プレサンス京都四条烏丸の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩4分
所在地(住所)京都府京都市下京区玉津島町311
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2001年10月
総戸数49戸
小学校区域京都市立洛央小学校
中学校区域京都市立下京中学校
専有面積19.05m² ~ 66.83m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社中川工務店
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス京都四条烏丸を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 通勤と日常の動きやすさを両立できる住まいを探されています。プレサンス京都四条烏丸は、四条・五条・京都駅方面へ動きやすく、買い物や通勤の利便性を確保しやすい点、単身でも持て余しにくく、将来の売却もしやすそうな点、地下鉄や阪急の利用を想定しやすく、都心部の移動が軽いことため魅力を感じておられます。管理状況と住戸条件が揃えば、購入判断を早めたいとお考えです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 京都市内で落ち着いて長く暮らせる分譲マンションを優先して検討されています。プレサンス京都四条烏丸は、地下鉄や阪急の利用を想定しやすく、都心部の移動が軽いこと、日々の通勤時間を読みやすく、家事との両立もしやすい点、四条・五条・京都駅方面へ動きやすく、買い物や通勤の利便性を確保しやすい点ため魅力を感じておられます。共用部の印象と生活動線を確認したうえで、具体的に検討したいとのことです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え先として、利便性と住環境のバランスが取れた物件を見ています。プレサンス京都四条烏丸は、四条・五条・京都駅方面へ動きやすく、買い物や通勤の利便性を確保しやすい点、ご家族の通学や通勤の負担を抑えやすい点、地下鉄や阪急の利用を想定しやすく、都心部の移動が軽いことため魅力を感じておられます。室内の使い勝手が想定に合えば、そのまま購入候補の上位に置きたいそうです。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代後半
職業 会社役員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えで、将来も使い勝手のよい立地を重視されています。プレサンス京都四条烏丸は、地下鉄や阪急の利用を想定しやすく、都心部の移動が軽いこと、タクシー移動や来客対応にも無理がない立地である点、四条・五条・京都駅方面へ動きやすく、買い物や通勤の利便性を確保しやすい点ため魅力を感じておられます。生活イメージが持てることを重視しており、現地確認を希望されています。
NG条件 リフォーム不可

4組の購入希望者が検討中

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プレサンス京都四条烏丸の売却ガイド

プレサンス京都四条烏丸は京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数49戸、10階建の建物です。

最寄り駅は烏丸駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス京都四条烏丸の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市下京区のマンション売却市場

京都市下京区のマンション市場について。

プレサンス京都四条烏丸を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 烏丸駅まで徒歩4分
  • 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩4分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立洛央小学校
  • 中学校区: 京都市立下京中学校

プレサンス京都四条烏丸に関するよくある質問

プレサンス京都四条烏丸の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス京都四条烏丸には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス京都四条烏丸の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレサンス京都四条烏丸の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス京都四条烏丸はどのような物件ですか?

プレサンス京都四条烏丸は京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。烏丸駅徒歩4分。築2001年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市下京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市下京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス京都四条烏丸には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2019年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
商店街(四条通り)へ徒歩5分。最寄り駅へ徒歩5分。
京都への観光旅行客が多いこと (具体的には夜中がうるさい、酔っぱらいがよくいる)。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
コンビニやスーパーが近い。 公共施設、四条界隈に近く充実。 すべて徒歩10分県内ですべてそろっている。
閑静ではない。人通りが激しい。 観光客の行き来が多い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観のエントランスデザインは標準以上。 ゴミ、エントランス、マンションの環境は定期的管理がある。
施設を利用している住居者がルール違反する人が多い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
バリアフリーあり。 周りに高いビルがないので日明よし。
西日での眩しさがあり。 交通量が多いので排気ガスなどのホコリが多いのでベランダは汚くなる。掃除が大変。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパー、飲食店、商店街などがすべて徒歩10分で完了します。充実しています。
京都のど真ん中のためお金(物価)が高めです。 おすすめしません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
診療所、学校、すべて徒歩10分で完了します。充実しています。
京都は自転車使用がとても難しくなっています。また、自動車での使用が困難です。
2023年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
四条・烏丸駅が近いため、交通の便がいい。
阪急の入り口まで遠いのが、しいて言うならデメリット。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
河原町や京都駅が徒歩圏内なので、立地抜群です。
周辺にホテルが多いため、外国人や若いカップルが夜コンビニなどに押しかけています。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
とてもきれいなので、築年数を感じさせません。
宅配ボックスの荷物が数日入っていて、使用できないことがある。ルールを設けて欲しい。
お部屋の仕様・設備
南向きの部屋は、前に大きな建物がないため日当たりが良い。
隣の部屋の2人以上で話す声は、聞こえます。特に夜中になると聞こえやすいです。 また、上の階の足音・物音も聞こえ、響いてきます。 若い住人の方も多いので、夜中に飲み会で騒いでいるときがあります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
まわりにさまざまなジャンルの飲食店があります。困りません。
飲食店が多い分、想定される懸念点はありますし、実際に体験しました。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
子ども連れの方が出入りしているのを見るので、家族でも住みやすいのかなと思います。
マンションのコミュニケーションは良くも悪くもないので、いらないという方には良いかと思います。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】京都で一番のオフィス街である烏丸へのアクセスが良好です。特急もとまるので、乗る車両を気にしなくていいです。また、京都市営地下鉄とは改札を出るとそのまま地下で乗り換えが可能という点も魅力で、京都駅へ向かう時には中継駅としてよく利用しています。
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】出口がたくさんある上に、地上に出た景色がわりと一緒なので、慣れるまでは迷いやすいのがデメリットです。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】夏場になると、祇園祭の音楽が流れたりして毎年季節を感じられるところがとても京都らしいです。また、駅の改札は大丸百貨店に直結しているところがありとても便利です。色合いが可愛くレトロで、慣れ親しみやすい駅の雰囲気があります。
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】トイレが小さく少し古いところがあります。また、駅のホーム画に小さいので絶えず人が多くいます。
2024年06月 メリット
交通利便性
阪急の烏丸駅と直結していて乗り継ぎ可能な地下鉄の主要駅です。
通勤時間帯はエスカレーターと改札口がかなり混雑します。
生活利便施設の充実
百貨店や商業施設が徒歩圏内にあり、買い物にはかなり便利だとだと思う。
ショッピング出来る施設は揃っているが、街の規模に対して病院は近辺には少ない。
飲食店の充実
かなりの数の飲食店があります。バリエーションも豊富です。
特にないが、夜遅くまで開いているお店が多い分昼ごろオープンのお店が多く朝利用出来る所が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
車椅子用の電動スロープがある。ベビーカーでの利用も可能。
学校や公園もあるがどちらかというとオフィス街でのびのび外で遊べる環境は少ない。
治安
夜も飲食店等で賑わっているので、明るい雰囲気ではあります。
繁華街が近いこともあり夜になると酔っ払いも多い。
コストパフォーマンス
買い物、飲食、美容等なんでも店が揃っていて便利なので。
家賃が周辺と比べてもワンルームでもかなり高いと思う。

プレサンス京都四条烏丸の中古販売価格の推移

平均㎡単価208.99万円/㎡
データ件数68
価格トレンド↑ 上昇傾向
139.74 238.36 336.98 2013-06-26 1LDK 50㎡ 193.72万円/㎡2013-09-09 1K 19.05㎡ 156.18万円/㎡2013-09-15 1K 19.05㎡ 170.06万円/㎡2013-09-28 1LDK 50㎡ 187.11万円/㎡2014-02-18 1K 19.05㎡ 187.41万円/㎡2014-03-30 1K 19.05㎡ 177万円/㎡2014-09-05 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2014-12-16 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2015-03-30 1K 19.05㎡ 159.65万円/㎡2015-06-18 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2015-07-23 1R 19.05㎡ 199.56万円/㎡2015-10-19 1K 19.05㎡ 187.41万円/㎡2015-11-02 1K 19.05㎡ 208.24万円/㎡2015-11-21 1K 19.05㎡ 173.53万円/㎡2015-12-21 19.05㎡ 190.89万円/㎡2016-04-21 1K 19.05㎡ 213.44万円/㎡2016-05-12 1K 19.05㎡ 204.77万円/㎡2016-05-23 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2016-06-23 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2016-06-27 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2016-09-22 1K 19.05㎡ 208.24万円/㎡2016-09-22 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2016-12-10 1K 19.05㎡ 204.77万円/㎡2016-12-10 3LDK 66.83㎡ 181.54万円/㎡2016-12-18 1K 19.05㎡ 242.94万円/㎡2017-02-07 1K 19.05㎡ 185.68万円/㎡2017-04-27 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡2017-06-17 1K 19.05㎡ 199.56万円/㎡2017-06-19 1K 19.05㎡ 242.94万円/㎡2017-07-12 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2017-11-07 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡2018-02-07 1K 19.05㎡ 223.86万円/㎡2018-05-16 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2018-07-01 1K 19.05㎡ 208.24万円/㎡2018-09-26 1K 19.05㎡ 220.39万円/㎡2018-09-28 1K 19.05㎡ 225.59万円/㎡2018-12-24 1K 19.05㎡ 208.24万円/㎡2019-01-09 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡2019-03-19 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡2019-05-29 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡2019-06-25 1K 19.05㎡ 208.24万円/㎡2019-08-19 1R 19.05㎡ 208.24万円/㎡2019-08-30 1K 19.05㎡ 215.18万円/㎡2019-10-06 1R 19.05㎡ 199.56万円/㎡2019-12-19 1R 19.05㎡ 189.15万円/㎡2020-01-06 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2020-06-03 1K 19.05㎡ 208.24万円/㎡2020-06-20 1K 19.05㎡ 225.59万円/㎡2020-08-10 1K 19.05㎡ 182.21万円/㎡2021-01-11 1K 19.05㎡ 207.37万円/㎡2021-03-14 1K 19.05㎡ 199.56万円/㎡2021-07-27 1K 19.05㎡ 203.03万円/㎡2021-07-31 1K 19.05㎡ 256.83万円/㎡2021-08-20 1K 19.05㎡ 196.09万円/㎡2021-09-08 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡2021-10-18 1K 19.05㎡ 199.56万円/㎡2022-02-01 1K 19.05㎡ 256.83万円/㎡2022-02-15 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡2022-03-07 1K 19.05㎡ 234.27万円/㎡2022-05-02 1K 19.05㎡ 215.18万円/㎡2022-08-27 1K 19.05㎡ 256.83万円/㎡2022-09-25 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡2024-02-08 1K 19.05㎡ 260.3万円/㎡2024-03-30 1K 19.05㎡ 239.47万円/㎡2024-04-30 1K 19.05㎡ 225.59万円/㎡2024-07-29 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡2024-10-01 1K 19.05㎡ 239.47万円/㎡2025-07-01 3LDK 66.83㎡ 320.54万円/㎡ 2013-06 2025-07
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-07-01 8階 3LDK 66.83㎡ 320.54万円/㎡
2024-10-01 8階 1K 19.05㎡ 239.47万円/㎡
2024-07-29 9階 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡
2024-04-30 9階 1K 19.05㎡ 225.59万円/㎡
2024-03-30 8階 1K 19.05㎡ 239.47万円/㎡
2024-02-08 9階 1K 19.05㎡ 260.3万円/㎡
2022-09-25 4階 1K 19.05㎡ 216.92万円/㎡
2022-08-27 6階 1K 19.05㎡ 256.83万円/㎡
2022-05-02 6階 1K 19.05㎡ 215.18万円/㎡
2022-03-07 8階 1K 19.05㎡ 234.27万円/㎡
2022-02-15 3階 1K 19.05㎡ 222.12万円/㎡
2022-02-01 6階 1K 19.05㎡ 256.83万円/㎡
2021-10-18 2階 1K 19.05㎡ 199.56万円/㎡
2021-09-08 2階 1K 19.05㎡ 190.89万円/㎡
2021-08-20 2階 1K 19.05㎡ 196.09万円/㎡
2021-07-31 6階 1K 19.05㎡ 256.83万円/㎡
2021-07-27 2階 1K 19.05㎡ 203.03万円/㎡
2021-03-14 2階 1K 19.05㎡ 199.56万円/㎡
2021-01-11 2階 1K 19.05㎡ 207.37万円/㎡
2020-08-10 5階 1K 19.05㎡ 182.21万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。