フォルティス水天宮前の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩6分 都営大江戸線/門前仲町駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都江東区佐賀2丁目3-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月2006年2月
総戸数99戸
小学校区域明治小学校
中学校区域深川第二中学校
専有面積23.25m² ~ 38.97m²
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社日商ハーモニー
施工会社小田急建設
管理会社東急コミュニティー

フォルティス水天宮前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子2人
年齢 50代後半、20代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、フォルティス水天宮前を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代前半、30代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子1人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 フォルティス水天宮前の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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フォルティス水天宮前の売却ガイド

フォルティス水天宮前は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数99戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は水天宮前駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフォルティス水天宮前の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フォルティス水天宮前を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 水天宮前駅まで徒歩6分
  • 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩6分
  • 都営大江戸線/門前仲町駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 明治小学校
  • 中学校区: 深川第二中学校

フォルティス水天宮前に関するよくある質問

フォルティス水天宮前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォルティス水天宮前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォルティス水天宮前の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がフォルティス水天宮前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォルティス水天宮前はどのような物件ですか?

フォルティス水天宮前は東京都江東区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。水天宮前駅徒歩6分。築2006年、総戸数99戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォルティス水天宮前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2015年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
水天宮前駅から徒歩7分程度。 門前仲町から徒歩15分程度。 清澄白河駅から徒歩10分程度。 茅場町駅から徒歩17分程度。 休日には東京へ運動がてら30,40分かけて歩いて遊びに行く。
強いて挙げるなら、最寄駅の水天宮前駅へ行く際に隅田川を渡るのに階段の上り下りが必要なのが少し煩わしい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
近所に清澄庭園や隅田川があるので、ゆっくり休日を過ごしたい人にはたまらない。 隅田川がすぐそばにあるが、臭いも虫も全くない。 桜の季節には隅田川が桜に覆われ非常に美しい。 隅田川大橋からはスカイツリーも見え抜群の景観。
夜も街灯が明るいが、倉庫街の為夜は人が少ない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
宅配ボックスがある為忙しい時期にも安心して家を開けることができる。 マンション内にごみ捨て場がある為いつでもゴミ出しが出来て便利。 デザイナーズマンションなだけあってマンション全体がまだ新しい。
強いて挙げるとすればごみ捨て場に粗大ゴミの不法投棄があるのが気になる。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
年末になると家中の排水管を綺麗にしてくれるサービスがある。 虫も湧かないし非常に清潔。 IHコンロが2口ついていて、忘れて火をつけっぱなしにしてしまった時も自動で切れてくれた。 火より安心して料理ができる。 ベランダの物干し竿掛けは収納できる為普段は収納してベランダにチェアをおいている。 上下左右からの音がほとんど聞こえない高い防音性。
道路側には住んでいない為、道路側は少しうるさいのかもしれない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
水天宮前駅とマンションの間に小さなスーパーの「マイバスケット」(23時まで)があり、帰宅時に夕飯の買い物をして帰ることが出来る。 マイバスケットが些か高いと感じたら、茅場町方面に10分歩けば激安で有名な「肉のハナマサ」(24時間営業)がある。 逆にいい物を買いたいと思ったら徒歩10分の位置に「ピーコック」もあれば「赤札堂」もある。 最近徒歩3分の位置にセブンイレブンも出来た。 あまり行ったことはないが清澄白河駅にも近い為話題のコーヒーショップにも近い。
お惣菜を買えるところが少ないように感じる。
暮らし・防災・子育て
清澄庭園付属の無料開放の公園でよく親子がピクニックをしている。 近くに小中学校もある。
近くに大きな病院があるとなお良いと思う。
2025年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度
近くにマイバスケットがあるのが便利です。
近くに飲食店が何もないです。そのため不便です
2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★
閑静な場所でゴミゴミしてるなどもないです。
階にもよりますが、6階あたりは高速道路の音が聞こえるので気になる方には気になるかもです。
2023年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
徒歩3分にマイバスケットがあり買い物には困らない。またコンビニも4分くらいでセブンイレブンがあり便利。また百均やホームセンターも徒歩10分圏内にいくつかあり、生活必需品が徒歩圏内で揃うので嬉しい。飲食店も各駅の方に行けばかなりあるので開拓が楽しい。
10分程度歩かないと飲食店がない。水天宮前駅挟んで人形町駅と反対側なので飲食店が全体的に少ない。
2025年01月 メリット
交通利便性
水天宮前と人形町は近く、いずれも使えて便利です。水天宮前はリムジンバスで、人形町は都営浅草線で、羽田空港や成田空港までのアクセスも良く、旅行好きの方や、飛行機の距離の単身赴任者におすすめ。
水天宮前も、人形町から逆側はとたんに静かになります。また、水天宮前駅は、入口から入って、ホームまで結構時間がかかります。
交通利便性
・都営大江戸線もある・都心(新宿、渋谷、池袋、銀座、上野など)へ行くのに、1回の乗り換えでどこへでも30分以内で行ける
・通勤通学時間帯はかなり混む。(門前仲町→大手町間はのろのろで倍の時間かかることもある)・ホームから改札へ上がるには、茅場町側は、エレベーターがないので、ベビーカー,車椅子移動は不便。
生活利便施設の充実
・外へ出たらすぐドラッグストアやコンビニもあるので、日常の買い物には困らない。
・ユニクロ、無印良品、本屋、イオンなどの大型スーパーなどの商業施設がないので、それらがあるところまでは移動しなければならない。
飲食店の充実
・マクドナルド、ケンタッキー、ミスタードーナツ、吉野家、リンガーハット、CoCo壱番屋など大体のファストフードはある。・飲み屋が充実している。
・強いて言えば、町のお弁当屋さん、お惣菜屋さんみたいなのは少ない、思い当たらないかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
・門前仲町駅北側に、深川公園があり、そこには遊具もあるので遊び場はある。
・大通りの商店街は、そこまで広くなく、人通りは多いので、ベビーカーではスムーズには動けないかもしれない。
治安
・駅はきれいだと思います。・駅を出て、ほとんどは電柱があるので暗さは感じない。
・飲み屋が多いので、夜は繁華街のような雰囲気になる。
コストパフォーマンス
・都心に出やすい便利さは最高な立地だと思います。
・家賃の相場は相当高いので、なかなかの収入でないと住めないかと思います。
交通利便性
改札まで深いがエスカレーターがあるので便利。上に上がってそう遠くない場所にトイレがあるのも良いと思った。改札の前に水槽?があって、そんなものが設置されている駅は中々ないと思うので驚いた。ホテルなども繋がっているのが使いやすい。
全体的に古い。トイレも数は多いが古い感じ。また、やはり改札まで深いので水天宮に行く人はおそらく妊婦さんが多いかと思うので、駅名に名を冠している以上もう少し利便性を考えて貰えたらいいなと思った。
生活利便施設の充実
水天宮、コンビニ複数、ホテル、飲食店、バスターミナル、ターミナル内?の商業施設(飲食店、雑貨、コンビニ、100均など)
近くのバスターミナル内の商業施設のみ、飲食店なども含めて閉店時間が早い。コンビニも上の階は早々に閉まっていました。
飲食店の充実
水天宮周辺には老舗のお店が多くあると思う。あまりその辺は歩かなかったが、たい焼きの有名な店があると聞いた。ロイヤルパークホテルがあるので高級な店がありつつ、近くのバスターミナルには安い飲食店も多かったので食には困らないと思う。
カフェなどは気付かなかっただけかもしれないが見かけなかったと思う。
暮らし・子育て環境の充実
ホテルが繋がっているので、利用者は便利だと思う。水天宮に行くにしても、そこからなら大変便利。
子連れでの駅の利便性は微妙だと思う。エスカレーターでベビーカーは難しいし、段差も多くて正直微妙だと思った。
治安
特に不都合を感じる場面はなかった。夜も明るくて、治安は悪くない。
サラリーマンが多いのか、喫煙者が多い感じがした。
コストパフォーマンス
都内は高いのでコスパがいいとは言えない場所だと思うが、住みやすさ、治安は良いと思う。
住む場所というより、働く場所のイメージ。高くて住むのは厳しいかと。

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。