プレサンス三宮ルミネスの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2011年3月
総戸数57戸
小学校区域神戸市立中央小学校
中学校区域神戸市立布引中学校
専有面積19.49m² ~ 42.46m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社岡工務店
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス三宮ルミネスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てや家族の生活動線を考えると、周辺環境の穏やかさと日常の利便性を両立したいと考えていました。プレサンス三宮ルミネスは神戸市中央区の中でも暮らしやすい印象が強く、長く住む前提で検討しやすいです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 三ノ宮駅に近い琴ノ緒町1丁目7-1の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、プレサンス三宮ルミネスなら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、19〜42m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。プレサンス三宮ルミネスは実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 兵庫県神戸市中央区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいプレサンス三宮ルミネスを候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市中央区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県神戸市中央区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 騒音

8組の購入希望者が検討中

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プレサンス三宮ルミネスの売却ガイド

プレサンス三宮ルミネスは兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数57戸、12階建の建物です。

最寄り駅は三ノ宮駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス三宮ルミネスの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市中央区のマンション売却市場

神戸市中央区のマンション市場について。

プレサンス三宮ルミネスを売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 三ノ宮駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立中央小学校
  • 中学校区: 神戸市立布引中学校

プレサンス三宮ルミネスに関するよくある質問

プレサンス三宮ルミネスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス三宮ルミネスには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス三宮ルミネスの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がプレサンス三宮ルミネスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス三宮ルミネスはどのような物件ですか?

プレサンス三宮ルミネスは兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。三ノ宮駅徒歩5分。築2011年、総戸数57戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス三宮ルミネスには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
ミント神戸という商業施設がある。JR三ノ宮駅、阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅などがあり、大阪へのアクセスがかなり便利です。特に、JR三ノ宮駅が距離的には近いです。
駅から少し人気のないところに進むので、女性は少し夜道は怖いかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅から近い割に繁華街ではないので、夜も静かです。
三ノ宮の繁華街から少し離れるので、不便に感じるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観、エントランスはかなりオシャレで、今時のマンションという感じです。
そこまで気になりませんが、共用のエントランスが少し暗い雰囲気です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
室内設備はキッチンなどのパネルもオシャレです。
トイレにウォシュレットが付いていなかったです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーは徒歩10分圏内でダイエー、オアシスがあり便利です。
良い感じの飲食店が少し周りに少なく、駅の方まで出る必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★★
中央区役所がかなり近いので、手続きなどが便利です。
単身のマンションですので、特にマンション内のコミュニケーションはありません。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】普通~新快速と全ての電車が停まる。 駅の北側、南側両方にタクシー乗り場が有る。公共の移動手段が近い為大阪や京都、奈良への通勤がし易い。
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】過去にあった喫煙所の名残か撤去された場所で喫煙している人が多い為タバコのポイ捨てが多い。駅などの公共の移動手段が多い為家賃相場が高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地下鉄、阪神線、阪急線、バス、タクシーと公共の移動手段が徒歩5分圏内にある。駅の南側に交番が有り警察官も常駐している。
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】公共の移動手段が集約されている為慣れていないと迷ってしまう。主要駅になり人も多く集まるため痴漢や盗撮、変質者の類が多い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅ナカに月替りでスイーツのお店が入る為前を通るだけでも楽しめる。
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】居酒屋が近いこともあり泥酔した人や騒いでいる人が多数いる。
暮らし・防災・子育て ★★★
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】各場所にエレベーターやエスカレーターが設置されているので移動がし易い。
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】学校や公園が近くに無い為通学となると不便。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】とにかく利便性がよい。551が駅にあるのが嬉しいです。 阪神電車も地下鉄もJRも直結なのでとても便利です。 駅を降りた所にパイ山と呼ばれる待ち合わせにとても便利な場所があります。 周りには飲食店や百貨店等あり、うきうきする駅です。
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】夜になるとパイ山が若干治安が悪くなります。
2024年08月 メリット
交通利便性
会則も普通も新快速も止まります。乗り換えもしやすいです。
強いて挙げれば乗り換えが少し分かりにくいかなと思います。
生活利便施設の充実
店はなんでもあります。コンビニはセブンイレブンが多いです。
もぅ少し御値段がリーズナブルなお店が増えるといいなと思います。
飲食店の充実
近くにファミレスも沢山あるしパン屋さんもいっぱいあります。
もぅ少し御値段がリーズナブルなお店が増えるといいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやエスカレーターはたくさんあります。
幼稚園や保育園、学校はあまりないとおもいます。
治安
駅前に交番があります。駅員さんは優しいです。
少し学生ヤンキーが多いように感じます、。
コストパフォーマンス
住みやすさは完璧だと思います。スーパーもいっぱいあるので
周辺地域の土地の値段は結構してしまいます。

プレサンス三宮ルミネスの中古販売価格の推移

平均㎡単価211.32万円/㎡
データ件数29
価格トレンド↑ 上昇傾向
168.74 240.08 311.41 2014-03-12 1K 20.86㎡ 190.17万円/㎡2017-04-05 1K 20.86㎡ 206.02万円/㎡2017-08-07 1R 21.6㎡ 203.55万円/㎡2017-11-08 1R 21.6㎡ 205.08万円/㎡2017-11-13 1R 20.86㎡ 198.09万円/㎡2018-02-08 1R 21.6㎡ 192.84万円/㎡2018-03-25 1LDK 42.46㎡ 180.63万円/㎡2018-05-22 1K 20.86㎡ 204.43万円/㎡2018-05-25 1R 20.86㎡ 198.09万円/㎡2018-05-25 1R 21.6㎡ 192.84万円/㎡2018-06-11 1R 20.86㎡ 202.85万円/㎡2018-06-15 1K 20.85㎡ 196.6万円/㎡2018-06-26 1R 21.6㎡ 194.37万円/㎡2018-07-01 1R 20.86㎡ 202.85万円/㎡2018-07-02 1R 21.6㎡ 205.08万円/㎡2018-07-03 1K 20.86㎡ 196.51万円/㎡2018-08-01 1K 20.85㎡ 196.6万円/㎡2018-08-21 1R 20.86㎡ 199.68万円/㎡2018-11-26 STUDIO 20.86㎡ 198.09万円/㎡2018-12-17 1R 20.86㎡ 207.6万円/㎡2019-01-28 1R 21.6㎡ 194.37万円/㎡2019-04-15 1R 21.6㎡ 194.37万円/㎡2019-08-20 1R 21.6㎡ 206.61万円/㎡2020-06-15 1K 20.86㎡ 218.7万円/㎡2022-04-15 1R 20.86㎡ 236.13万円/㎡2023-07-16 1K 20.86㎡ 253.56万円/㎡2024-01-17 1K 20.86㎡ 253.56万円/㎡2025-12-26 1K 20.86㎡ 299.52万円/㎡2026-02-10 1K 20.86㎡ 299.52万円/㎡ 2014-03 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-10 2階 1K 20.86㎡ 299.52万円/㎡
2025-12-26 2階 1K 20.86㎡ 299.52万円/㎡
2024-01-17 8階 1K 20.86㎡ 253.56万円/㎡
2023-07-16 8階 1K 20.86㎡ 253.56万円/㎡
2022-04-15 9階 1R 20.86㎡ 236.13万円/㎡
2020-06-15 2階 1K 20.86㎡ 218.7万円/㎡
2019-08-20 2階 1R 21.6㎡ 206.61万円/㎡
2019-04-15 2階 1R 21.6㎡ 194.37万円/㎡
2019-01-28 2階 1R 21.6㎡ 194.37万円/㎡
2018-12-17 8階 1R 20.86㎡ 207.6万円/㎡
2018-11-26 2階 STUDIO 20.86㎡ 198.09万円/㎡
2018-08-21 6階 1R 20.86㎡ 199.68万円/㎡
2018-08-01 3階 1K 20.85㎡ 196.6万円/㎡
2018-07-03 3階 1K 20.86㎡ 196.51万円/㎡
2018-07-02 7階 1R 21.6㎡ 205.08万円/㎡
2018-07-01 2階 1R 20.86㎡ 202.85万円/㎡
2018-06-26 9階 1R 21.6㎡ 194.37万円/㎡
2018-06-15 3階 1K 20.85㎡ 196.6万円/㎡
2018-06-11 5階 1R 20.86㎡ 202.85万円/㎡
2018-05-25 2階 1R 20.86㎡ 198.09万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。