フェニックス浜松町の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/浜松町駅 徒歩7分 都営大江戸線/大門駅 徒歩8分 都営三田線/芝公園駅 徒歩8分 ゆりかもめ/竹芝駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都港区芝1丁目7-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2013年2月
総戸数30戸
小学校区域港区立芝小学校
中学校区域港区立三田中学校
専有面積22.13m² ~ 43.09m²
間取り1K ~ 2K
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX

フェニックス浜松町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 -
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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フェニックス浜松町の売却ガイド

フェニックス浜松町は東京都港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数30戸、13階建の建物です。

最寄り駅は浜松町駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフェニックス浜松町の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フェニックス浜松町を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 浜松町駅まで徒歩7分
  • JR京浜東北線/浜松町駅 徒歩7分
  • 都営大江戸線/大門駅 徒歩8分
  • 都営三田線/芝公園駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 港区立芝小学校
  • 中学校区: 港区立三田中学校

フェニックス浜松町に関するよくある質問

フェニックス浜松町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フェニックス浜松町には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フェニックス浜松町の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がフェニックス浜松町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フェニックス浜松町はどのような物件ですか?

フェニックス浜松町は東京都港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。浜松町駅徒歩7分。築2013年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フェニックス浜松町には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【竹芝駅に対する口コミ】ゆりかもめ線一択。構内は綺麗でそのままオフィス街、新橋の方まで屋根のついてる外の歩道がつながっている。家賃相場は高め。しかし東京都心な上に海が目の前なので、とても癒される場所でもある。いざ離島に旅行しようと思った時にすぐ飛び乗れるのも良いところ。
【竹芝駅に対する口コミ】ゆりかもめ一線しかないのが難点だが、浜松町駅まで徒歩7~8分で行けるので、どこへ行くにもそこからの乗り継ぎに困ることはない。やはり強いて言えば家賃相場が高いくらいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【竹芝駅に対する口コミ】竹芝駅を降りてすぐオフィス街に繋がり、中には歯医者、コンビニ、レストランがある。近くにはアトレもできたので(ほぼ飲食店)際立って困ることはない。治安はとてもいい。夜のお店なども少ないので酔っ払いは少ない。
【竹芝駅に対する口コミ】オフィス街の中は土日や平日遅い時間はレストランなどもあまりやっていない。夏の時期になると竹芝桟橋から出る納涼船が出るので夕方から夜にかけて若者が増える。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【竹芝駅に対する口コミ】オフィスが並ぶ立地なので、竹芝駅から新橋まで歩いている通りに多々オフィス内の居酒屋、レストラン、カフェなどがある。
【竹芝駅に対する口コミ】やはりオフィス街の中のお店は閉まるのも早く土日はやっていない店が多い。
暮らし・防災・子育て ★★★
【竹芝駅に対する口コミ】竹芝駅すぐに、竹芝桟橋があり、大型客船が毎日行き来しているため、いろんな船が見える。 東京タワーも見える都心の立地に関わらず海をゆっくり散歩もできる。 沿線上にお台場があるのでショッピングにも楽です。
【竹芝駅に対する口コミ】車道が広く、その上は高速も走っていて交通量が多いのが難点。
2023年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【竹芝駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに竹芝客船ターミナルがあり、荷物を持っている時には浜松町から歩かないで済むので便利です。とにかく見晴らしが綺麗!高層化ならば海やレインボーブリッジが見えてうっとりするかと思います。
【竹芝駅に対する口コミ】特に思いつきませんが駅に売店がないので、ちょっとした物を買いたい時には近辺のコンビニに行くしかありません。生活感のない地域なので、通常価格の日常品の買い物には苦労するかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【竹芝駅に対する口コミ】駅の左右に企業やクリニック、ランチができるビルがあります。雨が降っていても傘無しで移動できます。ビジネス街に近く、駅右側の一階に交番もあるので、治安は良いです。
【竹芝駅に対する口コミ】近辺はビジネスに特化したビルが多いので2時過ぎにはランチが終わってしまい、夕方まで食事ができないところが多いです。ビジネス街なので夜は静かになります。住んでいる方よりホテルに宿泊する方の方が多いので、治安は良いかと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【竹芝駅に対する口コミ】駅を出て左側にある東京ポートシティ竹芝や、その前にあるアトレには多数の飲食店があり食事には困りません。
【竹芝駅に対する口コミ】近辺にスタバがありません。タリーズ、またはブルーボトルコーヒーのみとなります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【竹芝駅に対する口コミ】竹芝客船ターミナル側に出ると船も見えたり子供達が遊ぶスペースもあるので満足できると思う?
【竹芝駅に対する口コミ】子供達が普段遊ぶ緑の多い公園などはあまりありません。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【浜松町駅に対する口コミ】空港へ行くモノレールに乗り換えが出来るので羽田空港へのアクセスが良い。周りがオフィス街というだけあり、駅の周りに銀行や郵便局、ファミレス、カフェ、飲食店、カラオケ、コンビニ等様々揃っていて充実している。
【浜松町駅に対する口コミ】通勤時間帯は改札におりる階段が混雑している。利用客の数に見合わず階段の幅が狭いし、駅も全体的に小さいように見受けられる。駅が長いので出る出口を間違えると結構歩くことになる。設備が古く寂れたような印象がある。
2020年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
5路線利用可能な浜松町駅・大門駅まで徒歩10分程度。 近くにコンビニ・スーパー・ドラッグストア等あり生活にも不便しない。
徒歩10分をどう考えるか。遠いといえば遠い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
治安は良いしスーパーなども近く生活にも便利。
JR線路及び首都高に近いため交通系の騒音が若干気になる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外観・共用部もきれい。ゴミ捨て場もきれいに保たれている。
強いてあげるならば集合ポストにチラシを投函されがちではある。
お部屋の仕様・設備 ★★★
築年数も浅く居室全体がきれい。お風呂も追い炊きがあるのが嬉しい。
北向きのため昼でも暗い。ほぼ不在なので大きな問題ではないが。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーはマルエツやまいばすけっとがある。ドラッグストアも3つほど。
特に通いたいと思えるような飲食店は大門、浜松町周辺には少ない。銀座や麻布に行く。
暮らし・防災・子育て ★★★
港区の行政サービスが受けれるため他自治体に比べるととても便利。区役所までも徒歩で行ける。
病院にかかっていないので特に不便は感じない。子育てもしていないためわからない。
2023年08月 メリット
交通利便性
山手線や京浜東北線以外に大江戸線も使える。
正直、山手線以外は使いにくい感あり。特に大江戸線よりメトロが使えたら良かった。
生活利便施設の充実
駅前で大抵の物品や飲食店は揃う。便利ではあるのだが…。
新橋に比べ飲食店のバリエーションが少なく、物価がやや高めというのは否めない。
飲食店の充実
ごく普通に飲食店に向かうのは良いと思われるレベル。
正直言ってかなり高めの金額で、お手頃なお店というのが、牛丼チェーン店くらいしかない印象。
暮らし・子育て環境の充実
芝商業高校などもあり、学校としてはそれなりにある。
正直言えば、全体的に繁華街の中にある駅なので、子育てには向いていない。
治安
治安については大きな穴は無いと思われる。
夜になると、少々外を歩くのが怖い感じがする。
コストパフォーマンス
東京の中心部へのアクセスはかなり良い印象ではある。
家賃相場がかなり高く、家賃10万円以上は見ないときつい。
交通利便性
ほぼ浜松町なのでJRやモノレールも使えて利便性が高い。
JR乗り換えの時に歩いて行かなければならないが少しややこしい。
生活利便施設の充実
商店街があり、そこに安い飲食店が多く困らない。
お洒落なカフェや飲食店が少ない。サラリーマンの街という感じ
飲食店の充実
安くて美味しいお店が多くサラリーマンが好きなお店が多い。
お洒落なカフェやゆっくりくつろげるような場所がない。
暮らし・子育て環境の充実
昼も夜も明るく道路が広いため移動しやすい。ベビーカーでも大丈夫。
エレベーターが少なく、オムツ替えスペースなどがない。
治安
昼も夜も明るく、酔っ払いも少ない。夜が深くなると静かになる。
たばこを道で吸う人が多い。子どもつれだとそれが気になる。
コストパフォーマンス
利便性が高く、治安は良い方だと思う。安くて美味しいお店が多い。
家賃や土地代が高いため、バランスを考えるとコスパは悪いかもしれない。

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。