ネオ・ディ夙川の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分
所在地(住所)兵庫県西宮市御茶家所町8-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月1994年3月
総戸数29戸
小学校区域夙川小学校
中学校区域大社中学校
専有面積18.14m² ~ 21.60m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ネオ・ディ
施工会社クマダ
管理会社リコライフ

ネオ・ディ夙川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 夙川小学校を含めて生活圏を確認したところ、家族の予定を回しやすい環境だと感じました。ネオ・ディ夙川なら通学や買い物の負担を抑えつつ、落ち着いた暮らしを続けられそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、さくら夙川駅周辺の需要を重視しています。ネオ・ディ夙川は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 御茶家所町8-16に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ネオ・ディ夙川は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県西宮市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 駅徒歩15分以上

5組の購入希望者が検討中

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ネオ・ディ夙川の売却ガイド

ネオ・ディ夙川は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数29戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅はさくら夙川駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはネオ・ディ夙川の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオ・ディ夙川を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • さくら夙川駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分
  • 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩6分
  • 阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 夙川小学校
  • 中学校区: 大社中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

ネオ・ディ夙川に関するよくある質問

ネオ・ディ夙川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオ・ディ夙川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオ・ディ夙川の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がネオ・ディ夙川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオ・ディ夙川はどのような物件ですか?

ネオ・ディ夙川は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。さくら夙川駅徒歩5分。築1994年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオ・ディ夙川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
阪急、阪神、JRともに徒歩5分-10分圏内です。
阪神、JRは普通しか止まらないですが、そこまで不便は感じませんでした。
立地・治安・周辺環境 ★★★
ほぼ夙川沿いにあるため、桜が綺麗でふらっと散歩する程度でお花見が楽しめます。
目の前が大手門大学なため、たまに学生が騒いで煩か感じる時があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
オートロック完備で、ポストの裏には不要なチラシ捨てのゴミ箱が設置されているため持ち帰らずその場で捨てられるのは良かった点です。
そこまで感じることもなく、掃除もされており綺麗に整備されていたのでこのまま維持できるようにしてもらえたらなと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
1ルームでそこまで高くない家賃で、セパレートなのは嬉しい点です。
西向きなため、西陽が強く夏場なら夕方は部屋が直射日光で暑くなるので、遮光カーテンなどは必須です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩圏内にライフ、ドミノピザ、少し歩けばセブンイレブンがあり買い物は便利です。
スーパーなどは多いですが、カフェや飲食店があまりないので、カフェ好きな方は阪神西宮くらいまで行かなければなりません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
目の前にファミリー向けマンションもあり、住宅街なのでゴミ捨てや防災面はしっかりしていたと思います。
路地なので、もう少し明かりがあれば夜は暗いので安心できるかなと思います。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【さくら夙川駅に対する口コミ】規模は小さいですが、家から近いので利用することが多いです。 三宮まで行く時はお金も安く行けます。 駅前にセブンイレブンとローソンもがあるので買い物にも便利です♪ 阪神西宮駅や、阪急夙川駅にも近いです。 夙川の近くにあり、春は桜も綺麗です。
【さくら夙川駅に対する口コミ】小さい駅なので、ホームは一つだけで快速は止まりません。 エスカレーターも上りしかないので、決して使いやすいとは言えないと思います。しかしエレベーターもありますし規模を考えると不便というわけではないかと。
2017年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【さくら夙川駅に対する口コミ】阪急夙川駅と阪神西宮駅が直ぐ側にあるので3路線が使えてとても便利ですが、ショッピングをする所があまりないので、日用品の買い物には少し移動が必要です。 周辺は川が流れ自然もあり、とくに桜の季節には川沿いが桜色に染まり有名な桜の観光スポットになります。
【さくら夙川駅に対する口コミ】駅前には飲食店や買い物をする所が少ないので、西宮辺りに出る必要があります。
2023年09月 メリット
交通利便性
普通電車でも大阪に出るのも三ノ宮に出るのもかかる時間が全く気にならない。
普通しか停まらないので、時間帯や行く先によって途中快速や新快速に乗り換えが必要。
生活利便施設の充実
駅前すぐにローソンとセブンイレブンがある。
駅徒歩5分圏内にスーパーないのがすごく不便。
飲食店の充実
「鶏天」という有名な焼き鳥屋さんがあります。
駅周辺にゆっくりできるカフェがない。前まであった唯一のお店がなくなってしまった。今は駅前にブロカンテというコーヒーのお店があるけど背もたれのない木のベンチ?みたいな椅子しかなくて全くゆっくりくつろげない。
暮らし・子育て環境の充実
子供がいないので子育て環境についてはわかりませんが、小学校や保育園は目にするので多いのかな?と思う。駅にはエレベーターもエスカレーターもある
子供がいないので子育て環境についてはわかりません。公園は少ない。
治安
駅前にすぐコンビニがあるので、常に明るい。大通りもすぐなので安心。
コンビニ横の陰で、タバコを吸う人が座って喫煙している場所がある。(喫煙所ではない)駅前に住んでいますが、自転車を盗まれたり下着泥棒に盗まれたりしたので自宅には防犯カメラをつけた。
コストパフォーマンス
JR、阪神、阪急と3線使えるのが1番のメリットだと思う。
家賃相場は高い。夙川エリアは建物がめちゃくちゃ古いのに高いところが多すぎる。
交通利便性
特急準特急普通全て止まります!梅田と神戸三宮の中間あたりなので短時間で都心部に向かえます。近くにタクシー乗り場があるので、雨の日も安心です。
朝は通勤ラッシュで少し混む印象があります。
生活利便施設の充実
駅内に成城石井があるので、小腹が空いた時に助かります!
駅内にはあまりお店は多くないです。改札を出ればあります!
飲食店の充実
改札を出て少し歩いたところにマクドナルドがあります。
リーズナブルなお店は言うほど多くない気がします。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやスロープがあるので、車椅子の方やベビーカーを押されている方も利用しやすいです。
幼稚園、保育園は少ないと思います。近いところでも、駅から少し歩きます。
治安
基本的に治安は良いです。駅前に交番があります。
夜はごく稀に危ないおじさんがいます。道に困ってそうな人以外は基本的に無視で大丈夫です。
コストパフォーマンス
とても住みやすいです。少し家賃は高めな印象ですが、コスパは良いです。
他と比べると少し高めなのでしょうか?成城石井やいかりスーパー等、高めなお店も多いような気がします。
交通利便性
阪神本線主要駅の西宮駅の一つ隣の駅。乗り換えが発生するため大阪神戸への通勤には若干時間がかかるが便利
強いてあげれば、乗換えがあるため阪神西宮駅と比較すると時間がかかる
生活利便施設の充実
駅の周辺にはスーパーなどはない。閑静な住宅街となっている。徒歩5分程度で幹線に出るのでその沿線沿いにはスーパーなどもある。
駅のすぐ近くにはコンビニ等も含めてないので単身者には少し住みにくいかもしれない。
飲食店の充実
周辺にはほとんど飲食店はないが、駅の東側高架下に飲食店がまとまったエリアがある。
住宅をメインとした駅であるためそもそも飲食店が出来ない場所だとも思われる。
暮らし・子育て環境の充実
夙川、香露園浜など閑静な街で子育てには非常にいいところだと感じる。
強いてあげれば、静かであるがゆえに夜も静かなので防犯面で小さなお子様には心配。
治安
場所柄、治安はいいと思う。長年近隣にいたが、香露園などでの事件は聞いたことがない。
静かで住みよいがゆえに、夜も静かであるので子供連れの家族の方には少し心配かもしれない。
コストパフォーマンス
住みやすさは高いと思う。夙川・香露園浜など住環境は阪神間においても非常に高いと思う。
強いてあげれば、乗り換え等の発生により通勤時間がかかる点と買い物が不便。

ネオ・ディ夙川の中古販売価格の推移

平均㎡単価94.97万円/㎡
データ件数12
価格トレンド↓ 下落傾向
81.65 95.55 109.45 2013-10-23 1R 21.6㎡ 94.89万円/㎡2016-04-25 1K 21.6㎡ 91.83万円/㎡2018-10-07 1K 19.29㎡ 102.82万円/㎡2019-04-08 1K 19.29㎡ 102.82万円/㎡2022-03-11 1K 18.92㎡ 92.6万円/㎡2022-05-21 1K 21.6㎡ 107.13万円/㎡2022-09-12 1K 18.92㎡ 92.6万円/㎡2022-11-22 1K 21.6㎡ 107.13万円/㎡2023-03-13 1K 18.92㎡ 92.6万円/㎡2023-04-20 1R 19.29㎡ 83.97万円/㎡2023-06-12 1K 18.92㎡ 85.61万円/㎡2023-12-23 1K 18.92㎡ 85.61万円/㎡ 2013-10 2023-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-12-23 3階 1K 18.92㎡ 85.61万円/㎡
2023-06-12 3階 1K 18.92㎡ 85.61万円/㎡
2023-04-20 1階 1R 19.29㎡ 83.97万円/㎡
2023-03-13 1階 1K 18.92㎡ 92.6万円/㎡
2022-11-22 3階 1K 21.6㎡ 107.13万円/㎡
2022-09-12 1階 1K 18.92㎡ 92.6万円/㎡
2022-05-21 3階 1K 21.6㎡ 107.13万円/㎡
2022-03-11 1階 1K 18.92㎡ 92.6万円/㎡
2019-04-08 1階 1K 19.29㎡ 102.82万円/㎡
2018-10-07 1階 1K 19.29㎡ 102.82万円/㎡
2016-04-25 1階 1K 21.6㎡ 91.83万円/㎡
2013-10-23 3階 1R 21.6㎡ 94.89万円/㎡

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。