プレサンス京都駅前の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/京都駅 徒歩5分
所在地(住所)京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2000年11月
総戸数30戸
小学校区域京都市立下京渉成小学校
中学校区域京都市立下京中学校
専有面積19.05m² ~ 25.29m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社タツト建設
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス京都駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 通勤と日常の動きやすさを両立できる住まいを探されています。プレサンス京都駅前は、四条・五条・京都駅方面へ動きやすく、買い物や通勤の利便性を確保しやすい点、単身でも持て余しにくく、将来の売却もしやすそうな点、新幹線やJRも含めて広域移動に対応しやすいことため魅力を感じておられます。生活イメージが持てることを重視しており、現地確認を希望されています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 京都市内で落ち着いて長く暮らせる分譲マンションを優先して検討されています。プレサンス京都駅前は、新幹線やJRも含めて広域移動に対応しやすいこと、日々の通勤時間を読みやすく、家事との両立もしやすい点、四条・五条・京都駅方面へ動きやすく、買い物や通勤の利便性を確保しやすい点ため魅力を感じておられます。周辺の雰囲気が合えば、前向きに話を進めたいご意向です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え先として、利便性と住環境のバランスが取れた物件を見ています。プレサンス京都駅前は、四条・五条・京都駅方面へ動きやすく、買い物や通勤の利便性を確保しやすい点、ご家族の通学や通勤の負担を抑えやすい点、新幹線やJRも含めて広域移動に対応しやすいことため魅力を感じておられます。管理状況と住戸条件が揃えば、購入判断を早めたいとお考えです。
NG条件 低層階

3組の購入希望者が検討中

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プレサンス京都駅前の売却ガイド

プレサンス京都駅前は京都府京都市下京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数30戸、11階建の建物です。

最寄り駅は京都駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス京都駅前の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市下京区のマンション売却市場

京都市下京区のマンション市場について。

プレサンス京都駅前を売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 京都駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/京都駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立下京渉成小学校
  • 中学校区: 京都市立下京中学校

プレサンス京都駅前に関するよくある質問

プレサンス京都駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス京都駅前には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス京都駅前の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がプレサンス京都駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス京都駅前はどのような物件ですか?

プレサンス京都駅前は京都府京都市下京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。京都駅徒歩5分。築2000年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市下京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市下京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス京都駅前には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【京都駅に対する口コミ】ターミナル駅であるため複数路線利用でき快速や新幹線が止まるため、 利便はとても良い。 また駅に併設されているバス停の行き先が地名だけでなく観光地でも分けられていて、観光目的でバスを探しやすいのは良いと思います。日本の都市部の中では家賃や物価は特筆して安くも高くもないが、観光業に特化しているため、交通の便も良いと感じます。
▼【京都駅に対する口コミ】複数線乗り合わせてるのは良いですが、それぞれの乗り場がある程度離れているので、慣れるまで探すのに手間がかかる場合があります。 観光客など使い慣れてない利用客は迷うと思います。特筆すると駅構内は観光客向け、駅地下は地元民向けな印象なので、駅構内にも生活で使えるお店を増やしてもらえるともっと良くなると思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲【京都駅に対する口コミ】駅中は百貨店やお土産屋さんが併設されているので、買い物はある程度楽しめると思います。 駅周辺になるとスーパーがあるので、駅で通学通勤ついでに日用品の買い物を済ませられます。 個人的には駅地下が一番、雑貨や食料品のお店が充実してる印象です。 歓楽街は近くにないです。また夜は人通りは少ないですが、駅構内が明るいので、そんな危ない印象はありませんでした。 駅に交番も併設されているので、 安全だと思います。
▼【京都駅に対する口コミ】やはり観光重視のため、駅の外のスーパーや駅地下まで足を運ばないと、日用品を買えないのは少し不便だと感じます。 人が少ない分、パトロールは頻繁にしれくれると良いなと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【京都駅に対する口コミ】スタバやミスドをはじめ、家族連れでも利用しやすい飲食店が多いと思います。
▼【京都駅に対する口コミ】駅中に点在する感じでお店が展開されてるので、お店選びをすると言うよりは見つけたお店に入る感じです。 お店が集まってれば、比べたりして選べるんじゃないかとも思いますが…
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【京都駅に対する口コミ】子供連れを想定してか、駅中には段差が少なくスロープがよくあった印象です。
▼【京都駅に対する口コミ】学校や小児科に特化した病院はあまりない印象です。
2024年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲京都駅周辺は何でもあるので不便に感じたことはありませんでした。
▼特に思い当たりません。しいてあげるなら観光客で年中混雑していることでしょうか
2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【京都駅に対する口コミ】複数路線で利便性よし。 新幹線、地下鉄、近鉄線もあります 駅直結でホテルや伊勢丹、地下街にはポルタ 、キューブとお買い物にも便利です。 駅もよく清掃されていて清潔感があります。学生が多いのでワンルームマンションが多いです。
▼【京都駅に対する口コミ】もう少し座る所があったり聴覚過敏の子供が居るのですが少しでもアナウンスの音やザワザワ感から楽になれる様な場所があると大変有り難い。逆にファミリー向けマンションは少ない気がします。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【京都駅に対する口コミ】駅直結のホテルやデパート、地下街がありお買い物や食事と楽しめます街中も交番もあるので、特に治安が悪いわけでもない。
▼【京都駅に対する口コミ】大きな本屋があると嬉しいですね。 カフェも併設されてると尚いいかと。飲食街は、どうしても仕方ないがゴミをカラスが散らかしてしまうのでネット以外にもいい方法があるといいですね。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【京都駅に対する口コミ】地下街のフードエリアがリニューアルして色々なお店があります。 JAのお店もあり新鮮なフルーツなどを使ったスィーツも人気です
▼【京都駅に対する口コミ】京都なのでもう少しお茶と和菓子がいただけるお店があるといいのになぁ…
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【京都駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、学校などはそれなりに充実しているとは思う。 大きな公園は沢山は無いけれど小さい公園はそこそこ。
▼【京都駅に対する口コミ】小学生が思い切り遊べる公園が少ない。 ボールは禁止が多く学校のグランドも使える時間に限りがあり自由に出来ない。 家と家の距離が近いので子供がいると声や物音に戸建てでもとても気にしないといけない。場所にもよるのでしょうけど…
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【京都駅に対する口コミ】とても大きく、近くに京都タワーがあり最高でした。飲食店も充実しておりとても賑わっていました。地下にスーパーがあり京都ならではの物も売っているので家族の夕飯としておみあげにするのもアリ。551もあるのでまた行きたいと思いました。
▼【京都駅に対する口コミ】とても広いので初めて来た人は、迷ってしまう可能性があります。大都市なぶん人が多いので人酔いには、注意。とても長い階段があるのでコケてしまう可能性ありです。もっと子供が安全、安心で楽に楽しめる水族館のようなところをつくればいいと思う。
2024年02月 メリット
交通利便性
▲新幹線ののぞみが止まるという事と関西の中でも主要駅の為便利
▼強いてあげれば主要駅なのもあり混雑が激しい所
生活利便施設の充実
▲駅と直結の商業施設もあるのでショッピングに便利
▼強いてあげれば救急病院はあるが、数がそんなに多くないように思う
飲食店の充実
▲飲食店も多数あり美味しいお店や人気のあるカフェもあるのでいい。
▼強いてあげればお弁当屋さんはあまりないように思う
暮らし・子育て環境の充実
▲駅に多機能のトイレもあり子育てしている人にも使用しやすい
▼強いてあげれば子供が遊べる屋内の施設はあるが、公園で遊べる所がもう少しあればいい。
治安
▲駅の周辺に交番がたくさんあるのでいいと思う
▼駅の出口によっては治安が悪いような場所があるのが気になる。
コストパフォーマンス
▲家賃とのバランスを考えると利便性がいいので住みやすい。
▼強いてあげれば物価が比較的高いのが気になる
交通利便性
▲新幹線も停まりますし、たくさんの電車が停まるので、とても便利です。
▼人が多過ぎて、迷子になることがあります。
生活利便施設の充実
▲駅にも食事をする場所があったり、近くにAEONがあります。
▼人が多過ぎて、どこへ行くにも混雑しています。
飲食店の充実
▲駅にも食事をする場所があったり、近くにAEONがあります。
▼人が多過ぎるので、どのお店も混雑しています。
暮らし・子育て環境の充実
▲水族館や鉄道博物館などがあり、遊べる場所があります。
▼住むには適してはいないので、遊びに行くにはちょうど良いです。
治安
▲観光客が多く、夜遅くても賑わっていますし、ホテルも多いです。
▼酔っ払いや治安が少し悪いところがあるので、1人で行くには行かない方がいいところがあります。
コストパフォーマンス
▲駅近で周辺に商業施設もあるので、とても便利です。
▼住むには家賃や土地が高すぎるので、住むには適してはいないです。

プレサンス京都駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価201.86万円/㎡
データ件数30件
価格トレンド↑ 上昇傾向
136.17 197.25 258.33 2013-11-23 1K 19.05㎡ 177万円/㎡2013-12-12 1K 19.2㎡ 146.35万円/㎡2014-04-06 1K 19.05㎡ 171.8万円/㎡2017-08-07 1K 19.2㎡ 178.2万円/㎡2017-11-13 1R 19.2㎡ 203.17万円/㎡2018-05-28 1R 19.2㎡ 203.17万円/㎡2019-01-28 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2019-04-14 1K 19.2㎡ 172万円/㎡2019-04-15 1K 25.29㎡ 165.35万円/㎡2019-07-09 1K 19.2㎡ 170.45万円/㎡2019-09-15 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2019-10-16 1K 25.29㎡ 165.35万円/㎡2019-12-02 1K 19.2㎡ 220.39万円/㎡2019-12-21 1K 25.29㎡ 165.22万円/㎡2020-01-09 1K 19.2㎡ 180.79万円/㎡2020-02-24 1K 19.05㎡ 213.44万円/㎡2020-03-16 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2020-06-13 1K 19.5㎡ 217万円/㎡2020-07-03 1K 19.2㎡ 180.79万円/㎡2020-08-30 1K 19.05㎡ 182.21万円/㎡2020-09-17 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2021-03-18 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2021-10-18 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2022-04-19 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2022-09-28 1K 19.05㎡ 204.77万円/㎡2023-10-25 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2023-10-29 1K 19.05㎡ 232.53万円/㎡2025-06-12 1K 19.05㎡ 242.94万円/㎡2025-10-14 1K 19.05㎡ 248.15万円/㎡2026-01-23 1K 19.05㎡ 237.74万円/㎡ 2013-11 2026-01
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-23 8階 1K 19.05㎡ 237.74万円/㎡
2025-10-14 8階 1K 19.05㎡ 248.15万円/㎡
2025-06-12 3階 1K 19.05㎡ 242.94万円/㎡
2023-10-29 11階 1K 19.05㎡ 232.53万円/㎡
2023-10-25 8階 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡
2022-09-28 8階 1K 19.05㎡ 204.77万円/㎡
2022-04-19 8階 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡
2021-10-18 8階 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡
2021-03-18 8階 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡
2020-09-17 8階 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡
2020-08-30 9階 1K 19.05㎡ 182.21万円/㎡
2020-07-03 2階 1K 19.2㎡ 180.79万円/㎡
2020-06-13 8階 1K 19.5㎡ 217万円/㎡
2020-03-16 8階 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡
2020-02-24 10階 1K 19.05㎡ 213.44万円/㎡
2020-01-09 2階 1K 19.2㎡ 180.79万円/㎡
2019-12-21 8階 1K 25.29㎡ 165.22万円/㎡
2019-12-02 6階 1K 19.2㎡ 220.39万円/㎡
2019-10-16 8階 1K 25.29㎡ 165.35万円/㎡
2019-09-15 8階 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。