プレサンスNEO京都烏丸の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩10分
所在地(住所)京都府京都市下京区塩竈町357
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月2008年12月
総戸数110戸
専有面積22.52m² ~ 50.38m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社イチケン
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンスNEO京都烏丸を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 都心立地で通勤・買い物・外食の利便性が高い点に魅力を感じています。烏丸線や東西線を使いやすく、仕事の動きに無駄が少ないと感じています。駅や主要エリアへの距離感が良く、暮らし方に無理が出にくいと見ています。建物全体の管理がしっかりしていれば前向きに進めたいです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代後半
職業 会社役員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性も意識しやすい中心部のポジションである点に魅力を感じています。都心部でも落ち着いた通りに位置している点を重視しています。今の住まいより移動が楽になり、生活全体の効率が上がると考えています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 四条・河原町・京都駅方面へ出やすく生活動線が組みやすい点に魅力を感じています。烏丸線や東西線を使いやすく、仕事の動きに無駄が少ないと感じています。今の住まいより移動が楽になり、生活全体の効率が上がると考えています。建物全体の管理がしっかりしていれば前向きに進めたいです。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 四条・河原町・京都駅方面へ出やすく生活動線が組みやすい点に魅力を感じています。都心部でも落ち着いた通りに位置している点を重視しています。日々の買い物や通院まで含めて生活動線を組みやすいと感じました。
NG条件 駅から遠い

4組の購入希望者が検討中

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プレサンスNEO京都烏丸の売却ガイド

プレサンスNEO京都烏丸は京都府京都市下京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数110戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は五条駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンスNEO京都烏丸の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市下京区のマンション売却市場

京都市下京区のマンション市場について。

プレサンスNEO京都烏丸を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数110戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 五条駅まで徒歩3分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩10分

プレサンスNEO京都烏丸に関するよくある質問

プレサンスNEO京都烏丸の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンスNEO京都烏丸には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンスNEO京都烏丸の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレサンスNEO京都烏丸の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンスNEO京都烏丸はどのような物件ですか?

プレサンスNEO京都烏丸は京都府京都市下京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。五条駅徒歩3分。築2008年、総戸数110戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市下京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市下京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンスNEO京都烏丸には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄駅から5分ほどで地下鉄・京阪を利用することができる。また、少し足を延ばすと阪急河原町駅も利用が可能。
中国人観光客の利用するホテルが多く、治安の悪化が懸念される。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近所におしゃれなカフェやバス停もあり、徒歩圏内での環境も交通の便も非常に良い。
五条通りに面しているため、大型トラックなどの通行時の騒音が気になる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
いつもきれいになっており、管理状況は非常に良いと思われる。
偶々かもしれないが、下の階の人がおかしな人であった。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
1人暮らしする上では何の問題もないと思われる。
隣のマンションと共有部が隣り合っているため、向こうの私生活が垣間見られる時があった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
歩いて2分以内に、24時間スーパーがあり大変利便性がよい。
中国人観光客が利用するドラッグストアがあり、深夜でも人がいるので何かと怖かった。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近所に、診療所もあり歩いて行けるので急に病気になった時に助かった。
最寄りに公園といえる公園があったような記憶はない。
2025年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅近で京阪、地下鉄ともに便利です。スーパーも多いです。
特にありません。道路が近いので車の音くらいです。
2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★
地下鉄五条駅から徒歩5分なので、交通の便は良いです。
東側にベタ付けでマンションが建ち、開口部が完全に塞がれ、真っ暗になりました。通気も悪く完全に穴倉状態で残念なことになりました。
2022年10月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★
立地が最高。近くにオフィス街もあり、大阪への通勤も楽と考えた
不特定多数の出入りが見られたので不安感がある
立地・治安・周辺環境 ★★★
人が多いので安心感があると思えました、。
不特定多数の出入りがあると思いました、。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックがついているので大変安心です
強いてあげれば高級感がある割に狭いと思う
お部屋の仕様・設備 ★★★
普通よりは高級感があるが結局のところ狭い
単身者用のよくある投資系でそれ以上でもない
買い物・飲食店充実度 ★★★★
飲食店が多いのは街中だから当然として、、
スーパーが高い、遠い、重い荷物でしんどい
暮らし・防災・子育て
防災はOKではないか。消防は近いとおもう
子育ては向かない立地でしょうね、ごみごみしている
2024年09月 メリット
交通利便性
京都市の中心部であり、何でも揃う商業施設が立ち並んでいるため買い物で困ることはない。また、ビジネス街でもあり、治安も良い。
歩道が狭い割には観光客が多いため、歩きにくさはある。車も多く、バスが遅延することはよくある。
生活利便施設の充実
大丸京都店や飲食店など何でも揃う。カフェや大垣書店本店もあり、1人でも楽しめる。
安いスーパーは無い。飲食店はチェーン店も含め観光客が多く満席なことが多い。
飲食店の充実
チェーン店から個人店まで様々ある。つけ麺のたか松がおすすめ。
観光客で満席になっている。外国人観光客向けのメニューがない店もある。
暮らし・子育て環境の充実
学校の近くに住むことができるので、通学は楽
公園は少ない。多少はあるが、人が多かったり車通りが多く危険が多い。
治安
人の目が多いため、犯罪は起きにくいと思う。
外国人観光客の中には地べたに座り込んだりゴミを捨てて行ったりする人もいる。
コストパフォーマンス
築年数を気にしなければ、安い物件はある。
高い。中心部のため、二人暮らし以上だと10万は超える
交通利便性
特急停車駅のため、5分に1本電車がくる。烏丸駅を出るとすぐにバス乗り場とタクシー乗り場、地下鉄があり乗り換えも便利
通勤客等がものすごく多いので朝や夕方はとても混雑している。
生活利便施設の充実
飲食店はいっぱいあります。喫茶店から居酒屋までなんでも揃ってます。
ビルが多すぎて初めてくる人は迷うと思います。
飲食店の充実
ラーメンや、定食おしゃれなイタリアンなどもあり誰と来てもご飯には困らない。
店が多すぎてどこの店に入ろうか迷うことが多々ある。
暮らし・子育て環境の充実
烏丸駅は案内図がとても見やすい。駅の中や外で色を変えていたりと子供でも見やすいと思います。
人が多すぎて迷子になってしますことがあるかもしれません。
治安
下京警察署が近くにあるので何かあってもすぐに来てくれる。
酔っ払いが多いのでそういう人に絡まれるとめんどくさい。
コストパフォーマンス
京都や大阪までのアクセスがとてもいいので土地もこのぐらい高くて当然かなと思います。
便利で土地が高いですが、一般市民には手が出せない。

プレサンスNEO京都烏丸の中古販売価格の推移

平均㎡単価202.84万円/㎡
データ件数55
価格トレンド↑ 上昇傾向
159.42 211.68 263.94 2013-06-10 1K 25.56㎡ 191.41万円/㎡2013-11-14 1K 25.56㎡ 219.87万円/㎡2014-02-18 1K 25.56㎡ 200.47万円/㎡2014-02-25 1K 25.56㎡ 187.53万円/㎡2016-11-21 1K 26.46㎡ 184.9万円/㎡2017-06-25 1R 25.51㎡ 186.61万円/㎡2017-08-02 1R 23.1㎡ 177.45万円/㎡2017-08-21 1R 26.09㎡ 182.46万円/㎡2017-10-31 1K 25.56㎡ 168.13万円/㎡2017-11-26 1R 22.52㎡ 198.17万円/㎡2017-12-19 1LDK 50.38㎡ 175.85万円/㎡2018-02-22 1R 26.09㎡ 182.46万円/㎡2018-03-18 1LDK 50.38㎡ 228.35万円/㎡2018-05-18 1K 26.46㎡ 222.38万円/㎡2018-05-27 1R 22.52㎡ 198.17万円/㎡2018-06-25 1R 25.51㎡ 184.01万円/㎡2018-08-19 1R 23.48㎡ 168.95万円/㎡2018-08-25 1R 25.56㎡ 168.13万円/㎡2018-08-31 1R 22.52㎡ 190.83万円/㎡2018-09-24 1R 22.52㎡ 198.17万円/㎡2018-10-29 1R 25.56㎡ 174.6万円/㎡2018-11-22 1K 25.51㎡ 200.86万円/㎡2019-03-25 1R 22.52㎡ 198.17万円/㎡2019-04-30 1R 25.56㎡ 174.6万円/㎡2019-05-29 1R 27.2㎡ 170.15万円/㎡2019-06-09 1R 22.52㎡ 190.83万円/㎡2019-10-01 1K 25.51㎡ 217.71万円/㎡2019-10-06 1R 22.52㎡ 198.17万円/㎡2019-12-10 1R 22.52㎡ 190.83万円/㎡2020-03-06 1R 22.52㎡ 183.49万円/㎡2020-05-11 1LDK 44.04㎡ 224.81万円/㎡2020-08-10 1K 27.2㎡ 234.56万円/㎡2020-11-12 2K 44.04㎡ 224.81万円/㎡2020-11-27 1R 23.1㎡ 221.82万円/㎡2021-03-05 1R 44.04㎡ 209.43万円/㎡2021-03-11 1K 27.2㎡ 200.53万円/㎡2021-03-16 2K 44.04㎡ 198.92万円/㎡2021-03-21 1LDK 44.04㎡ 206.42万円/㎡2021-04-08 1R 23.48㎡ 208.37万円/㎡2021-05-28 1R 23.1㎡ 221.82万円/㎡2021-07-25 2K 44.04㎡ 202.67万円/㎡2021-09-08 1LDK 44.04㎡ 202.67万円/㎡2021-10-06 1LDK 48.55㎡ 183.84万円/㎡2021-11-10 1LDK 44.04㎡ 202.67万円/㎡2021-11-29 1K 23.1㎡ 221.82万円/㎡2022-02-20 1K 25.51㎡ 217.71万円/㎡2022-04-16 1R 23.48㎡ 218.23万円/㎡2023-12-04 1K 23.1㎡ 221.82万円/㎡2023-12-10 1K 26.46㎡ 206.14万円/㎡2024-05-22 1K 27.2㎡ 228.49万円/㎡2024-06-05 1K 23.1㎡ 221.82万円/㎡2024-06-15 1K 26.46㎡ 237.38万円/㎡2024-06-15 1K 26.46㎡ 237.38万円/㎡2025-06-04 1K 25.51㎡ 233.26万円/㎡2026-02-16 1K 27.2㎡ 255.23万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-16 4階 1K 27.2㎡ 255.23万円/㎡
2025-06-04 5階 1K 25.51㎡ 233.26万円/㎡
2024-06-15 11階 1K 26.46㎡ 237.38万円/㎡
2024-06-15 11階 1K 26.46㎡ 237.38万円/㎡
2024-06-05 3階 1K 23.1㎡ 221.82万円/㎡
2024-05-22 5階 1K 27.2㎡ 228.49万円/㎡
2023-12-10 9階 1K 26.46㎡ 206.14万円/㎡
2023-12-04 3階 1K 23.1㎡ 221.82万円/㎡
2022-04-16 6階 1R 23.48㎡ 218.23万円/㎡
2022-02-20 12階 1K 25.51㎡ 217.71万円/㎡
2021-11-29 7階 1K 23.1㎡ 221.82万円/㎡
2021-11-10 13階 1LDK 44.04㎡ 202.67万円/㎡
2021-10-06 13階 1LDK 48.55㎡ 183.84万円/㎡
2021-09-08 13階 1LDK 44.04㎡ 202.67万円/㎡
2021-07-25 13階 2K 44.04㎡ 202.67万円/㎡
2021-05-28 7階 1R 23.1㎡ 221.82万円/㎡
2021-04-08 13階 1R 23.48㎡ 208.37万円/㎡
2021-03-21 13階 1LDK 44.04㎡ 206.42万円/㎡
2021-03-16 13階 2K 44.04㎡ 198.92万円/㎡
2021-03-11 4階 1K 27.2㎡ 200.53万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。