ファミール浜園の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/豊洲駅 徒歩11分 JR京葉線/越中島駅 徒歩14分 東京メトロ東西線/門前仲町駅 徒歩17分 東京メトロ東西線/木場駅 徒歩17分 東京メトロ東西線/門前仲町駅 バス5分
所在地(住所)東京都江東区塩浜1丁目1-13
構造SRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て14階建
築年月1981年9月
総戸数468戸
小学校区域江東区立越中島小学校
中学校区域江東区立越中島中学校
専有面積70.33m² ~ 119.23m²
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社丸紅
施工会社間組前田建設工業小田急建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール浜園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 -
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ファミール浜園のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都江東区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都江東区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都江東区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

9組の購入希望者が検討中

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ファミール浜園の売却ガイド

ファミール浜園は東京都江東区に位置するSRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数468戸、14階建の建物です。

最寄り駅は豊洲駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはファミール浜園の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江東区のマンション売却市場

江東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミール浜園を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数468戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 豊洲駅まで徒歩11分
  • 東京メトロ有楽町線/豊洲駅 徒歩11分
  • JR京葉線/越中島駅 徒歩14分
  • 東京メトロ東西線/門前仲町駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 江東区立越中島小学校
  • 中学校区: 江東区立越中島中学校

ファミール浜園に関するよくある質問

ファミール浜園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール浜園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール浜園の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がファミール浜園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール浜園はどのような物件ですか?

ファミール浜園は東京都江東区に位置するSRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。豊洲駅徒歩11分。築1981年、総戸数468戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール浜園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江東区の住みやすさは?

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江東区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江東区の子育て環境は?

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
近年、どんどん人気が上がっている豊洲に徒歩10分。また門前仲町もバス10分。
豊洲までの大きな橋が、徒歩ではけっこう大変です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
マンション1階にスーパーの赤札堂があるのが便利。
強いて挙げれば、緑豊かなエリアではない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
定期的に大規模修繕が入っているため、いつも綺麗。
築年数が35年以上のため、将来的に資産性は下がるかもしれない?
お部屋の仕様・設備 ★★★
4LDKに住んでいましたが、広くて快適でした。
ディスポーザーや床暖房などの便利な機能はあまり無い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
マンション1階にスーパーの赤札堂があるのが便利。 コンビニやイトーヨーカドーも近い。
徒歩数分圏内に飲食店はあまり多くはない。
暮らし・防災・子育て ★★★
豊洲駅周辺には子育て世帯が多いため、子供同士や親同士のコミュニケーションは取りやすい。
学校・保育園・幼稚園や病院・図書館がやや遠い。
2025年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
一階にスーパーがあるからだいぶ便利である
強いて言えばスーパーがまいばすけっとに変わったこと
立地・治安・周辺環境 ★★★
治安がよくてファミリー層も安心して過ごせる
横に大きな倉庫ができたので、トラックの往来がある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
綺麗だし、治安いいいし、安心して過ごせると感じる
飲食店は大きな駅まで行かないとないから少し不便かも
お部屋の仕様・設備 ★★★
部屋によるかもしれないが、何の問題もない
飲食店は大きな駅まで行かないとないから少し不便かも
買い物・飲食店充実度 ★★★
一階にスーパー、近くにコンビニがあるから特に問題もない
飲食店は大きな駅まで行かないとないから少し不便かも
暮らし・防災・子育て ★★★
近くに学校も保育園も公園もいっぱいある。
治安もよく大きな不便もなく何の問題もないとおもう
2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
豊洲駅、越中島駅、門前仲町駅と利便性の高い駅にアクセス可能。
それぞれ徒歩10分以上はかかり、橋も多い。
2023年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
最寄りの豊洲駅周辺では、飲食、ファッション、レジャーなど必要なもの全てが揃い、飽きることなく過ごせます。他にも木場駅、越中島駅、門前仲町駅など複数の駅を使うことができてとても便利です。それらの駅から少し離れて静かな環境の立地に建っているマンションです。
どの最寄り駅からも少し歩きます。ただ、目の前にバス停があるので交通に不便なことはありません。
2025年12月 メリット
交通利便性
東京メトロ有楽町線とゆりかもめの乗り入れ。江東区シビックセンター・区役所機能も直結で居住者にはメリット多い。
有楽町線は都内停車駅が今ひとつパッとしない。大手町を通過しないことが残念。
生活利便施設の充実
ららぽーと、シビックセンターと直結なのは便利。周辺オフィスビルの地下レストランなどとも地下道で結ばれているのは便利。
スーパーアオキの撤退で、駅直結のスーパーマーケットがないのが残念。
飲食店の充実
ららぽーとはもちろん、頑張って徒歩圏内の豊洲市場では、寿司の名店もある。
再開発地域だけあって、昔ながらの食堂や定食屋が少ない。全国展開のチェーンばかりで面白みがない街になっているかも。
暮らし・子育て環境の充実
埋立地の再開発なので、橋をのぞいて道が平坦で歩道も広いのは子育て中のファミリーには便利。
近年の不動産価格のバブル的な上昇で、そもそも余裕を持って子育て生活できる若年層が転入しにくい街になっているのでは。
治安
いわゆる中産階級以上の居住者が多い街だと思うので、治安面での心配は少ない。
近年の、アジア近隣大国からの転入者も多く、日本の良き市民としての振る舞いを理解できない人たちも一定数いると思う。
コストパフォーマンス
特に見当たらない。超高層マンションは耐震安全性は高いはず。
不動産価格が上がり過ぎていて、取得して・賃貸共に旨みのある地域とは思えない

江東区の暮らし情報ガイド

江東区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 町丁目数は85件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、JR山手線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 首都高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

416前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童クラブ
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が85件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。