ドルミ新淀川11番館の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神なんば線/伝法駅 徒歩7分
所在地(住所)大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1985年7月
総戸数29戸
小学校区域大阪市立酉島小学校
中学校区域大阪市立梅香中学校
専有面積51.63m² ~ 65.75m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社川商不動産熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社日本住宅管理

ドルミ新淀川11番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市立酉島小学校を含めて生活圏を確認したところ、家族の予定を回しやすい環境だと感じました。ドルミ新淀川11番館なら通学や買い物の負担を抑えつつ、落ち着いた暮らしを続けられそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKで52〜66m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、伝法駅へ徒歩7分で出られる点を重視しています。阪神なんば線が使えるドルミ新淀川11番館なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市此花区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市此花区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市此花区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

6組の購入希望者が検討中

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ドルミ新淀川11番館の売却ガイド

ドルミ新淀川11番館は大阪府大阪市此花区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数29戸、4階建の建物です。

最寄り駅は伝法駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはドルミ新淀川11番館の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市此花区のマンション売却市場

大阪市此花区のマンション市場について。

ドルミ新淀川11番館を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 伝法駅まで徒歩7分
  • 阪神なんば線/伝法駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立酉島小学校
  • 中学校区: 大阪市立梅香中学校

ドルミ新淀川11番館に関するよくある質問

ドルミ新淀川11番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルミ新淀川11番館には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルミ新淀川11番館の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がドルミ新淀川11番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルミ新淀川11番館はどのような物件ですか?

ドルミ新淀川11番館は大阪府大阪市此花区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。伝法駅徒歩7分。築1985年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市此花区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市此花区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルミ新淀川11番館には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【伝法駅に対する口コミ】・難波まで乗り換えなしで12分。 ・尼崎まで乗り換えなしで8分。 ・近鉄電車と繋がり、三宮から奈良まで直通電車あり。 ・通勤時間帯でもそんなに混雑しない。 ・エレベーターがあり、身障者や妊婦、旅行者など荷物がある場合も安心。 ・駐輪場が無料。
【伝法駅に対する口コミ】・エスカレーターがない。 ・駅員が常時いない。 ・駅前がすぐ交通量のある狭い道路に面している。 ・駅前にコンビニエンスストアが1店舗のみ。 ・駅前の歩道が狭い。 ・駅前ロータリーがないため、車での送迎不可。 ・タクシーのりばなし。
2024年09月 メリット
交通利便性
阪神なんば線伝法駅快速急行は止まりませんので普通か準急に乗って下さい。何年後かに駅が新しくなります。その工事を現在していますが不便はないです。駅前にはファミリーマートとローソンがあり24時間営業ですよ〜
駅前の道が狭く道路を横断するには気を付けて下さい。
生活利便施設の充実
淀川河口で釣りをするなら最寄り駅です〜。
正直、伝法駅を降りて真新しい施設は現在ありません。
飲食店の充実
改札を抜けて南へ50メートル行くとレノンという喫茶店があり、オススメです!
徒歩圏内にご飯屋さんはかなり探さないとありません。
暮らし・子育て環境の充実
駅前に大きな幼稚園、そして保育園がたくさんあります。
駅前の道路は道幅が狭い上、車の通行量が多いので子供1人で歩くには危険⚠️
治安
昔ながらの下町ですが犯罪は少ない地域だと思います。
自転車が多すぎて右往左往気をつけないと危ない。
コストパフォーマンス
地価が大阪市の中では安い方だと思うので家を建てるにはいいかと。
民度はあまり良くないと思う。治安は良い方だと思います。
交通利便性
どんな時間帯でもそんなに混み合う事が無い。大概座れる。人身事故などで電車が止まることが少ない。
強いて言えば駅前が閑散としている。駅前の道が細い。
生活利便施設の充実
スーパーライフ(徒歩五分)まあまあ広くて充実した商品がある。
スーパーはライフしかないので、ちょっとマンネリぎみ。
飲食店の充実
駅周辺には何もありません。だいぶ離れたとこに定食屋があります。
飲食店が無い。隣の千鳥橋は充実している。
暮らし・子育て環境の充実
駅構内に多機能トイレがある。駅前に幼稚園がある。
幼稚園の前の道路が狭くて細いので、子供を載せたママチャリは注意が必要。
治安
駅を出て3分ほどで交番がある。酔っ払いやヤンキーはあまり見ない。
夜遅い時間は人気が少ないので、ちょっと怖い感じはあるかも。
コストパフォーマンス
家賃相場としては安め。阪神なんば線で尼崎もなんばも15分ほどなので便利。
団地やマンションがある地域は駅から10分ほど離れている。
交通利便性
阪神なんば線の駅で、様々な方面への移動が便利です。
特急停車駅ではないので、乗り換えが少し不便です。
生活利便施設の充実
自転車で移動できる範囲にスーパーがあるので、生活利便に関しては問題ないです。
駅のすぐ近くに大型ショッピングセンターがあれば助かります。
飲食店の充実
様々な種類の飲食店があって、好みに沿って選ぶ事ができました。
オシャレなレストランがあればさらに嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
近くに公園や学校があって、子育て環境は良好です。
淀川から近いので、段差によるリスクを注意する必要があります。
治安
治安は安定していて、落ち着いて住む事ができます。
夜になると駅周辺が寂しくなるので、少し不安があります。
コストパフォーマンス
大阪市内では家賃に関しては安定しているエリアです。
今後の物価は上がる可能性があるので、日々の注意が不可欠です。

ドルミ新淀川11番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価58.7万円/㎡
データ件数7
価格トレンド↓ 下落傾向
35.28 64.93 94.58 2014-06-01 3LDK 65.57㎡ 54.45万円/㎡2015-06-11 3LDK 65.75㎡ 40.22万円/㎡2016-11-03 3LDK 65.57㎡ 51.93万円/㎡2020-11-07 3LDK 65.57㎡ 50.42万円/㎡2023-03-25 2LDK 51.63㎡ 89.64万円/㎡2023-05-02 2LDK 51.63㎡ 73.63万円/㎡2024-08-05 2LDK 51.63㎡ 50.58万円/㎡ 2014-06 2024-08
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-08-05 4階 2LDK 51.63㎡ 50.58万円/㎡
2023-05-02 1階 2LDK 51.63㎡ 73.63万円/㎡
2023-03-25 1階 2LDK 51.63㎡ 89.64万円/㎡
2020-11-07 4階 3LDK 65.57㎡ 50.42万円/㎡
2016-11-03 3階 3LDK 65.57㎡ 51.93万円/㎡
2015-06-11 4階 3LDK 65.75㎡ 40.22万円/㎡
2014-06-01 3階 3LDK 65.57㎡ 54.45万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。