ファミール西宮今津の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/今津駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県西宮市今津二葉町2-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1989年3月
総戸数35戸
小学校区域今津小学校
中学校区域今津中学校
専有面積74.33m² ~ 100.82m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社丸紅
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール西宮今津を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 今津二葉町2-20に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ファミール西宮今津は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数35戸という点が安心材料になりました。ファミール西宮今津は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。ファミール西宮今津は今津二葉町2-20での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 日当たり不良

3組の購入希望者が検討中

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ファミール西宮今津の売却ガイド

ファミール西宮今津は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数35戸、8階建の建物です。

最寄り駅は今津駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファミール西宮今津の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミール西宮今津を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • 今津駅まで徒歩5分
  • 阪神本線/今津駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 今津小学校
  • 中学校区: 今津中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

ファミール西宮今津に関するよくある質問

ファミール西宮今津の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール西宮今津には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール西宮今津の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がファミール西宮今津の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール西宮今津はどのような物件ですか?

ファミール西宮今津は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。今津駅徒歩5分。築1989年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール西宮今津には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【今津駅に対する口コミ】駅前のライフをはじめ、ロッテリアなどのファーストフード店やドラックストア、100均ショップなどのお店が豊富にあるので、買い物に困ることがありません。今津駅は終日急行電車も停車するので、大阪梅田、難波、神戸三宮方面へのアクセスがとても便利な他、阪急電車を使って西宮北口方面や、宝塚方面に行くこともできます。
【今津駅に対する口コミ】駅周辺には飲み屋さんやパチンコ屋さんが数件あるので、やや騒々しいかもしれません。
2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【今津駅に対する口コミ】北と南の玄関口になっており、平日、土日ともに利用者も多く、駅周辺にも必要なものが揃っているので乗り換え駅としても便利です。電車の来る間隔も短く、3両ですが混雑するほどではありません。南側は阪神今津駅に通じており雨天時も乗り換えしやすく、北にもエスカレーターがあります。
【今津駅に対する口コミ】ホームの屋根が高く、強風や雨の際に濡れやすい事があります。また野球観戦がある際は9時頃に混雑することがあります。
2024年02月 メリット
交通利便性
阪急西宮北口まで二駅で着き大阪三宮以外にも宝塚等北の方までも簡単に行くことができ便利阪神今津駅とも併設されてて甲子園や尼崎にも簡単にいける。阪神間の真ん中ってイメージ
阪神阪急両方のイベントに左右されるので満員電車に捕まりやすい
生活利便施設の充実
駅前には飲食店も多くスーパーもある最近は色々クリニックも建ってきてて便利
パチンコ屋さんと飲み屋も多いのはいいことだが治安の悪い人もたまにいる
飲食店の充実
飲食店はとても多い。気軽に行ける立ちそば屋さんなどあるのも仕事帰りなどには便利阪神阪急あるのでいろんなところから集まりやすいのもあってか飲み屋さんも多い。
飲み屋、パチンコ屋等多いのもあって子供と一緒に入れるお店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
小中学校もあり保育園なども近くにあるのはとても便利
市が子供の政策にあまり力を入れてないので家計がしんどい治安があまり良くないので心配
治安
駅降りてすぐに交番がありなにかあれば駆け込むことができる
飲み屋パチンコ屋が多いので治安があまり良くないいまだにヤンキーチックな人が歩いてる
コストパフォーマンス
阪神阪急が併設されており駅阪神間では1番便利だとおもう。JRも歩いて15分くらいのところにあるので移動のことを考えるとても素晴らしい
最近物価が上がってるのと今津の便利性が評価されてるのか全体的に家賃が上がってる
交通利便性
阪急と隣接していて、梅田、三宮、西宮北口に乗り換えなしで行けます
強いて言えば阪神電車は少し時間がかかります
生活利便施設の充実
駅近くにライフ、コーナン、ジョーシンなど商業施設が集まっていて便利です。
強いて言えば、大きな病院は近くに見当たらないかなと思います。
飲食店の充実
場所が変わったみたいですが、タイガースファンの居酒屋「虎」があります。
強いて挙げれば、若者がデートに使いたいような洗練されたおしゃれなお店は知りません。
暮らし・子育て環境の充実
今津小学校校区のお子さんは今津中学校が隣なので進学しても安心して通学できます
強いて挙げれば、有名私学に通うには、阪急電車で西宮北口から乗り換えて通う必要があります。
治安
阪急に続き、阪神が高架化されたとき、駅前が綺麗になりました。
場所によっては、夜人通りの少ない所があり、女性のひとり歩きは少し不安かもしれません
コストパフォーマンス
個人的に社宅住まいだったので家賃負担が少なく、利便性が良く、良かったです。
強いて言えば、個人的に子育て当時、近くの保育所にすぐ入れなかったので引っ越すことになりました

ファミール西宮今津の中古販売価格の推移

平均㎡単価102.85万円/㎡
データ件数33
価格トレンド↑ 上昇傾向
68.19 121.82 175.45 2014-10-11 3LDK 81㎡ 80.81万円/㎡2014-11-06 3LDK 81㎡ 77.13万円/㎡2014-12-16 3LDK 81㎡ 77.13万円/㎡2015-02-12 3LDK 81㎡ 80.81万円/㎡2015-06-08 3LDK 100.82㎡ 88.53万円/㎡2015-06-08 4LDK 100.82㎡ 91.81万円/㎡2015-06-11 4LDK 99.47㎡ 79.1万円/㎡2015-06-25 4LDK 100.82㎡ 88.53万円/㎡2015-07-23 4LDK 100.82㎡ 84.6万円/㎡2015-07-23 3LDK 100.82㎡ 84.6万円/㎡2015-12-04 4LDK 100.82㎡ 81.32万円/㎡2017-05-20 4LDK 100.82㎡ 87.87万円/㎡2017-09-01 100.82㎡ 84.6万円/㎡2018-03-26 4LDK 100.82㎡ 84.6万円/㎡2018-04-24 4LDK 100.82㎡ 81.32万円/㎡2020-06-17 4LDK 100.02㎡ 111.71万円/㎡2022-03-15 3LDK 100.82㎡ 114.11万円/㎡2023-07-06 3LDK 100.82㎡ 127.22万円/㎡2023-11-27 3LDK 100.82㎡ 120.66万円/㎡2023-12-10 4LDK 93.4㎡ 101.93万円/㎡2024-01-23 3LDK 100.82㎡ 120.66万円/㎡2024-02-20 3LDK 81㎡ 112.64万円/㎡2024-04-02 3LDK 74.33㎡ 110.3万円/㎡2024-05-17 3LDK 81㎡ 115.5万円/㎡2024-05-28 3LDK 100.82㎡ 120.66万円/㎡2024-06-17 3LDK 74.33㎡ 105.85万円/㎡2024-08-05 3LDK 81㎡ 119.58万円/㎡2024-08-07 4LDK 93.4㎡ 130.25万円/㎡2024-08-11 3LDK 100.82㎡ 120.66万円/㎡2024-08-17 3LDK 81㎡ 112.23万円/㎡2024-11-11 3LDK 81㎡ 113.46万円/㎡2024-11-21 3LDK 100.82㎡ 117.38万円/㎡2025-03-26 3LDK 81㎡ 166.51万円/㎡ 2014-10 2025-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-26 3階 3LDK 81㎡ 166.51万円/㎡
2024-11-21 7階 3LDK 100.82㎡ 117.38万円/㎡
2024-11-11 3階 3LDK 81㎡ 113.46万円/㎡
2024-08-17 3階 3LDK 81㎡ 112.23万円/㎡
2024-08-11 7階 3LDK 100.82㎡ 120.66万円/㎡
2024-08-07 4階 4LDK 93.4㎡ 130.25万円/㎡
2024-08-05 3階 3LDK 81㎡ 119.58万円/㎡
2024-06-17 4階 3LDK 74.33㎡ 105.85万円/㎡
2024-05-28 7階 3LDK 100.82㎡ 120.66万円/㎡
2024-05-17 3階 3LDK 81㎡ 115.5万円/㎡
2024-04-02 4階 3LDK 74.33㎡ 110.3万円/㎡
2024-02-20 2階 3LDK 81㎡ 112.64万円/㎡
2024-01-23 7階 3LDK 100.82㎡ 120.66万円/㎡
2023-12-10 4階 4LDK 93.4㎡ 101.93万円/㎡
2023-11-27 7階 3LDK 100.82㎡ 120.66万円/㎡
2023-07-06 7階 3LDK 100.82㎡ 127.22万円/㎡
2022-03-15 5階 3LDK 100.82㎡ 114.11万円/㎡
2020-06-17 3階 4LDK 100.02㎡ 111.71万円/㎡
2018-04-24 3階 4LDK 100.82㎡ 81.32万円/㎡
2018-03-26 3階 4LDK 100.82㎡ 84.6万円/㎡

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。