プレティナージュ苦楽園の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩2分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分
所在地(住所)兵庫県西宮市南越木岩町4-30
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月2008年6月
総戸数62戸
小学校区域北夙川小学校
中学校区域苦楽園中学校
専有面積72.10m² ~ 154.15m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社名鉄不動産長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

プレティナージュ苦楽園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 苦楽園口駅に近い南越木岩町4-30の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、プレティナージュ苦楽園なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDK~4LDKで72〜154m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数62戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。プレティナージュ苦楽園は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県西宮市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県西宮市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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プレティナージュ苦楽園の売却ガイド

プレティナージュ苦楽園は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数62戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は苦楽園口駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレティナージュ苦楽園の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレティナージュ苦楽園を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • 苦楽園口駅まで徒歩2分
  • 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩2分
  • 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 北夙川小学校
  • 中学校区: 苦楽園中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

プレティナージュ苦楽園に関するよくある質問

プレティナージュ苦楽園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレティナージュ苦楽園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレティナージュ苦楽園の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がプレティナージュ苦楽園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレティナージュ苦楽園はどのような物件ですか?

プレティナージュ苦楽園は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。苦楽園口駅徒歩2分。築2008年、総戸数62戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレティナージュ苦楽園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2022年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【苦楽園口駅に対する口コミ】大阪梅田まで、神戸三ノ宮まで30分で着く。利便性がとても良いです。環境の良さ、都市部への通勤など含めてるとコストパフォーマンスは良いように思います。
▼【苦楽園口駅に対する口コミ】強いて言うならば、甲陽線の朝ラッシュ時は混雑することです。強いて言えば賃貸の物件が少ないこと。 駅から徒歩圏内の物件(分譲含む)にはほとんど空きがないことです。 また人気ですぐに完売してしまうことなどでしょうか。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【苦楽園口駅に対する口コミ】オシャレなカフェ、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨店、美容室などが多い。病院も駅前に個人経営ではあるが整形外科、歯科、皮膚科、内科と、ひととおりあります。コンビニも駅前にローソンがります。駅前に交番があります。パチンコ店、スナックなどもなく、治安はとてもよいです。
▼【苦楽園口駅に対する口コミ】大きなスーパーが駅前徒歩圏内にないこと。強いて言えば百均やディスカウントショップ、チェーン店のドラックストアが駅前にあればいいのになと思います。11時以降になると近隣の店がほとんどしまってしまい、コンビニくらいしか開いていないです。 住宅街でもあることから駅前も街灯はあるが人通りは少なくなります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【苦楽園口駅に対する口コミ】雑誌に載るような有名なパン屋さん、ケーキ屋さん、カフェがある。全体的に高級志向で本当に美味しいものを買いに来られる方も多いです。
▼【苦楽園口駅に対する口コミ】ファミリーレストランやファーストフード店が近隣にないことです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【苦楽園口駅に対する口コミ】多くの私立の学校の通学圏内で、制服を着た子どもをみかけます。 インターナショナルスクールやピアノ教室、学習塾、バレエ教室も近隣にある様子です。 さくらで有名な夙川公園も近く就学前の子どもが遊ぶ場所も多いです。 経済的に余裕があるご家庭で落ち着いて子育てするには良いと思います。
▼【苦楽園口駅に対する口コミ】強いて言えば、駅のホームが狭いので通学通勤ラッシュ時に小学生低学年の子どもだけで並んでいると危ないと感じる時があります。駅のトイレもホームにあるので少し小さいです。
2024年09月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲阪急甲陽線苦楽園口駅から徒歩3分ほど、夙川駅からも10分程度で大変立地が良い。線路が近いが、一本中に入っているからか電車の音はそれほど気にならない。
▼スーパーがイカリと少し歩くと関西スーパー。もう少し選択肢があれば良い。
2024年02月 メリット
交通利便性
▲苦楽園口駅は、阪急甲陽線の西宮市にある駅です。列車は普通のみが停車します。甲陽園方面始発は5時8分、終電は23時52分、夙川方面始発は5時15分、終電は0時0分です。苦楽園駅から夙川駅まで約2分です。1日の乗降客数は7532人です。駅の西には阪急バスと阪神バスの停留所があります。
▼普通しか止まらないのが、ややデメリットと言えます。
生活利便施設の充実
▲買い物施設は、コンビニのローソン、ファミリーマート、スーパーのいかり、コープ、衣料品のラットレース、上島珈琲店 苦楽園本店などがあります。公共施設は、西宮消防署北夙川分署、神原市民館・公民館などがあります。医療施設は、内視鏡内科、内科、糖尿病内科などの医院やクリニックがあります。また昔からの書店もあります。
▼レンタルビデオ店、大手古書チェーン店などがないのが物足りないです。
飲食店の充実
▲しゃぶしゃぶ、居酒屋、焼き肉屋、韓国料理店、ステーキハウス、お好み焼き屋、中華料理店、ケーキ屋、ハンバーガー店、日本料理店、上島珈琲、焼き鳥屋、創作料理店、サーティワンアイスクリーム、コーヒーハウス、ラーメン屋など多種多様な飲食店があります。
▼牛丼の吉野家、スターバックスコーヒーなどのお店があればなおいいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲就学前児童施設は、西宮市立北夙川保育所、つぼみ夢保育園、西宮インターナショナルスクール、にじの森保育園苦楽園口などがあります。また学校は西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校などがあります。また駅には車いす対応トイレ、AED、エレベーターが設置されています。公園は西宮震災記念碑公園、松生公園などがあります。
▼高校が駅周辺にないのが、ややデメリットと言えます。
治安
▲苦楽園駅周辺は、高級住宅街で静かで落ち着いた雰囲気です。歓楽街などもなく酔っ払いを見かけることもないです。
▼西宮市全体では強制わいせつ、ひったくりなどの事案が発生しているので、特に夜間の女性の一人歩きは注意が必要です。
コストパフォーマンス
▲苦楽園口駅の平均家賃相場は、ワンルームで4万円、1DKで4.95万円なので高級住宅街としては安いほうだと思います。また買い物施設も多く、静かな街なので暮らしやすいです。
▼エンタメ施設がなく、娯楽に乏しいのがデメリットといえるかもしれません。
交通利便性
▲特急が停まるため定期的に電車が来ます。神戸や梅田、大阪にアクセスしやすいです。
▼乗る場所にもよりますが最終電車が一本早めな気がします。
生活利便施設の充実
▲駅中には成城石井が入っているので電車を待つ間に買い物できます。
▼駅中には成城石井が入ってるのみでコンビニはありません。
飲食店の充実
▲駅近にはマックや居酒屋が少しだけあります。
▼居酒屋等、夜遅くまで空いてるお店は少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
▲古めの駅ではありますが、落ち着いた場所にあり、子育て世代も多いと思います。
▼エレベーターはありますが階段の登り降りが大変かもしれないです。
治安
▲落ち着いた場所にあり、駅前にはバス停などあり、便利です。
▼きれいにはしてありますが建物等が古めです。
コストパフォーマンス
▲落ち着いた場所で、いろいろそろってるので便利です。
▼場所によっては家賃が高いところがあると思います。
交通利便性
▲複数線路利用できる、特急が止まる、駅ナカにスーパーがある、駅前にスーパーがある
▼上り線、下り線の移動に階段を下って地下通路を通るが、少し暗いのが気になる
生活利便施設の充実
▲駅前にスーパーがある、駅近くに個人病院が多くある
▼大きい病院は駅から遠い、坂道が多く自転車移動は大変
飲食店の充実
▲人気のお店がある、おいしいパン屋さんやスイーツ屋さんが多い
▼高級住宅街が近いので、価格は高めに設定されている
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園は複数ある、小学校の治安がいいと聞く
▼保育園激戦区で待機児童が多い、坂道が多いので通学が大変
治安
▲関西では治安のいい方だと聞く、酔っぱらいはめったにいない
▼メインの通りは街灯で明るいが、細道の街灯は少ない
コストパフォーマンス
▲高級住宅街が近いので、治安がいい。大坂、三宮が近い。
▼地価や家賃が高いので、庶民には手が出ない。

プレティナージュ苦楽園の中古販売価格の推移

平均㎡単価256.49万円/㎡
データ件数63件
価格トレンド↑ 上昇傾向
176.06 256.76 337.45 2010-05-04 3LDK 80.99㎡ 253.07万円/㎡2010-12-01 4LDK 127.2㎡ 275.48万円/㎡2010-12-16 3LDK 92.49㎡ 242.33万円/㎡2010-12-24 3LDK 85.84㎡ 238万円/㎡2011-05-30 3LDK 92.49㎡ 228.04万円/㎡2011-07-29 4LDK 127.2㎡ 275.48万円/㎡2011-07-29 3LDK 108.17㎡ 302.56万円/㎡2011-07-29 4LDK 147.5㎡ 291.36万円/㎡2011-08-21 3LDK 85.84㎡ 234.15万円/㎡2011-09-11 4LDK 127.2㎡ 257.29万円/㎡2011-11-18 2LDK 84.54㎡ 257.3万円/㎡2011-11-18 2LDK 84.54㎡ 272.94万円/㎡2011-12-02 2LDK 84.54㎡ 233.84万円/㎡2012-01-29 2LDK 84.54㎡ 226.02万円/㎡2012-02-20 3LDK 108.17㎡ 281.16万円/㎡2012-02-20 4LDK 147.5㎡ 264.46万円/㎡2012-02-21 4LDK 104.1㎡ 261.99万円/㎡2012-05-06 2LDK 84.54㎡ 218.2万円/㎡2013-03-03 3LDK 80.99㎡ 231.84万円/㎡2013-05-03 3LDK 80.99㎡ 223.68万円/㎡2013-06-10 2SLDK 75.88㎡ 208.25万円/㎡2013-06-14 3LDK 104.1㎡ 250.24万円/㎡2013-07-23 2SLDK 75.88㎡ 189.51万円/㎡2013-08-09 3LDK 85.84㎡ 206.03万円/㎡2014-06-07 3LDK 82.38㎡ 224.72万円/㎡2014-06-16 3LDK 84.54㎡ 246.35万円/㎡2014-07-09 3LDK 82.38㎡ 215.89万円/㎡2014-12-16 2LDK 84.54㎡ 246.35万円/㎡2015-08-27 3LDK 102.03㎡ 268.92万円/㎡2015-12-03 3SLDK 105.82㎡ 255.85万円/㎡2016-06-16 2LDK 84.54㎡ 254.17万円/㎡2016-07-14 2SLDK 84.54㎡ 272.94万円/㎡2016-08-22 2LDK 84.54㎡ 222.89万円/㎡2016-09-06 2LDK 84.54㎡ 222.89万円/㎡2017-03-22 3LDK 80.99㎡ 264.5万円/㎡2017-04-16 3LDK 81.29㎡ 263.52万円/㎡2018-02-25 2SLDK 84.54㎡ 272.94万円/㎡2018-04-28 2LDK 75.88㎡ 238.74万円/㎡2018-06-26 3LDK 84.68㎡ 256.87万円/㎡2018-09-16 2LDK 84.54㎡ 280.76万円/㎡2019-06-02 3LDK 104.1㎡ 269.61万円/㎡2019-08-27 3LDK 104.1㎡ 263.26万円/㎡2020-03-21 3SLDK 87.92㎡ 268.84万円/㎡2020-05-30 3LDK 84.54㎡ 249.48万円/㎡2020-07-01 4LDK 126.43㎡ 260.45万円/㎡2020-09-27 3SLDK 87.92㎡ 268.84万円/㎡2020-10-10 3LDK 87.92㎡ 266.21万円/㎡2021-02-07 2LDK 75.88㎡ 238.74万円/㎡2021-12-28 2LDK 75.88㎡ 238.74万円/㎡2022-05-21 4LDK 127.2㎡ 306.67万円/㎡2022-09-07 4LDK 127.2㎡ 280.68万円/㎡2023-01-20 4LDK 127.2㎡ 259.37万円/㎡2024-02-11 2LDK 72.1㎡ 251.26万円/㎡2024-03-03 3LDK 87.92㎡ 296.66万円/㎡2024-04-19 4LDK 102.03㎡ 324万円/㎡2024-06-01 2LDK 75.88㎡ 238.74万円/㎡2024-10-13 4LDK 147.5㎡ 309.29万円/㎡2024-10-20 4LDK 102.03㎡ 324万円/㎡2024-12-01 2LDK 82.97㎡ 238.26万円/㎡2025-02-25 2LDK 82.97㎡ 238.26万円/㎡2025-09-10 2SLDK 84.54㎡ 253.39万円/㎡2025-11-29 3LDK 80.99㎡ 301.23万円/㎡2026-01-24 3LDK 85.54㎡ 281.34万円/㎡ 2010-05 2026-01
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-24 1階 3LDK 85.54㎡ 281.34万円/㎡
2025-11-29 3階 3LDK 80.99㎡ 301.23万円/㎡
2025-09-10 2階 2SLDK 84.54㎡ 253.39万円/㎡
2025-02-25 1階 2LDK 82.97㎡ 238.26万円/㎡
2024-12-01 1階 2LDK 82.97㎡ 238.26万円/㎡
2024-10-20 2階 4LDK 102.03㎡ 324万円/㎡
2024-10-13 5階 4LDK 147.5㎡ 309.29万円/㎡
2024-06-01 2階 2LDK 75.88㎡ 238.74万円/㎡
2024-04-19 2階 4LDK 102.03㎡ 324万円/㎡
2024-03-03 4階 3LDK 87.92㎡ 296.66万円/㎡
2024-02-11 2階 2LDK 72.1㎡ 251.26万円/㎡
2023-01-20 2階 4LDK 127.2㎡ 259.37万円/㎡
2022-09-07 2階 4LDK 127.2㎡ 280.68万円/㎡
2022-05-21 2階 4LDK 127.2㎡ 306.67万円/㎡
2021-12-28 1階 2LDK 75.88㎡ 238.74万円/㎡
2021-02-07 2階 2LDK 75.88㎡ 238.74万円/㎡
2020-10-10 2階 3LDK 87.92㎡ 266.21万円/㎡
2020-09-27 2階 3SLDK 87.92㎡ 268.84万円/㎡
2020-07-01 5階 4LDK 126.43㎡ 260.45万円/㎡
2020-05-30 5階 3LDK 84.54㎡ 249.48万円/㎡

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。