2020年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
（交通）徒歩15分圏内で、東西線木場駅、有楽町線豊洲駅、ゆりかもめ豊洲駅、JR京葉線越中島駅、17分程度で東西線・都営大江戸線門前仲町駅と多様な路線にアクセス可能。東西線・有楽町線は朝夕ともラッシュがあるが、集中時間は限定的。（商業施設）木場駅周辺に深川ギャザリアおよび東洋町方面への商業地域、豊洲はららぽーとに加え周辺オフィスビルの商業施設＋スーパービバ、門前仲町および清澄白河方面は古くからの商業地域があり多様性も含めてかなり充実している。（アプローチ）各駅からのアプローチは一部閑散としているが、治安に不安はない。
いずれの最寄り駅も徒歩10分以上かかる。ゆえに時間帯によって人通りがかなり少ない。
立地・治安・周辺環境
★★★★
準工業地域で周辺は一部倉庫、大規模印刷関連工場等あるものの基本はマンションが多い。治安に不安はない。運河が近く開放的。面する道路は広いもののさほど交通量はなく全般的に閑静な住宅街。大型の公園は木場公園、豊洲公園、辰巳の森海浜公園等（いずれも徒歩15-20分程度）等あるがそもそもセキュリティで守られた専用中庭が巨大なので、通常子供を遊ばせる分にはそれで十二分。東京駅、羽田空港、成田空港へのアクセスもいずれも便利。首都高9号・湾岸線の出入り口も近い。
古い埋め立て地であること（ただしそもそも災害時用の旧食糧庁倉庫跡地であり敷地地下に京葉線が通っている。）標高が低く、運河に囲まれているため相対的に水害に弱い可能性。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
1000戸弱の大型マンションだが、最高層でも20階で、専用中庭を城郭型に囲み、広大なエリアを360度セキュリティされている珍しいデザイン。外は緑化エリアで囲まれ、最先端ではないものの派手でもなく落ち着いたモダンデザイン。共用棟の一部は隈研吾事務所監修。ガラス越しに中庭が望め、車寄せのある開放的かつ特徴あるメインエントランス。360度セキュリティに加え、外の立体駐車場棟・24時間開いているゴミ集積場も監視カメラ、有人監視が充実。最近は宅配BOXがやや不足気味だが、立体＋平面駐車場・洗車エリア・駐輪場も充実。入口ロビーエリア、集会室、ジム、ゲストルーム、パーティールーム、映画室、ミニコンビニ、クリーニング等クオリティは豪華レベルではないものの機能は充実。ほぼほぼバリアフリーが意識され、緑化も充実している。メインカウンターの対応も良い。大型犬はだめだが、ペットはペットコミュニティに登録して飼育可能。災害時の自家発電・浄水機能も装備されている。管理組合の活動も活発かつ安定、長谷工系列の管理会社が各種支援・サービス運営をしており相対的にレベルは高い。
基本的には管理組合が機能しており、優先順位に基づき随時更新はされているものの共用施設設備等は築年数もあり一部老朽化。エレベーターは、管理が独立しているためか他の施設に比べて内装等の汚れが目立つ。太陽光発電等の積極的な省エネ対策までは取られていない。
お部屋の仕様・設備
★★★★
高層階低層階、城郭形状のどの場所にあたるかにより、日照はかなり差があるが、周辺隣接地域に高層の建物はなく、また広大な中庭もあるので基本的に日照は確保されている。（中層以上ではむしろ西日が強い部屋も）天井高は2.5-2.6mあり十分。柱・梁は普通。室内設備は最新鋭ではないが、エントランス・玄関へのビデオセキュリティ、ディスポーザー、1620サイズのユニットバス、各部屋の収納、玄関横トランクルームは相応。玄関外スペース、バルコニーは奥行きがあり広い。玄関部分に若干の高低差はあるものの、基本バリアフリー。近隣の騒音等については、直上の部屋の騒音（床をドンドンと鳴らす音、ピアノ）は若干気になるものの、隣の部屋については、バルコニーはともかく、室内で気になったことはほぼない。部屋の広さは最低90平米最大150㎡、全体的に100平米超物件が多く、共用エリアの広さも他物件比較してもかなり広いのでは。
躯体、建物としての基本的な仕様やスペースにゆとりがあっても、築16年超経過しており、風呂・洗面台・トイレ・台所等のユニット、電気的な設備、壁紙等は劣化・陳腐化はやむを得ない。
買い物・飲食店充実度
★★★★
徒歩圏内ではイトーヨーカドー木場店・赤札堂塩浜店が至近であり、ららぽーと豊洲、スーパービバ豊洲といった商業施設が加わると、ブランド品等は別にして買い物にはほぼ不自由しない。生鮮食料品でいえばららぽーと豊洲には品ぞろえに特徴のあるスーパー・アオキもあり重宝している。それで賄えなければ日本橋・銀座等もアクセス30分以内にある。豊洲中央卸売場も近い。飲食店も高級店は限定的だが、最寄り駅周辺を中心に普段使いできる多様な飲食店が多数ある。大型小売店では物価は高くなるが、金曜日夕方に専用中庭に来る八百屋さん、周辺の小さな小売店であれば比較的低価格で購入可能。ちょっとした買い物はマンション内のコンビニ購入可能。
とはいえ最寄り駅は、至近とは言えない。ただし、越中島駅を除けば、平日は帰宅時に利用できるスーパー等がある。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
周囲に保育園～中学までは相応にあるが需給は不明。病院施設は主に豊洲を中心に充実（昭和大学江東豊洲病院等）、まずまずのレベル。公園は既述。マンション内には管理組合の連携組織としてマンション内生活を充実させるためのフォーラムが、地域連携しながら活発に活動している。クラブ活動、年に一回マンション住民によるお祭りほか、各種イベントも企画される。
豊洲含む周辺地域含め、人口流入が急だったため、地域内人口の増加の年齢ピラミッドがかなり偏っていると思われる。時代の変遷とともに年齢層に応じた公共施設が必要になる可能性がある。