2023年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
阪急大宮駅まで3分、しかも最寄りバス停は東西南北殆どの系統が利用でき230円でどこにでも行けるのが便利。
地下鉄四条駅まで徒歩だと7分だが、バス網が充実しているのでデメリットというほどのものでもない。
立地・治安・周辺環境
★★★★
大型スーパー2件、安くて美味い飲食店や商店など使い勝手の良い大宮界隈の下町と烏丸・河原町などメインの商業地を堀川通りを中心に両方徒歩圏内で使える。 四条通に近く大通りに面しているので夜間も普通に人通りがあり安心、河原町からは少し離れているので外国人観光客もあまり見かけないので静か。
大宮駅側は古い住宅地なのでお年寄りが多い印象、昭和の下町の雰囲気もある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
堀川通り側と岩上通り側、2wayのエントランスがある。安い吹き付けは使わず全てタイル貼りで高級感ある。堀川通りと岩上通りは異なる景観条例が適用されているので堀川側はホテルのような佇まい、岩上側は日本庭園や瓦屋塀の和風の雰囲気。エレベーターは鍵が無いとボタンが押せないタイプ。１階ラウンジロビー、内廊下、エレベーター内、全てエアコン完備。各階にゴミ捨て場があるのも便利。
ここまで高級感出さなくてもいいので、もう少しコストを削って価格を下げて欲しかった。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
京都では珍しいZEH仕様なので断熱性能に優れ光熱費が安い。天井高は2m60cm。高効率エアコンとアレクサが標準装備。リビングと洋室それぞれに床暖房。キッチンにはディスポーザーも付いている。設備仕様は京都でも最上位だと思う。
堀川通り側の部屋にベランダがないのが残念。もし付いていればベランダでビール飲みながら祇園祭の賑わいを眺めることができたかもしれない。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
堀川通りを中心に東は烏丸・河原町、西は大宮なので基本的になんでもある。普段の安い買い物は大宮界隈で済ませばいいし、高価でもオシャレなものが欲しい時は東へ行けば何でも手に入る。
もちろん四条通りに近く、これだけ生活利便なので自然豊かな緑に囲まれた生活とは程遠い。
暮らし・防災・子育て
★★★
行政や福祉サービスは京都の基準に準じる。価格的に高い物件なので年齢層も落ち着いた方が多く館内も静かで穏やかな印象。
小学校までは少し歩くし子供を遊ばせる公園が近くにある訳でもないので、子育てファミリーには少し不向きかも。