プレサンスロジェ弁天町の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月2012年3月
総戸数84戸
専有面積54.90m² ~ 82.22m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社NIPPO
管理会社グローバルコミュニティ

プレサンスロジェ弁天町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。プレサンスロジェ弁天町は南市岡3丁目11-23らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2012年3月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。プレサンスロジェ弁天町なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市港区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、南市岡3丁目11-23の空気感が希望に近いと感じました。プレサンスロジェ弁天町なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 駐車場なし

3組の購入希望者が検討中

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プレサンスロジェ弁天町の売却ガイド

プレサンスロジェ弁天町は大阪府大阪市港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数84戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は弁天町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンスロジェ弁天町の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市港区のマンション売却市場

大阪市港区のマンション市場について。

プレサンスロジェ弁天町を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 弁天町駅まで徒歩5分
  • JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩5分

プレサンスロジェ弁天町に関するよくある質問

プレサンスロジェ弁天町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンスロジェ弁天町には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンスロジェ弁天町の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がプレサンスロジェ弁天町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンスロジェ弁天町はどのような物件ですか?

プレサンスロジェ弁天町は大阪府大阪市港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。弁天町駅徒歩5分。築2012年、総戸数84戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンスロジェ弁天町には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【弁天町駅に対する口コミ】快速とまる。タクシー多い。地下鉄乗り換えられる。本数多い。バスあり。待ち合わせしやすい家賃はさほど高くありません。ワンルーム平均五万くらいです。
▼【弁天町駅に対する口コミ】とにかく混みます。朝の通勤ラッシュは非常につらいです。家賃の割に土地価格は高騰しているときいてます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【弁天町駅に対する口コミ】まず、マクドナルドがあり、駅前にホテルがあり、駅近くにスーパーも複数あります治安は悪くはありません、光がたくさんあり、怖い街という印象はないかと思います
▼【弁天町駅に対する口コミ】工場行きのバスがあちこちに停められ、混雑しています。スナックが多く、客引きが鬱陶しいです。よく声かけられます
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【弁天町駅に対する口コミ】先に述べましたが、マクドナルドがあるのが大きいです。駅前には食堂、ラーメン店、居酒屋があり退勤時に同僚とよく行きます
▼【弁天町駅に対する口コミ】喫茶店が少ないです。一般的な喫茶店が何店かあれば嬉しい
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【弁天町駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、あります。学校も駅近くです。公園など遊ぶ場所もあります。駅に複数トイレがあり、綺麗です。
▼【弁天町駅に対する口コミ】車椅子で入れるトイレが有ればいいですね。
2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【弁天町駅に対する口コミ】大阪環状線の駅なのでだいたい5分間隔で電車が来ます。そのうえ快速も止まるので非常に便利だと思います。大阪市の中央(難波)付近に行きたいのであれば地下鉄もありますし、バスもあります。交通の便は非常に良いと思います。
▼【弁天町駅に対する口コミ】最近外国人のかたが増えてきたように思います。
2023年08月 メリット
交通利便性
▲改札までの距離が近くそんなに混雑もしていないので大変利用しやすいです。
▼タクシー乗り場やバス停がないので不便に感じる方もいるかもしれません。
生活利便施設の充実
▲診療所や病院が近くにあり商店街も充実していて買い物を楽しむ場所も近くにあり利便性を感じます。
▼強いて挙げれば、救急病院がないので改善してくれたらより良くなると思います。
飲食店の充実
▲飲食店が充実していてリーズナブルなお店も多いので楽しめます。
▼強いて挙げれば、有名な飲食店が少ない様に思うので増えてくれればより良くなると感じています。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校や保育園、幼稚園も多数あり大きい公園もあるので子育てには向いていると思います。
▼強いて挙げれば、駅に多機能トイレがないのが気になり改善して欲しいと感じます。
治安
▲駅前に交番があり街灯も多数ありとても明るく治安は非常に良いです。
▼強いて挙げれば駅や駅周辺がもう少し綺麗になってくれればより良くなると思います。
コストパフォーマンス
▲家賃も高くなく土地の値段も比較的安いので住みやすいと感じます。
▼強いて挙げれば、物価が少しずつ上昇してきているので改善出来ればより住みやすくなると感じます。
交通利便性
▲すぐに電車が来る時間どうりアナウンスが聞きやすい
▼少し、各停車なのかが分かりにくい人が多い
生活利便施設の充実
▲コンビニが近くにあるからとてもいいマクドナルドが駅にある
▼自転車置き場が少なく、おかねが高くて困る
飲食店の充実
▲テレビにも出ていたラーメン屋がたかうにある
▼駅員がいない時があるので、困ることがある
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーターが設置されているので助かると思う
▼エレベーターの乗れる人数が少なく少し狭い
治安
▲とても愛想がいい人がおおく、いいほうだと思う
▼タバコを吸っている人がいて、少し嫌だと感じる
コストパフォーマンス
▲物価は少し高いが駅近ですみやすいなとおもう
▼電車の音がうるさいなとかんじることがある
交通利便性
▲駅前にはタクシー乗り場がありタクシーをよく利用される方によっては非常に便利なエリアだと思います。観光地である海遊館からも近く、海遊館の最寄駅である大阪メトロ中央線の大阪港駅にも直結しているので海遊館まで2駅で行くことができます。
▼駅の道が分かりにくく間違った出口に案内されてしまうことが多い。
生活利便施設の充実
▲駅自体は小さいながらも周りには本屋やコンビニ、ジムといった商業施設が数多く存在するので生活的な利便性で困ることはないと思われます。また24時間スーパーや温泉施設などと近年は商業施設が増加傾向にあり非常に快適なエリアとなりつつあります。
▼トイレが切符を買ってから改札を通って中に入った場所にしかなくその点が少し不便である。
飲食店の充実
▲弁天町駅の北口には個人経営のアンティークなカフェがあり、そこのサンドイッチはかなりボリュームがありおすすめの穴場カフェです。
▼弁天町南口は交通面では非常に便利ですが駅自体が小さく、飲食店が少し少ないので休んで食事をする場所を探すことに少し苦労するでしょう。駅前にマクドナルドが存在するのでそこが無難です。
暮らし・子育て環境の充実
▲公園や保育園が多く子供を活発に運動させるにはちょうどいい場所だと思います。
▼弁天町の北口には交通博物館などの歴史的な資料が存在する博物館が存在しましたが、それを取り壊してからは北口の過疎化が少し進んでいるように思えます。あとは公園の衛生面が少し悪いといったところでしょうか。
治安
▲駅前に交番があるので治安は大幅に改善されていると思います。大規模な改修工事があってからは駅前付近は非常に綺麗な状態となりました。
▼交番が駅前にできたものの,やはり深夜になると酔っ払いが増えて治安が少し悪くなる傾向があります。
コストパフォーマンス
▲交通便がいい割には家賃がかなり割安で住みやすいエリアとなっています。
▼再開発が進んでからは大阪万博などの影響もあり、近年の家賃相場は若干上昇傾向にあります。

プレサンスロジェ弁天町の中古販売価格の推移

平均㎡単価156.31万円/㎡
データ件数39件
価格トレンド↑ 上昇傾向
120.84 175.22 229.6 2013-11-04 3LDK 60.57㎡ 140.81万円/㎡2014-02-27 2LDK 60.57㎡ 135.9万円/㎡2014-04-12 3LDK 60.57㎡ 142.72万円/㎡2014-05-17 3LDK 60.57㎡ 140.81万円/㎡2014-09-05 2LDK 60.57㎡ 135.9万円/㎡2014-12-16 2LDK 60.57㎡ 135.9万円/㎡2015-03-16 2LDK 60㎡ 131.13万円/㎡2015-06-11 2LDK 60㎡ 131.13万円/㎡2015-09-17 2LDK 60㎡ 136.64万円/㎡2015-12-14 2LDK 60㎡ 131.13万円/㎡2016-06-16 2LDK 60㎡ 131.13万円/㎡2017-02-21 3LDK 82.22㎡ 135.9万円/㎡2017-04-20 3LDK 60.57㎡ 140.81万円/㎡2017-09-24 2LDK 64.93㎡ 132.37万円/㎡2018-07-16 2LDK 60.57㎡ 129.9万円/㎡2019-03-30 3LDK 69.74㎡ 141.26万円/㎡2019-07-06 2LDK 60㎡ 153.17万円/㎡2019-09-07 2LDK 60㎡ 153.17万円/㎡2019-11-05 3LDK 60.57㎡ 146.27万円/㎡2020-04-07 3LDK 82.22㎡ 160.02万円/㎡2020-06-12 2LDK 54.9㎡ 157.76万円/㎡2020-07-01 3LDK 70㎡ 155.84万円/㎡2020-07-08 2LDK 56.14㎡ 157.81万円/㎡2020-08-11 3LDK 60.57㎡ 146.81万円/㎡2020-12-11 2LDK 56.14㎡ 157.81万円/㎡2021-01-15 2LDK 60.57㎡ 151.73万円/㎡2021-03-06 2LDK 60.57㎡ 151.73万円/㎡2021-10-20 4LDK 82.22㎡ 150.77万円/㎡2021-11-28 3LDK 64.93㎡ 161.9万円/㎡2021-11-30 2LDK 54.9㎡ 161.38万円/㎡2023-08-25 2LDK 54.9㎡ 173.42万円/㎡2023-11-03 3LDK 82.22㎡ 168.06万円/㎡2025-02-24 2LDK 54.9㎡ 179.44万円/㎡2025-03-05 3LDK 60.57㎡ 184.47万円/㎡2025-03-30 3LDK 70㎡ 215.35万円/㎡2025-06-13 3LDK 70㎡ 220.54万円/㎡2025-06-20 3LDK 64.93㎡ 182.27万円/㎡2025-09-19 3LDK 70㎡ 216.77万円/㎡2025-12-06 3LDK 70㎡ 216.29万円/㎡ 2013-11 2025-12
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 3階 3LDK 70㎡ 216.29万円/㎡
2025-09-19 3階 3LDK 70㎡ 216.77万円/㎡
2025-06-20 8階 3LDK 64.93㎡ 182.27万円/㎡
2025-06-13 3階 3LDK 70㎡ 220.54万円/㎡
2025-03-30 3階 3LDK 70㎡ 215.35万円/㎡
2025-03-05 3階 3LDK 60.57㎡ 184.47万円/㎡
2025-02-24 3階 2LDK 54.9㎡ 179.44万円/㎡
2023-11-03 6階 3LDK 82.22㎡ 168.06万円/㎡
2023-08-25 10階 2LDK 54.9㎡ 173.42万円/㎡
2021-11-30 10階 2LDK 54.9㎡ 161.38万円/㎡
2021-11-28 5階 3LDK 64.93㎡ 161.9万円/㎡
2021-10-20 5階 4LDK 82.22㎡ 150.77万円/㎡
2021-03-06 9階 2LDK 60.57㎡ 151.73万円/㎡
2021-01-15 9階 2LDK 60.57㎡ 151.73万円/㎡
2020-12-11 13階 2LDK 56.14㎡ 157.81万円/㎡
2020-08-11 13階 3LDK 60.57㎡ 146.81万円/㎡
2020-07-08 13階 2LDK 56.14㎡ 157.81万円/㎡
2020-07-01 13階 3LDK 70㎡ 155.84万円/㎡
2020-06-12 11階 2LDK 54.9㎡ 157.76万円/㎡
2020-04-07 11階 3LDK 82.22㎡ 160.02万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。