ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/西院駅 徒歩9分
所在地(住所)京都府京都市右京区西院寿町33
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2013年3月
総戸数89戸
小学校区域西院小学校
中学校区域西院中学校
専有面積63.17m² ~ 82.25m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社京阪カインド

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 子育てと仕事の両立を考える中で、都心から少し離れた落ち着きは大きな魅力です。生活コストとのバランスもあるため、家族の生活リズムを整えやすい住まいとして検討しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 京都らしい暮らしを感じられる住環境を求めており、生活コストとのバランスを評価しています。加えて子育てや普段の買い物のしやすさがあることで、来客時や休日の過ごし方にも満足できると考えています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在は別エリアに住んでいますが、今後は子育てや普段の買い物のしやすさを優先したい考えです。ファインフラッツ西院ザレジデンスなら日常利便と落ち着きの両方が見込めるため、前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来の住み替えも見据え、建物グレードへの期待がある物件を探しています。共用部や管理体制の安心感まで備わる点が決め手になりそうで、条件が合えば早めに進めたい意向です。
NG条件 低層階

4組の購入希望者が検討中

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ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの売却ガイド

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは京都府京都市右京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数89戸、7階建の建物です。

最寄り駅は西院駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファインフラッツ京都西院ザレジデンスの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市右京区のマンション売却市場

京都市右京区のマンション市場について。

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスを売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西院駅まで徒歩9分
  • 阪急京都本線/西院駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 西院小学校
  • 中学校区: 西院中学校

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスに関するよくある質問

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファインフラッツ京都西院ザレジデンスには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がファインフラッツ京都西院ザレジデンスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスはどのような物件ですか?

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは京都府京都市右京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西院駅徒歩9分。築2013年、総戸数89戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市右京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市右京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファインフラッツ京都西院ザレジデンスには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
大通りから1つ通りを入るので、比較的落ち着いて暮らせています。四方に接道しているのはとても便利です。西院駅方面、イオン方面、バス停方面で使い分けてます。イオンモールをはじめスーパーや飲食店が充実してます。リモートワークの朝や昼に近所の飲食店を開拓するのが日課になりました。老舗のパン屋巡りが楽しいですよ。あと、リサーチパークにも近いです。スタバやゴコンクは落ち着いていて、読書に丁度良いです。これからも商業施設が増えることに期待してます。
西大路五条はバイクが騒がしい時があります。駅徒歩9分は遠いと感じるかもしれません。駅まで信号なしの平坦な道一本なので、私は全然大丈夫でした。TSUTAYA横のドラッグストアが閉店して、電車帰りに寄れるお店が減りました。
2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
普通の田の字間取りですが、比較的ワイドなので生活しやすい間取りです。隣の生活音はほとんど聞こえません。共用設備は余計なものがないので、管理費が抑えられています。駐輪場は最近増設しました。まだ敷地にゆとりがあるので、将来的にも安心です。
廊下側の防音が弱いのか隣の玄関ドアの閉まる音が気になります。エレベーターは戸数の割に少ないですが、これまで困ったことはありません。
2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
ここ数年で雰囲気がとても良くなりました。駅が綺麗になって、駅周辺も再開発され、新しいお店がどんどん増えています。阪急だと特急以外は停まるので、不便さは感じません。
駅周辺は飲み屋が多く、呼び込みがたくさん立ってます。ファミリーだと気になるかもしれません。阪急西院駅のホームは昔のままなので、乗降客数を考えるとかなり狭いです。ラッシュ時はすごく混みます。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西院駅に対する口コミ】最近の工事で、駅がきれいになった。駅の近くにカラオケ、マクドナルド、個人経営の店など多くの飲食店があり賑わっている。また、20分ほど歩けば、イオンモール京都五条もあり、五条通りが近いところも良いと思う。
【西院駅に対する口コミ】駅の近くに駐輪場があまりなく、規制していてもちらほら見受けられる。 また、駅の近くに風俗店のような店があり、少し夜は治安が良くないと思われる。
2022年05月 メリット
交通利便性
特急などすべての快速が止まる。河原町駅、烏丸駅など主要駅にかなり近い。
休日は快速が止まらないため、梅田方面へ行く場合は、一度準急に乗って桂で乗り換えなければならない。
生活利便施設の充実
飲み屋やカラオケなど充実している。少し歩くと大きなTSUTAYAもある。
スーパーが周りにないので、少し歩かなければいけない。
飲食店の充実
居酒屋中心だが、様々なジャンルの飲食店があるため困らない。
強いて挙げるのであれば、ファミリー向けの飲食店もあればいいなと思う。
暮らし・子育て環境の充実
嵐電とエレベーターで繋がっていて、ベビーカーや車いすでも乗り換えしやすくなっている。
トイレが狭いためベビーカーなどは入りづらい。
治安
駅は整備されたので、以前よりきれいになった。
居酒屋が多いため夜になると酔っ払いは多い。
コストパフォーマンス
京都の中心部に行きやすい立地。バスも様々な系統が走っている。
利便性が良いのでしょうがないが、家賃は高め。

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの中古販売価格の推移

平均㎡単価185.41万円/㎡
データ件数28
価格トレンド↑ 上昇傾向
147.21 200.54 253.87 2013-09-12 3LDK 71.44㎡ 170.29万円/㎡2017-04-11 3LDK 70.08㎡ 159.44万円/㎡2017-05-01 3LDK 67.2㎡ 166.27万円/㎡2017-05-11 3LDK 65.59㎡ 165.31万円/㎡2017-05-21 3LDK 63.17㎡ 176.88万円/㎡2017-05-22 3LDK 63.17㎡ 176.88万円/㎡2017-07-03 3LDK 71.58㎡ 156.1万円/㎡2018-03-01 3LDK 65.28㎡ 171.16万円/㎡2018-03-18 3LDK 65.28㎡ 181.29万円/㎡2018-09-19 3LDK 65.28㎡ 181.29万円/㎡2018-12-08 3LDK 67.2㎡ 173.65万円/㎡2019-01-09 3LDK 70.08㎡ 159.44万円/㎡2019-02-19 3LDK 67.2㎡ 181.03万円/㎡2020-02-16 3LDK 71.58㎡ 179.19万円/㎡2020-02-22 2LDK 65.59㎡ 175.9万円/㎡2021-02-05 3LDK 71.58㎡ 177.8万円/㎡2021-03-20 3LDK 64.32㎡ 178.86万円/㎡2021-04-02 3LDK 71.58㎡ 175.5万円/㎡2021-10-25 3LDK 70.08㎡ 197.18万円/㎡2021-12-07 3LDK 64.32㎡ 204.56万円/㎡2022-09-12 2LDK 67.2㎡ 244.98万円/㎡2023-02-11 2LDK 67.2㎡ 237.6万円/㎡2023-03-19 3LDK 63.17㎡ 187.35万円/㎡2023-05-08 3LDK 71.44㎡ 184.17万円/㎡2023-06-21 2LDK 67.2㎡ 219.4万円/㎡2023-07-12 3LDK 71.44㎡ 198.05万円/㎡2023-11-13 3LDK 70.03㎡ 187.88万円/㎡2026-02-17 3LDK 70.08㎡ 224.07万円/㎡ 2013-09 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-17 6階 3LDK 70.08㎡ 224.07万円/㎡
2023-11-13 6階 3LDK 70.03㎡ 187.88万円/㎡
2023-07-12 4階 3LDK 71.44㎡ 198.05万円/㎡
2023-06-21 7階 2LDK 67.2㎡ 219.4万円/㎡
2023-05-08 4階 3LDK 71.44㎡ 184.17万円/㎡
2023-03-19 2階 3LDK 63.17㎡ 187.35万円/㎡
2023-02-11 7階 2LDK 67.2㎡ 237.6万円/㎡
2022-09-12 7階 2LDK 67.2㎡ 244.98万円/㎡
2021-12-07 7階 3LDK 64.32㎡ 204.56万円/㎡
2021-10-25 1階 3LDK 70.08㎡ 197.18万円/㎡
2021-04-02 2階 3LDK 71.58㎡ 175.5万円/㎡
2021-03-20 3階 3LDK 64.32㎡ 178.86万円/㎡
2021-02-05 2階 3LDK 71.58㎡ 177.8万円/㎡
2020-02-22 6階 2LDK 65.59㎡ 175.9万円/㎡
2020-02-16 7階 3LDK 71.58㎡ 179.19万円/㎡
2019-02-19 1階 3LDK 67.2㎡ 181.03万円/㎡
2019-01-09 6階 3LDK 70.08㎡ 159.44万円/㎡
2018-12-08 4階 3LDK 67.2㎡ 173.65万円/㎡
2018-09-19 4階 3LDK 65.28㎡ 181.29万円/㎡
2018-03-18 4階 3LDK 65.28㎡ 181.29万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。