パデシオン京都駅前の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄烏丸線/京都駅 徒歩3分 京阪本線/七条駅 徒歩7分
所在地(住所)京都府京都市下京区塩小路町524-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2002年6月
総戸数110戸
小学校区域下京渉成小学校
中学校区域下京中学校
専有面積68.62m² ~ 91.09m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設

パデシオン京都駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 新幹線を含む交通利便が大きな決め手です。出張や帰省への強さも確認でき、今の生活導線をほとんど変えずに住み替えできると感じています。将来の賃貸需要も期待しやすい点にも魅力を感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 職場やよく使う沿線との相性を考えると、新幹線を含む交通利便はかなり魅力的です。実際に歩いてみて出張や帰省への強さに納得でき、家族が無理なく暮らせる印象を持ちました。将来の賃貸需要も期待しやすい点を重視して前向きに検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住まい探しでは利便性だけでなく落ち着きも重視しており、出張や帰省への強さが希望に合っています。あわせて新幹線を含む交通利便が確保できるので、平日も休日も動きやすいと考えています。将来の賃貸需要も期待しやすい点を含めて総合点が高いです。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府京都市下京区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、パデシオン京都駅前のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 無職
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 京都府京都市下京区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 パデシオン京都駅前の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいパデシオン京都駅前を候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、パデシオン京都駅前のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 低層階

9組の購入希望者が検討中

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パデシオン京都駅前の売却ガイド

パデシオン京都駅前は京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数110戸、11階建の建物です。

最寄り駅は京都駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパデシオン京都駅前の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市下京区のマンション売却市場

京都市下京区のマンション市場について。

パデシオン京都駅前を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数110戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 京都駅まで徒歩3分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/京都駅 徒歩3分
  • 京阪本線/七条駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 下京渉成小学校
  • 中学校区: 下京中学校

パデシオン京都駅前に関するよくある質問

パデシオン京都駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パデシオン京都駅前には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パデシオン京都駅前の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がパデシオン京都駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パデシオン京都駅前はどのような物件ですか?

パデシオン京都駅前は京都府京都市下京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。京都駅徒歩3分。築2002年、総戸数110戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市下京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市下京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パデシオン京都駅前には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【京都駅に対する口コミ】新幹線、JR在来線、近鉄など一気に集合しているため便利。 市内の用事ならば、駅前が市バスのロータリーです。家電量販店、百貨店、チェーン店が揃っているところはよいと思う。
【京都駅に対する口コミ】とにかく観光客が多いため、常に混んでいる。 特に大きな荷物を抱えた外国人観光客が、平日でも多いです。駅付近はあまり良い物件もないし、高いのでおすすめしないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【京都駅に対する口コミ】家電量販店と百貨店、若者向けファッションビルなどがあります。 駅から徒歩圏内にイオンモールもあるので、買物は一気に済ませられます。交通の便が良いというのは当然だが、当然人も多いので女性や子どもでも安心できる。
【京都駅に対する口コミ】とにかく外国人観光客が多いため、日本人の通勤、通学、買い物客はたじたじです。 ゆっくりはしにくい場所です。京都駅付近はもともと治安の良い土地ではないので、あまり遅い時間にはうろつかないほうが良いと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【京都駅に対する口コミ】百貨店内にも、地下にも食べるところは揃っています。 京都観光に向いているお店もあります。
【京都駅に対する口コミ】チェーン店がほとんどなので、ビジネスや買い物で食事をするなら駅内ではないほうがいいと思う。
暮らし・防災・子育て ★★★
【京都駅に対する口コミ】関西各所からの交通の便は良いが、あえて京都駅付近の学校を選ぶことはないかと思う。
【京都駅に対する口コミ】京都駅付近はあまり治安の良い土地ではないので、学校や公園などは少ないと思う。
2025年10月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅近でなんでも買い物で揃えられる。レストランなども豊富
歩道も整備されているが、人通りは比較的少ない印象。
2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】京都の玄関窓口で新幹線に乗ると東京まで2時間便利な場所ですね。その分は、高く、住宅エリアではありません
【京都駅に対する口コミ】まったく問題ないですがリニア停るといいです。観光客向けになっているところも多く、相場は高いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】イオンモール京都、ポルタ、アバンティ、みやこみち、伊勢丹、ヨドバシカメラと目白押し人通り多い場所ですね。喧騒はつきものの場所ですね。
【京都駅に対する口コミ】不便ありませんが、八条口がもっと栄えているといいですね外国人観光客が多く回帰すれば身動き取れなくなるくらい多くなります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】飲食店には困りません。高級な所もリーズナブルなところも選択肢豊富です
【京都駅に対する口コミ】まったく問題ないですが、外国人観光客が多すぎ
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】学校があるエリアではありませんが芸大が近くには引っ越し予定です。
【京都駅に対する口コミ】保育園なども施設はあるのですが住宅エリアではありません
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京都駅に対する口コミ】新幹線のぞみが止まり、JRに繋がっているのでとても便利です。また新幹線の構内にもお土産が買えるところがあるので、買い忘れや荷物を極力持ちたくない時などに重宝します。構内に小さいスタバもできて、便利になりました。
【京都駅に対する口コミ】地上は新しくなっている箇所が多いのですが、地下道が所々古い所があります。また段差も多いです。

パデシオン京都駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価220.27万円/㎡
データ件数36
価格トレンド↑ 上昇傾向
130.01 235.8 341.59 2013-10-02 4LDK 82.62㎡ 178.05万円/㎡2013-10-19 4LDK 82.62㎡ 170.05万円/㎡2013-10-20 2SLDK 83.44㎡ 157.68万円/㎡2014-02-26 3LDK 72.32㎡ 147.64万円/㎡2015-08-06 2LDK 75㎡ 167.49万円/㎡2015-09-07 3LDK 72.32㎡ 181.93万円/㎡2015-09-14 4LDK 83.04㎡ 178.35万円/㎡2017-12-10 4LDK 82.62㎡ 239.27万円/㎡2018-04-03 4LDK 82.62㎡ 207.26万円/㎡2018-08-20 3LDK 91.09㎡ 206.86万円/㎡2018-12-23 3LDK 91.09㎡ 253.31万円/㎡2019-03-22 3LDK 91.09㎡ 253.31万円/㎡2019-05-08 3LDK 83.04㎡ 226.91万円/㎡2019-05-19 3LDK 83.04㎡ 230.1万円/㎡2019-06-05 3LDK 83.04㎡ 218.16万円/㎡2019-11-18 3LDK 83.04㎡ 222.14万円/㎡2019-12-19 3LDK 83.04㎡ 226.91万円/㎡2020-04-03 3LDK 83.04㎡ 214.18万円/㎡2020-06-05 4LDK 87.07㎡ 204.26万円/㎡2020-08-11 2LDK 72.32㎡ 250.49万円/㎡2020-09-13 4LDK 87.07㎡ 189.08万円/㎡2021-03-20 3LDK 80.93㎡ 215.67万円/㎡2021-08-03 2LDK 72.34㎡ 189.19万円/㎡2022-01-06 3LDK 80.93㎡ 223.84万円/㎡2022-10-17 3LDK 82.62㎡ 199.26万円/㎡2023-04-08 2LDK 72.32㎡ 250.49万円/㎡2023-04-11 2LDK 72.32㎡ 221.7万円/㎡2023-07-11 3LDK 87.07㎡ 234.64万円/㎡2023-07-19 3LDK 82.62㎡ 199.26万円/㎡2023-08-18 2LDK 72.32㎡ 236.78万円/㎡2023-11-11 2LDK 72.32㎡ 209.81万円/㎡2023-12-22 3LDK 82.62㎡ 199.26万円/㎡2025-02-12 2LDK 69.39㎡ 323.96万円/㎡2025-03-02 2LDK 69.39㎡ 303.95万円/㎡2025-06-20 2LDK 69.39㎡ 294.42万円/㎡2025-08-31 2LDK 69.39㎡ 303.95万円/㎡ 2013-10 2025-08
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-08-31 6階 2LDK 69.39㎡ 303.95万円/㎡
2025-06-20 6階 2LDK 69.39㎡ 294.42万円/㎡
2025-03-02 6階 2LDK 69.39㎡ 303.95万円/㎡
2025-02-12 6階 2LDK 69.39㎡ 323.96万円/㎡
2023-12-22 2階 3LDK 82.62㎡ 199.26万円/㎡
2023-11-11 4階 2LDK 72.32㎡ 209.81万円/㎡
2023-08-18 4階 2LDK 72.32㎡ 236.78万円/㎡
2023-07-19 10階 3LDK 82.62㎡ 199.26万円/㎡
2023-07-11 11階 3LDK 87.07㎡ 234.64万円/㎡
2023-04-11 4階 2LDK 72.32㎡ 221.7万円/㎡
2023-04-08 4階 2LDK 72.32㎡ 250.49万円/㎡
2022-10-17 10階 3LDK 82.62㎡ 199.26万円/㎡
2022-01-06 9階 3LDK 80.93㎡ 223.84万円/㎡
2021-08-03 2階 2LDK 72.34㎡ 189.19万円/㎡
2021-03-20 5階 3LDK 80.93㎡ 215.67万円/㎡
2020-09-13 5階 4LDK 87.07㎡ 189.08万円/㎡
2020-08-11 4階 2LDK 72.32㎡ 250.49万円/㎡
2020-06-05 5階 4LDK 87.07㎡ 204.26万円/㎡
2020-04-03 9階 3LDK 83.04㎡ 214.18万円/㎡
2019-12-19 5階 3LDK 83.04㎡ 226.91万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。