2020年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
洛中の物件で主要駅から徒歩5分、7分圏内というとなかなか新規物件が難しいのと、地価と建築費用に対して、購入価格のバランスが合わず、ディベロッパーも断念するという状況になってきました。そんな中で東急ブランズの名を冠し、建物の質もよく、西大路駅5分、北口オープン後は4分以内になると思います。
西大路通の交通量だと思いますが、東側の住戸ならほとんど問題ないです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
周辺環境は人や世代によって受け止め方が違うと思いますが、市民病院や、大規模病院、クリニックモールなど、医療の充実がよく、近くには御所ノ内公園、梅小路公園が徒歩・自転車圏内にあり、桂離宮、天神川の桜もほど近く、自転車等で出かけるには、大変便利な立地と思っています。
洛中ですし、都会といえば都会なので、交通量の多さや、飲食店があることを環境が悪いと言えばそうですし、環境が良いと考える方もいるかと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
築10年を経過しようとしていますが、共用部の美観は全く損なわれておらず、セキュリティに関しても万全。エントランスは正面と車庫用の二つあるところもよいですし、当然防犯カメラも稼働しています。管理人が平日は常駐しているので、その点でも安心です。
多くの方が行き交う西大路通ですので、安全といえば安全ですし、それだけ多くの方がいるということで、不安な方もいるかもしれませんね。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
東側、南側に面した住戸であれば、東寺から、遠く東山の送り火を鑑賞できるほどに視界が開けています。3方向に採光があるへやもあり、隣はスギ薬局が一階建てなので、風通しも大変良いです。東側は、町屋が多く、大通りに面していないので、大きな建物が建つ気配はありません。
2010年前後の仕様で不自由な点は全くありませんが、設計のムダがなく、合理的な配置の間取りで、収納など遊び部分はありません。これが良いという方もいると思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
隣のスギ薬局は、一部食料品も扱います。セブン、ローソンは5分以内、西大路駅にはグルメシティがあります。イオン洛南も１kmなので徒歩で行けます。自転車なら、五条通りにむかってイオン五条、セントラルスクエア等があります。デパートへは京都駅に向かえばよいので、便利だと思います。
500m以内に食料品スーパ―がないので、それが嫌なら方は、遠いと感じるかもしれません。電動自転車を使えば、5－6カ所のスーパーに行け、卸売市場や、丹波口のスーパーマツモトにも行けるので私はありがたかったです。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
避難所や投票所にもなっている七条小学校、幼稚園や保育所も近くにあります。病院が多いのが心強いです。公園は徒歩3分くらいのところに御所ノ内公園、自転車で梅小路公園という感じです。ま、街なので穏やかではないですが、駅近いのでそれは子育てにも重要です。
穏やかな周辺環境というわけではありません。西大路通の騒音や排気ガスが気になる方もいるかもしれません。そのような方は、桂川周辺が良いかと思います。駅5分を切るという立地は何物にも代えがたいです。