ネバーランド大津グランベイの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線/大津駅 徒歩17分
所在地(住所)滋賀県大津市浜大津4丁目8-3
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て15階建
築年月2006年12月
総戸数229戸
小学校区域長等小学校
中学校区域皇子山中学校
専有面積62.90m² ~ 170.73m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本エスコン
施工会社日本国土開発
管理会社三菱地所コミュニティ

ネバーランド大津グランベイを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の教育環境を重視しており、公園や学校が近い物件を探していました。琵琶湖周辺の自然は情操教育にも良い影響を与えると期待しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 定年後のセカンドライフを充実させるため、静かで落ち着いた環境で趣味の時間を楽しみたいです。交通の便も良く、友人を招きやすい点も気に入りました。
NG条件 低層階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 大津市の歴史ある街並みと、琵琶湖の自然が融合したこの地で、新しい生活を始めたいと考えています。文化的な暮らしが送れそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 駅へのアクセスが良く、京阪神への移動もスムーズな点を重視しています。仕事とプライベートのバランスを取りやすい立地です。
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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ネバーランド大津グランベイの売却ガイド

ネバーランド大津グランベイは滋賀県大津市に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数229戸、15階建の建物です。

最寄り駅はびわ湖浜大津駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはネバーランド大津グランベイの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネバーランド大津グランベイを売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数229戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • びわ湖浜大津駅まで徒歩2分
  • 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩2分
  • JR東海道本線/大津駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 長等小学校
  • 中学校区: 皇子山中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ネバーランド大津グランベイに関するよくある質問

ネバーランド大津グランベイの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネバーランド大津グランベイには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネバーランド大津グランベイの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がネバーランド大津グランベイの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネバーランド大津グランベイはどのような物件ですか?

ネバーランド大津グランベイは滋賀県大津市に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。びわ湖浜大津駅徒歩2分。築2006年、総戸数229戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネバーランド大津グランベイには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】電車一本で京都に行ける。また、京阪電車はあまり混まないため座りやすい。電車が比較的綺麗なほう。もし止まったとしても大津駅まで歩いていけない距離ではない。綺麗な建物が多い。家賃はピンキリだが住みやすさとしては滋賀県にしては良いほうだと思う。
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】ホームが狭い。並ぶための足下の表示がわかりづらく、守られていないことが多いためモヤモヤする。買い物をするのには車がないと不便なことが多く、駅周辺に住むには家族連れは厳しいかもしれない。
立地・治安・周辺環境
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】京阪電車なので駅内コンビニのようなものはないが、近くにコンビニがある。観光地である琵琶湖汽船が近い。この近辺のご飯どころは結構ラーメン屋や肉料理点などが結構本格的で美味しい。商店街も近い。人が少ないからか喧嘩をしている人などは見ない。飲み屋らしい飲み屋も少なく、酔っ払いが少ない。
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】飲食店はあるが数が少ない。以前あったOPAやアーカスなどは別の施設になってしまったために服や本などのお買い物をする場所が個人商店しかない。喧嘩などはあまり見ないが、浮浪者はいる。掃除の手がないのか、電車やホームは綺麗でも、駅から出ると階段やエレベーターなど汚い。屋根に巣ができやすいのか鳩の糞で地面の汚れている。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】ラーメン屋は以前テレビにでていた本格的なものがある。パン屋、中華、肉料理店やファーストフード店など種類は豊富。
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】なにより数が少ない。種類は意外と豊富だが、ファーストフードを食べたいと思うとロッテリアしかない、牛丼屋はすき屋しかない、など店を選ぶということができない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】公共施設が多く、OPAだった建物を福祉施設として使用しているため、子ども預かり所やその他幼稚園など多いように感じる。各歩道橋にはエレベーターがついている。琵琶湖の近くに広場がある。
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】どこに何があるか説明がないため、よくお年寄りが道に迷っては駅員に聞いている。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】駅周辺に保育園や保健所、浜大津港がありアクセスがいいです。浜大津駅からは京都方面への電車も出ているので京都の中心地まで15分程度で行けるのもこの駅の魅力だと思います駅に大型駐車場が隣接されているので、車で駅に来たい方も安心です。
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】駅の中に売店や食事ができるところがないのが気になります。
2020年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
浜大津駅直結で、京阪沿線・京都方面にお勤めの方は非常に便利です。
JR沿線の勤務先の場合は、JR大津駅には少し距離があります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
琵琶湖、公園近くで子育てにはすごく良い場所です。
強いてあげるならば、サブエントランスの方に冠婚葬祭用の施設があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
ホテルのようなエントランスで、誰もが感動すると思います。隣の部屋とのベランダの仕切りも分厚く、プライベート感があります。
エントランスから遠いエレベーターですと、廊下の吹きさらしが少し気になります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
北向きでも採光も十分で、琵琶湖側はカーテンをする必要がないので、非常に開放的です。設備も一般的なマンションよりハイグレードなものを使用されていると思います。
採光や景色は階数により、異なるかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
車なら、国道に近いので西大津、膳所、草津など食事にはいけますし、徒歩圏内に居酒屋、ラーメン屋、中華、なか卯などがあります。
徒歩・自転車圏内のスーパーマケットが少なく、最寄りスーパーまで、信号の待ち時間が長いのと少し距離があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
公園、行政が近いので非常に便利ですし、保育所の方もあいております。 マンション内のイベントも充実しております。
大津日赤と大津市立病院は大津駅側にあり、少し距離があります。
2018年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】京都や山科方面に行くことが出来るので交通アクセスはまずまず優れていると言えます。内科、小児科、眼科、歯科などが駅周辺にあるので病院関係も問題なく利用できると思います。百貨店やショッピングモールもあるので、買い物も便利です。
【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】駅から離れると車がないと不便ですし、駐車場もあまりありません。
2023年11月 メリット
交通利便性
新快速が停車し、京都まで二駅でいける。大阪までも40分でいける。タクシー乗り場もある。
京都方面から向かう場合、山科駅前後のトンネルで電波が通じなくなる。
生活利便施設の充実
朝7時から夜21時まで開いている平和堂があり、サラリーマンにとってはとてもありがたい。
その他の駅前の施設は数軒のご飯屋さんとスタバしかない。
飲食店の充実
ザ・カレンダーというホテル、カフェダイニング、オープンテラスが入っている複合施設がある。
評価が高い有名なお店は駅の近くにはない。
暮らし・子育て環境の充実
駅には多機能トイレがあり、スロープもある。琵琶湖付近までいけば子どもが遊べる場所もかなりあると思います。
駅前にもう少し病院やクリニックが増えると過ごしやすくなると思います。
治安
駅前に交番があり、夜も真っ暗になるようなことはありません。
駅前の広場でよく現政権に対する演説などをしており、うるさいことがある。
コストパフォーマンス
平和堂の値段も安い方だと思いますし、家賃も新快速が止まる駅にしてはかなり安い方だと思います。
大津駅周辺で家を借りても遊べる施設がほとんどないので、家賃は安いが若干不便かと思います。

ネバーランド大津グランベイの中古販売価格の推移

平均㎡単価158.14万円/㎡
データ件数86
価格トレンド↑ 上昇傾向
89.17 166.33 243.49 2009-03-25 4LDK 85.55㎡ 135.63万円/㎡2009-06-11 4LDK 83.95㎡ 124.04万円/㎡2009-07-10 3LDK 64.15㎡ 131.41万円/㎡2010-02-20 4LDK 127.6㎡ 154.93万円/㎡2010-05-19 3LDK 75.75㎡ 119.14万円/㎡2010-06-28 4LDK 85.55㎡ 115.15万円/㎡2010-10-25 4LDK 118.55㎡ 138.87万円/㎡2011-03-16 3LDK 75.75㎡ 121.76万円/㎡2011-04-18 3LDK 62.9㎡ 120.35万円/㎡2012-06-16 3LDK 64.15㎡ 112.34万円/㎡2012-09-16 3LDK 64.15㎡ 102.03万円/㎡2013-07-24 3LDK 68.85㎡ 128.68万円/㎡2013-07-25 4LDK 92.07㎡ 138.23万円/㎡2013-08-31 3LDK 64.15㎡ 127.8万円/㎡2013-11-04 2LDK 64.15㎡ 138.11万円/㎡2013-12-03 3LDK 68.85㎡ 119.56万円/㎡2013-12-06 4LDK 83.95㎡ 109.47万円/㎡2013-12-17 4LDK 92.07㎡ 110.59万円/㎡2014-03-01 3LDK 64.15㎡ 127.8万円/㎡2014-04-27 4LDK 83.95㎡ 109.47万円/㎡2014-06-03 3LDK 68.85㎡ 109.47万円/㎡2014-09-05 2SLDK 69.37㎡ 103.89万円/㎡2014-09-05 3LDK 64.15㎡ 127.8万円/㎡2014-10-30 2LDK 64.15㎡ 138.11万円/㎡2014-11-17 3LDK 68.85㎡ 128.68万円/㎡2014-12-16 2LDK 64.15㎡ 138.11万円/㎡2014-12-16 3LDK 68.85㎡ 128.68万円/㎡2015-08-20 3LDK 100.05㎡ 131.5万円/㎡2015-08-27 4LDK 83.95㎡ 112.23万円/㎡2015-09-03 3LDK 72.77㎡ 112.66万円/㎡2015-10-19 3SLDK 68.85㎡ 115.23万円/㎡2015-11-30 3LDK 68.85㎡ 120.04万円/㎡2015-11-30 3LDK 64.15㎡ 127.8万円/㎡2016-01-14 3LDK 62.9㎡ 138.22万円/㎡2016-02-05 3LDK 68.85㎡ 110.43万円/㎡2016-05-26 3LDK 138.38㎡ 198.28万円/㎡2016-09-20 3LDK 85.55㎡ 134.47万円/㎡2016-11-03 4LDK 92.07㎡ 114.9万円/㎡2016-11-03 3LDK 92.95㎡ 141.55万円/㎡2017-02-11 4LDK 92.07㎡ 113.1万円/㎡2017-09-29 3LDK 68.85㎡ 134.44万円/㎡2018-01-30 3LDK 110.55㎡ 155.5万円/㎡2018-01-31 3LDK 68.85㎡ 126.28万円/㎡2018-04-12 3LDK 75.75㎡ 126.12万円/㎡2018-04-13 3LDK 71.75㎡ 133.15万円/㎡2018-07-30 3LDK 80.27㎡ 121.49万円/㎡2019-09-04 2LDK 62.9㎡ 161.87万円/㎡2019-12-03 2LDK 62.9㎡ 156.62万円/㎡2021-08-11 3SLDK 83.95㎡ 117.35万円/㎡2021-09-06 2LDK 62.9㎡ 198.66万円/㎡2021-12-15 2SLDK 69.37㎡ 181.09万円/㎡2022-04-29 3LDK 110.55㎡ 202.74万円/㎡2023-08-21 4LDK 91.59㎡ 191.29万円/㎡2023-08-21 4LDK 91.59㎡ 190.3万円/㎡2023-11-21 4LDK 100.05㎡ 230.63万円/㎡2024-02-03 3LDK 83.11㎡ 198.8万円/㎡2024-05-24 4LDK 92.07㎡ 211.48万円/㎡2024-07-06 4LDK 86.59㎡ 209.21万円/㎡2024-08-07 3LDK 65.46㎡ 166.65万円/㎡2024-09-10 4LDK 92.07㎡ 204.3万円/㎡2024-10-04 4LDK 92.07㎡ 197.12万円/㎡2024-10-08 4LDK 86.59㎡ 201.58万円/㎡2024-10-26 3LDK 68.85㎡ 171.89万円/㎡2024-10-29 2LDK 68.85㎡ 210.3万円/㎡2024-11-24 4LDK 92.07㎡ 179.17万円/㎡2024-12-06 4LDK 92.07㎡ 193.53万円/㎡2024-12-07 3LDK 68.85㎡ 219.91万円/㎡2025-04-04 4LDK 92.07㎡ 171.99万円/㎡2025-04-09 4LDK 86.59㎡ 201.58万円/㎡2025-04-18 4LDK 92.07㎡ 168.4万円/㎡2025-05-06 3LDK 68.85㎡ 205.5万円/㎡2025-06-03 3LDK 83.95㎡ 204.73万円/㎡2025-06-09 1LDK 65.46㎡ 214.63万円/㎡2025-06-19 1LDK 65.46㎡ 214.63万円/㎡2025-06-21 4LDK 86.59㎡ 190.12万円/㎡2025-08-04 2LDK 68.85㎡ 210.3万円/㎡2025-09-08 2LDK 64.15㎡ 205.1万円/㎡2025-09-27 1LDK 65.46㎡ 208.57万円/㎡2025-11-07 3LDK 68.85㎡ 205.5万円/㎡2025-12-06 1LDK 65.46㎡ 208.57万円/㎡2025-12-10 3LDK 68.85㎡ 205.5万円/㎡2025-12-20 4LDK 86.59㎡ 182.49万円/㎡2026-01-17 3LDK 68.85㎡ 205.5万円/㎡2026-01-28 1LDK 65.46㎡ 200.99万円/㎡2026-01-30 4LDK 86.59㎡ 182.49万円/㎡2026-02-15 3LDK 68.85㎡ 191.1万円/㎡ 2009-03 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-15 5階 3LDK 68.85㎡ 191.1万円/㎡
2026-01-30 3階 4LDK 86.59㎡ 182.49万円/㎡
2026-01-28 14階 1LDK 65.46㎡ 200.99万円/㎡
2026-01-17 5階 3LDK 68.85㎡ 205.5万円/㎡
2025-12-20 3階 4LDK 86.59㎡ 182.49万円/㎡
2025-12-10 5階 3LDK 68.85㎡ 205.5万円/㎡
2025-12-06 14階 1LDK 65.46㎡ 208.57万円/㎡
2025-11-07 5階 3LDK 68.85㎡ 205.5万円/㎡
2025-09-27 14階 1LDK 65.46㎡ 208.57万円/㎡
2025-09-08 5階 2LDK 64.15㎡ 205.1万円/㎡
2025-08-04 13階 2LDK 68.85㎡ 210.3万円/㎡
2025-06-21 3階 4LDK 86.59㎡ 190.12万円/㎡
2025-06-19 14階 1LDK 65.46㎡ 214.63万円/㎡
2025-06-09 14階 1LDK 65.46㎡ 214.63万円/㎡
2025-06-03 3階 3LDK 83.95㎡ 204.73万円/㎡
2025-05-06 5階 3LDK 68.85㎡ 205.5万円/㎡
2025-04-18 3階 4LDK 92.07㎡ 168.4万円/㎡
2025-04-09 3階 4LDK 86.59㎡ 201.58万円/㎡
2025-04-04 3階 4LDK 92.07㎡ 171.99万円/㎡
2024-12-07 5階 3LDK 68.85㎡ 219.91万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。