ハイトピア大津の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩6分 JR東海道本線/大津駅 徒歩8分
所在地(住所)滋賀県大津市中央1丁目1-24
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1989年12月
総戸数43戸
小学校区域大津市立中央小学校
中学校区域大津市立打出中学校
専有面積64.47m² ~ 96.43m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社総商
施工会社日本国土開発
管理会社大京アステージ

ハイトピア大津を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社役員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 琵琶湖の美しい眺望と豊かな自然環境に魅力を感じています。リゾート感のあるマンションで、非日常を味わいながら暮らしたいと思っています。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 家族が増える予定があり、より広い住空間が必要になったため、このマンションを検討しています。周辺に商業施設が多く、日々の買い物に困らない点が良いです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えて資産価値の高い物件を探しており、この地域の発展性に期待しています。大津市内の中心部に近く、行政サービスへのアクセスが良いのが魅力的です。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 静かで落ち着いた住環境で、ゆったりと過ごしたいと考えています。地域のコミュニティ活動が活発で、新しい生活を始めるのに適していると感じました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいハイトピア大津を候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、滋賀県大津市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 滋賀県大津市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

9組の購入希望者が検討中

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ハイトピア大津の売却ガイド

ハイトピア大津は滋賀県大津市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数43戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅はびわ湖浜大津駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはハイトピア大津の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ハイトピア大津を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • びわ湖浜大津駅まで徒歩6分
  • 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩6分
  • JR東海道本線/大津駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立中央小学校
  • 中学校区: 大津市立打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ハイトピア大津に関するよくある質問

ハイトピア大津の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ハイトピア大津には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ハイトピア大津の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がハイトピア大津の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ハイトピア大津はどのような物件ですか?

ハイトピア大津は滋賀県大津市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。びわ湖浜大津駅徒歩6分。築1989年、総戸数43戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ハイトピア大津には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
大津駅まで近くて便利。浜大津へも近く2wayアクセスが可能。利便性が高い。築年数の割にはメンテナンスもよく、古さを感じさせない。
戸数がそれほど多くなく、管理も修繕もしっかりしているので、1戸あたりが少し割高に感じるかも。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
商店街から続く道に面しており、周辺には新築のマンションもドンドンできており、非常に利便性も高い。
強いてあげれば、計画道路のせいで、玄関から道までの距離が小さなマンションの割にあるかと。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスはきれいにしており、監視カメラ、有人管理(毎日ではない)、Wオートロック等は当然備えている。 空きスペースを利用したトランクルーム、集会室、駐車場、駐輪場も完備。特に不便に感じない。
しいてあげると付属の駐車場が機械式なので出し入れに時間がかかる。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
床はフローリングで少し上げて得あるので、コンクリートの上にじかに暮らしている感が少ない。
リノベしていないと間取りが30年前なので、古く感じるかも
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近隣商店街にも近く、駅まで近いので非常に便利
大津駅までは少しのぼっていくので、自転車だと慣れるまでつらいか?
暮らし・防災・子育て ★★★★★
県庁の最寄り駅で大津の中心。日赤や明日都(大津市の子育て支援)が近く、びわ湖までも10分ほどなのでとても良い環境。
防災についてはマンションごとに任されていると思う。マンションが増えてきたのでマンション間の連絡会議などがあってもよいのではないか?
2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
大津駅は新快速が止まる。京都まで大津から10分、大阪まで40分、京阪を使えば湖西方面も近く、非常に便利。大津駅は利用者がそこまで多くないため朝でもホームはほかの駅に比べて空いていると思う。駅周辺はとても綺麗でスタバやちゃんぽん亭がある。
最近はマンションが増えているため以前よりは混んでいるかもしれない。他の駅に比べて閑散としているが逆に静かで良い。
2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
幼稚園と隣接する小学校も徒歩6分ほどと近く、一番近い保育園も3分。徒歩10分以内に6つほど保育園がある。土日も遊べる室内支援センターのゆめっこと小児科は徒歩8分。徒歩10分の大津日赤は緊急であれば24時間予約無しで診てくれる。歯医者、眼科、耳鼻科、婦人科はどれも5分圏内。内科、呼吸器科、形成外科も10分圏内。
中学が遠いが、市内でも評判の中学校が学区。遊具のある公園が近くにない。
2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
これについては5以上をつけたい。スーパーフレスコが1分なので買い忘れなどの時に非常に助かり、ローソンも直進3分でとても便利。商店街を歩くと5分ほどで少し大きめのフレンドマートもある。徒歩10分も歩けばおいしいパン屋さんが2件、数は多くないが個人居酒屋、近江牛のお店、フレンチ、ラーメンなど多彩なレストランがあり、徒歩1分もかからないところに安くて美味しいお弁当屋さんもある。裏口から1分で商店街なので量り売りの味噌、安くて美味しい地産野菜、お花、本屋もある。琵琶湖ホテルも近いのでオケージョンも問題ない。
チェーン店は大津駅前まで行かないとないが、それでも徒歩8分。
2024年01月 メリット
交通利便性
大津港ミシガンや三井寺など観光地へのアクセスがよいまた子育て支援施設と直接つながっているので子育て世帯にはありがたい。電車好きの方がよく写真を撮っているところを見かけるのでおそらくロケーションが良い?
JR大津駅までは遠い(坂道)高架の駅なので荷物が多い時などは移動大変(エスカレーターやエレベーターはあります)琵琶湖花火大会のときは大変な混雑
生活利便施設の充実
子育て支援施設、小児科のある建物に直接アクセスできます
ちょっとしたカフェが少ない以前あった子育て支援施設内のカフェがなくなったことで、寄った後に気軽によれる場所がなくなってしまった
飲食店の充実
コンビニ、中華屋、ラーメン屋、すき家などどちらかというとサラリーマン向けなお店は充実してます
ベビーカーで気軽にいけるお店、ゆっくりできそうなカフェはあまりない
暮らし・子育て環境の充実
保育園、子育て支援施設「ゆめっこ」、小児科などの入った明日都浜大津と直接アクセスできますエレベーター、てすり◎バリアフリーです
以前あった子育て支援施設に併設されてたカフェが復活してほしいです子育て世帯が多く利用する施設なので子連れウェルカムなカフェは需要あるさずなのですが‥‥
治安
明日都側に交番あり大津港が近く夜はイルミネーションされていて綺麗です
昼も夜も周辺の交通量が多い電車も車も通る交差点があるので信号が地味に長い
コストパフォーマンス
京都へのアクセスがあること、市役所へ行ったり比叡山や石山寺など大津市内の行きたい場所はこの沿線でほぼ網羅してるので生活便利な駅です
ここ数年でこの駅周辺はマンションがどんどん建設されていて景観は日々変わります価格帯も高いような‥‥

ハイトピア大津の中古販売価格の推移

平均㎡単価79.09万円/㎡
データ件数32
価格トレンド↑ 上昇傾向
51.12 84.95 118.78 2013-06-10 3LDK 72.8㎡ 56.76万円/㎡2013-08-19 3LDK 72.8㎡ 69.02万円/㎡2013-10-23 3LDK 70.28㎡ 64.91万円/㎡2013-12-01 3LDK 72.8㎡ 67.21万円/㎡2014-02-26 3LDK 70.28㎡ 64.91万円/㎡2014-04-21 3LDK 70.28㎡ 63.5万円/㎡2014-05-11 2LDK 67.34㎡ 77.56万円/㎡2014-09-05 3LDK 72.8㎡ 61.3万円/㎡2014-11-25 3LDK 72.8㎡ 67.21万円/㎡2016-10-31 3LDK 67.34㎡ 68.24万円/㎡2017-05-01 3LDK 67.34㎡ 68.24万円/㎡2018-02-12 3LDK 69.76㎡ 70.13万円/㎡2018-04-30 3LDK 67.34㎡ 63.33万円/㎡2019-04-09 3LDK 69.83㎡ 73.38万円/㎡2019-07-06 2SLDK 72.8㎡ 98.99万円/㎡2022-01-25 3LDK 69.83㎡ 71.01万円/㎡2022-04-19 3LDK 69.83㎡ 71.01万円/㎡2022-09-02 2LDK 64.47㎡ 101.53万円/㎡2022-09-07 2LDK 67.34㎡ 97.2万円/㎡2023-02-11 2SLDK 96.43㎡ 78.16万円/㎡2023-03-03 2LDK 64.47㎡ 101.53万円/㎡2023-03-08 2LDK 67.34㎡ 97.2万円/㎡2024-02-11 3LDK 72.8㎡ 85.37万円/㎡2024-04-30 3LDK 70.28㎡ 87.02万円/㎡2024-08-10 2SLDK 72.8㎡ 81.28万円/㎡2024-08-27 3LDK 72.8㎡ 103.99万円/㎡2024-10-01 3LDK 67.34㎡ 61.36万円/㎡2024-10-09 3LDK 70.28㎡ 77.14万円/㎡2025-02-01 3LDK 73.96㎡ 70.62万円/㎡2025-03-25 3LDK 72.8㎡ 85.37万円/㎡2026-01-25 2LDK 69.83㎡ 113.14万円/㎡2026-02-26 2LDK 69.83㎡ 113.14万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-26 10階 2LDK 69.83㎡ 113.14万円/㎡
2026-01-25 10階 2LDK 69.83㎡ 113.14万円/㎡
2025-03-25 4階 3LDK 72.8㎡ 85.37万円/㎡
2025-02-01 9階 3LDK 73.96㎡ 70.62万円/㎡
2024-10-09 2階 3LDK 70.28㎡ 77.14万円/㎡
2024-10-01 4階 3LDK 67.34㎡ 61.36万円/㎡
2024-08-27 4階 3LDK 72.8㎡ 103.99万円/㎡
2024-08-10 5階 2SLDK 72.8㎡ 81.28万円/㎡
2024-04-30 2階 3LDK 70.28㎡ 87.02万円/㎡
2024-02-11 4階 3LDK 72.8㎡ 85.37万円/㎡
2023-03-08 10階 2LDK 67.34㎡ 97.2万円/㎡
2023-03-03 10階 2LDK 64.47㎡ 101.53万円/㎡
2023-02-11 11階 2SLDK 96.43㎡ 78.16万円/㎡
2022-09-07 10階 2LDK 67.34㎡ 97.2万円/㎡
2022-09-02 10階 2LDK 64.47㎡ 101.53万円/㎡
2022-04-19 9階 3LDK 69.83㎡ 71.01万円/㎡
2022-01-25 9階 3LDK 69.83㎡ 71.01万円/㎡
2019-07-06 5階 2SLDK 72.8㎡ 98.99万円/㎡
2019-04-09 7階 3LDK 69.83㎡ 73.38万円/㎡
2018-04-30 5階 3LDK 67.34㎡ 63.33万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。