フォルクローレ瀬田の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/瀬田駅 徒歩4分
所在地(住所)滋賀県大津市大萱1丁目7
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2002年3月
総戸数101戸
小学校区域大津市立瀬田北小学校
中学校区域大津市立瀬田北中学校
専有面積57.04m² ~ 111.63m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社昌楽
施工会社三東工業社
管理会社日本ネットワークサービス

フォルクローレ瀬田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てに良い環境を求めており、公園や学校が近いこの物件は理想的です。周辺に商業施設が多く、日々の買い物に困らない点が良いです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 閑静な住宅街にありながら、主要駅へのアクセスも確保されているため、便利だと感じています。周囲の住環境が良く、安心して暮らせる場所を探していました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 京阪神へのアクセスが良く、通勤に便利な立地が決め手となりました。災害に強く、長期的に安心して住めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、滋賀県大津市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 滋賀県大津市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム不可

5組の購入希望者が検討中

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フォルクローレ瀬田の売却ガイド

フォルクローレ瀬田は滋賀県大津市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数101戸、14階建の建物です。

最寄り駅は瀬田駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフォルクローレ瀬田の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フォルクローレ瀬田を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数101戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 瀬田駅まで徒歩4分
  • JR東海道本線/瀬田駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立瀬田北小学校
  • 中学校区: 大津市立瀬田北中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

フォルクローレ瀬田に関するよくある質問

フォルクローレ瀬田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォルクローレ瀬田には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォルクローレ瀬田の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がフォルクローレ瀬田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォルクローレ瀬田はどのような物件ですか?

フォルクローレ瀬田は滋賀県大津市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。瀬田駅徒歩4分。築2002年、総戸数101戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォルクローレ瀬田には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【瀬田駅に対する口コミ】駅を経由して京都駅にも30分あればつくし、電車の本数も多い。 周辺にはよくタクシーもとまっていて、バスで大学にも行ける。県内の中では人口も多く栄えてるため、物価もそれなりに高く近くに琵琶湖もあるため、マンションやアパートに住む方がいいのかなと思う。
▼【瀬田駅に対する口コミ】もし、新快速が止まればもっと交通の便がやくなる。土地代が高く、物価も安いとは言えない。 しかし近くのスーパーなどに行けば問題ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【瀬田駅に対する口コミ】駅周辺には品揃えの良いコンビニが3つほどあり、ほかにもたこ焼きや唐揚げ、ラーメン屋などがあり帰りに買って帰ったり、買ってから駅を経由してどこかに行ったりなどできて便利。 近くにスーパーもある。比較的夜でも人通りは多く、特にやんちゃそうな人が多いとかもなく、街灯もついていてマンションや交番もあるため助けも求めやすい。
▼【瀬田駅に対する口コミ】車の通りが多いので信号などに引っかかりやすい。痴漢が多いと注意喚起されていた道があるためそこを通るときはなるべく一人で通らないほうがいいかもしれない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【瀬田駅に対する口コミ】近くにはチェーン店があったり、パン屋さんやたこ焼き屋など幅広く店があるためバイトするのにも適している。
▼【瀬田駅に対する口コミ】強いて挙げれば人が多いためお店が混雑しやすい。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【瀬田駅に対する口コミ】徒歩20分ほどの圏内に学校や幼稚園などがたくさんあり、子供の人口も多いため友達も作りやすく、住みやすい環境が整っている。
▼【瀬田駅に対する口コミ】駅の近くにある1軒のパチンコ屋で路上喫煙している人が多く、それが改善されればとてもいい場所になる。
2024年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲駅近く、大変利便性が高い物件だと思います。
▼マンションの前にパチンコ屋さんがあったり飲み屋があるのはデメリット。
2022年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲築年数に比較しセキュリティはよく、エレベーターも2台あり便利。ごみは管理費に数百円含まれるが毎日出せるのもいい。
▼国道1号線沿いのため慣れるまで騒音が気になる。慣れれば大丈夫だが、内窓を設置すればよい。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【瀬田駅に対する口コミ】瀬田駅前にはビルがいくつか立っています。特にビジネスホテルや居酒屋が多くあり、特に出張などで滋賀に来た際には便利な駅です。 ロータリーの細道に入ると、雰囲気の良い飲食店が立ち並んでいるのも良い点です。また駅近には保育園もいくつかあり、住むのにも良い環境です。
▼【瀬田駅に対する口コミ】大変便利な駅ですが、快速が止まりません。大阪や京都から来る際には普通に乗ってくるか、途中で普通に乗り換える必要があるのが、惜しい点です。
2024年02月 メリット
交通利便性
▲バスがすごく多く、イオンまで200円台で行けるのはすごくありがたいです。
▼新快速が止まらないので止まって欲しいです。
生活利便施設の充実
▲駅前にはコンビニやカフェが多く、駅内にもコンビニがあるので小腹が空いたときにすごく助かります。
▼飲食店が多いのはいいのですが、本屋さんや雑貨屋さん等も欲しいですね。
飲食店の充実
▲タージマハルエベレストというカレー屋さんがすごく美味しいです。
▼同じようなお店ばかりで、もっと種類の違ったお店も欲しいです
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園、小学校、中学校と比較的どこも近いです。
▼学校等が多い割には、公園が少し少なく感じます。
治安
▲駅前も比較的に綺麗で、特に朝は活気があります。
▼駅前にたまに嘔吐物が何箇所かあります。。。
コストパフォーマンス
▲スーパーや学校等が近くにあるのですごく住みやすいと思います。都心部へのアクセスも良好。
▼日が当たらない物件が多いので、もっと日が当たる物件が増えればいいと思う。
交通利便性
▲改札が1つで、ホームは上りと下りの2つだけなので電車に乗る際に迷うことがないのが良い。
▼新快速が止まらない。電車の本数も少ないので逃すと大変。
生活利便施設の充実
▲駅の近くにコンビニがあり、少し歩けば平和堂もあるので便利。
▼強いて挙げるなら駅ナカの施設がもっと充実してほしい。
飲食店の充実
▲駅の周辺には飲食店が多くあり、昼時にも便利。
▼強いて挙げるならテイクアウトの美味しいお店があれば良い。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅の多機能トイレはベビーカーでも入れるのが良い。
▼エレベーターが小さく、ベビーカーだといつも並ぶ。
治安
▲駅周辺は店が多いので明るく、夜でも安心できる。
▼飲食店が多いため、夜は騒がしい集団も多い。
コストパフォーマンス
▲新快速が止まらない駅なので地価は安くて良い。
▼街全体が坂になっているので、自転車が不便。

フォルクローレ瀬田の中古販売価格の推移

平均㎡単価109.58万円/㎡
データ件数50件
価格トレンド↑ 上昇傾向
69.96 114.46 158.96 2013-06-18 2SLDK 64.89㎡ 79.47万円/㎡2013-07-03 2LDK 57.04㎡ 97.37万円/㎡2013-11-19 2SLDK 72.87㎡ 88.46万円/㎡2014-02-18 2LDK 72.87㎡ 84.83万円/㎡2014-06-03 3LDK 82.39㎡ 87.47万円/㎡2014-06-12 3LDK 82.39㎡ 93.49万円/㎡2014-07-17 3LDK 82.39㎡ 83.46万円/㎡2014-09-05 3LDK 71.77㎡ 77.38万円/㎡2014-09-05 3LDK 71.71㎡ 87.5万円/㎡2014-09-23 3LDK 71.71㎡ 82.89万円/㎡2015-02-12 4LDK 64.7㎡ 87.88万円/㎡2016-03-17 3LDK 72.87㎡ 98.9万円/㎡2016-04-14 3LDK 71.77㎡ 91.2万円/㎡2016-04-21 3LDK 71.77㎡ 91.2万円/㎡2016-10-17 3LDK 71.77㎡ 91.2万円/㎡2016-10-20 3LDK 64.7㎡ 99.63万円/㎡2017-01-10 3LDK 64.7㎡ 96.06万円/㎡2017-01-31 3LDK 71.71㎡ 84.36万円/㎡2017-03-19 3LDK 64.7㎡ 101.17万円/㎡2017-04-12 3LDK 71.71㎡ 93.58万円/㎡2018-02-09 3LDK 68.37㎡ 107.82万円/㎡2018-05-01 2SLDK 71.77㎡ 107.32万円/㎡2018-10-09 2SLDK 71.77㎡ 100.87万円/㎡2018-11-05 4LDK 99.22㎡ 105.95万円/㎡2019-04-29 4LDK 99.22㎡ 99.29万円/㎡2019-06-18 2SLDK 64.89㎡ 111.06万円/㎡2019-09-16 2SLDK 64.89㎡ 111.06万円/㎡2019-11-05 4LDK 99.22㎡ 85.96万円/㎡2020-05-09 4LDK 99.22㎡ 85.96万円/㎡2020-10-08 4LDK 99.22㎡ 92.62万円/㎡2022-02-12 4LDK 111.63㎡ 112.53万円/㎡2022-04-17 3LDK 72.87㎡ 107.97万円/㎡2022-10-22 4LDK 82.39㎡ 127.59万円/㎡2022-10-22 4LDK 82.39㎡ 127.59万円/㎡2022-10-22 4LDK 83.39㎡ 126.06万円/㎡2023-01-28 4LDK 99.22㎡ 119.28万円/㎡2023-03-16 4LDK 99.22㎡ 133.24万円/㎡2023-03-17 4LDK 99.22㎡ 133.24万円/㎡2023-04-29 2SLDK 72.87㎡ 135.19万円/㎡2023-09-12 3LDK 64.7㎡ 140万円/㎡2023-11-25 2SLDK 72.87㎡ 139.73万円/㎡2024-06-30 2SLDK 71.77㎡ 128.51万円/㎡2024-10-24 3LDK 71.77㎡ 151.54万円/㎡2024-12-24 2SLDK 71.77㎡ 146.93万円/㎡2024-12-29 2LDK 71.77㎡ 146.93万円/㎡2025-02-01 4LDK 99.22㎡ 149.86万円/㎡2025-06-09 2SLDK 71.77㎡ 142.33万円/㎡2025-06-23 2SLDK 71.77㎡ 128.51万円/㎡2025-07-26 4SLDK 99.22㎡ 143.2万円/㎡2026-01-14 4LDK 99.22㎡ 133.2万円/㎡ 2013-06 2026-01
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-14 2階 4LDK 99.22㎡ 133.2万円/㎡
2025-07-26 2階 4SLDK 99.22㎡ 143.2万円/㎡
2025-06-23 7階 2SLDK 71.77㎡ 128.51万円/㎡
2025-06-09 7階 2SLDK 71.77㎡ 142.33万円/㎡
2025-02-01 2階 4LDK 99.22㎡ 149.86万円/㎡
2024-12-29 7階 2LDK 71.77㎡ 146.93万円/㎡
2024-12-24 7階 2SLDK 71.77㎡ 146.93万円/㎡
2024-10-24 7階 3LDK 71.77㎡ 151.54万円/㎡
2024-06-30 7階 2SLDK 71.77㎡ 128.51万円/㎡
2023-11-25 12階 2SLDK 72.87㎡ 139.73万円/㎡
2023-09-12 13階 3LDK 64.7㎡ 140万円/㎡
2023-04-29 10階 2SLDK 72.87㎡ 135.19万円/㎡
2023-03-17 5階 4LDK 99.22㎡ 133.24万円/㎡
2023-03-16 5階 4LDK 99.22㎡ 133.24万円/㎡
2023-01-28 5階 4LDK 99.22㎡ 119.28万円/㎡
2022-10-22 12階 4LDK 82.39㎡ 127.59万円/㎡
2022-10-22 7階 4LDK 82.39㎡ 127.59万円/㎡
2022-10-22 14階 4LDK 83.39㎡ 126.06万円/㎡
2022-04-17 5階 3LDK 72.87㎡ 107.97万円/㎡
2022-02-12 14階 4LDK 111.63㎡ 112.53万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。