2022年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
都営地下鉄新宿線菊川駅まで徒歩2分、駅出口から大通りに沿って歩くだけで非常に駅近好立地。新宿駅までは直通20分であり朝は混雑するが9時近くになれば押し潰されるような混雑度ではない。通勤に非常に便利。大通りに面しているので夜道も安心できる。森下駅から乗り換えが必要駅自体は小さく特段の機能はないが、大通りに飲食店やコンビニが立ち並ぶ。徒歩5分以内に中規模スーパーあり。大通り沿いに数分歩くと森下商店街があり、賑わいがある。
強いて挙げれば便利すぎる立地ゆえの電車混雑は避けて通れず時間差出勤が推奨される。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
新規の小規模マンションや賑わいある森下商店街や飲食店が続く街灯のある新大橋通り沿いの立地なので治安も良く暮らしも便利。飲食店が近いがファミリー向け住宅街が南側に広がっているので酔っ払い等は見ず、うるささも気にならない。一本路地に入ると昔ながらの印刷所や町工場も点在しているが騒音は気にならない。徒歩5分最寄りのスーパーライフは小学校や中規模の中和公園があり、子供も多い。
強いて挙げれば隅田川とその支流が近く、地震や津波の災害に対しては弱い地盤である。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
新しいマンションなので落ち着いたモダンなデザインで統一されている。管理人室は使われていないが監視カメラもあり、掃除が行き届いており、ゴミ捨て部屋も整頓され入居者の鍵がないと開かない仕様なので安心。オートロックと各部屋にモニター付きインターホン、蓋付き覗き窓があり、セキュリティ面も安心。エレベーター、駐輪場完備。宅配ボックスがあり、働いている人にとって非常に便利。
強いて言えば宅配ボックスが満杯で持ち帰りされることもある。
お部屋の仕様・設備
★★★★
浴室はミストサウナ、埋込型テレビ、乾燥機が設置されておりとても快適。台所や洗面台もデッドスペースを活かした収納が多く、新しいため非常にきれい。W施錠やカメラ付きインターホン、蓋付き覗き窓有り。騒音や物音はほとんど気にならない。
特に無いが、大通りに面した部屋なので向かいの建物から部屋が見える可能性がある。北向きなので暗くなるのは早い。
買い物・飲食店充実度
★★★★
大通り沿いにコンビニ、飲食店が立ち並ぶ便利な立地。徒歩5分圏にスーパーライフ、maruetsu、100円ショップやくすりの福太郎(ドラックストア)があり、日常の買い物に困らない。都心に近いので物価はそこそこ。5分程森下駅方面へ歩くとクリニックや郵便局、ベーカリー、弁当屋、ケーキ店、森下商店街などの施設も充実。
本屋や服飾店は無いので、街中へでかける必要があるが、都心へのアクセスは良いのでさほど困らない。
暮らし・防災・子育て
★★★★
高校生までの医療無償や新生児への給付金など、東京都の子育て支援が受けられる。津波浸水予想地区のため、近隣の小学校や中和公園が災害時の施設として指定されている。小規模なクリニックが点在しているので通常の医療を受けたい分には困らない。
江東区全体に言えることだが、隅田川や東京湾が近いので地震津波には弱い地盤と言える。大病院は離れたところにある。