ネオハイツ石山の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩31分 京阪石山坂本線/京阪石山駅 バス6分
所在地(住所)滋賀県大津市北大路3丁目25-25
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1995年9月
総戸数91戸
小学校区域大津市立晴嵐小学校
中学校区域大津市立北大路中学校
専有面積65.47m² ~ 73.58m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社大和団地
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト

ネオハイツ石山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤アクセスが良く、駅からの距離が魅力的です。周辺施設の充実度も決め手になりました。 両親との近居を考えており、実家からのアクセスが良いこのエリアで物件を探していました。周辺に商業施設が充実しているのも嬉しいです。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 静かで落ち着いた環境で子育てをしたいと考えており、このマンションの周辺環境が理想的です。 自然が豊かで、都会の喧騒から離れて暮らしたいと考えていました。休日は家族と散歩を楽しみたいです。
NG条件 角部屋ではない

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 定年退職後の生活を考慮し、バリアフリー設計と管理体制の良さを重視しています。近隣の病院やスーパーへのアクセスも便利です。 老後の生活を快適に過ごすため、駅が近く、公共交通機関の便が良い場所を探していました。共用施設も充実していて魅力的です。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、滋賀県大津市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 駐車場なし

4組の購入希望者が検討中

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ネオハイツ石山の売却ガイド

ネオハイツ石山は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数91戸、5階建の建物です。

最寄り駅は京阪石山駅(徒歩31分)です。

現在、URICOにはネオハイツ石山の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオハイツ石山を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 京阪石山駅まで徒歩31分
  • 京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩31分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立晴嵐小学校
  • 中学校区: 大津市立北大路中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ネオハイツ石山に関するよくある質問

ネオハイツ石山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオハイツ石山には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオハイツ石山の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がネオハイツ石山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオハイツ石山はどのような物件ですか?

ネオハイツ石山は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。京阪石山駅徒歩31分。築1995年、総戸数91戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオハイツ石山には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】徒歩5分ほどにスーパーがあり、仕事帰りに食材を買って帰ることができ大変便利です。ちょっとした買い足しには改札を出てすぐにコンビニ、また、駅周辺にも異なる会社のコンビニが二店舗あり欲しい商品によって使い分けることができます。京都駅まで急行で15分、アクセスも大変良く通勤にも最適です。5分県内に郵便局、銀行、マクドナルドもあり、若者から大人まで便利に利用できます。
【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】京都方面へは比較的どの時間帯も混雑しています。子連れの場合は少し躊躇してしまうかもしれません。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】南郷地区や石山地区、その他周辺広域の最寄駅になります。なので平和堂やマクドナルド、コンビニ、病院や美容院など、主要なお店が集まっていてたいへん便利です。フラットな地形も移動しやすく住みやすいポイントになります。
【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】洋服や靴を買うのには、平和堂と個人商店しかないので選んで買うことが出来ないのが不便です。
2024年08月 メリット
交通利便性
新快速が止まり、電車の本数も多い方なの利用しやすい。
強いて言えばタクシー乗り場がわかりにくいと感じます。
生活利便施設の充実
駅が大きくて賑やかな印象があります。パン屋さんに本屋さん、雑貨屋さん、駅周辺にはコンビニが四つもあり、カラオケも近くにあるのでとても便利です!
近くに大きなショッピングモールがないのが少し不便です。
飲食店の充実
近くに居酒屋、マクドナルド、ケンタッキー、定食屋さんが揃っており非常に便利である。
もし、ミスタードーナツ屋さんがあったらもっと良くなると思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺に公園は3個ほどあるので遊ぶ場所としてはある方だと感じます。
エレベーターが狭くて遅い印象。綺麗で利用しやすいトイレがない印象。
治安
駅に交番があり、喫煙所も設けてあったり、駅は常に明るい印象。
お祭りの日は若い人たちがうるさくしている様子。
コストパフォーマンス
マンションが多く、駅近マンションも増えてきているので住みやすい。
マンションや住む所は埋まりやすく高条件を見つけるのは難しいかも。
交通利便性
新快速が止まり、バスの本数もなかなか多いので便利です。
平日になると特に多いので、混雑することがあります。
生活利便施設の充実
駅近くにスーパーがあったり、食べるところも充実しています。
雑貨店に関してあんまり見つからないことがあります。
飲食店の充実
飲食店に関して、飲み屋さんがあり仕事帰りにいいと思います。
あまり飲食店を見ない気がするので、駅から歩いたりすることあります。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターが設置されていたりエスカレーターがあるので便利です。
車椅子となるスロープが見当たらないので、エレベーターで行かないといけないことがあります。
治安
駅周辺は交番があり、下を見ても綺麗なことが多い、そして歌を歌ってる人を見かけ、夜も街灯が明るいので安心です。
もし、もっと人が多ければ誰か変な人がいたとしても捕まえられます。
コストパフォーマンス
住みやすさとしては、坂道がないので家も傾いて生活することがありません。
駅近くには人が多く住むので、家賃が高いことがあります。
交通利便性
JRでは新快速が停車し、都会アクセスとして京都まで13分、大阪まで43分、神戸まで1時間10分ほどとすぐ行ける所要時間であります。さらに、改札までの階段も電車ドアからすぐ近く複数ある上、京阪線の石山坂本線と私鉄ローカル線の乗換もできます。
駅構内のお手洗いが少なく、清掃が行き届いていなく使い辛かったです。
生活利便施設の充実
駅前には商店街があり、総菜屋のみならず主要コンビニ3社ファミマ・ローソン・セブイレ、平和堂というスーパーもあり、中小型の店においては充実してます。
大型のショッピングセンターがバスで所要時間30分以上とやや遠目で、病院・診療所などの医療福祉施設も個人経営クリニックのみで乏しいです。
飲食店の充実
飲食店は主に居酒屋・定食屋・中華料理店が多く、中でも居酒屋では桃次郎、定食屋では宮本むなし、中華料理店ではラーメン藤がおススメとなっている点です。
駅前のファーストフード店において、マクドナルド・ケンタッキーのみでロッテリア・ミスタードーナツがなく、モスバーガーも徒歩で所要時間20以上とやや遠目など、やや少ない点です。
暮らし・子育て環境の充実
駅の外にはエレベーターだけでなく公衆多機能トイレと揃っており、駅周辺には晴嵐小学校・粟津中学校・石山高校の学校のみならず京進の塾なども教育機関が充実している点です。
車いすスペース・ヘルプマーク・妊婦・高齢者などの配慮された空間・設備が乏しい点です。
治安
駅の南口には警察の交番があり、街灯も均等な感覚で明るく照らされて防犯は比較的なされている点です。
防犯カメラ・モニターなどが少なくて陰湿的な防犯までは至ってなく、清潔面においてもキレイさがない点です。
コストパフォーマンス
駅前には、20階前後建てマンションが多い上に、都心への郊外ベッドタウンとしての家賃・物価などの土地の値段も比較的安いと思います。
駐車場が屋内ばかりで整備が少なく、車などどこに止めれば良いか混乱しがちな不安があると思います。

ネオハイツ石山の中古販売価格の推移

平均㎡単価47.51万円/㎡
データ件数44
価格トレンド↑ 上昇傾向
23.06 54.05 85.04 2013-06-10 3LDK 67.13㎡ 29.55万円/㎡2013-06-10 3LDK 67.13㎡ 32.5万円/㎡2013-07-18 3LDK 67.13㎡ 33.98万円/㎡2013-08-29 3LDK 73.58㎡ 37.29万円/㎡2014-03-22 2SLDK 70.28㎡ 42.8万円/㎡2014-09-05 3LDK 70.28㎡ 36.22万円/㎡2014-10-12 3LDK 70.28㎡ 31.52万円/㎡2015-08-24 3LDK 70.28㎡ 36.69万円/㎡2015-09-21 3LDK 70.28㎡ 41.39万円/㎡2015-10-19 3LDK 70.28㎡ 28.22万円/㎡2015-11-02 3LDK 70.28㎡ 36.69万円/㎡2015-11-19 3LDK 67.13㎡ 43.34万円/㎡2016-01-18 3LDK 67.13㎡ 40.87万円/㎡2016-02-08 3LDK 70.28㎡ 31.99万円/㎡2016-02-11 3LDK 70.28㎡ 37.16万円/㎡2016-03-10 3LDK 67.13㎡ 38.41万円/㎡2018-06-08 2SLDK 70.28㎡ 37.16万円/㎡2018-07-11 3LDK 67.13㎡ 38.9万円/㎡2019-01-12 3LDK 67.13㎡ 38.41万円/㎡2019-02-10 3LDK 70.28㎡ 42.33万円/㎡2019-05-31 3LDK 67.13㎡ 41.86万円/㎡2019-08-17 3LDK 67.13㎡ 38.9万円/㎡2020-06-16 3LDK 70.28㎡ 31.99万円/㎡2020-09-16 3LDK 70.28㎡ 31.99万円/㎡2021-03-17 3LDK 70.28㎡ 31.99万円/㎡2021-09-06 3LDK 70.28㎡ 35.28万円/㎡2021-12-18 2SLDK 70.28㎡ 35.28万円/㎡2022-09-03 3LDK 73.58㎡ 44.03万円/㎡2023-01-27 3LDK 73.58㎡ 71.79万円/㎡2023-03-10 3LDK 70.28㎡ 41.39万円/㎡2023-06-17 3LDK 68.8㎡ 44.69万円/㎡2024-03-02 3LDK 70.28㎡ 75.17万円/㎡2024-03-02 3LDK 70.28㎡ 75.17万円/㎡2024-05-26 3LDK 70.28㎡ 70.46万円/㎡2024-06-10 3LDK 70.28㎡ 70.46万円/㎡2024-09-03 3LDK 70.28㎡ 75.17万円/㎡2024-10-11 3LDK 70.28㎡ 65.76万円/㎡2024-11-26 3LDK 67.13㎡ 78.69万円/㎡2025-08-04 2SLDK 70.28㎡ 79.87万円/㎡2025-11-26 2LDK 70.28㎡ 75.17万円/㎡2026-01-25 3LDK 65.47㎡ 49.48万円/㎡2026-02-03 3LDK 67.13㎡ 78.69万円/㎡2026-02-13 3LDK 70.28㎡ 64.91万円/㎡2026-03-10 3LDK 67.13㎡ 46.78万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-10 4階 3LDK 67.13㎡ 46.78万円/㎡
2026-02-13 4階 3LDK 70.28㎡ 64.91万円/㎡
2026-02-03 5階 3LDK 67.13㎡ 78.69万円/㎡
2026-01-25 3階 3LDK 65.47㎡ 49.48万円/㎡
2025-11-26 4階 2LDK 70.28㎡ 75.17万円/㎡
2025-08-04 4階 2SLDK 70.28㎡ 79.87万円/㎡
2024-11-26 2階 3LDK 67.13㎡ 78.69万円/㎡
2024-10-11 2階 3LDK 70.28㎡ 65.76万円/㎡
2024-09-03 5階 3LDK 70.28㎡ 75.17万円/㎡
2024-06-10 5階 3LDK 70.28㎡ 70.46万円/㎡
2024-05-26 2階 3LDK 70.28㎡ 70.46万円/㎡
2024-03-02 2階 3LDK 70.28㎡ 75.17万円/㎡
2024-03-02 5階 3LDK 70.28㎡ 75.17万円/㎡
2023-06-17 4階 3LDK 68.8㎡ 44.69万円/㎡
2023-03-10 2階 3LDK 70.28㎡ 41.39万円/㎡
2023-01-27 5階 3LDK 73.58㎡ 71.79万円/㎡
2022-09-03 5階 3LDK 73.58㎡ 44.03万円/㎡
2021-12-18 3階 2SLDK 70.28㎡ 35.28万円/㎡
2021-09-06 3階 3LDK 70.28㎡ 35.28万円/㎡
2021-03-17 3階 3LDK 70.28㎡ 31.99万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。