プレサンス京都四条堀川の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京福電鉄嵐山本線/四条大宮駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩10分
所在地(住所)京都府京都市下京区四条堀川町285
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2006年4月
総戸数49戸
小学校区域京都市立洛央小学校
中学校区域京都市立下京中学校
専有面積20.00m² ~ 48.10m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス京都四条堀川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 買い物や外食の利便性と都心部へのアクセスの良さの両立を重視して探しています。プレサンス四条堀川は京都市内での拠点として使い勝手がよく、長く落ち着いて暮らせる点を評価しています。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 これまで賃貸で暮らしてきましたが、都心部へのアクセスの良さがある分譲に切り替えたいと考えています。周辺に生活施設が揃い、将来的な資産性も見込みやすい点が購入理由です。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てと仕事の両立を考える中で、日常の移動が電車中心で完結しやすい点は大きな魅力です。買い物や外食の利便性もあるため、家族の生活リズムを整えやすい住まいとして検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 京都らしい暮らしを感じられる住環境を求めており、買い物や外食の利便性を評価しています。加えて都心部へのアクセスの良さがあることで、来客時や休日の過ごし方にも満足できると考えています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、京都府京都市下京区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

5組の購入希望者が検討中

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プレサンス京都四条堀川の売却ガイド

プレサンス京都四条堀川は京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数49戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は四条大宮駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス京都四条堀川の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市下京区のマンション売却市場

京都市下京区のマンション市場について。

プレサンス京都四条堀川を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 四条大宮駅まで徒歩3分
  • 京福電鉄嵐山本線/四条大宮駅 徒歩3分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立洛央小学校
  • 中学校区: 京都市立下京中学校

プレサンス京都四条堀川に関するよくある質問

プレサンス京都四条堀川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス京都四条堀川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス京都四条堀川の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がプレサンス京都四条堀川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス京都四条堀川はどのような物件ですか?

プレサンス京都四条堀川は京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。四条大宮駅徒歩3分。築2006年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市下京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市下京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス京都四条堀川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2017年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大宮駅・四条大宮駅に対する口コミ】いろんな場所へのアクセスが抜群に良い。河原町、大阪、神戸方面へは阪急。京都駅方面へは堀川へ少し歩けば9、28、50、101他市バスの路線が豊富。駅周辺にはマクドナルドや餃子の王将、松屋等一人で入りやすい店がたくさんある。大宮通へ入ると居酒屋が多数あり、遅くまで賑わっている。駅前に交番があるので治安も良い。四条通りも大宮通りも夜遅くまで人の気配があるので帰りが遅くても安心。コンビニやスーパー、ドラッグストア、100円ショップ等が徒歩2分圏内に多数あるので、買い物には一切困らない。
【大宮駅・四条大宮駅に対する口コミ】特に無し。しかし、壬生の団地の方面へはあまり行かないほうが良いかもしれない。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大宮駅・四条大宮駅に対する口コミ】京都の中心地に近く飲食店、ドラッグストア、スーパー、医療施設などの生活に必要なお店が充実した立地に位置する駅です。 こちらの駅周辺のバス停より多くの京都の観光名所にアクセスでき宿泊地としても便利な駅です。
【大宮駅・四条大宮駅に対する口コミ】便利な反面ですが、バス停がたくさんあり、目的地に向かうバス停が分かりにくい部分が難点。
2015年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
大宮駅に一番近いが、烏丸までも十分徒歩圏内。 バスも便利。
裏道を通って大宮から帰る場合、外灯が少なく夜遅くはあぶないかも。
立地・治安・周辺環境 ★★★
昼間は騒音があるが、夜は比較的静かなくらいでしょうか。
堀川通り沿いのため車、パトカー、救急車の騒音がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロックなので一応不審者侵入対策にはなり安全。
駐輪スペースが二段式で使いづらい。あと一時期、野良猫が住み着き匂いが臭かった。
お部屋の仕様・設備
分譲だけあって設備は良い。24時間換気なので浴室乾燥機を使用しなくても洗濯物が乾く。
床が薄いのと天井高があるので音が反響しやすい。 今まで分譲以外にも住んできたが、ここまで上下階の音が聞こえるのは初めて。壁も空洞が多い様に思われる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
フレスコが徒歩圏内に二店舗ある。少し離れるがグルメシティも。ドラッグストアーやダイソー、ネットカフェ、コンビニ、とにかく一通り困らない。
スーパーの品揃えはよろしくないので、足りない様なら自転車でライフ、マツモト、生協まで行くしかない。
暮らし・防災・子育て
私学に通わすなら交通が便利なので負担にならないと思われる。
交通量が多いため、外で遊ばすにはこわいと思う。近くに公園などあればよいが。
2023年10月 メリット
交通利便性
嵐電が近くにあり、乗り換えしやすい。四条駅からも近い。
タバコや、ゴミのポイ捨てが多い。鳩が多い。
生活利便施設の充実
飲食店が多いので仕事帰りでも寄りやすい。
大きめのスーパーなどがないので、仕事帰りによることができない。
飲食店の充実
飲み屋や、マクドナルドなどファストフードなどがある
1人で立ち寄りやすい飲食店が少ないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
人通りが多いので、安心して子供が学校に行きやすい。
道が狭いので車が来たりすると危ないと感じることがある
治安
人通りが多いので、狭い道に入らない限り安心。
露出や、事故などがあったとニュースでみた。
コストパフォーマンス
四条や河原町から近いにもかかわらず家賃が安い。
大通り沿いの家だと夜もずっと騒音がする。
交通利便性
主要駅であり、京都駅に繋がる路線である。京都の中心部の移動に重要な路線。
地下なので出口がたくさんあり迷う。混雑していて急いでいるビジネスマンも多いのでぶつかりそうになる。
生活利便施設の充実
大丸百貨店と地下で直結している。地上に出れば四条通りがあるので、ドラッグストアやアパレルもたくさんある。
大きい病院は近くにない。繁華街のため公共施設はない。
飲食店の充実
飲食店は多数あり、ファーストフードやカフェもたくさんあるので飽きない。イノダコーヒーや前田珈琲など有名なカフェがある。駅構内にパンの志津屋やクリスピークリームドーナツがある。
観光客も地元の人も多いので、飲食店はどこも騒がしく、一人で静かに過ごせる店があまりない。
暮らし・子育て環境の充実
駅から徒歩圏内にファミリーに人気の御所南学区があり、京都の有名な産婦人科足立病院や、小児科、保育園などが集まっている。
観光客や人通りが多いので、道もバスも電車も混雑していて移動が大変。
治安
ファミリーが多い地域で治安は良い。人通りが常にある。街灯は多く明るい。
観光客が多かったり、他府県ナンバーの車が多い。狭い道に車が常に通るので接触がこわい。自転車も多い。
コストパフォーマンス
商業施設や飲食店が多く買い物に困らない。バスの種類も本数も多く、地下鉄と阪急電車、徒歩圏内に京阪電車もあり移動も便利。
家賃は高い。商業施設や飲食店が多く便利なため、外食が増えたりお金を使いやすい環境である。

プレサンス京都四条堀川の中古販売価格の推移

平均㎡単価203.35万円/㎡
データ件数54
価格トレンド↑ 上昇傾向
136.27 248.63 360.99 2013-06-10 1K 27.3㎡ 174.37万円/㎡2013-09-10 1R 27.3㎡ 161.05万円/㎡2013-11-12 1R 27.3㎡ 155万円/㎡2014-02-23 1K 20.8㎡ 205.02万円/㎡2014-02-26 1K 20.88㎡ 204.24万円/㎡2014-09-05 1K 20.8㎡ 187.54万円/㎡2015-09-28 1K 20.8㎡ 198.66万円/㎡2015-11-09 1K 20.8㎡ 190.72万円/㎡2016-02-25 1K 20.8㎡ 190.72万円/㎡2016-04-04 1K 20.8㎡ 174.83万円/㎡2016-04-14 1K 20.8㎡ 173.24万円/㎡2016-07-18 1K 20.8㎡ 193.9万円/㎡2016-08-11 1K 20.8㎡ 187.54万円/㎡2016-09-05 1K 26.7㎡ 185.72万円/㎡2016-10-13 1K 20.8㎡ 192.31万円/㎡2016-10-24 1K 26.7㎡ 170.86万円/㎡2017-06-26 1K 20.8㎡ 198.66万円/㎡2017-08-02 1K 20.8㎡ 185.95万円/㎡2017-09-30 1K 20.8㎡ 173.24万円/㎡2017-11-13 1R 20.8㎡ 189.13万円/㎡2018-01-29 1R 20.8㎡ 187.54万円/㎡2018-05-13 1R 20.8㎡ 185.95万円/㎡2018-07-16 1K 20.8㎡ 198.66万円/㎡2018-08-25 1K 27.3㎡ 207.07万円/㎡2018-09-24 1K 20.8㎡ 184.36万円/㎡2019-01-26 1K 20.8㎡ 198.66万円/㎡2019-02-04 1K 20.8㎡ 198.66万円/㎡2019-02-26 1R 27.3㎡ 207.07万円/㎡2019-05-22 1K 27.3㎡ 155万円/㎡2019-08-05 1K 20.8㎡ 198.66万円/㎡2019-12-21 1K 20.8㎡ 198.51万円/㎡2020-08-21 1K 20.8㎡ 268.6万円/㎡2020-11-07 1R 27.3㎡ 207.07万円/㎡2021-06-07 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡2021-12-08 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡2022-01-22 1R 26.7㎡ 204.29万円/㎡2022-07-05 1K 20.8㎡ 203.43万円/㎡2022-07-23 1R 26.7㎡ 204.29万円/㎡2023-08-26 1K 27.3㎡ 186.48万円/㎡2023-09-06 1K 27.3㎡ 193.75万円/㎡2023-09-12 1K 27.3㎡ 186.48万円/㎡2023-09-12 1K 27.3㎡ 187.69万円/㎡2023-10-10 1K 20.8㎡ 232.04万円/㎡2023-12-17 1K 20.8㎡ 232.04万円/㎡2024-01-21 1R 26.7㎡ 222.86万円/㎡2024-02-29 1K 20.8㎡ 232.04万円/㎡2024-03-28 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡2024-04-15 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡2024-05-17 1R 26.7㎡ 221.62万円/㎡2024-10-18 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡2025-01-22 1R 26.7㎡ 221.62万円/㎡2025-04-19 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡2026-02-16 2LDK 48.1㎡ 342.26万円/㎡2026-02-25 2LDK 48.1㎡ 321.64万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-25 14階 2LDK 48.1㎡ 321.64万円/㎡
2026-02-16 14階 2LDK 48.1㎡ 342.26万円/㎡
2025-04-19 6階 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡
2025-01-22 4階 1R 26.7㎡ 221.62万円/㎡
2024-10-18 6階 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡
2024-05-17 4階 1R 26.7㎡ 221.62万円/㎡
2024-04-15 6階 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡
2024-03-28 6階 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡
2024-02-29 8階 1K 20.8㎡ 232.04万円/㎡
2024-01-21 4階 1R 26.7㎡ 222.86万円/㎡
2023-12-17 9階 1K 20.8㎡ 232.04万円/㎡
2023-10-10 9階 1K 20.8㎡ 232.04万円/㎡
2023-09-12 7階 1K 27.3㎡ 186.48万円/㎡
2023-09-12 9階 1K 27.3㎡ 187.69万円/㎡
2023-09-06 7階 1K 27.3㎡ 193.75万円/㎡
2023-08-26 7階 1K 27.3㎡ 186.48万円/㎡
2022-07-23 12階 1R 26.7㎡ 204.29万円/㎡
2022-07-05 8階 1K 20.8㎡ 203.43万円/㎡
2022-01-22 12階 1R 26.7㎡ 204.29万円/㎡
2021-12-08 12階 1R 26.7㎡ 216.67万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。