2022年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
まず、郵便局が隣です。それに、阪急四条大宮駅がものすごく近いです。バス停も一番近いものは玄関を出てすぐなので、バスに乗ってしまえば、京都駅や二条駅を含め、様々なところに簡単に移動できます。様々なバスが四条大宮を頻繁に通るので、とても便利です。買い物は向かいのフレスコ、四条通り北側のモリタ屋がすぐ近くにありますし、ライフが四条通大宮西にもうすぐできます。少し歩けば三条商店街にも行けるし、バスか阪急を使うと四条烏丸、四条河原町のデパート（大丸、高島屋）にも行きやすいし、少し頑張れば、徒歩でも行ける範囲にあります。マンションの隣にカレー屋、その隣にお酒の量販店があって、ワインを安く買えます。高級ワインなら四条通を北へ渡って少し東に行くと「ワイン・グロサリー」の本店があります。また、嵐山へ行くには嵐電、バス、阪急が使えて便利です。
強いて挙げれば、四条大宮の交差点が広い為、一番近いバス停から乗れるバスは、帰りは通りの反対側のバス停で降りることになり、一番近いバス停で降りるバスは、行きには通りの向かい側から乗る羽目になることです。なので私は京都駅に行くには一番近いバス停から乗りますが、帰りは地下鉄烏丸線で四条烏丸まで帰ってきて、歩くか、阪急に乗るか、一番近いバス停で降りるバスに乗ることにしています。どのバスがどのバス停に止まるかを全部覚えるまでに少し時間がかかりましたが、バスを使いこなすと非常に便利です。阪急電車も便利ですが、エレベータを使うときは注意が要ります。交差点北西角の交番の隣の出入り口からエレベータに乗れますが、大阪→四条大宮→烏丸→河原町の方向なので、反対向きの時は別の出入り口となりエレベータは途中までです。いずれ改善されるでしょうが、今は階段使用です。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
四条大宮交差点に近く、京都市内で一番交通の便利な場所かと思います。しかも四条河原町や四条烏丸のように混みません。バスも乗るときは空いていて、途中で混みあってくるので、歩くのが苦手な人には、有利な場所と言えます。車の騒音は窓を開けると気になりますが、閉めればほとんど気になりません。グルメな店は一見なさそうに見えて、探せば意外にあります。一番わかり易いのは大宮通を北へ歩いて三条通り商店街まで行くことですが、東向きにバスに乗ればどこで降りてもおいしい店に遭遇できます。裏通りを歩いても何かが見つかります。治安は問題ないと思います。
四条大宮交差点を渡るときに車のマナーが悪くて怖い思いをすることがあります。運転者の問題ではあるのですが、信号と信号の間が短くて何度も停止させられるため、運転者がイラつくのではないかと思われます。その意味で四条大宮交差点は渡りにくいので、何らかの改善が必要なのではないかと思っています。例えば阪急電車の地下道を公的な道にして、四条通の両側にエレベータを付けると随分改善されるはずです。理想的には大宮通も地下道で渡れるようにして、道の両側にエレベータがつけばいいのにと思っています。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
管理状況は良好ですが管理人は平日午前中のみ勤務です。セキュリティーの問題はありません。宅配box、駐車場、駐輪場があって、ゲストルームや集会場はありません。内廊下、バリアフリー、ペット飼育可能です。
強いて言えば、交差点に、「四条大宮」というバス停が９か所もあるので最初は戸惑います。すべてのバス停を使いこなすまでにかなりの学習が必要となります。但しこれはメリットでもあります。使いこなせば大変便利です。
お部屋の仕様・設備
★★★★
各階に（上層階を除いて）5戸ずつあり、そのうち4戸が角部屋で、特に東側は３方角部屋です。お風呂にも窓があり、風通しもよく開放感があります。引き戸も浮いているので音が響かないようになっています。完全にバリアフリーで住みやすいです。天井は下がり部分が多く、体積は小さい感じです。その分、熱効率は良いと言えます。設備的にも最新のものが使われています。特に窓の気密性が高いので閉めれば騒音が気になりません。また、中高階なら部屋によっては京都タワーまで見えます。
近隣の建物が近い為、日照はあまりよくありません。北東の部屋は南向きのバルコニーなのに、同じ建物の南東の部屋が邪魔になって直射日光の入らない時間帯が殆どです。その分、遮音効果は高いので、一長一短と言えます。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
買い物は大変便利です。飲食店は個人の好みによりますが、モリタ屋スーパーで買い物して、すき焼きを食べれば一応グルメ生活ができます。少し遠出をするなら三条通り商店街が良いです。私の好みとしては、四条河原町までバスで出て高島屋７階の食堂街まで行けば和食のたん熊、仏料理の萬養軒、伊料理のアルポルト、丼の八起庵、中華も２軒、蕎麦、寿司、洋食の東洋グリルなど選り取りです。京都駅のデパートにも食堂街がありますし、沢山あるホテルの食堂もなかなか優れたのがあります。大丸もやや旧式な食堂街を2022年２月でおしまいにして、高島屋に対抗できる食堂街を作る様子なので、期待できます。果物は老舗のヤオイソとそのフルーツパーラーにお任せです。
コーヒー店がやや少ない。コメダがありますが、前田珈琲とかイノダコーヒーも来てほしい所です。
暮らし・防災・子育て
★★★
バス３２番にのれば市立病院に行けますが、歩いて行けるところは少ない。強いて言えば逓信病院か第二日赤でしょうか？ あとは二条駅に医師会のセンターがありますから救急もありそうです。診療所はいろいろあります。四条大宮交差点に立って見渡せば、歯科、眼科、内科、等ありそうです。
大きな病院は遠いと思います。大学病院は京大、府立大、と二つありますがかなり遠い。