2019年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
羽田、新幹線、JR、京急、に便利な品川駅が15分の徒歩圏内。 歩くのが嫌な人にはバス便が良い。 高輪GW駅、将来はリニア―駅もできる。モノレール駅も期待している。 通勤は反対方向となるので極めて楽。 マンションが接道する道路の路線価が低いので売買価格が割安になっていると思われる。最近急速に値上がり。 エキナカは高級店あり、周辺商店街には飲食店多数。 大型ビル内にも商店、レストランが多数。
品川駅が大きいので歩廊が長く電車まではプラス5分必要。 出勤時の降車する人（駅周辺事務所多数）の多さに驚き。 駅にある伊勢丹などは高級品が多く庶民には抵抗感あり。 郊外生活と比べると日用品は割高であり不便。 100円ショップなど庶民店はほとんどない。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
接道の路線価が低いからか割安なので購入。私はブランドにこだわらないので満足。綿新部屋は北側なので眺望がすばらしい。品川駅方面に高層ビル・マンションがあるが適当に離れており視界的には気にならない。むしろ遠景としての価値あり。ただし、中層階以下の南西部の部屋は目の前のマンションが気になるだろう。 ソニー、NTTなど国際的会社が目白押し。ビジネス、住宅地として急速に発展中。 近くに大きな親水公園ができたので家族の憩いなどに好適。 海に近く、船を眺められる。至近距離にお台場公園があり自転車でも行ける。芝浦運河ルネッサンスなど運河散策も楽しい。レインボーブリッジの眺めは飽きない。 運河に面した庭、テラスでのんびりできるのはすばらしい。テレビ撮影も多かったとか。 準工業地域のため殺風景だったがコンビニやスーパーが進出。親水公園ができるなど環境はよくなりつつある。小中学校も増改築終了。 港区公営設備（プールなどスポーツ）に近くにあり便利。 港区が重視している土地らしく現在の問題点は解消されると期待。
新幹線の引き込み線の騒音は本数が少なく、防音ガラスの効果のためか私は気にならない。 北西部対岸のセメント工場、清掃工場の煙突を気にする人がいるらしいが私は気にならない。 最近の懸念は、羽田への着陸航空路に近いこと。落下物は避けられようが騒音がどうなるか（防音補償？）。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
外観、エントランスは気張らずにまとめてある。 託児所が閉鎖されたので無駄な出費が無くなったと聞いた。 無駄な共用部は少ないため教養部の管理費は有利の筈。 外壁修繕はベランダからできるので大規模修繕工事には有利。
一応、玄関、エレベーター室、個別玄関の3段式だが事実上は個別玄関のみのセキュ ルティ。 住民の後をついてゆけば入館できるので自由に出入りできる。警備員もノーチェッ ク。 子供がうるさい。 庭や清掃の状況に不満がある。 私はすぐに駐車場契約ができたがワンボックス等車高の高い車は待機している模様。 タワー型駐車場は入出庫に時間がかかると聞く（私は機械式なので3分くらい）。平 置きや機械式が多いことは評価できる。 エレベーターは通勤時にイライラするがこれは高層マンションの宿命。運用方式を工 夫すれば解消できるのだが。 トランクルームが欲しい。 宅配ボックス利用では困ったことなし。 ラウンジは素晴らしいが汚れが目立った。来訪者用宿泊施設はある。 集会室があるが住民が使えるのか不明。 庭が広いのはメリットだが枯れ木、植栽の生育不良が目立つ。 外部設備、鉄部の手入れの悪さが目立った。こまめに塗装されれば良い。
お部屋の仕様・設備
★★★★
新幹線の騒音は防音ガラスでかなり防音されている。 ベランダ側のガラス窓は開放的でよいがサッシの寸法に工夫が欲しかった。 ベランダのガラスが透明なのは最高。視野が広くなるし高層階のすばらしさを堪能できる。
室内空間に違和感はないが造り付家具は邪魔。 ベランダのガラスの清掃が下手。 生活に不都合はないが隣室からピアノが聞こえた。 エアコン配管貫通穴がない。
買い物・飲食店充実度
★★★★
多数のコンビニ、サイゼリア、牛丼などの軽食に近く便利。 駅周辺には多数のレストラン、居酒屋、ホテルのレストラン（やや高級）がある。影木周辺はサラリーマン向け飲食店多数。週末割引がある。 大型スーパーや中規模スーパーが至近距離にあるしイオンなど超大型スーパーには無料バスがある。
100円ショップ、格安店がなく生活面では割高であり不便。
暮らし・防災・子育て
★★★★
小中学校は拡充済。保育園、幼稚園は都内平均的か（調べていない）。 小規模病院は駅周辺に多数。総合病院では高輪病院（旧船員病院）あり。 公園などは前述。行政手続きは田町駅近くの支所で可能。 私は子供のお祭りがあるマンションが嫌い。七夕やクリスマス会は評価減の一因。
ロビーで遊ぶ子供がうるさい。