プレサンス京都駅前2の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陰本線/京都駅 徒歩2分 京阪本線/七条駅 徒歩9分
所在地(住所)京都府京都市下京区東塩小路町684
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月2001年3月
総戸数50戸
専有面積18.07m² ~ 25.29m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社中川工務店
管理会社グローバルコミュニティ

プレサンス京都駅前2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 京都駅へ出やすく、新幹線やJRを使った移動がしやすい点を評価しています。商業施設や生活利便施設がまとまるので、毎日の暮らしが安定すると考えています。出張や通勤に便利ことが購入の決め手です。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 会社役員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 現住居よりも生活動線を整えたいという希望があり、京都駅へ出やすく、新幹線やJRを使った移動がしやすい点に魅力を感じています。商業施設や生活利便施設がまとまるため、将来の住み替えリスクも抑えやすいと見ています。出張や通勤に便利ことを重視しています。
NG条件 低層階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 京都市内で資産性と住みやすさの両立を考えており、京都駅へ出やすく、新幹線やJRを使った移動がしやすい点が条件に合っています。商業施設や生活利便施設がまとまるので、家族の予定に合わせた暮らしがしやすいです。特に出張や通勤に便利ところを前向きに見ています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム不可

4組の購入希望者が検討中

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プレサンス京都駅前2の売却ガイド

プレサンス京都駅前2は京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数50戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は京都駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス京都駅前2の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市下京区のマンション売却市場

京都市下京区のマンション市場について。

プレサンス京都駅前2を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 京都駅まで徒歩2分
  • JR山陰本線/京都駅 徒歩2分
  • 京阪本線/七条駅 徒歩9分

プレサンス京都駅前2に関するよくある質問

プレサンス京都駅前2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス京都駅前2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス京都駅前2の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレサンス京都駅前2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス京都駅前2はどのような物件ですか?

プレサンス京都駅前2は京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。京都駅徒歩2分。築2001年、総戸数50戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市下京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市下京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス京都駅前2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】複数路線あり、新幹線とも繋がっている。伊丹・関西各空港リムジンバス&高速バス乗り場、市内巡回バス、地下鉄とも繋がっているため、交通至便。周辺には郵便局、専門店やデパートもあり、コンパクトな地下街もあり、買い物も至便。ホテルも高級から安宿まで周辺に点在。利便性高く、コストパフォーマンスは良く思っている。
【京都駅に対する口コミ】元来コンパクトな駅のため、路線によってはプラットフォームの幅が狭いので、昇降時に人で溢れる。慣れないと駅構内が分かりにくい(通路名など)。待ち合わせ場所指定に困る。駅ナカ店舗が少ない。キオスクはセブンイレブンに変わったが、プライベートブランド缶チューハイ(クリアクーラーシリーズ、非常に廉価で美味である‼︎)が、全ての店舗になく、一部店舗のみの扱いしか無い。市内巡回バスのドル箱路線の乗り場がいつも行列。関東は公園など親子連れが無料で楽しめる場所が整っていると思うが、関西地区、特に京都は子連れで楽しめる無料スポットが本当に少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】メリットの項目と被るが、商業施設や宿泊施設は充実している。郵便局もあり、国際郵便や通貨両替も可能。救急病院も近くにある。昔は周りに汚い飲み屋街もあったが、今は治安が良い。
【京都駅に対する口コミ】下車して伊勢丹やヨドバシのロピアに行けば済むことではあるが、駅ナカにスーパーマーケットがあればなぁと思う。八条口の商業ビル前に、ホームレスの人はいるが、特に問題なく暮らしているようである。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】高級店から庶民的なお店まで、おおかた何でも揃っている。大阪名物「551蓬莱の豚饅」も新幹線改札前と、伊勢丹の地下(イートインあり)で購入できる。京都駅から徒歩5分くらいで「餃子の王将」にも辿り着ける。
【京都駅に対する口コミ】地下街の飲食店は、食事時になると何処も混み合う。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】トイレの数は適切。オムツ替えシートも全てのトイレとまではいかないが、設置されている。京都府が設けている、授乳&オムツ交換ブースも、烏丸中央口横にある。身障者トイレもトイレリフォームと共に増えてきた。オストメイト対応のものもあり。
【京都駅に対する口コミ】駅施設として、一時預かりも可能な保育園があれば良いと思う。
2024年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
治安も悪くなく住みやすくていいところです
騒音がたまにうるさいところがデメリットですね
2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】新幹線、JRがも止まるので、府内はもちろん、全国各地の玄関口となっている。周辺は少し歩けば、賃貸マンションもあり、住むのに便利そう。
【京都駅に対する口コミ】もし、京阪沿線とも連携されていたら、もっと便利になる。家賃が高く、治安や条件に合った物件を探しづらい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【京都駅に対する口コミ】映画館、飲食店、家電量販店、大型スーパー、郵便局などがあり、便利。駅前に交番があったり、人は多いが道や通路も綺麗。
【京都駅に対する口コミ】公園や広場などに緑があれば、一息つけそう。交番があることこをアピールできたらよい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】喫茶店や、ランチから晩まで、和洋中揃っている。
【京都駅に対する口コミ】強いてあげるなら、朝食べるところを探すことがある。
暮らし・防災・子育て ★★★
【京都駅に対する口コミ】トイレは地下街にもあり、きれいなところが多い。
【京都駅に対する口コミ】スロープ、エスカレーターなど少なく、あちこち行きにくのに不便かもしれない。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】色々なお店もあり、とても良いです。沢山買い物が出来て楽しいです。かいさつぐちがおおくて通りやすいです。椅子が沢山あって座れます。京都ならではのお土産を買うところが沢山あってとてもよいです。よく利用します
【京都駅に対する口コミ】強いて言うなら場所がわかりにくいです。よく迷ってしまいます。でも、ほかはとてもいいです。
2022年12月 メリット
交通利便性
近くにタクシー乗り場バス乗り場がありそこがメリットである。
扉が開くのが遅かったりしているところがデメリットである。
生活利便施設の充実
沢山のお店が並んでいるのでこれがないという事がほとんどない。
閉まるのが少し早いということはデメリットである。
飲食店の充実
コンビニや駅弁などがしっかりとありそこがメリットである。
机の数が少ないので待つ時間が長いという事がデメリットである。
暮らし・子育て環境の充実
トイレが沢山あるので急いで探さないといけないということが少ないのはメリットである。
公園などは車やバイクなどの音でうるさかったりしていることがデメリットである。
治安
ほとんどの人が親切であるということがメリットである。
声が大きい人が多かったりすることがたまにあるのがデメリットである。
コストパフォーマンス
専門のお店があるという事がメリットである。
お店の人が少し強引な所があるのがデメリットである。
交通利便性
主要駅で新快速や特急も止まる。新幹線への乗り換えがしやすい。地下鉄、バスで京都市内を巡りやすく、奈良や大阪、滋賀にも行ける。
特急は大阪が始発のことも多いため、京都駅からでは自由席だと座れないことがそれなりにある
生活利便施設の充実
地下街があるため簡単なショッピングや食事に困らない。駅から少し行けばショッピングセンターがあり、その中にスーパーもある。手土産を買うのに困らない。
観光客向けの店が多く、値段設定が高めな印象がある。また、観光客も多く、混んでいたりゆっくりできなかったりする。
飲食店の充実
和洋中など多様なレストランがあり、食べたいものは見つかりやすい。駅ビルには全国のラーメン店が集まっているところがある。
チェーン店が多い。電車に乗る前に食事をするという人も多いのか、混んでいるなど落ち着かない。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやスロープが設置されている。駅のトイレは綺麗なところが多く、多機能トイレも整備されている。
公園や学校などは少ない。キッズスペースもショッピングセンターまだ行かないとあまりないと思う。
治安
駅員さんや店員さんをはじめ、人出は多く、人目は多い。
人出が多い分、いろいろな人がおり、中には変わった人や攻撃的な人もいる。店仕舞いが早く、夜になると少し物寂しい感じがする。
コストパフォーマンス
京都市内、府内全域、大阪、奈良、滋賀といずれも出やすい。
地価や物価が高い。人出が多いため、住むには落ち着かない。

プレサンス京都駅前2の中古販売価格の推移

平均㎡単価171.44万円/㎡
データ件数9
価格トレンド↑ 上昇傾向
160.33 173.43 186.52 2014-02-18 1R 21.52㎡ 168.98万円/㎡2014-05-19 1R 19.95㎡ 164.05万円/㎡2014-05-29 1R 21.52㎡ 167.44万円/㎡2014-06-12 1K 21.52㎡ 164.37万円/㎡2017-05-15 1K 24.41㎡ 162.51万円/㎡2017-08-20 1K 21.52㎡ 179.73万円/㎡2018-03-06 1K 19.95㎡ 182.27万円/㎡2018-06-26 1K 24.41㎡ 169.28万円/㎡2020-03-03 1R 21.52㎡ 184.34万円/㎡ 2014-02 2020-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2020-03-03 2階 1R 21.52㎡ 184.34万円/㎡
2018-06-26 4階 1K 24.41㎡ 169.28万円/㎡
2018-03-06 6階 1K 19.95㎡ 182.27万円/㎡
2017-08-20 8階 1K 21.52㎡ 179.73万円/㎡
2017-05-15 10階 1K 24.41㎡ 162.51万円/㎡
2014-06-12 10階 1K 21.52㎡ 164.37万円/㎡
2014-05-29 10階 1R 21.52㎡ 167.44万円/㎡
2014-05-19 11階 1R 19.95㎡ 164.05万円/㎡
2014-02-18 10階 1R 21.52㎡ 168.98万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。