ファミール青谷の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分
所在地(住所)兵庫県神戸市中央区籠池通4丁目1-50
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1988年11月
総戸数85戸
小学校区域神戸市立上筒井小学校
中学校区域神戸市立筒井台中学校
専有面積77.56m² ~ 131.65m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設大本組
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール青谷を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、王子公園駅へ徒歩16分で出られる点を重視しています。阪急神戸本線が使えるファミール青谷なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 78〜132m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。ファミール青谷なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと78〜132m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 修繕積立金高い

3組の購入希望者が検討中

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ファミール青谷の売却ガイド

ファミール青谷は兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1988年築(築38年)で、総戸数85戸、9階建の建物です。

最寄り駅は王子公園駅(徒歩16分)です。

現在、URICOにはファミール青谷の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市中央区のマンション売却市場

神戸市中央区のマンション市場について。

ファミール青谷を売却する際のポイント

  • 築38年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 王子公園駅まで徒歩16分
  • 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立上筒井小学校
  • 中学校区: 神戸市立筒井台中学校

ファミール青谷に関するよくある質問

ファミール青谷の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール青谷には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール青谷の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がファミール青谷の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール青谷はどのような物件ですか?

ファミール青谷は兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。王子公園駅徒歩16分。築1988年、総戸数85戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール青谷には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
マンションから徒歩3~5分のところに三宮と六甲に行く市バスのバス停があります。 バスは10分おきくらいに走っていて、三宮にも六甲にも15分ほどで着き便利です。
最寄りの鉄道の駅は坂道を20分ほど下ったところにあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
住宅地なので静かで、坂の上にあるので景色がとてもいいです。
買い物をするスーパーが、近くにはミニコープしかないです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人さんが常駐していて管理が良いです。 エントランスが広く、マンションの前に小さいですが公園もあります。
エレベーターがすべての階に止まらないので、最寄りの階から階段を使う必要があります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
窓が大きく、日当たりと風通しがとても良いです。
築年数が長いので、設備は古いです。リフォームされてる方がほとんどかと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★
坂道を20分ほど下ると水道筋商店街があり、下町っぽいですが庶民的で毎日の買い物や外食に良いです。
近所にはミニコープしかないので、毎日の買い物は少し不便です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
有名な私立の女子校が近くにあり雰囲気が良いです。公立の小、中学校も歩いて15分ほどです。 かかりつけの親切な内科が近所にあり、隣には総合病院(労災病院)もありとても便利です。 王子動物園も歩いて20分ほどです。
お祭り、子供会などの地域のイベントはないです。
2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★
閑静な住宅街で騒音は問題なしです。学区としても人気エリアとなります。管理人常駐で巡回もしてくれてます。一階居住の場合は庭もあり、小さいですが専用の公園もあります。ファミリー層にはいいのではと思います。
坂道が多く、近隣にスーパーがミニコープのみと小規模です。車がないと不便ですね。最寄り駅までも遠くバス利用がメインとなります。老後を迎えたあとは別場所へ引っ越す方も多いですね。
2024年11月 メリット
飲食店の充実
駅を降りて少し歩くと賑わいのある商店街がある
交通利便性
王子動物園の最寄り駅です。普通しか停まらない駅ですが、駅周辺の環境(文教地区・動物園・公園など)が大変よく、治安の良さがあります。駅舎自体がきれいなわけではないですが、ホームの待合室ガラスにパンダがデザインされており、ほっこりします。またホームから見える王子公園や六甲山系のわさわさした緑を見ることができます。「おかえり」と言ってくれるようなほっとする駅です。
しいて言えば、だいぶ年季が入ったところは否めないかな…と思います。特に無人改札の東口は、明かりはついているものの、古い建物ゆえのちょっとした暗さが感じられます(怖いとかではないですが)
生活利便施設の充実
山側に、王子動物園が目の前にあります。真逆には水道筋商店街があり、普段の食品はこちらの商店街で十分事足ります。最近では業務スーパー(神戸物産ではない)が登場し、商店街の雰囲気がまたまた変わった印象です。なんにせよ、商店街はいつもにぎわっており、神戸市内でも活気のある商店街として上位にくるのではないでしょうか。
自転車乗り入れ可の水道筋商店街ですが、店の前に堂々と置くおばちゃんとかがいて困る…ぐらいしかデメリットが思い浮かびません。
飲食店の充実
水道筋商店街にはスーパーマルハチをはじめ、飲食店、お寿司屋さん、八百屋さん、お豆腐屋さんなどいろんなお店があってみてるだけで楽しいと思います。リーズナブルなお好み焼き屋とかもあって、庶民の台所という感じです。水道筋は東西の通りですが、途中、北側に伸びるアーケードがありそちらは灘中央商店街。その途中にある細い路地に入っていくと、昭和で時が止まったかのような小さな商店街があります。精肉・魚・お惣菜屋など個人商店が連なる、非常に雰囲気のいい商店街です。
例えば、カフェもオープンスタイルとかがあればいいなと思います。アーケード内でやるのは難しいかもしれませんけど(笑
暮らし・子育て環境の充実
学校が多いです。有名どころとしては、松陰・海星・神戸あたりでしょうか。もちろん公立の小中学校もあり、駅周りには子供がたくさんいます。子育て世帯の方も結構いらっしゃる印象です。駅北側に動物園がありますが、そのすぐ横が駐車場を挟んで王子公園です。ランニングや散歩をしている方もたくさんいて、朝歩くと気持ちいいです。また、スポーツセンターがあるので、テニスや弓道なんかもできます。
公園内にキッチンカーとかがあれば、明るい雰囲気が出て公園でランチ…という風にもなるのかな?と思います。
治安
まず住人の民度が高いと思います。阪急線より北側は地価が高く、新規参入するには正直ある程度お金に余裕のある方でないと住めないと思います。昔から住んでいる方たちも、地域愛が強く、お隣同士で助け合いの精神がある…という好環境です。ゆえに、治安は大変よいと思います。商店街も夜9時になればほぼほぼ店じまいしていますし、騒がしくするような人もいません。アーケード内に交番もありますので、なにか困ったことがあればすぐ相談にいけるでしょう。
かなり治安のよい地区ですので、デメリットは本当にありません。一人暮らしの女子でも不安はない。しいて言えば、水道筋商店街の南側は大きい道路が走っているので、交通には気を付けましょうくらいです。
コストパフォーマンス
食品などの物価は安くしてくれていると思います。昨今は値上げラッシュですので、一概に安い!とは言い切れませんが、野菜や果物なども各商店頑張っていいものをできるだけ抑えて出してくれています。
土地が高くなった。JR摩耶駅もできた影響もあり、地価がものすごくあがりました。新築戸建てなどは、駅からだいぶ離れたところでなければなかなか難しそうです。賃貸でも、ワンルーム5~6万はします。

ファミール青谷の中古販売価格の推移

平均㎡単価117.86万円/㎡
データ件数31
価格トレンド↓ 下落傾向
89.61 121.64 153.67 2014-10-08 2LDK 77.56㎡ 103.57万円/㎡2015-01-29 3LDK 81.08㎡ 105.19万円/㎡2016-07-29 3LDK 81.08㎡ 109.27万円/㎡2016-09-13 3LDK 81.08㎡ 109.27万円/㎡2017-02-17 3LDK 81.08㎡ 107.64万円/㎡2017-09-06 3LDK 81.08㎡ 110.08万円/㎡2018-01-19 3LDK 81.08㎡ 105.19万円/㎡2018-01-21 3LDK 81.08㎡ 105.19万円/㎡2018-01-26 3LDK 81.08㎡ 101.11万円/㎡2018-03-07 3LDK 81.08㎡ 110.08万円/㎡2018-04-21 3LDK 81.08㎡ 145.96万円/㎡2018-08-02 3LDK 81.08㎡ 142.29万円/㎡2021-08-28 3LDK 81.08㎡ 121.5万円/㎡2021-11-02 3LDK 81.08㎡ 121.5万円/㎡2021-11-15 3LDK 81.08㎡ 116.2万円/㎡2021-11-20 3LDK 81.08㎡ 113.35万円/㎡2021-11-20 3LDK 81.08㎡ 103.97万円/㎡2022-02-05 3LDK 81.08㎡ 103.97万円/㎡2022-09-03 3LDK 111.03㎡ 136.36万円/㎡2022-11-04 3LDK 111.03㎡ 130.41万円/㎡2022-11-20 3LDK 81.08㎡ 117.42万円/㎡2022-12-09 3LDK 81.08㎡ 117.42万円/㎡2023-01-16 3LDK 109.84㎡ 125.8万円/㎡2023-04-07 3LDK 109.84㎡ 119.78万円/㎡2024-08-18 4LDK 119.03㎡ 96.65万円/㎡2024-11-10 4LDK 119.03㎡ 110.54万円/㎡2024-12-07 3LDK 77.56㎡ 148.33万円/㎡2025-02-28 3LDK 81.08㎡ 145.96万円/㎡2025-05-24 4LDK 128.12㎡ 136.24万円/㎡2025-06-16 3LDK 81.08㎡ 138.58万円/㎡2026-01-07 4LDK 128.12㎡ 94.95万円/㎡ 2014-10 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-07 2階 4LDK 128.12㎡ 94.95万円/㎡
2025-06-16 2階 3LDK 81.08㎡ 138.58万円/㎡
2025-05-24 6階 4LDK 128.12㎡ 136.24万円/㎡
2025-02-28 8階 3LDK 81.08㎡ 145.96万円/㎡
2024-12-07 5階 3LDK 77.56㎡ 148.33万円/㎡
2024-11-10 3階 4LDK 119.03㎡ 110.54万円/㎡
2024-08-18 3階 4LDK 119.03㎡ 96.65万円/㎡
2023-04-07 5階 3LDK 109.84㎡ 119.78万円/㎡
2023-01-16 5階 3LDK 109.84㎡ 125.8万円/㎡
2022-12-09 1階 3LDK 81.08㎡ 117.42万円/㎡
2022-11-20 3階 3LDK 81.08㎡ 117.42万円/㎡
2022-11-04 8階 3LDK 111.03㎡ 130.41万円/㎡
2022-09-03 8階 3LDK 111.03㎡ 136.36万円/㎡
2022-02-05 1階 3LDK 81.08㎡ 103.97万円/㎡
2021-11-20 1階 3LDK 81.08㎡ 113.35万円/㎡
2021-11-20 9階 3LDK 81.08㎡ 103.97万円/㎡
2021-11-15 5階 3LDK 81.08㎡ 116.2万円/㎡
2021-11-02 6階 3LDK 81.08㎡ 121.5万円/㎡
2021-08-28 6階 3LDK 81.08㎡ 121.5万円/㎡
2018-08-02 7階 3LDK 81.08㎡ 142.29万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。