パークシティ大津膳所の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/膳所駅 徒歩3分
所在地(住所)滋賀県大津市竜が丘30-15
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2002年7月
総戸数117戸
小学校区域平野小学校
中学校区域打出中学校
専有面積65.83m² ~ 107.32m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社宅建ハウジング
施工会社間組
管理会社日本住宅管理

パークシティ大津膳所を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 膳所エリアで駅と生活施設の距離感が良く、暮らしの利便性を確保しやすいと感じており、まずはこのエリアで住み替え先を探している。敷地計画や周辺の緑の印象が良く、住環境の落ち着きを評価している一人でも安心して暮らしやすい周辺環境を重視している。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後も見据えて、駅や買い物施設に出やすいマンションを早めに確保したい。膳所エリアで駅と生活施設の距離感が良く、暮らしの利便性を確保しやすいので、日常の移動負担を減らせる点に魅力を感じている。敷地計画や周辺の緑の印象が良く、住環境の落ち着きを評価している
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 敷地計画や周辺の緑の印象が良く、住環境の落ち着きを評価している成長したお子様の生活時間も考えて間取りと立地を見ている。膳所エリアで駅と生活施設の距離感が良く、暮らしの利便性を確保しやすいため、長く住んでも生活しやすい物件だと見ている。
NG条件 日当たり不良

3組の購入希望者が検討中

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パークシティ大津膳所の売却ガイド

パークシティ大津膳所は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数117戸、7階建の建物です。

最寄り駅は膳所駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパークシティ大津膳所の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークシティ大津膳所を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数117戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 膳所駅まで徒歩3分
  • JR東海道本線/膳所駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 平野小学校
  • 中学校区: 打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

パークシティ大津膳所に関するよくある質問

パークシティ大津膳所の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークシティ大津膳所には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークシティ大津膳所の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパークシティ大津膳所の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークシティ大津膳所はどのような物件ですか?

パークシティ大津膳所は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。膳所駅徒歩3分。築2002年、総戸数117戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークシティ大津膳所には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2019年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
京都まで約10分と非常に便利です。 また、駅まで徒歩5分と非常に便利。
新快速が止まらないということは若干不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
国道や鉄道からも少し離れており、周りには騒音が気になるものはなく、閑静でありながら、便利な場所です。 高速道路の名神大津インターも車で5分と非常に便利。 また、8月には琵琶湖の花火が観覧できます。
裏に墓地があるので、気になられる方は気になるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
ゆったりと広く、オートロック、カメラも完備されており、セコムも入っているので、何かの時には安心です。 また宅配ボックスもあります。 駐車場も各戸1台は確保可能。
管理人さんが日曜日には不在となっております。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
天井はやや高めでゆとりを感じるつくりになっております。 また、広い範囲に床暖房があり便利です。 浴室乾燥も設備されております。
若干、一部分に大きな梁があるので気になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
車で10分圏内にスーパーは多数あり、20分もあれば大型のイオンモールへもいけます。 国道には飲食店もあり便利です。
洋菓子店やパン屋さんが少ないのが少し不便です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
幼稚園、小学校、中学校、高校まで全て、徒歩15分圏内にあり非常に便利。 マンション内には自治会があり、夏祭りや運動会などの交流も多数あります。 病院も市民病院も近く便利です。
市民病院の救急に関しては、若手医師が多かったりするので少し頼りないところはありました。
2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前にはタクシー乗り場があり常時数台は待機。大きな駅ではないが京阪膳所とも隣接。駅の表側(京阪膳所駅)はそれなりに賑やかである。琵琶湖が近くにあることから眺めは良く、休日はウォーキング場所にもなる。住んで良かったと思う。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅近辺には学校もあるため乗降客はいるが快速は停車しない。2年後、駅近くに大型マンションが建つことを思うと更に乗降客は増えるため混雑が予想される。駅の裏側(国道1号線側)へのアクセスが悪すぎる。本来であれば通行禁止の駐車場内を 歩いて向かうのが便利なため、1号線へつながる連絡通路はあまり利用者がいない。税金の無駄遣いを感じる。琵琶湖虫が発生すること。この地で生まれ育った人は感じないのかもしれないが気持ちの良いものではない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅から自宅までの経路(徒歩10分圏内)にフレンドマートやマックスバリューがあること。駅周辺は乗降客も多く安心感はある。駅周辺に歓楽街がないことも良い。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前1号線側には大津市民病院があるが駅を挟んだアクセスが悪いため、総合病院だが車を所有していない自身にとっては 利用価値がない。市民病院までの連絡バスもない。総合病院へ行くなら京都市を選択せざるを得ない。誰のための市民病院なのか?京阪線と連絡していることから高校生の利用が目立つが、マナーが悪い学生も多い。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前に安くておいしい餃子の王将があること。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】美味しくて品数豊富なベーカリーがないこと。「よりみちパン」もあるが品数が多いとは言えず利用には値しない。
暮らし・防災・子育て ★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前(京阪側)は大きくないもののロータリーがあり安全だと思う。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】改札内にエスカレーターがないこと。自動改札機で切符対応ができるのは1台のみ。切符での乗車客を見捨てていると感じる
2020年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR膳所駅、京阪膳所駅まで、徒歩、5分とちかくて、べんりでした。
国道をわたって駅にいくため、信号のかわりがはやく、渡りにくい点です。
立地・治安・周辺環境 ★★★
新しく建ったマンションなので、 まわりに、あまり、高層のたてものがなく、夏には琵琶湖花火大会が自宅からみえます。
四階ぶぶんのため、したと、うえから物音がひびくことがあるので。生活音がすこしきになりました。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロック、 管理人さんがいるので防犯面では、 とても安心です。
管理人さんが夕方にかえられるので、夜のきたくは、すこし、くらいので、不安でした。
お部屋の仕様・設備 ★★★
平面ですごせるのがべんりでした。だんさもなく、 バリアフリーとまではいかなくても 両親がとしおいても安全にくらせる点です。
防災のため、とびらのしたにすこし、すきまがあるため、プライベート空間があまりありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★
ちかくに、生協があり、かいものにはべんりでした。
駅から下にいくとデパートがあったのですが、しまってしまい、 遊びにいくためには京都に出る必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★★
親と結婚前まで、くらしておりましたがとにかく、駅がちかく、 通学、通勤にはとても便利でした。
やはり、娯楽施設が京都にいかなくては、充実していない点です。
2019年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から近いです。特に最寄駅から京都や大阪に1時間かからず移動できます。
JRの新快速が最寄駅には停車しない点です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
国道一号線のすぐ近くにあるので、車のアクセスも容易です。
国道一号線が近いゆえに、夜間バイクの音が響く事があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
監視カメラ、オートロック両方あり、1週間に最低1度は清掃もあります。
エレベーターが2つしかないので、朝は混む時があります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
天井は高く、身長が175センチある私でも全く気になりません。
日照が部屋によって異なる構造なので、事前確認が必須です。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーの数は多く、日々選択肢が広がっています。
全てのスーパーが徒歩数分の距離ではなく、10分程度歩く必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校から病院まで、生活に必要なサービスが全て近所にあります。
家の目の前に公園がありますが、大きさはそこまで大きくないです。
2024年06月 メリット
交通利便性
京都駅へのアクセスも良く、京阪線への乗り換えも、可能。
新快速が止まらないので、本数が少なくなってしまう。
生活利便施設の充実
徒歩圏内には買い物できる商業施設が複数あり、コンビニ、美容院等も多い。
特にありませんが、商業施設はあるが他と比べると中のテナントはあまり充実していないように感じる。
飲食店の充実
駅前にときめき坂という通りがありずっとお店が並んでいてチェーン店から個人的まで色々なお店がある。
特にありませんが、チェーン店以外だと競争が激しいようで入れ替わりが多い。
暮らし・子育て環境の充実
駅がリニューアルされてエスカレーターがついたりかなり綺麗になりました。トイレも綺麗です。
特にありませんが駅前は人と車と京阪線の踏切もあったりごちゃごちゃしているので、子供が歩くには少し危なく感じる。
治安
駅周辺にお店も多く交番もあるので駅もすごく綺麗になったので治安は良いと感じる。
ほとんどデメリットはないが駅が綺麗になったので駅周辺も木々の緑があったり綺麗になったら良いなと感じる。
コストパフォーマンス
便利な街ではあるがそんなに家賃も高くなくて良い。
デメリットはないが琵琶湖の景観が良い場所になると伴い値段は高くなると思います。
交通利便性
近くに京阪沿線があり、乗り換えには便利である。
快速電車が停車しないのは、少し不便だと思う
生活利便施設の充実
商店街や飲食店が充実しているため、食事や飲み会は便利
商店街の反対側の出口は店などは何店舗かはあるが少ない。
飲食店の充実
駅周辺に中華屋やラーメン屋があるので、サラリーマンなどは通いやすい
ファミリーレストランなどはないため、家族には少し不向きかも
暮らし・子育て環境の充実
駅のトイレは結構きれいで、多機能トイレもある。
駅周辺には公園などはなく、子どもは遊ばせにくい
治安
駅周辺に商店街があるため、夜間でも明るい
酒を提供する店が多いため、週末は酔っ払いが多い
コストパフォーマンス
京阪電車に乗り換えが便利で、京都駅からも近い
快速電車が止まらない。駅員の窓口が昼でも閉まっていることがある。

パークシティ大津膳所の中古販売価格の推移

平均㎡単価104.75万円/㎡
データ件数32
価格トレンド↑ 上昇傾向
74.96 106 137.04 2013-10-29 4LDK 85.81㎡ 95.54万円/㎡2013-12-17 3LDK 79.51㎡ 94.8万円/㎡2014-01-08 3LDK 72.2㎡ 80.13万円/㎡2014-01-11 3LDK 71.34㎡ 101.02万円/㎡2014-03-03 3LDK 71.34㎡ 91.75万円/㎡2014-04-10 3LDK 71.31㎡ 91.79万円/㎡2014-05-10 3LDK 71.34㎡ 87.12万円/㎡2014-05-12 3LDK 71.31㎡ 87.15万円/㎡2014-06-01 3LDK 71.34㎡ 82.48万円/㎡2014-09-05 3LDK 72.2㎡ 90.66万円/㎡2014-11-03 3LDK 68.04㎡ 96.2万円/㎡2015-02-12 3LDK 79.35㎡ 99.15万円/㎡2015-09-03 3LDK 72.2㎡ 93.86万円/㎡2016-04-11 3LDK 73.21㎡ 106.11万円/㎡2016-04-28 3LDK 71.34㎡ 105.65万円/㎡2016-07-28 3LDK 72.2㎡ 113.55万円/㎡2017-02-01 3LDK 72.2㎡ 99.81万円/㎡2017-06-26 3LDK 80.19㎡ 102.24万円/㎡2017-08-23 3LDK 80.19㎡ 98.11万円/㎡2017-08-28 3LDK 72.2㎡ 90.66万円/㎡2018-09-02 3LDK 72.2㎡ 118.13万円/㎡2019-03-08 3LDK 72.2㎡ 113.55万円/㎡2019-10-14 3LDK 72.2㎡ 125万円/㎡2020-03-07 3LDK 79.35㎡ 111.65万円/㎡2020-09-21 3LDK 72.2㎡ 122.71万円/㎡2022-05-31 3LDK 79.33㎡ 124.18万円/㎡2023-09-12 3LDK 79.33㎡ 124.18万円/㎡2024-03-05 2LDK 66.35㎡ 123.56万円/㎡2024-09-15 2LDK 66.35㎡ 98.65万円/㎡2025-09-08 2SLDK 72.2㎡ 131.87万円/㎡2025-09-26 3LDK 80.19㎡ 118.73万円/㎡2025-11-03 2SLDK 72.2㎡ 131.87万円/㎡ 2013-10 2025-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-11-03 5階 2SLDK 72.2㎡ 131.87万円/㎡
2025-09-26 4階 3LDK 80.19㎡ 118.73万円/㎡
2025-09-08 5階 2SLDK 72.2㎡ 131.87万円/㎡
2024-09-15 2階 2LDK 66.35㎡ 98.65万円/㎡
2024-03-05 2階 2LDK 66.35㎡ 123.56万円/㎡
2023-09-12 5階 3LDK 79.33㎡ 124.18万円/㎡
2022-05-31 5階 3LDK 79.33㎡ 124.18万円/㎡
2020-09-21 7階 3LDK 72.2㎡ 122.71万円/㎡
2020-03-07 3階 3LDK 79.35㎡ 111.65万円/㎡
2019-10-14 7階 3LDK 72.2㎡ 125万円/㎡
2019-03-08 7階 3LDK 72.2㎡ 113.55万円/㎡
2018-09-02 2階 3LDK 72.2㎡ 118.13万円/㎡
2017-08-28 2階 3LDK 72.2㎡ 90.66万円/㎡
2017-08-23 7階 3LDK 80.19㎡ 98.11万円/㎡
2017-06-26 7階 3LDK 80.19㎡ 102.24万円/㎡
2017-02-01 6階 3LDK 72.2㎡ 99.81万円/㎡
2016-07-28 6階 3LDK 72.2㎡ 113.55万円/㎡
2016-04-28 3階 3LDK 71.34㎡ 105.65万円/㎡
2016-04-11 5階 3LDK 73.21㎡ 106.11万円/㎡
2015-09-03 5階 3LDK 72.2㎡ 93.86万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。