ネオディ西宮大森の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩13分
所在地(住所)兵庫県西宮市大森町18-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月1995年10月
総戸数36戸
小学校区域高木小学校
中学校区域瓦木中学校
専有面積71.80m² ~ 76.96m²
間取り2SLDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社ネオ・コミュニティー
施工会社新井組クマダ
管理会社日本管財住宅管理

ネオディ西宮大森を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ネオディ西宮大森は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、西宮市の中でもこの立地は使いやすそうでした。ネオディ西宮大森は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた大森町18-3周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ネオディ西宮大森は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県西宮市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県西宮市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ネオディ西宮大森のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 ネオディ西宮大森の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

8組の購入希望者が検討中

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ネオディ西宮大森の売却ガイド

ネオディ西宮大森は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数36戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は西宮北口駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはネオディ西宮大森の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオディ西宮大森を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • 西宮北口駅まで徒歩13分
  • 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 高木小学校
  • 中学校区: 瓦木中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

ネオディ西宮大森に関するよくある質問

ネオディ西宮大森の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオディ西宮大森には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオディ西宮大森の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がネオディ西宮大森の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオディ西宮大森はどのような物件ですか?

ネオディ西宮大森は兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西宮北口駅徒歩13分。築1995年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオディ西宮大森には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【西宮北口駅に対する口コミ】ターミナル駅で特急がとまるので三ノ宮や大阪に最短時間で行けるのが便利です。そのため利用客も多く駅周辺は様々ショッピングモールが並ぶので買い物に困りません。バスの本数も多いので車がなくても十分住めます。また結構夜でも明るいのも魅力です。
▼【西宮北口駅に対する口コミ】駅までの道は車の数が多く結構混雑しているのが難点です。また夜中には酔っ払いもちらほらいるのが気になります。駅自体が広いので慣れるまでは少し迷う場合も多いです。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【西宮北口駅に対する口コミ】大都市ほど人が多くないし、駅構内、駅周辺のお店が充実しています。ショッピングモールやビルもあり便利です。大阪方面にも神戸方面以外にも、宝塚や阪神乗り換えに便利な今津方面もあることもポイントです。時計台が待ち合わせにベストです
▼【西宮北口駅に対する口コミ】通勤ラッシュだと、駅の乗り換えで人がゴミゴミしていて移動が不便です。通学で今津線に乗換えるとき、いつも走るか1本見送るかしかなかったので、急いでいる時には問題でした。あと、利用者に対して少し小さな駅だと思います
2024年02月 メリット
交通利便性
▲阪急神戸線の中で、梅田、神戸三宮に次ぐ拠点の駅。特急を含み全ての電車が止まる。大阪と神戸三宮の中間にあり、東西どちらに行くにも便利。他に、住宅街、公園、病院や学校・教育施設も多い。高速道路の出入り口や伊丹空港も近い。
▼阪神とJRの駅からは少し離れていると言える。
生活利便施設の充実
▲駅には、阪急デパート等が入る西宮ガーデンズが直結。又、神戸生協の入るアクタという商業施設も近接。文化芸術面では、県立芸術文化センターがある。スポーツ施設では、コナミが隣接している。病院、住宅も多い。学校も多い。
▼特に生活面で困ることはないと考えている。
飲食店の充実
▲直結の阪急西宮ガーデンズ内に数々の飲食店があり、他に駅の周辺一帯にも飲食店は多数ある。
▼特にないが、駅を離れると急に少なるという印象あり。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校も多い。住宅街も多い。すべての年代層に合っている。
▼公園は少ないという印象はぬぐえないと考える。
治安
▲住宅街や駅の周辺を含めて、交番も駅近くにあり、不安なし。
▼特にないと考えるが、駅近くに居酒屋も多く、酔っ払いも見かける。
コストパフォーマンス
▲コスパは差し引きで普通。やはり、西宮を代表する場所なので、致し方ない。
▼西宮市自身がコストは高めであるので、その中心にあるので、致し方ない。
交通利便性
▲複数路線利用できる。タクシー乗り場が近くにあり便利
▼人が混雑する時もあり、その時は電車に乗り遅れることもある。
生活利便施設の充実
▲近くにはガーデンズとアクタがあり、困ることはない
▼居酒屋などはあるものの、本屋などは少ない印象
飲食店の充実
▲駅周辺にはカラオケボックスや遊び場、居酒屋もたくさんあり便利
▼いろいろな店がごったがえし、すこし薄汚い
暮らし・子育て環境の充実
▲トイレは男女共用多機能トイレがあり、便利
▼保育園や幼稚園はあまり見られなくて、少ない印象
治安
▲酔っ払いなどは見たことがあまりなく綺麗な印象
▼北と南で治安の違いがある。南は少し治安が悪いように感じる
コストパフォーマンス
▲アクセスがいいのでとても住みやすい。何度も通いたくなる
▼特にないが、強いて言えばもう少し綺麗にしてほしい。

ネオディ西宮大森の中古販売価格の推移

平均㎡単価135.72万円/㎡
データ件数25件
価格トレンド↑ 上昇傾向
97.44 144.25 191.05 2013-07-04 3LDK 71.8㎡ 115.1万円/㎡2014-09-15 3LDK 71.8㎡ 118.79万円/㎡2014-10-30 3LDK 71.8㎡ 118.79万円/㎡2014-12-07 3LDK 71.8㎡ 121.09万円/㎡2014-12-16 3LDK 71.8㎡ 118.79万円/㎡2014-12-16 3LDK 71.8㎡ 118.79万円/㎡2015-06-18 3LDK 71.8㎡ 118.79万円/㎡2015-06-22 3LDK 76.96㎡ 116.84万円/㎡2015-07-09 3LDK 76.96㎡ 109.53万円/㎡2015-08-24 3LDK 76.96㎡ 105.24万円/㎡2015-10-15 3LDK 71.8㎡ 114.18万円/㎡2017-04-18 3LDK 71.8㎡ 133.52万円/㎡2017-06-20 3LDK 71.8㎡ 119.71万円/㎡2017-09-17 3LDK 71.8㎡ 169.43万円/㎡2018-02-10 3LDK 71.8㎡ 155.62万円/㎡2018-04-16 3LDK 71.8㎡ 155.62万円/㎡2019-04-10 3LDK 76.96㎡ 145.19万円/㎡2019-09-04 3LDK 76.96㎡ 150.26万円/㎡2019-11-16 3LDK 76.96㎡ 159.45万円/㎡2019-12-13 3LDK 76.96㎡ 156.78万円/㎡2020-02-04 3LDK 76.96㎡ 150.26万円/㎡2020-05-11 3LDK 76.96㎡ 145.96万円/㎡2021-02-28 3LDK 71.8㎡ 151.02万円/㎡2022-04-08 3LDK 76.96㎡ 140.89万円/㎡2026-02-14 3LDK 71.8㎡ 183.25万円/㎡ 2013-07 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-14 6階 3LDK 71.8㎡ 183.25万円/㎡
2022-04-08 4階 3LDK 76.96㎡ 140.89万円/㎡
2021-02-28 4階 3LDK 71.8㎡ 151.02万円/㎡
2020-05-11 5階 3LDK 76.96㎡ 145.96万円/㎡
2020-02-04 5階 3LDK 76.96㎡ 150.26万円/㎡
2019-12-13 5階 3LDK 76.96㎡ 156.78万円/㎡
2019-11-16 5階 3LDK 76.96㎡ 159.45万円/㎡
2019-09-04 5階 3LDK 76.96㎡ 150.26万円/㎡
2019-04-10 5階 3LDK 76.96㎡ 145.19万円/㎡
2018-04-16 5階 3LDK 71.8㎡ 155.62万円/㎡
2018-02-10 5階 3LDK 71.8㎡ 155.62万円/㎡
2017-09-17 5階 3LDK 71.8㎡ 169.43万円/㎡
2017-06-20 5階 3LDK 71.8㎡ 119.71万円/㎡
2017-04-18 5階 3LDK 71.8㎡ 133.52万円/㎡
2015-10-15 2階 3LDK 71.8㎡ 114.18万円/㎡
2015-08-24 1階 3LDK 76.96㎡ 105.24万円/㎡
2015-07-09 1階 3LDK 76.96㎡ 109.53万円/㎡
2015-06-22 1階 3LDK 76.96㎡ 116.84万円/㎡
2015-06-18 2階 3LDK 71.8㎡ 118.79万円/㎡
2014-12-16 2階 3LDK 71.8㎡ 118.79万円/㎡

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。