ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩2分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩5分
所在地(住所)京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2015年2月
総戸数30戸
中学校区域京都市立安祥寺中学校
専有面積65.04m² ~ 80.15m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社かねわ工務店
管理会社京阪カインド

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 山科は交通利便と価格帯のバランスを取りやすく、広さを重視する世帯にも検討しやすい地域です。娘様の生活リズムを崩しにくい住環境と、安心感のある街並みを重視しています。 京都市内で長く住む前提で、資産性と住み心地の両方を見たいという意向です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 山科は交通利便と価格帯のバランスを取りやすく、広さを重視する世帯にも検討しやすい地域です。単身でも安心して暮らしやすく、駅や生活施設に無理なくアクセスできる点を見ています。 休日も徒歩圏で過ごしやすく、生活の満足度を上げやすい点を評価しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 山科は交通利便と価格帯のバランスを取りやすく、広さを重視する世帯にも検討しやすい地域です。夫婦二人で暮らしやすい広さと、将来の住み替えもしやすい立地を重視しています。 周辺の落ち着きがあり、家で過ごす時間を大切にしたい希望とも合っています。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 山科は交通利便と価格帯のバランスを取りやすく、広さを重視する世帯にも検討しやすい地域です。子どもの通学や日々の送り迎えを考えて、生活動線の良い場所を探しています。 交通利便だけでなく、街並みに無理のない落ち着きがある点にも惹かれています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府京都市山科区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいファインフラッツ京都山科ザレジデンスを候補にしています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

8組の購入希望者が検討中

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ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの売却ガイド

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスは京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数30戸、11階建の建物です。

最寄り駅は山科駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファインフラッツ京都山科ザレジデンスの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市山科区のマンション売却市場

京都市山科区のマンション市場について。

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスを売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山科駅まで徒歩2分
  • 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩2分
  • 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 中学校区: 京都市立安祥寺中学校

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスに関するよくある質問

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファインフラッツ京都山科ザレジデンスには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がファインフラッツ京都山科ザレジデンスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスはどのような物件ですか?

ファインフラッツ京都山科ザレジデンスは京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山科駅徒歩2分。築2015年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市山科区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市山科区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファインフラッツ京都山科ザレジデンスには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科は駅の中にすごく、たくさんの路線があるので目的地に最適だった駅が近くにあると便利なので多分◯だと思います
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】湖西線はすぐ止まったりするので遅れる可能性がある京都駅が遠いので遠くへ行くときはちょっと大変
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅の近くに大きな買い物をするところがあるので良い道が分からなかったときに助けてくれた人がいた
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅は複雑で買い物をするところに遅れる可能性がある人が多いときがよくあるので誰に話しかけるか迷う
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅の近くに美味しい焼肉屋さんがある。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅は複雑で飲食をするところに遅れる可能性がある
暮らし・防災・子育て ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅の近くに「ラクト山科公園」がある。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅は複雑で待ち合わせするところに遅れる可能性がある
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】飲食店も近隣に多数あり、質も価格も大変満足のショップばかりで、他のショッピングや大手のショッピングの大型店もあり、近所に住んで居るのですが、中心部にも10分程度と、何一つ文句のつけようがないロケーションです。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】やはり混雑ですね、ピーク時の混雑は、私のような年寄りにはきついです、まだ本数が多いのと、時間を少しずらせば大丈夫ですが。
2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】JR以外にも京都市営地下鉄、京阪電車の3本の路線が利用できます。また新快速が止まる駅なので非常に便利です。京都駅まで1駅ですし、三条方面、滋賀方面、宇治方面へは乗り換えなしで行くことができます。様々な交通手段があるため工夫して利用できるのがメリットです。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】偏差値の悪い学校が駅にあるため、ガラの悪い学生が駅を利用しています。そのため治安に関しては良いとは言えません。
2024年08月 メリット
交通利便性
快速が止まる都心部(京都駅)まで1駅JR線、市営地下鉄東西線、京阪線に乗り換えが可能近くに居酒屋などがある
各路線に乗り換えする場合、一度外に出る必要がある改札周辺に喫煙所があるが喫煙所の外で喫煙している輩が多い、そのため地面には吸殻が落ちていて不衛生な印象がある
生活利便施設の充実
駅から徒歩10分くらいのところにショッピングモールがあるタクシー乗り場もありいつもタクシーが数台止まっているバスも比較的すぐ来る印象がある
駅前のロータリーがそんなに広くないにも関わらず車がたくさん止まっていることが多く、また、人の通行も多いため事故が起きても不思議ではない印象。そのため踏切前に車の一時停止線があると良いかもしれない。
飲食店の充実
駅含め周辺の設備には手すりやスロープなどバリアフリーが多くあるまた、公園も多くある
チェーン店が多いので頻繁にいくと飽きてくる恐れがある
暮らし・子育て環境の充実
駅含め周辺の設備には手すりやスロープなどバリアフリーが多くあるまた、公園も多くある
喫煙所の外で喫煙している輩がいたり、路上喫煙している輩がちらほらいる
治安
駅周辺は比較的治安は良い印象がある駅の近くに交番があったり、街頭も多くある
喫煙所の外で喫煙している輩がいたり、路上喫煙している輩がちらほらいる
コストパフォーマンス
京都駅に近い割りに家賃が安い印象があるスーパーなど多くあるので住みやすい
夜になるとタバコの煙や飲み屋が近いため酔っている人が多くなる印象がある
交通利便性
山科駅はJRと京都市営地下鉄東西線バスやタクシー乗り場も近くにあるため、乗り継ぎに便利です。また、京都駅から一駅ですが新快速も止まるため、大阪まで乗り換えなしで行くことが可能です。
交通の便では殆どデメリットはないと感じますが、強いて挙げるとすると、バスの本数が少ないことです。但し、京都市内であれば電車で行ってから別の駅でバスに乗るという手段でも移動可能なのでそこまで気にならないです。
生活利便施設の充実
山科駅にはラクトという大型ショッピングセンターがあるため、スーパーや無印良品、ニトリなどがあります。日々生活する上での買い物はここで完結できるという非常に便利な駅だと思います。
デメリットは特に思い浮かびませんが、もし20時以降にも営業している店舗があればもっと便利かなと思います。
飲食店の充実
ラクトの中には多数の飲食店があります。パン屋やカフェ、様々なジャンルのレストランがあるのでとても充実しています。無印良品の中の飲食店も多く、充実しているのが特徴です。また、すぐ近くのJR山科駅にはスターバックスもあるのが非常に魅力的だと思います。
デメリットは殆どないですが、全国展開のお店以外のお店があればいいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
山科は住宅地なので教育関係の施設は充実していると思います。大学も複数あるため、大学生にとっても過ごしやすい環境です。
デメリットは特に感じたことはないですが、治安が悪いと評判なので心配な方は立地などを確認することが大事だと思います。
治安
駅周辺や大通り沿いは設備も整い治安の面の心配はないですが、大通りを外れると夜は街灯がないため少し不安を感じるかと思います。
夜に女性が一人で大通り以外を歩くのは多少不安があるかと思います。
コストパフォーマンス
非常に便利な場所にもかかわらず京都の街中と比較して家賃が安いです。
デメリットは夜の治安が良くないという点です。

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。