ブランズ浜大津の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線/大津駅 徒歩15分
所在地(住所)滋賀県大津市浜大津3丁目9-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月2009年5月
総戸数35戸
小学校区域大津市立長等小学校
中学校区域大津市立皇子山中学校
専有面積67.41m² ~ 92.86m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社東急不動産
施工会社昭和工務店
管理会社東急コミュニティー

ブランズ浜大津を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の教育環境を重視しており、公園や学校が近い物件を探していました。琵琶湖周辺の自然は情操教育にも良い影響を与えると期待しています。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 定年後のセカンドライフを充実させるため、静かで落ち着いた環境で趣味の時間を楽しみたいです。交通の便も良く、友人を招きやすい点も気に入りました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 大津市の歴史ある街並みと、琵琶湖の自然が融合したこの地で、新しい生活を始めたいと考えています。文化的な暮らしが送れそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 築浅で設備が充実しているマンションを希望しており、内見で好印象を受けました。すぐにでも住み始めたいです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 ブランズ浜大津の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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ブランズ浜大津の売却ガイド

ブランズ浜大津は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数35戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅はびわ湖浜大津駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはブランズ浜大津の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ブランズ浜大津を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • びわ湖浜大津駅まで徒歩4分
  • 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩4分
  • 京阪石山坂本線/三井寺駅 徒歩4分
  • JR東海道本線/大津駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立長等小学校
  • 中学校区: 大津市立皇子山中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ブランズ浜大津に関するよくある質問

ブランズ浜大津の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ブランズ浜大津には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ブランズ浜大津の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がブランズ浜大津の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ブランズ浜大津はどのような物件ですか?

ブランズ浜大津は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。びわ湖浜大津駅徒歩4分。築2009年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ブランズ浜大津には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2019年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
京阪京津線のびわ湖浜大津駅までは徒歩4分で到着します。
京阪石山坂本本線も利用することができますが、駅からわかりにくいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅から大きな通り画面になっているので夜でも安心です。
大きな通りに挟まれているため車の音が気になることがあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
13階建てなので遠くからでも目立ちます。
比較的簡単に建物内に入れてしまうため心配です。
お部屋の仕様・設備 ★★★
LDKが2面採光なので日当たりの風通しも最高です。
日当たりがよいので夏場は暑くなりがちです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅が近いので駅まで行けば何でもそろいます。
家のど真ん中にキッチンがあるのでにおいが気になります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
図書館が近くにあるので本を借りるには便利です。
駅には近いですが小中学校は遠く通学が大変です。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】京阪石坂線と京津線の接続駅。大津市北部と南部を接続する拠点バスターミナルがあり、各方面へのバスが発着する。琵琶湖をクルーズできるミシガンが接岸する浜大津港の最寄駅でもある。電車、バス、船といった交通網が集中する大津の要の地である。
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】交通網の要であるが、なぜか昔から店舗、人が集まらず、駅周辺は閑散として寂れている。
2018年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大津駅に対する口コミ】新快速にて乗り換えなしで京都まで10分、大阪まで40分とアクセス良好。新快速も普通も停車する。 通勤時間帯は車両によってかなり混雑している。 駅周辺の治安もよい。スーパーまでは徒歩10分程度。 駅から徒歩10分の港で、毎年滋賀県最大規模の花火大会が開催される。
【大津駅に対する口コミ】スーパーが駅近くにない。今後建設予定である。
2024年04月 メリット
交通利便性
同じホームで乗り換えが完了するため移動距離が少ないです。
ホームが狭いため乗り換え待ちのとき人が溢れています。ただし、頻繁に電車が来るため危険は少ないです。
生活利便施設の充実
居酒屋がたくさんあります。ジムもあるので便利です。
スーパーはありません。衣料品や雑貨も買えたら便利だなと思います。
飲食店の充実
居酒屋が沢山あり仕事帰りに立ち寄れます。牛丼チェーン店もあります。
ファミレスはないので子ども連れだとお店選びが難しいです。
暮らし・子育て環境の充実
近くに港があり芝生もあるので子どもがのびのび遊べます。
子ども向けのお店はあまりありません。交通量も多いので危険です。
治安
駅周辺は綺麗です。琵琶湖側には橋があって景色も良いです。
山側出口はビル街なのでやや薄暗い印象があります。
コストパフォーマンス
明日都という行政施設があり相談しやすい環境です。
駐車場代が高いので自家用車がある場合は痛手です。
交通利便性
・大津駅は新快速が止まる・シャトルバスや市営バスのロータリーがある・タクシー乗り場がある・出口がふたつあり目的地によって選択できる
・平日は会社員が多く混雑する・ビル街なので遊びに行くために降りることは少ない
生活利便施設の充実
・大津市民病院が近い・直結のセブンイレブンと平和堂がある・テイクアウトの店が多い・マネケンがある
・本屋や雑貨類等のお店がない・衣類を扱うお店がない
飲食店の充実
・直結の飲食店(おかき、ちゃんぽん亭、カレンダー、スタバ等)がある・大津観光所がありお土産の販売がある
・スタバの席数がかなり少ないので17時頃は仕事終わりの会社員で埋まる
暮らし・子育て環境の充実
・多機能トイレがある・化粧直しのスペースがある・逢坂小学校が5分圏内・スロープとエレベーターがあるので車椅子でも利用できる
・公園等の子供が遊べるようなエリアはない
治安
・ビエラ大津ができて北口はとても綺麗になった・北口前に交番がある
・居酒屋があるので金曜日の夜は酔っ払いが多い
コストパフォーマンス
・直結のマンションがある・スーパーがあるので生活しやすい
・大津駅が最寄りと記載される物件は基本家賃が高い

ブランズ浜大津の中古販売価格の推移

平均㎡単価122.76万円/㎡
データ件数29
価格トレンド↓ 下落傾向
102.38 120.9 139.42 2013-01-31 2LDK 67.41㎡ 121.62万円/㎡2014-09-05 2SLDK 67.41㎡ 116.72万円/㎡2015-02-16 3LDK 84㎡ 121.21万円/㎡2015-07-16 4LDK 84㎡ 117.28万円/㎡2015-10-26 3LDK 73.92㎡ 115.38万円/㎡2017-02-17 4LDK 84㎡ 117.28万円/㎡2017-09-04 3LDK 73.92㎡ 133.27万円/㎡2017-10-16 4LDK 84㎡ 105.47万円/㎡2017-12-24 3LDK 67.41㎡ 121.62万円/㎡2018-03-05 3LDK 73.92㎡ 133.27万円/㎡2018-10-21 4LDK 84㎡ 117.28万円/㎡2019-07-02 3LDK 73.92㎡ 119.85万円/㎡2020-02-10 4LDK 84㎡ 117.28万円/㎡2020-03-18 3LDK 67.41㎡ 119.66万円/㎡2020-03-18 4LDK 84㎡ 121.21万円/㎡2020-05-17 4LDK 84㎡ 113.34万円/㎡2020-08-01 4LDK 84㎡ 125.54万円/㎡2020-09-16 4LDK 84㎡ 121.21万円/㎡2020-10-13 4LDK 80.21㎡ 123.23万円/㎡2021-06-23 3LDK 67.41㎡ 136.33万円/㎡2021-12-26 4LDK 84㎡ 123.97万円/㎡2022-10-02 3LDK 67.41㎡ 136.33万円/㎡2023-04-03 3LDK 67.41㎡ 136.33万円/㎡2023-09-30 3LDK 67.41㎡ 126.52万円/㎡2024-03-31 3LDK 67.41㎡ 126.52万円/㎡2025-04-11 3LDK 67.41㎡ 126.52万円/㎡2025-09-11 3LDK 67.41㎡ 120.15万円/㎡2026-02-23 3LDK 67.41㎡ 126.52万円/㎡2026-03-07 4LDK 67.41㎡ 119.17万円/㎡ 2013-01 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-07 4階 4LDK 67.41㎡ 119.17万円/㎡
2026-02-23 8階 3LDK 67.41㎡ 126.52万円/㎡
2025-09-11 9階 3LDK 67.41㎡ 120.15万円/㎡
2025-04-11 8階 3LDK 67.41㎡ 126.52万円/㎡
2024-03-31 8階 3LDK 67.41㎡ 126.52万円/㎡
2023-09-30 8階 3LDK 67.41㎡ 126.52万円/㎡
2023-04-03 8階 3LDK 67.41㎡ 136.33万円/㎡
2022-10-02 8階 3LDK 67.41㎡ 136.33万円/㎡
2021-12-26 4階 4LDK 84㎡ 123.97万円/㎡
2021-06-23 8階 3LDK 67.41㎡ 136.33万円/㎡
2020-10-13 4階 4LDK 80.21㎡ 123.23万円/㎡
2020-09-16 5階 4LDK 84㎡ 121.21万円/㎡
2020-08-01 5階 4LDK 84㎡ 125.54万円/㎡
2020-05-17 2階 4LDK 84㎡ 113.34万円/㎡
2020-03-18 8階 3LDK 67.41㎡ 119.66万円/㎡
2020-03-18 5階 4LDK 84㎡ 121.21万円/㎡
2020-02-10 2階 4LDK 84㎡ 117.28万円/㎡
2019-07-02 4階 3LDK 73.92㎡ 119.85万円/㎡
2018-10-21 4階 4LDK 84㎡ 117.28万円/㎡
2018-03-05 5階 3LDK 73.92㎡ 133.27万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。