。少し歩けば居酒屋がある。
▼あんまりカフェはない印象。全体的に綺麗な飲食店がない。
暮らし・子育て環境の充実
▲歩道に自転車専用道路があるのはいいと思う。
▼車の交通量が多いので危ない。綺麗な公園があまりない。
治安
▲街灯が多いので夜は少し安心。駅の近くに交番がある。
▼観光客が多い。ゴキブリが多い。酔っ払いも多い。パチンコ店も多い。
コストパフォーマンス
▲築港の方に行けば家賃は少し安い。電車でどこでも遊びに行きやすい。
▼建物が古いのに意外と家賃が高い。街並みが汚い。
交通利便性
▲地下鉄があり、とても便利。駅周辺にも飲食店やコンビニなども多数あり便利。
▼大阪環状線が頻繁に遅れが発生するところがデメリット。
生活利便施設の充実
▲大阪駅まで10分ほどで行けるところがとても良い
▼大和路快速奈良行きの本数が少ないのでもう少し増やしてほしい。
飲食店の充実
▲コンビニマクドナルドがありことでとても助かっている。
▼もう少し駅下のマクドナルドのレジを増やして欲しい
暮らし・子育て環境の充実
▲大阪の観光地にすぐに行けるので、生活しやすい。
▼夜になると、街灯な少ないため少し不便なところ
治安
▲治安は比較的いいと思います。近くに交番もありさらに良い。
▼外国人観光客が多いため、夜が少し騒がしい時がある。
コストパフォーマンス
▲空庭温泉ができたことにより、さらに良くなった
▼もう少し、弁天町駅内を綺麗に改装して欲しい。

ベリスタ弁天町の中古販売価格の推移

平均㎡単価144.5万円/㎡
データ件数97件
価格トレンド↑ 上昇傾向
101.17 171.05 240.92 2009-05-10 3LDK 68.79㎡ 114.37万円/㎡2009-11-26 4LDK 84.24㎡ 151.08万円/㎡2010-01-11 3LDK 67.48㎡ 180.28万円/㎡2010-05-02 3LDK 75.6㎡ 130.31万円/㎡2010-09-15 4LDK 84.24㎡ 148.34万円/㎡2010-09-28 3LDK 68.79㎡ 128.79万円/㎡2011-02-25 3LDK 75.6㎡ 121.56万円/㎡2011-07-28 3LDK 68.79㎡ 119.18万円/㎡2011-10-16 3LDK 71.12㎡ 119.92万円/㎡2011-11-13 3LDK 67.48㎡ 123.94万円/㎡2011-12-17 3LDK 67.48㎡ 120.51万円/㎡2012-01-22 3LDK 71.12㎡ 125.04万円/㎡2012-02-18 3LDK 67.48㎡ 116.59万円/㎡2012-02-19 3LDK 67.48㎡ 120.02万円/㎡2012-04-04 3LDK 67.65㎡ 121.19万円/㎡2012-06-10 3LDK 75.6㎡ 112.82万円/㎡2012-10-04 3LDK 67.48㎡ 122.23万円/㎡2013-02-09 4LDK 82.22㎡ 130.27万円/㎡2013-09-16 3LDK 72.24㎡ 131.79万円/㎡2013-11-03 3LDK 68.79㎡ 120.62万円/㎡2013-12-18 4LDK 82.22㎡ 130.67万円/㎡2014-02-21 4LDK 82.22㎡ 123.84万円/㎡2014-02-21 4LDK 86.99㎡ 113.25万円/㎡2014-02-21 3LDK 72.24㎡ 118.52万円/㎡2014-02-21 3LDK 68.79㎡ 119.18万円/㎡2014-02-26 3LDK 67.65㎡ 116.3万円/㎡2014-04-05 4LDK 82.22㎡ 119.82万円/㎡2014-10-06 3LDK 67.48㎡ 131.29万円/㎡2014-10-28 3LDK 67.48㎡ 123.94万円/㎡2014-10-28 3LDK 67.65㎡ 126.07万円/㎡2014-12-06 4LDK 84.24㎡ 116.94万円/㎡2014-12-16 3LDK 67.65㎡ 126.07万円/㎡2014-12-16 4LDK 84.24㎡ 116.94万円/㎡2014-12-16 3LDK 67.48㎡ 121.49万円/㎡2015-06-18 3LDK 67.65㎡ 126.07万円/㎡2015-06-22 4LDK 82.22㎡ 127.45万円/㎡2015-09-21 3LDK 75.8㎡ 121.24万円/㎡2015-09-21 3SLDK 75.6㎡ 121.56万円/㎡2015-10-12 3LDK 67.48㎡ 127.37万円/㎡2015-10-15 3LDK 75.6㎡ 117.19万円/㎡2015-11-12 3LDK 67.48㎡ 131.29万円/㎡2015-11-24 3LDK 67.48㎡ 131.29万円/㎡2016-04-29 3SLDK 75.6㎡ 125.93万円/㎡2017-09-16 3LDK 67.48㎡ 136.68万円/㎡2017-10-02 3LDK 67.48㎡ 126.88万円/㎡2017-11-01 3LDK 67.48㎡ 136.68万円/㎡2018-03-17 3LDK 86.99㎡ 133.01万円/㎡2018-04-28 3LDK 72.24㎡ 145.52万円/㎡2018-04-30 3LDK 71.12㎡ 129.22万円/㎡2018-05-01 4LDK 86.99㎡ 133.01万円/㎡2018-06-23 4LDK 84.24㎡ 140.49万円/㎡2018-07-07 3LDK 72.24㎡ 136.37万円/㎡2018-07-14 3LDK 71.12㎡ 130.15万円/㎡2018-07-21 3LDK 71.12㎡ 115.27万円/㎡2018-07-25 4LDK 84.24㎡ 136.56万円/㎡2018-08-31 3LDK 67.48㎡ 126.39万円/㎡2018-10-22 3LDK 67.65㎡ 135.85万円/㎡2018-11-14 3LDK 67.48㎡ 136.19万円/㎡2018-11-23 3SLDK 76.12㎡ 129.42万円/㎡2018-12-25 3LDK 67.48㎡ 126.39万円/㎡2019-11-09 3LDK 71.12㎡ 138.52万円/㎡2020-02-02 3LDK 68.79㎡ 152.82万円/㎡2020-05-25 3LDK 67.48㎡ 145.99万円/㎡2020-08-28 3LDK 67.48㎡ 155.79万円/㎡2020-09-22 4LDK 84.24㎡ 168.35万円/㎡2021-02-27 2SLDK 68.79㎡ 152.82万円/㎡2021-06-07 3LDK 68.79㎡ 152.82万円/㎡2021-08-28 2SLDK 68.79㎡ 152.82万円/㎡2021-10-27 3SLDK 75.6㎡ 163.98万円/㎡2021-11-08 4LDK 84.24㎡ 164.03万円/㎡2021-12-16 3SLDK 75.6㎡ 172.72万円/㎡2021-12-25 4LDK 86.99㎡ 155.05万円/㎡2022-02-13 3LDK 68.79㎡ 167.24万円/㎡2022-05-01 4LDK 86.99㎡ 193.05万円/㎡2022-06-17 3SLDK 75.6㎡ 168.35万円/㎡2022-06-17 3LDK 67.48㎡ 175.38万円/㎡2022-07-19 3LDK 71.12㎡ 161.76万円/㎡2022-10-03 3LDK 75.6㎡ 168.35万円/㎡2022-12-06 3LDK 76.12㎡ 155.47万円/㎡2023-02-06 3LDK 68.79㎡ 162.43万円/㎡2023-02-19 3LDK 71.12㎡ 171.05万円/㎡2023-03-26 3LDK 72.24㎡ 177.55万円/㎡2023-05-10 3LDK 75.6㎡ 169.66万円/㎡2023-07-16 3LDK 72.86㎡ 138.38万円/㎡2023-08-20 3LDK 71.12㎡ 171.05万円/㎡2023-12-11 3LDK 76.12㎡ 159.82万円/㎡2024-01-19 3LDK 71.12㎡ 162.22万円/㎡2024-07-20 3LDK 76.12㎡ 185.87万円/㎡2024-12-29 3LDK 67.65㎡ 170.05万円/㎡2025-02-18 3LDK 67.48㎡ 229.27万円/㎡2025-04-30 3LDK 71.12㎡ 209.08万円/㎡2025-08-05 2SLDK 72.24㎡ 214.16万円/㎡2025-09-09 3LDK 67.48㎡ 185.18万円/㎡2026-01-26 3LDK 67.48㎡ 194.98万円/㎡2026-02-02 3LDK 71.12㎡ 194.29万円/㎡2026-02-06 3LDK 68.79㎡ 215.29万円/㎡2026-03-06 3LDK 71.12㎡ 194.29万円/㎡ 2009-05 2026-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-06 4階 3LDK 71.12㎡ 194.29万円/㎡
2026-02-06 9階 3LDK 68.79㎡ 215.29万円/㎡
2026-02-02 4階 3LDK 71.12㎡ 194.29万円/㎡
2026-01-26 5階 3LDK 67.48㎡ 194.98万円/㎡
2025-09-09 1階 3LDK 67.48㎡ 185.18万円/㎡
2025-08-05 15階 2SLDK 72.24㎡ 214.16万円/㎡
2025-04-30 3階 3LDK 71.12㎡ 209.08万円/㎡
2025-02-18 12階 3LDK 67.48㎡ 229.27万円/㎡
2024-12-29 11階 3LDK 67.65㎡ 170.05万円/㎡
2024-07-20 6階 3LDK 76.12㎡ 185.87万円/㎡
2024-01-19 4階 3LDK 71.12㎡ 162.22万円/㎡
2023-12-11 6階 3LDK 76.12㎡ 159.82万円/㎡
2023-08-20 4階 3LDK 71.12㎡ 171.05万円/㎡
2023-07-16 6階 3LDK 72.86㎡ 138.38万円/㎡
2023-05-10 13階 3LDK 75.6㎡ 169.66万円/㎡
2023-03-26 3階 3LDK 72.24㎡ 177.55万円/㎡
2023-02-19 4階 3LDK 71.12㎡ 171.05万円/㎡
2023-02-06 12階 3LDK 68.79㎡ 162.43万円/㎡
2022-12-06 6階 3LDK 76.12㎡ 155.47万円/㎡
2022-10-03 13階 3LDK 75.6㎡ 168.35万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。