2022年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
現在は神谷町駅付近の飲食店などがあまり充実していないが、麻布台のプロジェクトが進行中であり、2023年には150店舗以上の店の開業が見込まれている。また、虎ノ門ヒルズの店が多数あり、虎ノ門ビジネスタワーが開業予定ともなっておりますます開発が進むものと思われる。
特に思い当たらないが強いて言えば物件の周りのレストランがそこまで多くないのと、価格が若干東京価格と言える。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
神谷町の界隈はだんだんと開発が進んでいるが、日中はオフィスで働く人たちが多く、夜は非常に静かな住環境となっている。近くに愛宕警察署があり、住んでいる住人たちも、品の良い人たちが多いため、ほとんど治安が悪い、トラブルがあったと言う話を聞かない。 大通りから中に入っており、しかも一方通行の道に面しているためエントランス側は静か。 反対側の東は愛宕山で自然が広がる。朝は鳥のさえずり、夕方はセミなどの鳴き声と寺の鐘が染みるように響く。過去にツインパークスのようなパークビューのタワーマンションや、広尾などのビンテージと呼ばれるマンションにも住んできたが、ここは段違いに環境や眺望が良い。流行りの白金などの高速の目の前の物件などとは環境が比べようがないほど良い印象。 しかし、あまりその良さをあまり知られておらず、まだまだお買い得な物件なのではないか。本物の良さがわかる人が買って住んでいる印象。
治安面での問題を感じる事はないが、強いて言えば、近くにある、天徳寺のすぐそばに公衆便所が設置されており、そこに休憩中のタクシーが集まったりするのが気になる。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
共用部は、上質なしつらえと落ち着いた上品なデザインが施されており、エントランスは高い吹き抜けとなっていて、非常に高級感を感じる。ホテルライクの出来となっているが、正面を2階に上がっていくと、石の滝が流れており、和の雰囲気を感じる。非常に高級感が高く、愛宕神社のすぐそばにある格調高いマンションと言う印象を受けた。 コンシェルジュがいるほか、宅配ボックス等も完備されており、不便は全く感じない
特段気になる点はないが、強いて言えば、周辺でマンションなどの開発が進んでいるため、その工事のために往来する人々がいるのが気になる位
お部屋の仕様・設備
★★★★★
日当たりは部屋によって異なるが、南から東向きの部屋についての日当たりは抜群に良いのではないだろうか。特に6階以上の南東向きの部屋については、まぶしいほどに光が入ってくる。南西向きの部屋の場合は、隣に12階建てのマンションができてしまったことによって、日当たりが悪くなっている可能性がある。 南東向きの部屋については、部屋から東京タワーが見える部屋が多くあるはずで、愛宕山があるため、眺望が遮られる可能性は今後ともほとんどないだろう。 そして、そういった物件は全く売りに出ないので手に入らないのが実情。
南の方角にシティータワー虎ノ門ができて、28階建てのため、東京タワーが見えなくなった部屋はいくつかあるはず。特に南西の部屋は見えなくなっている部屋がある。ただし、建物がとても離れているため、日照には全く問題がない。
買い物・飲食店充実度
★★★★
飲食店やスーパーは歩いて5分程度のところにある程度はあるものの、もっと充実してほしい印象がある。虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズまで行けば多くの飲食店があるが、さらに近いエリアにも開発が進んでいくと、いっそう便利になるだろう。周辺は空き地が多いため、まだまだ開発の可能性がある。
周辺の空き地がこれから開発されていくことによって解消されていく可能性が高いが、それまでの間は、貞操の建物や空き地が周辺に散見されることが難点と言えばなんてんだが、不便を感じる事は無い
暮らし・防災・子育て
★★★★★
周辺には、小学校や保育園などが充実しており、港区ならではの補助等も十分に受けられるため生活面で気になる点は特段ない。またすぐ隣には大病院のほか、中小も多数あるためこちらも問題ない。強いて言えばお祭りなどが少ないのかもしれないが、気になる事は無い。
特段思い当たらないが、近隣住民との交流などといったシーンがあまりないといえばないだろう。