ファミール津田沼の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/津田沼駅 徒歩9分 京成本線/京成津田沼駅 徒歩12分 京成松戸線(旧:新京成線)/新津田沼駅 徒歩12分
所在地(住所)千葉県船橋市前原西4丁目24-6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1995年2月
総戸数205戸
小学校区域中野木小学校
中学校区域前原中学校
専有面積55.32m² ~ 82.73m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール津田沼を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ファミール津田沼は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、千葉県船橋市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、千葉県船橋市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #9

急ぎ
家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 リモートワーク環境
NG条件 リフォーム済み希望

9組の購入希望者が検討中

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ファミール津田沼の売却ガイド

ファミール津田沼は千葉県船橋市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数205戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は津田沼駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミール津田沼の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

船橋市のマンション売却市場

船橋市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミール津田沼を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数205戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 津田沼駅まで徒歩9分
  • JR中央・総武線/津田沼駅 徒歩9分
  • 京成本線/京成津田沼駅 徒歩12分
  • 京成松戸線(旧:新京成線)/新津田沼駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 中野木小学校
  • 中学校区: 前原中学校

ファミール津田沼に関するよくある質問

ファミール津田沼の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール津田沼には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール津田沼の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がファミール津田沼の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール津田沼はどのような物件ですか?

ファミール津田沼は千葉県船橋市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。津田沼駅徒歩9分。築1995年、総戸数205戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

船橋市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは船橋市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール津田沼には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

船橋市の住みやすさは?

船橋市は千葉県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 船橋市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

船橋市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京葉線、JR常磐線などの鉄道と館山自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

船橋市の子育て環境は?

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄り駅である津田沼駅はJR総武本線の駅で、本数も多く都心へもアクセスしやすいです。
最寄り駅まではやや距離があり、途中で交通量の多い道路を渡る必要があります。
立地・治安・周辺環境 ★★
付近は住宅街で、夜の騒音や過剰な明かりなどは特にありません。
近くに小さな林があるので、夏場はやや虫が多くなります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
2箇所あるエントランスはオートロックになっており、防犯上の安心感があります。
エレーベーターはあるものの、やや狭いです。また、部屋によってはエレベーターがやや遠く、8階建てなので行き来に若干の不自由があります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
キッチンが対面式になっており、簡単なカウンターテーブルも付いているので、皿などを置くのに便利です。
室内の廊下の幅がやや狭く、家族などとすれ違う時に物を持っていたりすると、やや窮屈になります。
買い物・飲食店充実度 ★★
ごく近くに大きめの焼肉屋があり、複数人での集まりなどにも利用できます。
付近に量販店が少なく、大きな道路を挟んで駅前の方まで行かなければ、大きなスーパーマーケットがありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
マンションのすぐ目の前に小さな公園があり、更に歩いて数分の距離に、もう少し大きめの公園もあります。子供の遊び場には困らないです。
近くには大きな病院がなく、急病などの場合に車が使えないと不便です。
2023年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅周辺大型ショッピングセンターが何ヶ所あります。買い物すごく便利です。
駅から帰り道が途中がちょっと細坂道があります。近道ありますが階段が登るが必要。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
敷地が広いので、すぐ隣公園もあり、子供が安全で遊べる。
隣の成田街道交通量はちょっと多い、よく渋滞。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エレベーターが3基がある、便利です。共用施設が少ない。
宅配BOXありますが、廃棄しています。トランクルーム、ゲストルームなし。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
隣の部屋から音があんまり聞こえない。南棟が日照の状況よい。
東棟が太陽が午前中だけ。蛇口お湯出るまで、時間がかかります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅周辺がなんでもある。車があればららぽーと東京ベイ10分ぐらいいける。
駅まえパルコ閉店、再開発計画が未明。A棟はいま解体工事中。
暮らし・防災・子育て ★★★★
救急病院が遠くない。くるまで15分いないで2か所病院いける。
子供クリニックは予約を取りずらい、車で北口から南口行くのは遠回りしかない。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【津田沼駅に対する口コミ】まずは、私鉄ではなくJRであるため改札からホームまでがもちろん清潔。また、近くには新京成電鉄である新津田沼駅があるため新京成への乗り換え、そこから京成津田沼に行けば京成本線への乗り換えが可能であるのが強み。
【津田沼駅に対する口コミ】特にないが、強いて挙げるとするならば、駅前の、モリシア側のロータリーで車を止めるスペースが少ないため、迎えがしづらい点
2021年06月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★
総武線が近く、京成線も使える。多少遠いが、十分利用可能です。
足の悪い方には辛く、雨の日や猛暑の日には大変です。
2024年07月 メリット
交通利便性
新京成電鉄が利用でき、隣駅の京成津田沼駅で京成本線(都営浅草線が乗り入れている)に乗り換えることで、上野駅や浅草駅、日本橋駅などに乗り換えなしで行くことができます。また徒歩5分位でJR津田沼駅に行くことができ、中央総武線各駅停車と横須賀線・総武線快速電車が利用でき、始発駅でもあるため、座って通勤・通学ということも可能だと思います。
朝の時間帯は混雑していて、新津田沼駅からJR津田沼駅への乗り換える人も多く、電車も通路も混雑、少々疲れてしまうことがあるかもしれません。
生活利便施設の充実
雨の日でも傘要らずで利用できる大型スーパー(イオンやイトーヨーカドー)があり、大変便利です。その他でもミーナ津田沼(小型のショッピングモール、ダイソーやユニクロ、業務スーパーなどが入居)、コンビニやドラッグストアなどもしっかり揃っているため、日常生活に必要なお店がコンパクトにまとまっていて、利用しやすいと思います。
強いて言えばですが、大型のデパートはないため、お中元やお歳暮をデパートで購入したい場合は、近隣の他駅周辺へ移動する必要があると思います。
飲食店の充実
ファミレス(サイゼリヤやガスト)、ファーストフード(ロッテリアやケンタッキーなど)、カフェ(スタバなど)のチェーン店から各種の個人のお店まで、おしゃれなバーも含めて、かなり充実しているため、お好みに応じて、飲食を楽しむことができると思います。
平日・休日問わず利用者が多く、特にランチタイム時と休日は、多くの人が来店するため、店内は混雑していて、利用しにくいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅には多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅周辺には多くの保育園が設置されていて、利用しやすいと思います。また駅近くにはSLが展示されている公園や春にきれいに咲く桜がある公園もあり、子育て環境がいいと思います。
交通量が多い割に道路の道幅が狭いため、慢性的に渋滞が発生、歩く際や自転車を利用する際は注意しておいた方がいいと思います。
治安
駅周辺は再開発によりきれいに整備されて、街灯もしっかり設置されていて、夜でも安心できる治安のいい地域だと思います。ファミリー層が多く住んでいるため、健全な雰囲気もあると思います。
繁華街があり、居酒屋の数も多いため、酔っ払いに遭遇することがあると思います。
コストパフォーマンス
家賃相場については、駅から少し離れていくと安くなり、物件の数も多くあるため、選択肢が広がると思います。交通の便がよく、商業施設も充実していて便利、気軽に遊べるところもあって、快適に過ごせる地域ということで、コスパはいいと思います。
強いて言えばですが、道路事情があまりよくないため、車を利用して移動する場合、不便に感じ、その分のコスパが下がってしまう可能性があると思います。
交通利便性
総武線快速、中央総武線各駅停車の始発・終着駅で、時間帯は限定されますが、東京メトロ東西線も津田沼駅まで乗り入れていて、都心までのアクセスが大変良く、普通に座っての通勤が可能です。駅北口・南口の両方にバス乗り場とタクシー乗り場も設置されています。
スペースの関係で、駅南口にあるタクシー乗り場のタクシー待機可能台数が少ないため、悪天候時や金曜日の深夜等のタクシー需要が多くなる時は、タクシーの長めの行列があり、若干利用しにくい環境にあると思います。
生活利便施設の充実
駅周辺に複数のショッピングモールがあり、核店舗となる総合スーパーや各種専門店が入居、本屋さんも大型店舗があり困ることはないと思います。また総合病院もあり、駅周辺やショッピングモール内に診療所・クリニックも多数あり、病気やけがの際も利用しやすい環境になっていると思います。
強いてあげるならばですが、この病気にかかったら、この医療機関がいいといった感じの、「名医」「ゴットハンド」的なスーパードクターがいる病院やクリニックの評判を聞いたことがないため、そのような医療機関が近隣にあると、さらに充実すると思います。
飲食店の充実
駅周辺・ショッピングモール内に、各種多様な飲食店が入居、駅の中にも、お弁当屋さんやケーキ屋さん等があり、居酒屋も駅北口を中心に多数存在、スタバやタリーズなどのカフェもあり、帰宅途中に気軽に立ち寄れるロケーションになっていると思います。
強いて言えばですが、毎日立ち寄りたいなと思えるような、大ファンであるイチオシのお店が少ない所が、少々残念に思うことがあります。
暮らし・子育て環境の充実
駅設備として、エスカレーターやエレベーターがあり、手すりもしっかり付けています。駅近くに大きな公園(奏の杜公園)もあります。幼稚園・保育園・小中学校・高校・大学・専門学校等も駅周辺にあり、教育に力を入れている環境で、きれいで落ち着いた暮らしができると思います。
直近のデータでも示すように、千葉県の市町村別待機児童数のワースト10(第7位:習志野市)に入っている所から、より改善していくことが必要だと思っています。
治安
南口に交番も設置されていて、酔っ払いも少なく、治安はいいと思います。道も広めできれいに整備されていると思います。駅周辺に飲食店が多いため、夜でも結構明るいです。
時たまですが、居酒屋の店員による客引きがある点と、駅から少し離れると住宅街になり、街灯が若干少なくなる所。
コストパフォーマンス
家賃が少し高めですが、比較的きれいで落ち着いた環境下で、交通の便の良さ、生活利便施設の充実、治安がいい点などを考えると、コストパフォーマンスはいいと思います。
家賃が幕張など周辺に比べて、特に3LDKの家賃相場が高いという現状があります。

船橋市の暮らし情報ガイド

船橋市は千葉県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京葉線、JR常磐線などの鉄道と館山自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京葉線
  • JR常磐線
  • JR内房線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約40分
  • 千葉駅: 電車で約25分
  • 成田空港駅: 電車で約60分

道路アクセス

  • 館山自動車道
  • 京葉道路
  • 圏央道

子育て・教育

320前後の保育施設や支援拠点を想定でき、船橋市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

病児保育
子ども医療費助成
一時保育

教育の特徴

都心通勤圏と自然豊かな地域の両面を持ち、通学環境や住み方の選択肢が広い県です。 町丁目数が97件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ららぽーとTOKYO-BAYなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ららぽーとTOKYO-BAY
  • 幕張新都心
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約19施設
19前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 幕張海浜公園
  • 総合運動公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

船橋市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や液状化、沿岸部の高潮・津波、河川氾濫への備えを意識して住環境を選びたい地域です。